Проверки

За период с октября 2017 по март 2018 (платежные документы с ноября 2017 по апрель 2018)  расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД произведен по некорректным данным, а именно: - в расчетах по данной услуге применена площадь жилых                        и нежилых помещений, несоответствующая технической документации длительного хранения МКД: согласно технического паспорта МКД площадь жилых и нежилых помещений равна               3520, 4 м2, в расчетах использована площадь, равная 3477 м2 выявлено 8 раз(а).

За период с мая 2017 по март 2018 расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД произведен по некорректным данным, а именно: - расчет производится в нарушение формулы 3 приложения № 2 к Правилам  (показания УУТЭ не соответствуют показаниям, отраженным в платежном документе: за данный период показания по МКД, отраженные в платежных документах больше на 17, 6833 Гкал, то есть начислено больше фактического потребления) выявлено 2 раз(а).

Управляющей организацией не обеспечено соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома: согласно представленным техническим заключением ООО "Строй-Сервис" от 2017г., состояние конструкций над- подвального перекрытия под квартирой № 27- аварийное выявлено 4 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание фасада многоквартиного дома, а именно: допушено нарушение штукатурного и окрасочного слоев цокольной части лицевого фасада дома выявлено 1 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание фасада многоквартиного дома, а именно: допушено нарушение штукатурного и окрасочного слоев эркера в районе 4-го этажа лицевого фасада дома выявлено 5 раз(а).

По результатам проведения замеров напряжения в главном распределительном щите установлено пониженное напряжение и перепады (203В, 195В, 182В) выявлено 23 раз(а).

Проектная документация на электроснабжение дома не восстановлена, отсутствует выявлено 1 раз(а).

Отслоения и разрушения окрасочного и штукатурного слоев на стенах лестничных клеток парадной 1 выявлено 29 раз(а).

Отслоения и разрушения окрасочного и штукатурного слоев на лицевом фасаде дома выявлено 37 раз(а).

Разрушение бетонного пола на 1 этаже парадной 1 выявлено 8 раз(а).

При определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется неверная площадь жилых и нежилых помещений в доме, а именно: согласно справке ГУП «ГУИОН» ПИБ Адмиралтейского и Фрунзенского районов от 18.09.2009 площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 3219, 1 кв. м. (2397, 8 + 821, 3 = 3219, 1), в платежном документе от 10.06.2018 по квартире 1 указана площадь 3262, 09 кв. м. выявлено 1 раз(а).

При определении размера платы по услугам «ХВС (общедомовые нужды)» и «ГВС (общедомовые нужды)» используется неверная площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно: согласно справке ГУП «ГУИОН» ПИБ Адмиралтейского и Фрунзенского районов от 18.09.2009 площадь общего имущества МКД (площадь лестничных клеток) составляет 203, 9 кв. м., в платежном документе от 10.06.2018 указана площадь 1551, 9 кв. м. выявлено 1 раз(а).

Допущены отслоения и разрушения штукатурного и окрасочного слоев на лестничных клетках парадной №1 выявлено 2 раз(а).

На лестничных клетках парадной №1 не обеспечена уборка, обметание и мытье стен от грязи и пыли выявлено 1 раз(а).

На лестничных клетках парадной №1 в отдельных местах не заделаны отверстия в местах прохода трубопроводов отопления через перекрытия выявлено 1 раз(а).

Допущено неисправное состояние строительных конструкций на лестничной клетке №1: разрушение штукатурного и окрасочного слоев выявлено 8 раз(а).

Не обеспечено восстановление изоляции трубопроводов системы отопления, горячего водоснабжения, а именно: в подвальном помещении местами нарушена (отсутствует) тепловая изоляция на трубопроводах выявлено 5 раз(а).

В подвальном помещении выявлены неисправности трубопровода (наблюдаются утечки на инженерных сетях) выявлено 5 раз(а).

Не обеспечено восстановление изоляции трубопроводов системы отопления, горячего водоснабжения, а именно: в подвальном помещении местами нарушена (отсутствует) тепловая изоляция на трубопроводах выявлено 5 раз(а).

В подвальном помещении выявлены неисправности трубопровода (наблюдаются утечки на инженерных сетях) выявлено 5 раз(а).

Не обеспечено исправное техническое состояние лестничной клетки № 2: местами наблюдается отслоение окрасочного, штукатурного слоя стен, потолка (1-4 этаж); в районе 1-го, 2-го этажа отсутствуют участки деревянных поручней выявлено 5 раз(а).

Периодичность ремонта лестничной клетки № 2 не соблюдена: согласно справке от 31.01.2018 б/н, предоставленной ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района», косметический ремонт лестничной клетки производился в 2006 году выявлено 1 раз(а).

Не обеспечено надлежащее санитарное, техническое состояние чердачного помещения: входные двери в чердачные помещения не закрыты на замок, в помещениях отсутствует освещение, местами нарушена тепловая изоляция на инженерных сетях; не обеспечена защита чердачного помещения от проникновения птиц, чердачные окна открыты, жалюзийная решетка, стекло деформированы; не произведена дезинфекция чердачного помещения (на чердаке дома обнаружены экскременты птиц) выявлено 4 раз(а).

Не обеспечена надлежащее техническое состояние конструкций дома: приямки (вход в подвал, в теплоцентр) имеют повреждения кирпичной кладки, частичное разрушение стенового материала выявлено 2 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние фасада: на фасаде дома (где вход в теплоцентр) наблюдается трещина в штукатурном слое, выявлены участки с отслоением окрасочного, штукатурного слоев выявлено 3 раз(а).

Крепления радиаторов, расположенных между 2-м и 3-м, 3-м и 4-м этажами, выполнены из непрочных материалов (проволока) выявлено 1 раз(а).

Не обеспечена безопасная эксплуатация электрооборудования: на лестничной клетке № 2 не произведен демонтаж электрооборудования, вышедшего из строя; часть светильников используется без рассеивателей выявлено 6 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено полтопление ИТП (подвального помещения) из-за неиспрвности и утечки инженерного оборудования дома выявлено 5 раз(а).

Допущено нарушение обеспечения соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СаНПиН 2.1.4.2496-09), а именно: температура горячей воды в квартире № 2 (на кухне) в точке водоразбора составляет +42 градусов по Цельсию при норме от +60 до +75 градусов по Цельсию (нарушено допустимое отклонение температуры горячей воды в дневное время более чем на 3 градуса по Цельсию; замеры производились техническим жидкостным термометром (паспорт АКГ.2.822.054.ПС) в соответствии с методикой проведения замеров температуры горячей воды, а именно: пропуск воды осуществлялся в течение 3 минут с последующим проведением замеров) выявлено 2 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено нарушение целостности трубопровода канализации в углу помещения кухни квартиры № 2 дома (трубопровод канализации имеет следы коррозии, подтеки, нарушения герметизирующего слоя в соединении) выявлено 5 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено нарушение целостности трубпровода канализации в помещении индивидуального теплового пункта многоквартирного дома (на трубопроводе канализации нарушения целосности в соединении, подтеки) выявлено 5 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние лестничной клетки № 7: остекление загрязнено (не очищено от пыли); наблюдается отслоение окрасочного слоя стен, местами стены загрязнены (граффити); в ступенях лестничных маршей, на плитке на 1-м этаже выявлены сколы; на входной двери наблюдается отслоение окрасочного слоя выявлено 18 раз(а).

Не обеспечен плотный притвор входной двери на лестничную клетку № 4, выявлены зазоры повышенной ширины в притворе двери выявлено 2 раз(а).

Вентиляционный канал в квартире № 36 в помещении туалета находится в нерабочем состоянии, тяги нет выявлено 1 раз(а).

Не произведен планово-предупредительный ремонт трубопровода центрального отопления, проходящего в помещении кухни квартиры 36: наблюдаются дефекты (следы коррозии) выявлено 1 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: в помещении индивидуального теплового пункта дома наблюдается строительный мусор выявлено 4 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено нарушение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка арочного проезда дома выявлено 4 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: оконные заполнения в ИТП дома не обеспечивают плотный притвор (отсутствует часть внутренней рамы и остекления) выявлено 4 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено нарушение теплоизоляции трубопровода теплоснабжения в помещении ИТП дома выявлено 5 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: электропроводка в помещении ИТП дома содержится с нарушениями выявлено 5 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено нарушение окрасочного слоя стен и потолка в помещении ИТП дома выявлено 5 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: осветительные приборы в помещении ИТП дома разукомплектованы (отсутвуют рассеиватели) выявлено 5 раз(а).

Не произведен планово-предупредительный ремонт канализационного трубопровода: на металлических участках (под ванной, под потолком) канализационного трубопровода, проходящего в помещении ванной комнаты квартиры 36, наблюдаются дефекты (следы коррозии) выявлено 1 раз(а).

Не произведен планово-предупредительный ремонт трубопровода центрального отопления, проходящего в помещении кухни квартиры 36: наблюдаются дефекты (следы коррозии) выявлено 1 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние лестничной клетки № 7: остекление загрязнено (не очищено от пыли); наблюдается отслоение окрасочного слоя стен, местами стены загрязнены (граффити); в ступенях лестничных маршей, на плитке на 1-м этаже выявлены сколы; на входной двери наблюдается отслоение окрасочного слоя выявлено 18 раз(а).

Не обеспечен плотный притвор входной двери на лестничную клетку № 4, выявлены зазоры повышенной ширины в притворе двери выявлено 2 раз(а).

Вентиляционный канал в квартире № 36 в помещении туалета находится в нерабочем состоянии, тяги нет выявлено 1 раз(а).

За период с октября 2017 по май 2018 (платежные документы с ноября 2017 по июнь 2018)  расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД произведен по некорректным данным, а именно: - показания УУТЭ не соответствуют показаниям, отраженным                     в платежных документах, то есть начислено больше фактического потребления на 70, 9884 Гкал; -в расчетах по данной услуге применена площадь жилых и нежилых помещений, несоответствующая технической документации длительного хранения МКД: согласно техническому паспорту МКД площадь жилых и нежилых помещений равна 1478, 7 м2, однако                   в расчетах использована площадь, равная 1479, 2 м2 выявлено 8 раз(а).

За период с февраля 2018 (платежный документ за март 2018) по май 2018 (платежный документ за июнь 2018) управляющая организация производит расчет размера платы за отопление в МКД не по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии: за февраль 2018 (платежный документ за март 2018) показания УУТЭ на дом составили 82, 28 Гкал, выставлено к оплате на дом 107, 27 Гкал; за март 2018 (платежный документ за апрель 2018) показания УУТЭ на дом составили 92, 04 Гкал, выставлено к оплате на дом 121, 75 Гкал; за апрель 2018 (платежный документ за май 2018) показания УУТЭ на дом составили 53, 27 Гкал, выставлено к оплате на дом 73, 5 Гкал; за май 2018 (платежный документ за июнь 2018) показания УУТЭ на дом составили 10, 59 Гкал, выставлено к оплате на дом 25, 38 Гкал; таким образом за вышеуказанный период выставлено жителям многоквартирного дома на 89, 75 Гкал больше. выявлено 1 раз(а).

Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши не закрыты. выявлено 1 раз(а).

На лестничной клетке №3 с 1-го по последний этаж иемеется отслоение штукатурно-окрасочного слоя стен, стены не имееют однотонной поверхности выявлено 1 раз(а).

На лестничной клетки №3 управляющей компанией не устранены по мере появления трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях лестниц. выявлено 2 раз(а).

Управляющая организация не обеспечивает утепление тамбурного отсека лестничной клетки, дверное полотно иемеет сквозное продувание выявлено 1 раз(а).

Входная дверь на лестничную клетку №3 не имеет уплотняющих прокладок выявлено 1 раз(а).

На лестничной клетки №3 рамы окон в неудовлетворительном техническом состоянии, стекла в рамах не закреплены штапикапи, в результате чего стекла окон имеют обледенение  выявлено 1 раз(а).

Организации по обслуживанию жилищного фонда не обеспечивает эксплуатацию  внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей, а именно: на лестничной клетки №3 электропроводка находится в неудовлетворительном состоянии (скрутки), электропровода не убраны в кабельканалы. выявлено 1 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние фасада дома: местные разрушения штукатурки и окрасочного слоя лицевого, дворового фасада дома, трещины в штукатурке, восстановление не произведено выявлено 6 раз(а).

Не произведены мероприятия по поддержанию технического состояния фасада, а именно: при визуальном осмотре в арочных проездах выявлены участки с отслоением окрасочного, штукатурного слоя стен выявлено 11 раз(а).

Не произведены мероприятия по поддержанию технического состояния фасада, а именно: при визуальном осмотре в арочных проездах выявлены участки с отслоением окрасочного, штукатурного слоя стен выявлено 16 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние фасада дома: местные разрушения штукатурки и окрасочного слоев лицевого фасада дома выявлено 10 раз(а).

Не произведены мероприятия по поддержанию технического состояния фасада, а именно: при визуальном осмотре в арочных проездах выявлены участки с отслоением окрасочного, штукатурного слоя стен выявлено 11 раз(а).

Не произведены мероприятия по поддержанию технического состояния фасада, а именно: при визуальном осмотре в арочных проездах выявлены участки с отслоением окрасочного, штукатурного слоя стен выявлено 16 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние стен подвала (вход с лестничной клетки № 2): на поверхности стен и потолка отслоение штукатурного слоя (до дранки) выявлено 4 раз(а).

Не обеспечена надлежащая эксплуатация подвального помещения дома: подвальное помещение (вход с лестничной клетки № 2) подтоплено выявлено 1 раз(а).

На лестничной клетке № 1 выявлены участки с отслоением окрасочного слоя стен, потолка, подокоников (с 1 по 4 этаж); местами стены загрязнены (следы краски, темные пятна); наблюдаются сколы в ступенях лестничных маршей (между 2 и 3 этажом) выявлено 16 раз(а).

Не обеспечено исправное техническое состояние лестничной клетки № 1: сухие следы протечек на верхнем (4) этаже на потолке, наблюдаются трещины в штукатурке; местами отслоение окрасочного слоя стен, потолка, оконных коробок с 1-го по 4-й этаж; в районе 1-го, 2-го, 3-го этажа отсутствуют участки поручней; выявлены сколы, углубления лестничных маршей, повреждение пола в районе 1-го этажа выявлено 8 раз(а).