Проверки

Выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием положений (нормативных) правовых актов): Госжилнадзором Севастополя издано распоряжение от 16.08.2021 г. № 20.10-10-ДК/21/219 о проведении внеплановой документарной проверки в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Универсал сервис» (далее – ООО «УК «Универсал сервис», по вопросу наличия у лицензиата задолженности перед ресурсоснабжающей организацией Общества с ограниченной ответственностью «Севэнергосбыт» (далее – ООО «Севэнергосбыт») по договору энергоснабжения от 10.01.2017 № 3012817, в сумме 625742, 88 руб., превышающей две среднемесячные величины обязательств по оплате. Распоряжение (приказ) Госжилнадзора Севастополя от 16.08.2021 № 20.10-10-ДК/21/219 и мотивированный запрос Госжилнадзора Севастополя от 16.08.2021 № 20.10-10-ДК/21/219-МЗ направлены почтой России от 25.08.2021 № 29904061073896 (на юридический адрес). ООО «УК «Универсал сервис», уведомлено о проведении проверки надлежащим образом, о необходимости направления документов в адрес Госжилнадзора Севастополя (г. Севастополь, ул. Генерала Коломийца, д. 5 каб. 7). Внеплановая документарная проверка назначена с 13.09.2021 по 17.09.2021, окончание проверки и составление акта проверки 17.09.2021 в 15:00 ч. Результаты проверки проводились на основании представленных документов ООО «Севэнергосбыт». В ходе проверки установлено: - решением Арбитражного суда города Севастополя по делу от 23.04.2021 № А84 - 1167/21 подтверждена задолженность ООО «УК «Универсал сервис», перед ресурсоснабжающей организацией ООО «Севэнергосбыт», в сумме 190981, 15 руб. по договору от 10.01.2017 № 3012817 за потребленную энергию в период с 01.11.2020 по 30.11.2020 года; - решением Арбитражного суда города Севастополя по делу от 29.03.2021 № А84 - 484/21 подтверждена задолженность ООО «УК «Универсал сервис», перед ресурсоснабжающей организацией ООО «Севэнергосбыт», в сумме 147906, 92 руб. по договору от 10.01.2017 № 3012817 за потребленную энергию в октябре 2020 года; - решением Арбитражного суда города Севастополя по делу от 04.03.2021 № А84 - 7414/20 подтверждена задолженность ООО «УК «Универсал сервис», перед ресурсоснабжающей организацией ООО «Севэнергосбыт», в сумме 129475, 02 руб. по договору от 10.01.2017 № 3012817 за потребленную энергию в сентябре 2020 года; - решением Арбитражного суда города Севастополя по делу от 27.01.2021 № А84 - 6245/20 подтверждена задолженность ООО «УК «Универсал сервис», перед ресурсоснабжающей организацией ООО «Севэнергосбыт», в сумме 348360, 94 руб. по договору от 10.01.2017 № 3012817 за потребленную энергию в период с 01.07.2020 по 31.08.2020 года. Расчет среднемесячной величины обязательств по оплате за электроэнергию на содержание общедомового имущества каждого многоквартирного дома находящегося в управлении ООО «УК «Универсал сервис», проведен за период с 01.12.2019 по 30.11.2020, на основании данных документов: ведомости электропотребления № 998451, № 942480, № 887198, № 871180, № 827269, № 756389, № 711622, № 716607, № 671845, № 666282, № 666280, № 632419, № 581183, № 575720, №544865, № 534351, № 501151, № 494769490278; дубликатов счет-фактур на оплату за потребленную электрическую энергию: № 449329, № 109520, № 120731, № 152069, № 157167, № 185982, № 191012, № 237344, № 268274, № 268275, № 268276, № 273166, № 308905, № 313366, № 349848, № 405169, № 443684, № 448867, № 500260, № 550596. Средняя величина обязательств по оплате электроэнергии на содержание общедомового имущества многоквартирных домов находящиеся в управлении ООО «УК «Универсал сервис», составляет велечину в размере 320112, 17 руб. Подтвержденный Арбитражным судом города Севастополя делами от 23.04.2021 № А84 - 1167/21, от 29.03.2021 № А84 - 484/21, от 04.03.2021 № А84 - 7414/20, от 27.01.2021 № А84 - 6245/20, долг ООО «УК «Универсал сервис» перед ресурсоснабжающей организацией ООО «Севэнергосбыт» в размере 816724, 34 руб., превышает две среднемесячной величины обязательств, что является грубым нарушением лицензионных требований. Учитывая вышеизложенное и в соответствии с п.п. «д» п. 4.1. Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (ред. от 30.01.2021) «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», наличие признанного или подтвержденного судом долго перед ресурсоснабжающей организацией в размере равной или превышающей две среднемесячной величины обязательств, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом относится к грубейшим нарушениям лицензионных требований и влечет административную ответственность по части 3 статьи 14.1.3 «Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 № 195.

Нарушение раздела 10 часть 2 Совместного приказа Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации и Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 29 февраля 2016г 74114пр далее Совместный приказ 74114прНарушение раздела 10 часть 13 Совместного приказа 74114пр

Нарушение раздела 10 часть 2 Совместного приказа Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации и Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 29 февраля 2016г 74114пр далее Совместный приказ 74114прНарушение раздела 10 часть 13 Совместного приказа 74114прНарушение раздела 10 часть 5 Совместного приказа 74114прНарушение раздела 10 часть 51 Совместного приказа 74114пр

Отсутствует тяга в квартире 169

П 262 При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности стен фасадов крыш перекрытий чердачных и над техническими подпольями подвалами проездами оконных и дверных заполненийп 4611 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьисправное состояние конструкций чердачного помещения кровли и системы водоотводазащиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования п 46126 При обслуживании крыш следует обеспечитьисправность системы водостокаисправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей отсутствие засорения и обледенения воронок протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков п 46113 Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см а в штрабе герметизирован а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем

Постановления Правительства РФ от 28.03.2012 №253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг": наличие образовавшейся задолженности ООО "УК "Универсал Сервис" за потребленный природный газ перед ресурсоснабжающей организацией ПАО "Севастопольгаз" согласно решениям Арбитражного суда города Севастополя (№№ А84-2894/19 от 14.08.2019, А84-2456/19 от 28.06.25019) в размере задолженности 1 037 215, 33 руб.

Отсутствует диспетчеризация лифта

Выявлены факты невыполнения предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля (с указанием реквизитов выданных предписаний): а именно лицензиатом - ООО «УК «Универсал Сервис», в рамках исполнения выданного по результатам внеплановой выездной проверки от 26.08.2019 предписания Госжилнадзора Севастополя № 20.10-10-ВЗ/19/809-ПР от 26.08.2019 в установленные сроки не выполнен текущий ремонт лифта подъезда №3 и не выполнены надлежащие действия по восстановлению работоспособности лифта подъезда №3 чем не обеспечено восстановление режима предоставления жильцам жилищной услуги «лифт» в подъезде №3 в многоквартирном доме №12-б по пр-кт Античный

Проведенной внеплановой выездной проверкой 26.08.2019 выявлены нарушения обязательных лицензионных требований со стороны ООО «УК «Универсал Сервис», в части содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме № 12-б по пр. Античный в г. Севастополе, установленные ч.1.1 п.1 ст. 161, ч.2.3 ст.161, ч.3 ст.196 Жилищного кодекса РФ, п.10, п.11, п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, ст.3 «Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110, требованиями Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», так как управляющей организацией ООО «УК «Универсал Сервис» не обеспечена надлежащая организация по техническому обслуживанию общего имущества собственников в многоквартирном доме по адресу проверки, а именно: - не выполнены надлежащие организационно-технические мероприятия с целью устранения неисправности лифта в подъезде №3 в многоквартирном доме №12-б по пр. Античный, который на момент проведения проверки находится в нерабочем, технически неисправном состоянии, в следствии с произошедшей 30.12.2019 кражи элементов системы автоматики в вводно-распределительном устройстве (лифтовое оборудование отключено), не обеспечено содержание лифта в исправном состоянии и его безопасная эксплуатация путем организации надлежащего обслуживания и ремонта штатом квалифицированного персонала

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

1. В нарушение п. 13 ст. 3 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 (далее Правила), п. 2.8.1 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики от 24.03.2003 № 115 (далее по тексту - ПТЭТЭ) не представлены к проверке исполнительно- техническая документация на котельную: - акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки тепловых энергоустановок, акты приемки тепловых энергоустановок в эксплуатацию; - акты приемочных комиссий; - технические паспорта тепловых энергоустановок; - инструкции по эксплуатации тепловых энергоустановок, а также должностные инструкции по каждому рабочему месту и инструкции по охране труда; 2. Не назначен приказом ответственный за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок, нарушен п. 2.1.2 ПТЭТЭ, п. 13 ст. 3 Правил; 5. Не проведены режимно-наладочные испытания тепловых энергоустановок, нарушен п. 2.5.4 ПТЭТЭ, п. 13 ст. 3 Правил; 6. Отсутствует подготовленный персонал для эксплуатации тепловых энергоустановок, нарушен п. 2.3.1 ПТЭТЭ, п. 13 ст. 3 Правил. Правилами допускается эксплуатация котлов при наличии эксплуатирующего персонала либо без постоянного обслуживающего персонала при наличии автоматики, обеспечивающей контроль и ведение режима работы с удаленного диспетчерского пульта управления, а также останова котлов при нарушениях режима, способных вызвать повреждение котлов с одновременной сигнализацией на удаленный диспетчерский пульт управления; 7. Не проводятся технические освидетельствования тепловых энергоустановок с занесением результатов в паспорта энергоустановок, нарушен п. 2.6.2 ПТЭТЭ, п. 13 ст. 3 Правил; 9. Отсутствует график ППР котельной, не проводится техническое обслуживание, ремонт тепловых энергоустановок, нарушены п. 2.7.1, п. 2.7.3 ПТЭТЭ, п. 13ст. 3 Правил; 10. Не проводятся мероприятия по метрологическому обеспечению тепловых энергоустановок (не поверяются манометры), нарушен п. 2.9.1 ПТЭТЭ, п. 13ст. 3 Правил;

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Не выполнено ранее выданное предписание об устранении нарушений от 20.09.2018г.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Определение платы граждан за коммунальные услуги Нарушения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Не предоставление документов, повлекшие невозможность проведения или завершения проверки