Проверки

Выявлено нарушение лицензионных требований, предусмотренное ч. 24, ст.19.5 КоАП РФ.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проведения проверки установлено, что в ГУПС «УК Гагаринского района-2» техническая документация по системе централизованного отопления по многоквартирным домам №23-В и №23-Г по ул. Фадеева не передавалась. Управляющей организацией не предприняты меры по ее восстановлению. Учитывая изложенное, выявлено нарушение лицензионных требований, предусмотренное подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проведения проверки: выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием положений (нормативных) правовых актов): В предоставленном реестре в ходе выездной проверки: - не содержатся сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений № 16, 22, 47, 50, 64, 68 в данном многоквартирном доме (Фамилия, имя, отчество (при наличии), собственником которого является физическое лицо; - отсутствуют сведения о размерах принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; - отсутствуют сведения о площади каждого помещения многоквартирного дома и о доле собственников помещений в многоквартирном доме №22/9 по пр. Октябрьской революции, что является нарушением требований части 3.1 статьи 45 ЖК РФ.

В ходе проведения проверки с представителем ГУПС «УК Гагаринского района – 2» проведен визуальный осмотр подъезда № 15 многоквартирного дома № 21 по ул. Колобова. Осмотром выявлено, что подъезд № 15 находится в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии. Выявлено наличие отслоения и разрушения штукатурного и окрасочного слоев на потолке и стенах в подъезде № 15, выявлено наличие строительного мусора и захламления лестничных клеток в подъезде № 15. Указанные неисправности свидетельствуют о нарушениях лицензионных требований вследствие ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 21 по ул. Колобова и невыполнении установленных требований законодательства, что является нарушением ч. 1, ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п. 10, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 11, п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Выявленные нарушения свидетельствуют о не поддержании лестничных клеток в подъезде № 15 многоквартирного дома № 21 по ул. Колобова в надлежащем техническом и санитарном состоянии в нарушение требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которыми, в частности установлено: 3.2.1. Содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий; 3.2.2. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках. 3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Отсутствует подтверждение об устранении выявленных нарушений в акте периодического технического освидетельствования лифта расположенного по адресу ул Александра Косарева д 7 под 2 владельцем которого является ГУПС «УК «Гагаринского района2»

Не выполняются мероприятия по устранению нарушений и неисправностей выявленных при проведении технического освидетельствования лифта зав 130035 расположенного по адресу ул Александра Косарева д7 под 2 а именно Наличие коррозии лифтового оборудования рама кабины и противовеса Порталы и двери шахты Наличие износа линеек кареток роликов нижних упоров «башмачков» дверей шахты кабины Течь масла через уплотнения сальники редуктора лебедки Нарушен зазор между створками дверей шахты и обвязкой дверного проема 19 эт более 8 мм 1020 мм отсутствуют алюминиевые обрамления ДШ Нарушен зазор между створками дверей шахты и обвязкой дверного проема более 8 мм 1015 мм отсутствуют алюминиевые обрамления ДК Наличие износа вкладышей и резиновых полуколец башмаков кабины и противовеса Не отрегулирован угол отклонения натяжного устройства Износ подшипника натяжного устройства

На основном посадочном этаже отсутствуют информационные таблички с указанием учетного и заводского номеров даты ввода в эксплуатацию срока службы и даты следующего технического освидетельствования объекта

На основном посадочном этаже и в кабине лифта отсутствуют таблички содержащие сведения о средствах и способе связи с квалифицированным персоналом и аварийной службой правила пользования объектом

Не обеспечено надлежащее обслуживание лифта квалифицированным персоналом назначенным распорядительным актом приказом на основании договора заключенного со специализированной организацией а именно электромехаником не отрегулирована точная остановка кабины лифта относительно этажной площадки 1 этаж что затрудняет безопасный вход и выход из неё

Не обеспечено надлежащее обслуживание лифта квалифицированным персоналом назначенным распорядительным актом приказом на основании договора заключенного со специализированной организацией а именно электромехаником не отрегулирована точная остановка кабины лифта относительно этажной площадки 9 этаж что затрудняет безопасный вход и выход из неё

Не обеспечено надлежащее обслуживание лифта квалифицированным персоналом назначенным распорядительным актом приказом на основании договора заключенного со специализированной организацией а именно деформация пружины на противовесе

Не обеспечено надлежащее обслуживание лифта квалифицированным персоналом назначенным распорядительным актом приказом на основании договора заключенного со специализированной организацией а именно изогнута пружина механизма крепления противовеса

Не обеспечено надлежащее обслуживание лифта квалифицированным персоналом назначенным распорядительным актом приказом на основании договора заключенного со специализированной организацией а именно наличие трещин блоков противовеса

Не обеспечено надлежащее обслуживание лифта квалифицированным персоналом назначенным распорядительным актом приказом на основании договора заключенного со специализированной организацией а именно не отрегулировано натяжное устройство

Не обеспечено надлежащее обслуживание лифта квалифицированным персоналом назначенным распорядительным актом приказом на основании договора заключенного со специализированной организацией а именно отсутствует контур заземления в приямке

Отсутствуют трубопроводы радиаторы на лестничных клетках во всех подъездах

Не исполнение требований предписания 1421ГИСЧСЮП от 28022020

Выявлено протекание инженерной системы водоснабжения в подвале многоквартирного дома 41 по пр Октябрьской революции подтопление грунтов подвала что является нарушением п 411 п 4115 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 Данное протекание выявлено на трубопроводах находящихся за пределами границ многоквартирного дома

Не выполнение предписания 1431ГИСЧСЮ от 30122019 г

Частично не убрано чердачное помещение

Нарушение облика фасада здания ОДИ общедомовое имущество

Ненормативная подача коммунальной услуги по отоплению

Установлено что в подъезде 9 многоквартирного дома 67 по пр Октябрьской революции под лестничным маршем между первым и вторым этажами имеется помещение оборудованное дверью с замком которое используется собственниками квартир подъезда 9 В указанном помещении имеется перегородка что не соответствует техническому паспорту и является нарушением п 17 171 п72 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27092003 170

Нарушение п 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства РФ от 06052011 354 далее Правила 354 п 10 17 раздела III приложения 2 к Правилам 354 при начислении платы за коммунальные ресурсы электрическая энергия холодная вода отведение сточных вод потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу гСевастополь пр Октябрьской Революции д 52А применяются общая площадь помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме без учета чердаков и подвалов равная 51310 квм общая площадь помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме с учетом чердаков и подвалов равная 76440 квм общая площадь всех жилых помещений квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме равная 215895 квм что не соответствует данным технического паспорта на вышеуказанный многоквартирный дом предоставленным ГУПС УК Гагаринского района2

Не размещены в полном объеме технические характеристики многоквартирных домов находящихся в управлении нарушение раздела 10 части 2 Совместного приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 29 февраля 2016 г. №74/114/пр, (далее Совместный приказ 74/114/пр); не размещены сведения о лицевых счетах, присвоенных собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений в многоквартирных домах нарушение раздела 10 части 14 Совместного приказа 74/114/пр; не размещена информация о приборах учета, используемых для определения объема коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах нарушение раздела 10 части 5 Совместного приказа 74/114/пр.Выявленные нарушения фиксировались с помощью выгрузок информации с сайта ГИС ЖКХ, а также путем снимков с экрана (скриншотов) страниц сайт.

Проведенной внеплановой выездной проверкой по адресу: г. Севастополь, пр-кт Октябрьской революции в отношении юридического лица ГУПС «УК Гагаринского района-2», на основании распоряжения Госжилнадзора Севастополя №20.10-10-ВЗ/19/997 от 29.10.2019 установлено, что ГУПС «УК Гагаринского района-2» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом по пр-кт Октябрьской революции, 42. На момент проверки в кв. № 10а выявлены нарушения в части следов протечек и пятен по причине протечки крыши.

Выявлены локальные разрушения штукатурного и окрасочного слоев на стенах в подъезде № 24 многоквартирного дома № 19 по ул. Колобова, что является нарушением п. 3.2.1, п. 3.2.8, п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170

Неудовлетворительное техническое состояние лестничных клеток

Установлено, что оконные заполнения на лестничных клетках в подъездах № 28, 29, 30 находятся в удовлетворительном техническом состоянии подвальные помещения сухие, протечек инженерных систем в подвальных помещениях не выявлено, аварийные ситуации отсутствовали. Выявлено неудовлетворительное техническое состояние теплоизоляции трубопроводов в подвале подъезда № 28. выявлено наличие трещины на трубопроводе системы канализации, неплотности соединений стыков канализационных труб.

Неудовлетворительное состояние подъезда

Отсутствие текущего ремонта в подьезде

Подвал в многоквартирном доме №17 по ул.Тараса Шевченко находится в неудовлетворительном санитарном техническом состоянии, а именно: не обеспечена чистота и доступность прохода ко всем элементам подвала, в подвальных помещениях отсутствует освещение, не проведены осмотры внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения, управляющая организация ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №17 по ул.Тараса Шевченко, что является нарушением пп. "ж" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, ст. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Не обеспечена надлежащая организация по обслуживанию жилищного фонда в части своевременного ремонта и поддержания технически исправного состояние крыши многоквартирного дома, что способствует протеканию осадков с кровли многоквартирного дома №13 по ул. Т.Шевченко в помещения жилой квартиры №32 и № 34. На кровельном покрытии над квартирой № 32 и № 34 приклейка гидроизоляционных слоев к основанию крыши дома и оклейка их между собой не прочная, имеется вмятины, прогибы, трещины на рулонном покрытии, рулонные покрытия не имеют защитного слоя с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком и не окрашены. С кровли не обеспечивается полный отвод воды, отсутствуют защитные решетки, установленные на прижимных кольцах на водоприемных воронках системы водостока осадков с крыши многоквартирного дома № 20, что является нарушением п.4.6.1.1, п.4.6.1.6, п.4.6.1.7, п.4.6.1.26, п.4.6.3.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п. 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ на управляющую организацию возложена обязанность оказания предоставления услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно подпункту, б) пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, на ГУПС «УК Гагаринского района-2» возложены обязанности по соблюдению лицензионных требований при управлении многоквартирным домом, в том числе, предусмотренные частью 2.3 статьи 161 и частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

- управляющей организацией ООО "УК Гагаринского района - 1" не обеспечена чистота и доступность прохода ко всем элементам подвала и в соответствии с санитарными нормами и правилами управляющая организация не проводит регулярно дезинфекцию, дератизацию, дезинсекцию в подвальных помещениях подъезда №1 и №2 многоквартирного дома №23 по ул. Правды, что является нарушением п. 3.4.1, п. 3.4.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - управляющей организацией ООО "УК Гагаринского района - 1" не обеспечен нормируемый температурно-влажностный режим подвальных помещений и технических подполий, продухи подвала не оборудованы жалюзийными решетками, в подвальных помещениях отсутствует освещение, не проведены работы по дезинфекции подвальных помещений, подвальные помещения загрязнены и захламлены крупногабаритным мусором, что является нарушениями п. 4.1.3, п. 4.1.4, п. 4.1.15 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Отсутствует доступ в подвальное помещение