Проверки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Ответ на обращение рег. №61-2021-14313 от 28.10.2021 ООО «УК ЖКХ «Портовая» в системе ГИС ЖКХ до настоящего времени не размещен.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

- не приняты меры по рассмотрению заявки (обращения) и устранению недостатков, указанных в заявке, - не приняты своевременные меры по устранению протечек кровельного покрытия над квартирой №10 и местами общего пользования в многоквартирном доме №46 по ул. Гризодубовой в г. Ростове-на-Дону, на момент проверки в местах общего пользования на лестничной площадке 3-го этажа) выявлены влажные следы намокания потолочного (гипсокартонного) покрытия, в помещениях квартиры №10, расположенных в мансардной части многоквартирного дома, выявлено намокание деревянных конструктивных элементов крыши из-за протечек кровельного покрытия. Осмотром крыши и чердачного помещения указанного многоквартирного дома установлено, что крыша скатная, кровельное покрытие шиферное, на слуховом окне (расположенном со стороны двора) имеется повреждение оконной рамы, отсутствуют оконные переплеты, над квартирой №10 имеется частичное повреждение отдельных элементов кровельного покрытия, часть элементов кровельного покрытия отсутствуют, в помещении чердака на сплошной обрешетке и стропильной системе выявлены следы намокания. Проверка проводилась после выпадения атмосферных осадков. Проверкой также установлено, что обращения в которых содержались сведения о протечки кровельного покрытия в многоквартирном доме №46 по ул. Гризодубовой и залитии квартиры №10 получены управляющей организацией 10.07.2020 вх. №480, 24.03.2021 вх. 205.

На момент проверки выявлено замокание конструктивных элементов межэтажного перекрытия на потолке лестничной клетки выявлены новые следы залития от протечки кровельного покрытия

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Обследованием установлено что отмостка здания находится в неудовлетворительном состоянии имеются трещины просадки по всему периметру здания с торцевой и дворовой стороны большая часть отмостки отсутствует что говорит о необходимости проведения капитального ремонта Управляющей организацией на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не представлены предложения по ремонту общего имущества восстановлению асфальтобетонного покрытия отмостки не обеспечен контроль за состоянием системы наружного водостока многоквартирного дома со стороны дворового фасада выявлено расстыковка водоприемных труб с уличной стороны фасада отсутствие водоприемной воронки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Осмотром мест общего пользования многоквартирного дома 150А по ул Портовой установлено что штукатурные и окрасочные слои стен на лестничных клетках подъездов имеют разрушения более 50 оконные блоки имеют значительный физический износ заменены оконные блоки в 3м подъезде на первом втором и пятом этажах Управляющей организацией на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не представлены предложения по вопросам проведения ремонта косметического капитального подъездов многоквартирного дома в полном объеме включая работы по замене оконных блоков лестничных клетках

На момент проверки в помещении санузла кв 5 на потолке имеются следы сухие залития в месте расположения трубопровода системы канализации причина залития помещения санузла кв 5 не установлена

Уборка в подъездах многоквартирного дома выполняется не в полном объеме не производится влажная уборка лестничных клеток в том числе влажная протирка подоконников мытье окон

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

При осмотре мест общего пользования подъезда многоквартирного дома установлено что на лестничных площадках между этажами на стенах имеются повреждение отдельных участков окрасочных слоев на стене и потолке лестничной площадке 3го этажа подъезда имелись сухие следы от прежних залитий от протечек кровельного покрытия на лестничной площадке первого этажа в месте расположения 2 на потолке и стенам следы копоти после пожара произошедшего ранее нарушений штукатурного слоя не выявленодвери в подвальное помещение ветхие запирающие устройство отсутствует двери входного узла в подъезд имеют неплотный притворТакже запирающие устройства отсутствуют на поэтажных распределительных щиткахна фасаде здания с торцевой стороны фасада здания на уровне второго этажа имеется частичное разрушение штукатурного слоя стен В настоящее время управляющей организацией приняты подготовительные меры для производства ремонтных работ установлены строительные леса и подмости Работы по восстановлению штукатурного слоя фасада здания внесены с план текущего ремонтауправляющей организацией выполнены работы по уборке придомовой территории в границах земельного участка однако на момент проверки на придомовой территории обнаружены предметы бытового обихода диван кресло а также наличие строительного мусора после ремонта ступеней входного узла

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Не обеспечен контроль состояния и восстановления конструктивных элементов балконной плиты квартиры 56 допущены нарушения целостности покрытия балконной плиты в месте сопряжения балконной плиты и наружной стены дома выкрашивание бетонной поверхности балконной плиты с оголением металлических конструкций плиты Имеется ослабление металлических конструкций ограждения балконной плиты в местах крепления При осмотре установлено что балконная плита имеет уклон превышающий допустимые требования минимальный уклон 3

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проведения проверкивыявлены нарушения лицензионных требований предусмотренных ч 61 ст 193 Жилищного кодекса Российской Федерации допущенные ООО «УК ЖКХ «Портовая» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом 2401 по ул Портовой в г РостовенаДону выразившиеся в нарушении установленных законодательством Российской Федерации порядка и сроков размещения информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХ а именно п 20 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 2902 2016 74114пр п 34 36 37 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденные постановлением Правительства РФ от 15052013 416 с изменения вступившими в силу 11042018 далее Правила 416В соответствии с п 36 Правил 416 срок для ответа на обращение запрос собственника или пользователя помещения составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией соответствующего запроса Официальный ответ на обращение заявление направляется управляющей организацией по тем же каналам связи по которым был получено обращение заявление Таким образом ответ на обращение рег 61202010728 от 06112020 должен размещен в срок до 19112020 включительноПроверкой установлено что ответ на обращение за 61202010728 от 06112020 ООО «УК ЖКХ «Портовая» в системе ГИС ЖКХ до настоящего времени не размещеноНа указанных основаниях принято решение о возбуждении дела об административном правонарушении ответственность за которое предусмотрена ч 2ст 13192 КоАП РФ выдать предписание на устранение выявленных нарушений

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушения лицензионных требований

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение обязательных требований

Согласно экспертному заключению № 25-02.3-21/3758 от 25.12.2019, полученного Управлением (вх. № 1-06/9622 от 25.12.2019) 24.12.2019 с 15:05 час до 16:10 час в ходе внеплановой выездной проверки в отношении ООО «УК ЖКХ «Портовая» установлено, что в квартире № 35 многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Загорская, д. 24/1, измеренная температура горячей воды централизованной системы горячего водоснабжения в ванной комнате составляет 35, 1 град. С, что является нарушением п. 2.4 СанПиН 2.1.4.2496-09 «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение обязательных требований

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение лицензионных требований

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение лицензионных требований (см. скан)

В нескольких подвальных помещений указанного жилого дома имеются следы залития канализационными водами в виде канализационного ила,

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

На момент проведения внеплановой выездной проверки многоквартирного дома № 186 по ул. Портовой, в г. Ростове-на-Дону, установлено, что имеются частичные обрушения кирпичной кладки вентиляционных каналов на крыше многоквартирного дома; тем самым ООО «Управляющая компания «Возрождение» были нарушены: п. 5.5.6, 5.5.12 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г., п. 15, «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утверждённых постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г.; п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., п/п. б) п. 3 «Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными постановлением Правительства РФ № 1110 от 28.10.2014г., об исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом. По информации управляющей компании и со слов заявителя Махаринской И.Ю. обрушение кирпичной кладки вентиляционных каналов на крыше многоквартирного дома произошло в отопительный сезон 2018-2019 г.г. ООО «Управляющая компания «Возрождение» запланированы работы по ремонту на июль 2019 года.

Иное

Нарушение требований ч. 10 ст. 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.06.2015 № 176- ФЗ , ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 - размер платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребленный при содержании общего имущества многоквартирного дома № 25 по ул. Загорской, с сентября по декабрь 2018 года рассчитывался исходя из площади мест общего пользования, не подтвержденных технической документацией

Нарушение требований пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. А именно - в ходе проверки установлено, что узел учета тепловой энергии (далее - УУТЭ), установленный

П. 9 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п. 4.2.4.2.,