Проверки

П. 2, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п. 4.1.15, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170: подвальном помещении второго подъезда многоквартирного дома имелись влажные следы залитая канализационными стоками.

. 1, раздела 1 Приложения №1, п.п. а) п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354

Нарушение требований ч. 10 ст. 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.06.2015 № 176-ФЗ , ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила) - размер платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребленный при содержании общего имущества многоквартирного дома № 23 по ул. Загорской площадь в июне и июле 2018 года превышал рассчитанный исходя из норматива

. 18 Минимального перечня услуг и рабог, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительст ia РФ от 03.04.2013 №290, п. 5.8.3 помещений квартир и мест об щего Правил и норм технической пользования. эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, на лестничных клетках (по потолку и стенам) в местах расположения инженерных сетей квартир №№63, 64, 59, 60 имеются следы залитая от протечек инженерных коммуникаций системы канализации.

П. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержанил общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, на лестничных клетках первого подъезда и на лестничных клетках первого и второго этажа во втором подъезде имеются повреждения участков окрасочного слоя стен. п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п. 4.2.1.4, 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, имеется нарушение участков штукатурного слоя цоколя по периметру фасада здания.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

П. 4.4.2, 4.8.5' Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и п. Минимального перечня услуг и рабог, необходимыхдля обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290

П. 10 Правил содержания общего имущества в многокварти рном доме, утверждённых постановлением Правительст $а РФ от 13.08.2006 N491, п. 4 Миним шьного перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290. п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290. - п. 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Г осстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.

Многокрартирный'дом №35/5 по ул. Сейнернйй в г. Ростове-на-Дону оборудован УУГЭ, учитывающим общий объем (количество) тепловой энергии, потребленной на нужды отопления и горячего водоснабжения, однако в октябре 2017 года данные указанного общедомового прибора учета вышли из строя, что подтверждается актом корректировки объемов тепловой энергии за октябрь 2017 года. При расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную в периоА в октябре 2017 года было допущено нарушение п. 59(1) Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (д^ёе - Правила), в случае выхода из строя или у-фаты ранее введенного в эксплуатацию прибора У^ета плата за отопление, предоставленное потребителю в жилом или нежилом помещении за расчотшй период, определяется исходя из среднемесячнб^о за отопительный период объема потребления, - с -учетом” среднемесячного потребления , за предыдущий отопительный период, однако рёсчет произведен без учета фактического количества отаидйваемых дней в указанный период. При расчете платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из среднемесячного потребления коммунальной услуги за предыдущий отопительный период Правилами не предусмотрена возможность расчета платы за указанную4 коммунальную услугу в неполный отопительный месяц в полном объеме.

Нарушение постановления Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28.09.2017 №42/24 «О внесении изменений в постановление Региональной службы по тарифам Ростовской области от 30.05.2017 № 20/10 «Об установлении нормативов потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области», в соответствии с которым нормативы потребления отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления указанного вида коммунального ресурса при содержании общего имущества. Учитывая, что по информации АО «Ростовводоканал», а также согласно данным, содержащимся в технической документации, в многоквартирном доме № 3/6, литер «В» по ул. Рельефной отсутствует централизованная система водоотведения, взимание платы по статье «Отв. ст. вод СОИД» в многоквартирном доме № 3/6, литер «В» по ул.

Нарушение п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), в части начисления платы за коммунальную услугу по отоплению, а именно - в октябре и ноябре 2017 года в многоквартирном доме №244 по ул. Портовой в г. Ростове-на-Дону начисление производилось не по показаниям узла учета тепловой энергии.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». - п.5.6.1; 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и п. 20 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». - п. 4.6.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 обслуживающая организация обязана обеспечить исправное состояние всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

П 5.2.1, 5.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» п.3.2.2, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и п. 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

-п. 4.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и п.2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» -п. 5.5.1, 4.10.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Г осстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и п. 21 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

Нарушение требований ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в части начисления платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества многоквартирного дома №21 по пер. Жлобинскому в г. Ростове-на-Дону, а именно - в июле 2017 года начисление производится по площадям мест общего пользования, не подтвержденных технической документации дома. Нарушение требований ч. 7 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, а именно - тариф, применённый при расчёте платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №21 по пер. Жлобинскому в г. Ростове-на-Дону, не утверждён решением общего собрания собственников помещений указанного дома.

- ч. 10.1 ст. 161 Жилищный кодекс Российской Федерации - ч. 6.1 ст. 193 Жилищныйкодекс Российской Федерации - р. 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

- ч. 10.1 ст. 161 Жилищный кодекс Российской Федерации - ч. 6.1 ст. 193 Жилищныйкодекс Российской Федерации - р. 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства".

- ч. 10.1 ст. 161 Жилищный кодекс Российской Федерации - ч. 6.1 ст. 193 Жилищныйкодекс Российской Федерации - р. 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. N 74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе

П. 4.6.4.1, 4.6.1.26 Правили норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N170 и п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «0 минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». - п. 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N170 и п. 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «0 минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». - п. 4.2.1.4, 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N170 и п. 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «0 минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Нарушение требований ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в части начисления платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества многоквартирного дома №104 по ул. Портовой в г. Ростове-на-Дону, а именно - с июля по декабрь 2017 года начисление производится по площадям мест общего пользования, не подтвержденных технической документации дома. Нарушение требований ч. 7 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, а именно - тариф, применённый при расчёте платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №104 по ул. Портовой в г. Ростове-на-Дону, не утверждён решением общего собрания собственников помещений указанного дома.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

-п. 4.1.1, 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и п. 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «Оминимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» - п. 4.8.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и п. 13 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

- п.5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 ип. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» - п. 15 Приложения №1, п.31 Правил предоставления коммунальных услуг . собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и п. 21 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» - п. 4.2.1.4, 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и п. 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». п. 4.2.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Г осстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и п. 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Г осстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». п.3.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и п. 25 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

- п.п. «в» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416

(далее - Правила №491), в части начисления платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества дома с ав17ста 2017 года, а именно - применялась площадь помещений мест общего пользования, не соответствующая технической документации на дом. Нарушение требований ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, а именно - в январе и феврале 2017 года при отсутствии установленного норматива водоотведения на общедомовые нужды с собственников помещений взималась плата за коммунальную услугу по водоотведению, потребленную на общедомовые нужды многоквартирного дома №107/2 по ул. Амбулаторной в г. Ростове-на-Дону. Нарушение требований ст. 154, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ в части включения в платежный документ дополнительных статей в структуру платы за жилое помещение и коммунальные нужды, а именно - статьи «Ремонт УУТЭ», «Пов. и рем. УУТЭ» не утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №107/2 по ул. Амбулаторной в г. Ростове- на-Дону с июня по август 2015 года. Нарушение требований п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354) в части начисления платы за коммунальную услугу по отоплению в отопительный период 2015-2016 годов, а именно - начисление платы производилось не по показаниям прибора учета тепловой энергии. Нарушение требований п. 59(a) Правил №354 в части начисления платы за коммунальную услугу по отоплению с октября по декабрь 2016 года, а именно - расчет платы осуществлялся исходя из норматива потребления, а не из среднемесячного потребления коммунальной услуги за предыдущий отопительный период.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

- п. 4.6.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФот 27 сентября 2003 г. N 170 и п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». - п. 4.2.1.1, 4.2.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и п. 3 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». -п.4.6.1.1, 4.6.2.3, 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Внеплановой документарной проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «УК ЖКХ «Возрождение», установлено, что собственником квартиры № 39 многоквартирного дома № 9/3 по ул. Магнитогорской с ноября 2016 года по декабрь 2017 года не передавались показания индивидуального прибора учета горячего водоснабжения. Расчет платы за указанную коммунальную услугу с ноября 2016 года по январь 2017 года производился исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета, с февраля по декабрь 2017 года - исходя из норматива потребления коммунальной услуги, что соответствует требованиям пп. 59, 60 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от индивидуального 06.05.2011 «О порядке предоставления коммунальных услуг прибора учета собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее- Правила) В соответствии п.84 Правил, при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока обязан провести указанную в п. 82 Правил проверку и снять показания прибора учета

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Выполнить ревизию системы отопления, восстановить циркуляцию теплоносителя по трубопроводу (обеспечить равномерный прогрев отопительного прибора) в помещении жилой комнаты №139 многоквартирного дома №20 по ул. Заводской в г. Ростове-на-Дону.