Проверки

По распоряжению Госжилнадзора Севастополя от 25.01.2019 № 20.10-10-ВЗ/19/75 проведена проверка исполнения предписания от 12.11.2018 № 20.10-10-ВЗ/18/1124-ПР. На 31.01.2019 предписание Госжилнадзора Севастополя от 12.11.2018 № 20.10-10-ВЗ/18/1124-ПР, выданное ГУПС "УК Гагаринского района-2" не выполнено, а именно не выполнены работы по демонтажу самовольно установленного ограждения в виде сетки рабицы на придомовой территории в районе главного фасада многоквартирного дома № 3 по ул. Адмирала Юмашева в городе Севастополе.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом не в полном объеме

Техническая документация на многоквартирный дом № 22 по пр. Октябрьской революции и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, не переданы ООО "МП ЖКХ" в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, и Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", где в своде правил прописана техническая документация для длительного хранения, с нарушением п.20 п.21 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (с изменениями и дополнениями).

Выявлено наличие трещины облицовочного (штукатурного) слоя со стороны главного фасада в районе подъездов № 2 № 3 многоквартирного дома № 22/3 по пр. Октябрьской революции

Ст.36 ЖК РФ, постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», а именно в районе квартиры № 102 многоквартирного дома № 3 по ул. Адмирала Юмашева (главный фасад) на придомовой территории многоквартирного дома № 3 по вышеуказанному адресу установлено ограждение в виде сетки рабицы

При проведении внеплановой выездной проверки управляющей организацией не предоставлено техническое заключение по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций, расположенных в квартирах №№ 22 и 20 в многоквартирном доме № 31-И по ул. Адмирала Фадеева, таким образом, предписание Госжилнадзора от 27.08.2018 № 20.10-10-В3/18/826 не выполнено

В результате проведенной внеплановой выездной проверки установлено, что к фасаду дома проложены самонесущие изолированные провода, в процессе использования которых происходит загрязнение и разрушение фасада дома, т.к. кронштейны, несущие кабель, отступают далеко от стены дома и на него легко садятся птицы. В итоге, помимо эксплуатационных, санитарно-гигиенических (излучения от кабеля, сопротивление изоляции) и эстетических норм, фасад дома, окна, отливы, загрязняются и разрушаются. Монтаж и использование самонесущих изолированных проводов влечет за собой нарушение целостности стены, что делает ее эксплуатацию небезопасной для жизни и здоровья, существует угроза его обрыва при сильных порывах ветра. Крепление кабельных линий на фасаде жилого дома с управляющей организацией не согласовывалось, проектной документации не представлялось. Кроме того, фасад дома является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 36 ЖК РФ размещение оборудования с использованием общего имущества многоквартирного дома возможно только по решению, принятому на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Но такого решения жильцами указанного дома не принималось.

Отсутствует металлическое покрытие парапета кровли, что приводит к преждевременному разрушению и неисправностям под воздействием атмосферных осадков. Ненадлежащим образом выполнена уборка мусоросборной камеры (шибера) подъезда №2.

Наблюдается коррозия 4-х задвижек в элеваторном узле, местами отсутствует теплоизоляция розлива системы отопления. В подвале (подъезд 2) обнаружена неисправная запорная арматура на системах ХВС и ГВС (2 запорных устройства). На лестничных клетках всех подъездов местами выявлены неисправные светопрозрачные заполнения оконных рам или отсутствуют отдельные стекла. В подъезде №1обнаружена неисправность системы ливневой канализации, имеются следы протечек на потолке последнего этажа. Не завершены работы по ремонту козырьков входа в подъезды №3 и №4.

Установить причину наличие угрозы жизни и здоровья для проживания в квартире № 22 в многоквартирном доме № 31-И по ул. Фадеева не предоставляется возможным, необходимо выполнить техническое заключение по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций в квартире № 20 и № 22

На момент проверки нарушены покрасочный слой стеновых панелей, штукатурный слой стен и потолка, что является нарушением п.3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.08.2003 № 170

Выявлено разрушение, проседание асфальтного покрытия, прилегающего к фундаменту здания в районе арки подъезд № 6, в результате чего происходит замачивание, подтопление грунтов основания и фундамента здания, что является нарушением п.п. 4.1.1, 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила) - в районе входа в подъезд № 6 многоквартирного дома № 21 по ул. Колобова выявлен уклон асфальтного покрытия в сторону здания, в результате чего происходит скопление осадков в районе подъезда № 6, что является нарушением п.п 4.1.6 Правил - на момент проверки отсутствовало освещение подвала по всему дому за исключением подвального помещения, расположенного в районе подъезда № 6, что является нарушением п.п. 4.1.3 Правил

В квартире №456 в ванной комнате стояк КНС находится в неудовлетворительном техническом состоянии (подтекает), на потолке в районе прохождения труб ХВС, ГВС, КНС следы протекания от воды с квартиры №459

В районе расположения многоквартирных домов ПОР 33, 67, 59 установлено наличие мусорных куч состоящих из спиленных веток и стороннего мусора.

Выявлены нарушения п.п.3.2.1, п.п.3.2.8, п.п.3.2.9 п.3.2 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно при проведении проверки установлено, что в подъезде № 15 многоквартирного дома № 19 по ул. Адмирала Фадеева имеет место частичное отслоение покрасочного и штукатурного слоя стен лестничных клеток, вместе с тем сотрудниками управляющей организации проводятся мероприятия по текущему ремонту подъезда № 15 многоквартирного дома № 19 по вышеуказанному адресу. ГУПС «УК Гагаринского района-2» выдано предписание о восстановлении покрасочного и штукатурного слоя стен лестничных клеток в подъезде № 15 многоквартирного дома № 19 по ул. Адмирала Фадеева.

Отслоение окрасочного слоя подъезда № 6 многоквартирного дома № 21 по ул. Колобова

На придомовой территории многоквартирного дома 5 по ул. Тараса Шевченко в районе главного фасада первый этаж установлены незаконные ограждения, что является нарушением: ст.36 ЖК РФ, статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»; Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

1. На придомовой территории многоквартирного дома 5 по ул. Тараса Шевченко в районе главного фасада первый этаж установлены незаконные ограждения, что является нарушением: ст.36 ЖК РФ, статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»; Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

На придомовой территории прилегающей к многоквартирному дому №21 по ул.Колобова, установлено ограждение выполненное из железобетонных плит.

Нарушение Правил предоставления коммунальной услуги по обращению с ТКО

Отсутствие или неисправность водоразборной арматуры ХВС; Отсутствие или неисправность водоразборной арматуры ГВС; Отсутствие или неисправность теплоизоляции стояков; Неисправность труб/ арматуры запорной/ регулирующей систем ЦО, ХВС, ГВС

Невыполнение очистки чердака от грязи и посторонних предметов; Неисправности водоотводящих конструкций внутреннего водостока; Неисправность внутренних стен, потолков, подъездов; Ремонт и окраска газопроводов

Наличие деформации конструкций или инженерного оборудования, не заделанных отверстий, гнезд, борозд, нарушение заделки вводов

Неисправность дверей шахты или кабины, неправильная остановка на этажах, неисправное движение кабины, закрывающих устройств, загрязненность шахты, кабины

Отслоение штукатурки/окрасочного слоя облицовки стен входов