Проверки

1повреждение кирпичной кладки стены с правого торца в районе подъезда 8 повреждение кирпичной кладки на торцевой стене дома в районе расположения подъезда 6 имеет по адресу рн Рыбинский г Рыбинск ул Крестовая д 272повреждение оголовка трубы дымохода вентканала в районе подъезда 8 по адресу рн Рыбинский г Рыбинск ул Крестовая д 273отсутствует асфальтовое покрытие отсутствует отмостка следы установки имеются в районе арки дома по адресу рн Рыбинский г Рыбинск ул Крестовая д 27

Копии документов, подтверждающих исполнение предписания № 3186-13-13/19-1 от 01.07.2019 , ООО УК "Рыбинск" не представлены. Предписание № 3186-13-13/19-1 от 01.07.2019 не исполнено. Департаментом принято решение об административном реагировании.

В Доме установлен электрический котел отопления, централизованное теплоснабжение отсутствует. Порядок начисления платы за коммунальную услугу отопление в таком случае определен пунктом 54 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее Правила), в соответствии с которым, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. При этом объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам. , где: - объем (количество) v-го коммунального ресурса (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия, холодная вода), использованного за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода в порядке, установленном пунктом 54 Правил, а при оплате равномерно в течение календарного года установленный исходя из среднемесячного объема расхода такого коммунального ресурса, использованного при производстве коммунальной услуги

1 Ответ размещен с превышением 30 дневного срока

Отсутствует тяга в вентканале санузла кв. №218 повреждение деревянного заполнения двери подъезда №2 отсутствует первая ступенька лестницы подъезда №2 провисание электропроводки в подъездах №№1-2 повреждения оконных заполнений с 2-5 этаж подъездов №№1-2, неудовлетворительное санитарное состояние оконных заполнений отсутствие окрытия парапета на кровле дома локальную изношенность, наличие мха, постороннего мусора, отсутствия защитных воронок на ливневой канализации, наличие отслоения кровли

Повреждение отмостки с дворовой части дома;.

Наличие надписей на главном фасаде дома; локальные повреждения отделочных слоев фасада дома. повреждение водосточной трубы;

Неисправность штукатурного слоя фасада Дома

Дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета (далее ОДПУ) электрической энергии, автоматизированная информационно-измерительная системы учета электрической энергии в многоквартирном Доме отсутствует. Решения, в соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственники дома не принимали. Плата за электроснабжение, потребляемое при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном Доме, определяется ООО Управляющая компания «Рыбинск» (далее Общество) исходя из норматива данного коммунального ресурса. Однако при расчете используется неверная площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Из анализа платежных документов установлено, что при расчете платы за электроснабжение, потребляемое при использовании и содержании общего имущества, в период с февраля 2019 года по май 2019 года Обществом помимо помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ использовалась также площадь части земельного участка (2910 м2 ), что привело к увеличению приходящегося на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение за расчетный период объема электрической энергии, предоставленной на общедомовые нужды, и соответственно платы за данный коммунальный ресурс, что является нарушением пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее Правила № 354), статьи 36, 156 ЖК РФ. Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ с 01.01.2017 изменился состав платы за содержание жилого помещения: жители многоквартирных домов стали оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в составе платы за содержание жилого помещения, за исключением платы за отопление. Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оп Положение нарушенного правового акта

Копии документов, подтверждающих исполнение предписания № 1382-13-13/19-1 от 09.04.2019 , ООО УК "Рыбинск" не представлены. Предписание № 1382-13-13/19-1 от 09.04.2019 не исполнено. Департаментом принято решение об административном реагировании.

Повреждение отмостки с дворовой части дома; входные двери в подъезды №№1, 2 имеет неплотные притворы отсутствует прогрев стояка и отопительных приборов в подъездах№№1, 2;

Копии документов, подтверждающих исполнение предписания № 6246-13-13/18-1 от 24.01.2019, ООО УК "Рыбинск" не предоставлены. Предписание № 6246-13-13/18-1 от 24.01.2019 не исполнено. Принято решение об административном реагировании.

Повреждение водосточного желоба в районе квартиры №119; увлажнение фасада в районе квартиры №119; повреждение отделочных слоев (в том числе наличие трещин в отделочных слоях) в районе квартиры №119.

Неисправность штукатурного слоя фасада Дома.

При анализе платежных документов установлено, что в состав платы за жилое помещение жителям Дома с июля 2018 года не включается плата за горячее водоснабжение, потребляемое в целях содержания общего имущества. Плата за данный коммунальный ресурс указывается Обществом в платежных документах суммарно с платой за объём потребления коммунальной услуги по ГВС, потребленный в жилых и нежилых помещениях Дома (на личные нужды), что является нарушением жилищного законодательства. Так как, согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги отдельно входят: -плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, -плата за коммунальные услуги. При включении Обществом платы за горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в состав платы за коммунальные услуги также нарушается требование п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее Правила № 354). Согласно указанного пункта Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. Согласно ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) с 01.01.2017 изменился состав платы за содержание жилого помещения: жители многоквартирных домов стали оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Ненадлежащее предоставление коммунальной услуги холодного водоснабжения

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Ненадлежащее содержание общедомового имущества

Из анализа квитанции за октябрь 2018 года, выставленной жителям кв.2, кв.16 , кв.21 д.54 ул. Юбилейная корп. 1, г. Рыбинска для оплату жку установлено, что УК "Рыбинск" вместо платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании общего имущества собственников дома выставляет плату за коммунальные услуги на общедомовые нужды, размер которых рассчитывается по фактическому потреблению, т.е. по показаниям общедомовых приборов учета и распределяется между всеми жилыми/нежилыми помещениями, что является нарушением части 9.2 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ и пункта 27 Приложения № 1 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства №306 от 23.05.2006. Расчет по фактическому потреблению допускается исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений дома. Соответствующее решение в рамках проверки не представлено.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Ненадлежащее предоставление коммунальной услуги отопления в квартире

Не проведена проверка вентканалов в квартирах №№ 2, 7, 14, 16, 17, 18, 20, 26, 35, Дома

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Не исполнение предписания

- многоквартирный Дом оборудован ОДПУ тепловой энергии, 29.04.2017 узел учета на основании акта допуска в эксплуатацию принят в эксплуатацию теплоснабжающей организацией; - с 30.04.2017 начисление платы за коммунальную услугу отопление должно производится по формуле 3 Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила №354): P=V*Sкв./Sобщ.пл.помещ.*T, где: V- объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям ОДПУ тепловой энергии. Sобщ. пл. помещ. общая площадь всех жилых/нежилых помещений дома (кв.м.), Sкв площадь квартиры №42 (кв.м.), Т - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации , - в нарушение пункта 42.1 Правил №354 начисление платы за коммунальную услугу отопление с 30.04.2017 до 30.09.2017 года производился по нормативу, установленному постановлением администрации Рыбинского муниципального района №3251 от 25.11.2009 «О нормативах потребления коммунальных услуг для населения в Рыбинском муниципальном районе», как для домов, не оборудованных ОДПУ тепловой энергии. - начиная с отопительного периода 2017-2018 годов начисление платы за отопление осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства исходя из показаний ОДПУ, отношения общей площади квартиры к общей площади всех жилых и нежилых помещений Дома, по тарифу, утвержденному в соответствии с законодательством Российской Федерации Таким образом, начисление платы за отопление в период с 30.04.2017 до 30.09.2017 года осуществлялся с нарушением п. 42.1 Правил №354, в соответствии с которым при наличии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 3 приложения N 2 к Правилам №354 исх

Неисправность входных крылец подъездов №1, 2 Дома отсутствие окрасочного слоя дверного полотна входной группы подъезда №1 Дома отсутствие остановов (ограничителей хода двери) на входных группах подъездов №1, 2 Дома локальные нарушение оконных заполнений на лестничных клетках подъездов №1, 2 Дома локально отсутствие внутренних створок оконных рам лестничных клеток подъездов №1, 2 Дома

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Неудовлетворительное содержание оконных заполнений в подъездах дома № 19 по ул. Щепкина

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Неудовлетворительное содержание общего имущества многоквартирного дома № 19 по ул. Щепкина