Проверки

Плата за содержание жилого помещения собственнику квартиры №115 в многоквартирном доме (общежитии) №9 по ул. Маршала Блюхера за период с 01.01.2018 по 28.02.2018 начислена исходя из тарифа в размере 10, 37 за 1 кв.м. жилого помещения. Данный тариф не соответствует п.4.5 приложения №1 к постановлению Правительства Севастополя от 22.12.2017 №977-ПП "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения, расположенного на территории города Севастополя", что является нарушением ч.4 ст.158 ЖК РФ 2. Плата за содержание жилого помещения собственнику квартиры №115 в многоквартирном доме (общежитии) №9 по ул. Маршала Блюхера за период с 01.09.2017 по 28.02.2018 начислена исходя из площади квартиры равной 67, 82 кв.м. Согласно техническому паспорту квартиры №115 общая жилая площадь составляет 54, 0 кв.м. В данную площадь входят суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, что является нарушением ч.2 ст.156 ЖК РФ 3. Начисление платы за коммунальную услугу по тепловой энергии собственнику квартиры №115 в многоквартирном доме (общежитии) №9 по ул. Маршала Блюхера за период с 01.09.2017 по 28.02.2018 осуществляется исходя из площади помещения 67, 82 кв.м. и не соответствует п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Площадь квартиры №115 составляет 54 кв.м., в которую входят суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)

Выявлено частичное разрушение штукатурного и окрасочного слоев на стенах подъезда многоквартирного дома № 60 по ул. Ленина. что является нарушением правил и норм жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170

Проведенным визуальным осмотром фасадных частей дома зафиксировано наличие трещин и отслоения штукатурки фасада многоквартирного дома №13 по ул. Партизанская, что подтверждается актом технического состояния общего имущества от 05.10.2018 №28, составленным ООО «УК «Центр». Согласно данного акта установлено, что у фасада дома имеется физический износ 40%, отклонение от нормативного срока эксплуатации в 2, 1 и фасад требует капитального ремонта, т.к. комплексный капитальный ремонт фасада многоквартирного дома по адресу проверки не проводился с момента постройки дома (1949г.) На имеющиеся повреждения фасада многоквартирного дома №13 по ул. Партизанская управляющей организацией с октября 2018 года в соответствии с требованиями п. 4.2.1.14 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. №170 установлены «маяки» наблюдения за развитием деформации трещин фасадных частей дома. В журнале ООО «УК «Центр» наблюдения за маяками по адресу: ул. Партизанская д.13 по состоянию на 26.11.2018 повреждения и сдвигов маяков не зафиксировано. Вместе с этим установлено, что данные повреждения фасадных частей стен со стороны управляющей организации ООО "УК "Центр" на момент проведения проверки не устранены и допускается возможное дальнейшее разрушение фасадных частей многоквартирного дома №13 по ул. Партизанская, что является нарушением п.4.2.1.1, 4.2.1.3, п. 4.2.3.1, п. 4.2.3.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. №170

Разрушение штукатурки, стенового материала, трещины в штукатурке

Не обеспечение поддержания оптимальной ( не ниже допустимой) температуры в жилом помещении (в квартире №11) по причине отсутствия отопления.

В подъезде №4 наблюдаются локальные участки разрушения штукатурно-окрасочного слоя и побелочного слоя стен и потолков лестничных клеток и этажных площадок, что является нарушением п. 3.2.9, 3.2.1, 3.2.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

Проведенной внеплановой документарной проверкой 08.11.2018 установлено, что ООО «УК «Центр» не заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах в городе Севастополе согласно приложению к распоряжению (приказу) органа государственного контроля (надзора) от 10.09.2018 № 20.10-10-ДК/18/909. Таким образом, предписание Госжилнадзора Севастополя от 27.09.2018 №20.10-10-ДК/18/1047-ПР в установленные сроки не выполнено. Предписание Госжилнадзора Севастополя от 27.09.2018 №20.10-10-ДК/18/1047-ПР установленным порядком не отзывалась, недействительным или незаконным не признавалось. Сроки выполнения указанных в предписании работ были достаточными по времени, объективных причин их неисполнения не установлено. Ходатайство о продлении сроков исполнения предписания в Госжилнадзор Севастополя не поступало. Таким образом, законное предписание Госжилнадзора Севастополя от 27.09.2018 №20.10-10-ДК/18/1047-ПР в полном объеме в установленный срок не выполнено. В указанных действиях (бездействии) ООО «УК «Центр» усматриваются признаки состава правонарушения, предусмотренного ч.24 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего функции по лицензионному контролю за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Проведенной внеплановой документарной проверкой 08.11.2018 установлено, что ООО «УК «Центр» не заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах в городе Севастополе согласно приложению к распоряжению (приказу) органа государственного контроля (надзора) от 10.09.2018 № 20.10-10-ДК/18/909. Таким образом, предписание Госжилнадзора Севастополя от 27.09.2018 №20.10-10-ДК/18/1047-ПР в установленные сроки не выполнено. Предписание Госжилнадзора Севастополя от 27.09.2018 №20.10-10-ДК/18/1047-ПР установленным порядком не отзывалась, недействительным или незаконным не признавалось. Сроки выполнения указанных в предписании работ были достаточными по времени, объективных причин их неисполнения не установлено. Ходатайство о продлении сроков исполнения предписания в Госжилнадзор Севастополя не поступало. Таким образом, законное предписание Госжилнадзора Севастополя от 27.09.2018 №20.10-10-ДК/18/1047-ПР в полном объеме в установленный срок не выполнено. В указанных действиях (бездействии) ООО «УК «Центр» усматриваются признаки состава правонарушения, предусмотренного ч.24 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего функции по лицензионному контролю за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Нарушение ч.3-1 ст.45 Жилищного Кодекса РФ в части не своевременного предоставления реестра собственников помещений в многоквартирном доме №1 по пр. Генерала Острякова; нарушение п.п. "Б" п. 31 Постановления Правительства РФ от 27.03.2018 №331 "О внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"

Ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пп. 5 п. 3 постановления Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами", п. 6, 7 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов": в целях реализации предоставления коммунальной услуги по тепловой энергии в соответствии с договором управления по многоквартирному дому № 16 по ул. Киевская, управляющая организация ООО "УК "Центр" обязана заключить договор на поставку коммунального ресурса в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" для выполнения обязательств перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество предоставления коммунальной услуги.