Проверки

В ходе замера температуры горячей воды в точке водоразбора в ванной комнате квартиры 16 температура горячей воды составила +48 0С, при норме от +60 0С до +75 0С, замеры производились термометром контактным цифровым ТК-5, модификации ТК-5.06, рег. №41002-14, свидетельство о поверке RU.C.32.010.A №55510, в соответствии с методикой проведения замеров температуры ГВС утвержденной Правилами выявлено 1 раз(а).

Допущены отслоения штукатурного и окрасочного слоев на лестничных клетках черного хода парадной 3 выявлено 19 раз(а).

Допущены местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев лицевого фасада многоквартирного дома на уровне 3-ого этажа   выявлено 8 раз(а).

ООО "ЖКС № 1 Адмиралтейского района" выполнено некорректное определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению многоквартирному дому по указанному адресу за период с ноября 2017 года по июнь 2018 год, т.е. нарушен п.42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. выявлено 8 раз(а).

Отслоение окрасочного, штукатурного слоев наружной стены лицевого фасада многоквартирного дома, отслоение окрасочного, штукатурного слоев поверхности архитектурных частей фасада выявлено 0 раз(а).

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В помещении цокольного этажа многоквартирного жилого дома допущено хранение пожаровзрывоопасных материалов (автомобильные шины, пустые пластиковые канистры из-под бензина)

Располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши не закрыты. выявлено 3 раз(а).

Освещенность искусственным светом лестничных клеток не осуществляется по установленным нормам выявлено 3 раз(а).

Стены лестничной клетки имеют отслоение штукатурно-окрасочного слоя выявлено 3 раз(а).

Лицевой фасад здания по наб. реки Фонтанки имеет местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев. выявлено 2 раз(а).

Не произведена окраска фасада здания согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. выявлено 2 раз(а).

Не восстановлены и не реставрированы архитектурные детали лицевого фасада здания выявлено 1 раз(а).

Управляющей организацией не выполняются работы по замене конструктивных элементов лестниц, металлические балюстрады разрушены, местами отсутствуют, не обеспечивается ограждающая функция выявлено 5 раз(а).

Напольная плитка на первом этаже лестничной клетки имеет повреждения, сколы, местами отсутсвует выявлено 1 раз(а).

Деревянные поручни имеют поврежденные участки, местами отсутствуют выявлено 1 раз(а).

Организации по обслуживанию жилищного фонда не обеспечивает эксплуатацию  внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей, а именно: на лестничной клетки №2 электропроводка находится в неудовлетворительном состоянии (скрутки), электропровода не убраны в кабельканалы выявлено 3 раз(а).

На лестничной площадке допущено складирование бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов выявлено 1 раз(а).

В подвальном помещении отсутствует освещение, продухи завалены мусором, в подвальном помещении грязно выявлено 3 раз(а).

Внутридворовая территория и отмостка имеют просадки, щели и трещины выявлено 3 раз(а).

Лицевой и внутридворовой фасад здания имеет местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, пятна, потеки выявлено 3 раз(а).

Лицевой и внутридворовой фасад имеет загрязнение поверхности выявлено 3 раз(а).

Допущено повреждение конструкций балконов, работниками организаций по обслуживанию жилищного фонда не приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций выявлено 3 раз(а).

Стекла окон на лестничной клетки битые выявлено 3 раз(а).

Отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов  выявлено 3 раз(а).

Внутренние и наружные поверхности остекления окон не очищены от загрязнений выявлено 3 раз(а).

При входе в парадную входная дверь упирается в дверь тамбурного отсека, таким образом не обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д выявлено 3 раз(а).

В ходе проверки осмотрены туалеты, ванная комната квартиры № 8, расположенной на 4 этаже лестничной клетки № 1, и установлено: разрушение штукатурного слоя до дранки несущих конструкций чердачного перекрытия может снизить прочностные, деформативныпе характеристики несущих конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние многоквартирного дома в целом, т.е. нарушен п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. выявлено 1 раз(а).

Контроль за техническим состоянием строительных конструкций многоквартирного дома следует осуществлять путем проведения внеплановых осмотров. В соответствии с п. 4.2.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госсроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила), инженерно-технические работники ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» должны знать конструктивную схему стен здания, проектные характеристики и прочность материалов стен здания, нормативные требования к конструкциям. Согласно п. 4.2.1.16. Правил для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность материалов должна соответствовать нормативным значениям. Общее имущество многоквартирного дома не содержится в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а и

Допущено отслоение окрасочного, штукатурного слоев, разрушение стенового материала (пятна и потеки) стен лестничной клетки № 4, т.е. нарушен п. 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, т.е. нарушен п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, нарушена ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. выявлено 1 раз(а).

Допущено отслоение и разрушение окраски оконных коробок на лестничной клетке № 4, т.е. нарушен п. 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, т.е. нарушен п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, нарушена ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. выявлено 1 раз(а).

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Не предусмотрены ограждения на кровле (покрытии) жилого здания

Не проводятся не реже 1 раза в пять лет эксплуатационные испытания пожарных лестниц и ограждений на крышах с составлением соответствующего акта испытаний

Предел огнестойкости строи-тельных конструкций (косоуры лестничных клеток) не соответствует принятой степени огнестойкости

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Предел огнестойкости строительных конструкций маршей и площадок лестниц лестничных клеток, являющихся несущими элементами здания и участвующих в обеспечении общей устойчивости и геометрической неизменяемости здания при пожаре, не соответствует требуемой огнестойкости здания.

Не обеспечено устранение повреждения стен лестничной клетки №1, а именно: допущено отслоение окрасочного слоя на поверхности стен выявлено 10 раз(а).

Допущено отслоения окасочных, штукатурных слоев, пятна, граффити на стенах, потолке лестничной клетки № 2 выявлено 14 раз(а).

Допущено отсутствие таблички с указанием номера лестничной клетки № 2, а также номеров квартир, расположенных на данной лестничной клетке   выявлено 1 раз(а).

Допущено отсутствие дверей в тамбуре лестничной клетки № 2 выявлено 2 раз(а).

Допущены повреждения деревянных перил лестничной клетки № 2 выявлено 8 раз(а).

Допущены трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания на лестничной клетке № 2 выявлено 6 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние строительных конструкций лестничной клетки № 3 (где квартиры 26-31): на верхнем этаже наблюдаются сухие следы протечек; местами отслоение окрасочного слоя стен выявлено 12 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние строительных конструкций лестничной клетки № 2 (где квартира 24) местами наблюдается отслоение окрасочного слоя оконных коробок выявлено 5 раз(а).

Наблюдаются щели, просадки, трещины в местах примыкания отмостки к стене дома (со стороны лицевого фасада, а также со стороны дома 21 по Рижскому проспекту) выявлено 13 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние фасада дома: на лицевом фасаде дома на уровне 1-го этажа наблюдается наличие волосяных трещин в штукатурном слое, отслоение окрасочного слоя выявлено 9 раз(а).

Не произведены мероприятия по поддержанию технического состояния фасада, а именно: при визуальном осмотре фасада (со стороны пер. Макаренко) наблюдаются местные разрушения штукатурного и окрасочного слоев (где пом. 1-Н), нарушена гидроизоляция балкона кв. 24 выявлено 5 раз(а).

Допущена захламленность чердачного помещения над квартирой 34 и помещением 10-Н строительным мусором выявлено 1 раз(а).

Управляющей организацией при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен в колодце дома, не организовано систематическое наблюдение за ними с помощью маяков выявлено 2 раз(а).

Имеются местные разрушения штукатурного и окрасочного слоев дворового фасада и в колодце дома, в который выходят окна квартиры №34 выявлено 1 раз(а).

На выступающих частях стен в колодце дома допущено повреждение металлических покрытий в колодце дома - отливы на окнах выявлено 1 раз(а).

В помещении 10-Н выполнено усиление чердачного перекрытия путем установки деревянных подпорок, которые установлены на нижнее перекрытие в отсутствие пректа выявлено 1 раз(а).

Не обеспечено испраное состояние конструкций кровли: в чердачном помещении над квартирой №34, помещением 10-Н стропильные ноги усилены дощатыми подпорками, которые установлены на чердачное перекрытие, в отсутствие проекта выявлено 1 раз(а).

На карнизном свесе кровли над квартирой №34, помещением 10-Н не выполнено уплотнение неисправных лежачих фальцевс промазкой герметиком, фальцевые соединения ослаблены, в нарушение Правил выполнена промазка фальцевых соединений битумной мастикой выявлено 2 раз(а).

Допущено неисправное состояние  водосточных труб: на дворовом фасаде на уровне мансарды нарушено сопряжение отдельных металлических звеньев водосточных труб, на лицевом фасаде допущено отсутствие отмета на водосточной трубе выявлено 1 раз(а).

В чердачном помещении над помещением 10-Н на трубопроводах отопления в отдельных местах отсутствует тепловая изоляция выявлено 1 раз(а).

Допущены отслоения штукатурного и окрасочного слоев на фасаде в арке дома выявлено 2 раз(а).

Не осуществлен текущий ремонт фасада путем восстановления крыльца парадной №3: крыльцо разрушено, имеются трещины, отслоения, сколы бетона,  осадка пола, стен  выявлено 1 раз(а).

На дворовой территории допущено складирование строительных материалов, мусора, бетонной конструкции, камня. выявлено 2 раз(а).

На дворовом фасаде на уровне 1 этажа допущены отслоения и разрушений штукатурного и окрасочного слоев, выветривание стенового материала выявлено 2 раз(а).

Не осуществлен текущий ремонт фасада путем восстановления отмостки дома: в отдельном месте отмостки отсутствует асфальтовое покрытие выявлено 2 раз(а).

На кровельном покрытии над квартирой 10 обнаружены сквозные пробоины в 5 местах выявлено 5 раз(а).

Слуховой окно чердачного помещения не оборудовано жалюзийной решеткой выявлено 1 раз(а).

Не обеспечен плотный притво оконных рам на лестничных клетках парадной квартиры 10 выявлено 3 раз(а).

Не обеспечена эксплуатация светильников на лестничных клетках парадной квартиры 10: отсутствуют плафоны выявлено 4 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено размещение элементов (блоков) кондиционеров в районе 1-го и 2-го этажей лицевого и дворового фасадов дома без разрешительной документации (документация не представлена) согласованной в установленном порядке выявлено 5 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено размещение решеток снаружи оконных заполнений в районе 1-го и 2-го этажей лицевого и дворового фасадов дома без разрешительной документации (документация не представлена) согласованной в установленном порядке выявлено 5 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено размещение вывесок "Выпечка", "Винотека", "кофе с собой", "Винотека форт", "VINOTEQUE FORT", "СТОМОТОЛОГИЯ", "МАГАЗИН ЖЕНСКОЙ ОДЕЖДЫ", "YARMINA", "DS", без разрешительной документации (документация не представлена) согласованной в установленном порядке выявлено 5 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено нарушение облицовочного слоя в районе с 1-го по 6-ой этажи лицевого фасада дома выявлено 5 раз(а).

За период с отопительного сезона 2016-2017, 2017-2018расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД произведен по некорректным данным, а именно: - расчет производится в нарушение формулы 3 приложения № 2 к Правилам  (показания УУТЭ не соответствуют показаниям, отраженным в платежном документе: за данный период показания по МКД, отраженные в платежных документах больше на 67, 2543 Гкал, то есть начислено больше фактического потребления) выявлено 13 раз(а).

За январь, февраль 2018 расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД произведен по некорректным данным, а именно: - расчет производится в нарушение формулы 3 приложения № 2 к Правилам  (показания УУТЭ не соответствуют показаниям, отраженным в платежном документе: за данный период показания по МКД, отраженные в платежных документах больше на 16, 8249 Гкал, то есть начислено больше фактического потребления) выявлено 2 раз(а).

За период с октября 2017 по март 2018 (платежные документы с ноября 2017 по апрель 2018)  расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД произведен по некорректным данным, а именно: - в расчетах по данной услуге применена площадь жилых                        и нежилых помещений, несоответствующая технической документации длительного хранения МКД: согласно технического паспорта МКД площадь жилых и нежилых помещений равна               3520, 4 м2, в расчетах использована площадь, равная 3477 м2 выявлено 8 раз(а).