Проверки

Допущено нарушение п.15 Приложение N 1 ППРФ № 354 от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях - не ниже +18°С (в угловых комнатах - +20°С), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0, 92) - -31°С и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20°С (в угловых комнатах - +22°С); в других помещениях - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000) допустимое превышение нормативной температуры - не более 4°C;допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3°C;снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается

Согласно п. 4.6.1.27 Постановления от 27 сентября 2003 года N 170 Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - следует обеспечить достаточную высоту вентиляционных устройств. Для плоских кровель высота вентшахт должна быть 0, 7 м выше крыши, парапета или др. выступающих элементов здания, высота канализационной вытяжной трубы должна быть выше края вентшахты на 0, 15 м. Согласно п. 4.6.3.1 Постановления от 27 сентября 2003 года N 170 Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» - следует обеспечить вывод вытяжных каналов канализации или подвальных каналов за пределы чердака; Также согласно п.8.3.14 СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» - вытяжная часть канализационного стояка выводится через кровлю или сборную вентиляционную шахту здания на высоту: о, 2 м от плоской неэксплуатируемой и скатной кровли, шахта должна быть удалена не менее чем на 4 м от открываемых окон и балконов»

В ходе проведения проверки: был осмотрен дом 28 по ул. Островского в г. Горно-Алтайске, в результате выявлено: в подвальном помещении подъезда 2 частично отсутствует теплоизоляционный слой стояков системы отопления. Также зафиксирована протечка канализационного стояка в месте соединения труб. В результате нарушения п. 5.3.11, п. 5.8.3.в) Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда

Согласно ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом. В нарушение указанной нормы договор управления от 01.02.2017г. подписан председателем совета МКД пер. Технологический, 16, без доверенности от собственников и без согласия собственников (в протоколе №4 от 01.02.2017г.) на подписание от их имени такого договора. В связи с таким нарушением возникает определенная несогласованность между собственниками и управляющей организацией относительно условий договора управления, в связи с чем, возникает необходимость в согласовании условий договора, в его перезаключении (или заключении дополнительного соглашения к договору) и в подписании его уполномоченными лицами.

Установлено, что в санузле присутствует запах стоков канализации. Отделка санузла – керамическая плитка, инженерные сети находятся за облицовкой стен (керамическая плитка). Установлено, что произведена замена стояка канализации с чугунной трубы (диаметр 100мм) на пластиковую (диаметр 50 мм), труба заужена. Также при осмотре чердачного помещения установлено, что фановая труба (диаметр 50мм) выведена из борова на чердак, вентиляционная шахта выведена на кровлю. На чердаке также присутствует запах канализации. Согласно п. 8.3.15 СП 30.13330.2016 "СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий" «Вытяжная часть канализационного стояка выводится через кровлю или сборную вентиляционную шахту здания на высоту: 0, 2 м от плоской неэксплуатируемой и скатной кровли. Шахта должна быть удалена не менее чем на 4 м от открываемых окон и балконов». Причиной запаха может служить: неисправность канализации, неплотная заделка отверстия в перекрытии при замене участка канализационного стояка. На окнах в спальне присутствуют следы протечки дождевой воды. В результате нарушения п. 4.6.1.1, п. 4.7.2 Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", п. 7, п. 9, п. 18 Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

В ходе проведения проверки: был осмотрен дом 28 по ул. Островского в г. Горно-Алтайске, в результате выявлено: отсутствие отмостки со стороны проезда между улицами Островского и Кучияк. На существующей отмостке трещины, выбоины, разрывы. В результате нарушения п. 1 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"), п. 4.1.7 Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Нарушение части 10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ Федеральный закон от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

При визуальном осмотре установлено, что заменена часть кровли со стороны ул. Социалистическая, стропильная система также заменена частично. При капитальном ремонте были произведены работы лишь на 1/3 крыши, часть крыши со стороны Набережного переулка не отремонтирована. На стропильной системе видны следы намокания и образования белых пятен (плесени) повсеместно. В кв. № 12 видны следы протечки на потолке в месте стыка плит перекрытия в жилых комнатах. В результате нарушения п. 7 Постановления № 290 от 3 апреля 2013г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», п. 4.6.1.1 Постановления № 170 от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В ходе проведения проверки: был осмотрен дом 24 по пр. Коммунистический в г. Горно-Алтайске, в результате выявлено: следов протечки на данный момент не обнаружено. При осмотре водосточной системы установлено, что происходит застой воды в желобах. В кв. № 149/1 обнаружены следы протечки на потолке в спальне и на стене за батареей. На наружной стене со стороны ул. Улагашева следы замачивания, в месте примыкания 5-ти этажной части здания с 6-ти этажной, оконный отлив квартиры № 132, расположенной на 2 этаже дома попадает вода с крыши. Согласно представленным Заявителем документам в март месяце 2017г. (письмо Специализированной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай СНО «РФКР» № 212/1 от 31.03.2017г.) наблюдалось обледенение водосточного желоба, труб, водосборных воронок с задалбливанием льда во внутрь крыши, замачивание плит утеплителя, намокание ж/б плит покрытия и протекания потолка в квартире. Согласно письму Управления капитального строительства Республики Алтай № 275 от 28.03.2017г. отмечено следующее: образование льда между подкровельной мембраной и профлистом, в результате чего происходило замачивание чердачного перекрытия через стыки в подкровельной пленке, замачивание наружной стены фасада и образование льда на карнизе, замачивание стены со стороны ул. Улагашева в месте примыкания 5-этажной части здания к 6-этажной. Конструктивные решения кровель из волнистых, в том числе профилированных листов, приведены в приложении З СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», Согласно Приложению З (рекомендуемое). Покрытия (крыши) с кровлей из штучных материалов и волнистых листов схема неутепленной крыши предполагает наличие контробрешетки. В техническом решении крыши МКД по вышеуказанному адресу отсутствует контробрешетка, профилированный лист уложен на обрешетку, которая опирается на стропила. На данный момент не представляется возможным определить причину протечки кровли и образования наледи в весеннее-зимний

В ходе проведения проверки: был осмотрен дом 47 по пр. Коммунистический в г. Горно-Алтайске, в результате выявлено: : на лоджии кв. 59 вертикальная трещина по шву в месте стыка стены лоджии к стене многоквартирного дома. Конструктивная схема лоджии – стены самонесущие, примыкающие к стене жилого дома. В месте примыкания части лоджии к стене дома отсутствует перевязка кирпичей, вертикальная трещина образовалась по шву в месте примыкания стен. В результате нарушения п. 3 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"). Таким образом, управляющей организацией нарушается лицензионное требование, предусмотренное п. «а» ст. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110), предусматривающее ответственность управляющей организации за проведение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию МКД