Инженер по эксплуатации зданий и сооружений

1. Организовывать правильную техническую эксплуатацию зданий, сооружений, инженерных систем и коммуникаций в них, электрооборудования, тепловых пунктов, систем приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и канализации, лифтового хозяйства, средств безопасности и связи, иного оборудования, а также своевременное и качественное проведение работ по их техническому осмотру, обслуживанию, ремонту и модернизации;

2. Составлять ежегодно планы ППР;

3. Организовывать работы по бесперебойному обеспечению школы коммунальными услугами, учету и анализу их расходования и принимать меры для их экономии;

4. Организовывать работы по техническому обслуживанию, планово-предупредительным работам, текущим и капитальным ремонтам зданий, инженерных систем и коммуникаций;

5. Участвовать в выборе подрядчиков для проведения вышеуказанных работ и поставщиков на поставку оборудования, запасных частей и иных материалов. Готовить технические задания для заключения договоров с предприятиями-изготовителями на поставку запасных частей и оборудования, а также со специализированными подрядными организациями на капитальный ремонт основных фондов, осуществлять контроль за расходованием средств на эти цели;

6. Участвовать в освидетельствовании скрытых работ при выполнении ремонтных работ;

7. Вести накопительные ведомости при проведении ремонтных работ в части своей компетенции;

8. Осуществлять контроль соответствия объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате работ проектно-сметной и рабочей документации;

9. Контролировать наличие и правильность ведения подрядными организациями исполнительной технической документации (исполнительных схем, общих и специальных журналов работ и др. );

10. Контролировать правильность оформления актов приемки выполненных работ, достоверности сведений, указанных в актах;

11. Визировать акты сдачи-приёмки выполненных работ и оказанных услуг, справки о стоимости выполненных работ в рамках своей компетенции;

12. Проверять наличие документов, удостоверяющих качество используемых при ремонте изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др. ), при необходимости организовывать проведение независимой экспертизы конструкций, изделий и материалов;

13. Организовывать ведение и обеспечение сохранности технической документации, разработку инструкций по эксплуатации, ТО, ППР, ТР, ведение необходимых журналов (проверки знаний, вводного, учета и содержания средств защиты, учета работ по нарядам и распоряжениям и др. ). Контролировать соблюдение установленных норм и правил технической эксплуатации и обслуживания зданий, инженерных сетей и оборудования;

14. Организовывать проведение сезонных осмотров зданий и оборудования школы, в том числе, инженерных систем (ГВС, ХВС, вентиляции и кондиционирования), проведение ремонтных работ на предмет их готовности к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды, проведение периодических электроизмерений (замеров сопротивления изоляции электроустановок, электропроводки и заземляющих устройств и пр. );

15. Составлять заявки, дефектные ведомости, спецификации, технические задания на запасные части, материалы, инструмент, а также в целях выполнения ремонтных работ, как своими силами, так и силами подрядных организаций. Контролировать правильность расходования запасных частей, материалов, инструмента, а также контролировать выполнение работ во время проведения ремонта;

16. Анализировать причины повышенного износа, аварий и простоев оборудования и участвовать в расследовании их причин, а также принимать меры по его предупреждению;

17. Организовывать контроль за работой электротехнических, теплотехнических и контрольно-измерительных приборов, установленных в школе;

18. Обеспечивать соблюдение требований производственной санитарии, противопожарной безопасности, техники безопасности и выполнение предписаний государственных, контролирующих органов в части, касающейся организации и проведения монтажных и ремонтных работ на объектах школы. Организовывать утилизацию перегоревших ртутьсодержащих электроламп;

19. Принимать участие в проверке технического состояния оборудования, качества ремонтных работ, а также в приемке вновь поступающего в школу оборудования, в необходимых случаях оформлять документацию на его списание;

20. Вести учет и паспортизацию оборудования, зданий, сооружений и других основных фондов школы;

21. Вносить в паспорта изменения после ремонта, модернизации и реконструкции зданий и сооружений, составлять необходимую техническую документацию и вести установленную отчетность;

22. Обеспечивать взаимодействие с эксплуатационными, контрольными и надзорными органами коммунального хозяйства (АТИ, Ростехнадзор, Янтарьэнерго, Водоканал, Гидротехник, Калининградтеплосеть, Ростелеком и т. д. ).

23. Обеспечивать подготовку проектно-сметной документации на ремонт объектов школы в соответствии с утвержденным планом, организовывать их проведение и контролировать соблюдение сроков исполнения;

24. Контролировать полноту разработки проектной, рабочей документации и качество исполнения проектных решений;

25. Участвовать в проведении авторского надзора проектными организациями;

26. Осуществлять контроль технического состояния и использования автомобильного транспорта, находящегося на балансе школы;

27. Организовывать техническую подготовку (повышение квалификации) в Учебных центрах и аттестацию сотрудников в Ростехнадзоре по электробезопасности, промышленной безопасности и эксплуатации тепловых сетей.