Проверки

Согласно техническому заключению ООО "СТРОЙЭЛИТПРОЕКТ" от 2017 года по результатам обследования технического состояния основных и ограждающих конструкций квартиры № 10 многоквартирного дома по указанному адресу категория технического состояния участков междуэтажного перекрытия в пределах ч.п. №№ 3, 4, 7  квартиры № 10 оценена как аварийное состояние, т.е. нарушен п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. выявлено 6 раз(а).

Управляющей организацией не обеспечено соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома: согласно представленного технического заключения ООО "СТРОЙЭЛИТПРОЕКТ" от 2018, состояние строительных конструкций участка перекрытия, расположенного в осях 2-3/А-Б (квартиры № 1) - аварийное выявлено 4 раз(а).

При рассмотрении представленных ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» платежных документов за период с января 2016 года по июль 2018 года выявлено применение с декабря 2016 года по июль 2018 года неверных площадей при расчете платы за коммунальные услуги по отоплению, на общедомовые нужды выявлено 8 раз(а).

Не обеспечена надлежащая эксплуатация подвального помещения дома: подвальное помещение подтоплено выявлено 4 раз(а).

Допущено нарушение обеспечения соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (СаНПиН 2.1.4.2496-09), а именно: температура горячей воды в квартире № 2 (на кухне) в точке водоразбора составляет +42, 1 градусов по Цельсию при норме от +60 до +75 градусов по Цельсию (нарушено допустимое отклонение температуры горячей воды в дневное время более чем на 3 градуса по Цельсию; замеры производились термометром контактным цифровым (свидетельство RU.C.32.010.A № 55510, срок действия до 30.10.2019) в соответствии с методикой проведения замеров температуры горячей воды, а именно: пропуск воды осуществлялся в течение 3 минут с последующим проведением замеров) выявлено 1 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено подтопление ИТП (подвального помещения) из-за неиспарвности и утечки инженерного оборудования дома выявлено 1 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено нарушение целостности трубпровода канализации в помещении индивидуального теплового пункта многоквартирного дома (на трубопроводе канализации нарушения целосности в соединении, подтеки) выявлено 1 раз(а).

Не обеспечена надлежащая эксплуатация подвального помещения: в подвальных проемах местами отсутствует сетка, подвал не защищен от проникновения грызунов выявлено 4 раз(а).

Наблюдаются щели, просадки в местах примыкания отмостки к стене дома выявлено 3 раз(а).

При осмотре фасада МКД наблюдается повреждение поверхности цоколя, отмостки: отслоение окрасочного, штукатурного слоя выявлено 4 раз(а).

Окна на лестничной клетки №2 находятся в неисправном состоянии, оконные заполнения имеют трещины, рамы оконных коробок рассохлись, местами разрушены, деревянные подоконники имеют трещины, отслоение окрасочного слоя выявлено 6 раз(а).

На лестничной клетки №2 отсутствуют рассеиватели света, освещенность искусственным светом лестничных клеток не приниматется по установленным нормам. выявлено 4 раз(а).

На лестничной клетки №8 стены не имеют однотонную поверхность (каждый этаж в разном цвете), имеется отслоение окраски, пятна, потеки выявлено 5 раз(а).

Управляющей организацией не соблюдается периодичность ремонта в подъездах выявлено 1 раз(а).

Паркетные полы не натираются мастикой, не покрываться специальными лаками для полов,  не поддерживется ремонт паркетных полов (имеется скрип) выявлено 1 раз(а).

Витражное окно на потолке лестничной клетки забито металлическим листом выявлено 3 раз(а).

Деревянные поручни на лестничной клетки имеют зарапины и повреждение окрасочного слоя выявлено 1 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние перекрытий: техническое состояние перекрытий над и под квартирой 91 оценено как аварийное, что подтверждено выводами технического заключения ООО «СТРОЙ-СЕРВИС» от 2018 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций перекрытий квартиры № 91 по адресу: Санкт-Петербург, Английский пр., д. 17-19, литера Т выявлено 4 раз(а).

Допущена установка кондиционера на фасаде здания без разрешительной документации выявлено 1 раз(а).

Допущено нарушение содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено нарушение (разрушение) стен приямка дворового фасада дома выявлено 1 раз(а).

Допущено нарушение содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено нарушение штукатурного и окрасочного слоя стен и потолка лестничной клетки № 2 дома выявлено 4 раз(а).

Допущено нарушение содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено нарушение штукатурного и окрасочного слоев балконных плит лицевого фасада дома выявлено 2 раз(а).

Допущено нарушение содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущены местные нарушения штукатурного и окрасочного слоев дворового фасада дома выявлено 1 раз(а).

Допущено нарушение содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено размещение элементов (блоков) кондиционеров в районе 2-го и 3-го этажей лицевого фасада и с 1-го по 5-й этажи дворового фасада дома без разрешительной документации (не представлена документация) выявлено 4 раз(а).

Допущено нарушение содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено нарушение элекиропроводки и осветительных приборов лестничной клетки № 2 дома выявлено 4 раз(а).

Допущено нарушение содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущены нарушения герметичности трубопровода канализации (подтеки) в районе 3-го этажа лестничной клетки № 2 дома выявлено 1 раз(а).

Допущено нарушение содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено нарушение облицовки приямка лицевого фасада дома выявлено 1 раз(а).

Допущено нарушение содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено нарушение целостности водосточных труб лицевого фасада дома выявлено 2 раз(а).

Допущено нарушение содержания общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено нарушение облицовочного материала цокольной части лицевого фасада дома выявлено 2 раз(а).

На лестничной клетке № 7 не произведена заделка и уплотнение оконных блоков, плотный притвор окон не обеспечен выявлено 4 раз(а).

Не обеспечено надлежащее техническое состояние лестницы: на 1-м этаже лестничной клетки № 7 отсутствуют участки поручней выявлено 1 раз(а).

Не обеспечено исправное техническое состояние лестничной клетки № 7 (где кв. 85-105), а именно: выявлены участки с отслоением окрасочного, штукатурного слоя стен, потолка; наблюдаются сколы в ступенях лестничных маршей выявлено 5 раз(а).

Не обеспечено надлежащее санитарное, техническое состояние чердачного помещения: не обеспечена защита чердачного помещения от проникновения птиц, чердачные окна открыты, жалюзийная решетка местами отсутствует; чердачное помещение захламлено строительным, бытовым мусором; кровельная обрешетка местами деформирована выявлено 4 раз(а).

Не обеспечено удовлетворительное техническое состояние кровельного покрытия: на кровельном покрытии обнаружены сквозные пробоины, нарушена герметичность элементов кровельного покрытия выявлено 6 раз(а).

На лестничной клетке № 10 (где кв. 66) не произведена заделка и уплотнение оконного блока, плотный притвор окон не обеспечен; наблюдается отслоение окрасочного слоя выявлено 2 раз(а).

Не обеспечена исправное техническое состояние оголовков: выявлено разрушение (коррозия), отсутствие колпаков выявлено 2 раз(а).

Не обеспечено удовлетворительное санитарное и техническое состояние лестничной клетки № 10: местами наблюдается отслоение окрасочного, штукатурного слоя, сухие следы протечек; выявлены участки загрязнения стен (пыль, граффити) в районе 1, 2, 3-го этажа частично отсутствуют балясины; допущены выбоины, углубления, в ступенях лестничных маршей, повреждение полов выявлено 8 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние фасада дома: при визуальном осмотре дворового фасада выявлены многочисленные разрушения (отслоение) окрасочного, штукатурного слоя, трещины в штукатурке выявлено 6 раз(а).

Входы в подвал (приямки) не имеют дверей (прикрыты металическими листами) не закрываются на замок выявлено 2 раз(а).

Табличка с указанием номера подъезда, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде не соответствует установленным требованиям, отсутствует номер подъезда выявлено 1 раз(а).

Подвальное помещение не имеет освещения, отсутствует доступность прохода ко всем техническим подпольям, нарушен температурно-влажностный режим, допущено подтопление подвала выявлено 5 раз(а).

За период с февраля 2018 (платежный документ за март 2018) по май 2018 (платежный документ за июнь 2018) управляющая организация производит расчет размера платы за отопление в МКД не по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии: за февраль 2018 (платежный документ за март 2018) показания УУТЭ на дом составили 82, 28 Гкал, выставлено к оплате на дом 107, 27 Гкал; за март 2018 (платежный документ за апрель 2018) показания УУТЭ на дом составили 92, 04 Гкал, выставлено к оплате на дом 121, 75 Гкал; за апрель 2018 (платежный документ за май 2018) показания УУТЭ на дом составили 53, 27 Гкал, выставлено к оплате на дом 73, 5 Гкал; за май 2018 (платежный документ за июнь 2018) показания УУТЭ на дом составили 10, 59 Гкал, выставлено к оплате на дом 25, 38 Гкал; таким образом за вышеуказанный период выставлено жителям многоквартирного дома на 89, 75 Гкал больше. выявлено 1 раз(а).

При непредставлении собственником жилого помещения по адресу : Московский пр. д.49 кв.72 за период с 08.2017 по настоящее время управляющей организации показаний индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения управляющей организацией не проведена проверка и снятие показания прибора учета выявлено 8 раз(а).

Согласно техническому заключению ООО "Строй-Сервис" от 2018 года техническое состояние балок подвального перекрытия квартиры № 15 оценено как аварийное, т.е. нарушен п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. выявлено 8 раз(а).

Согласно техническому заключению ООО "Строй-Сервис" от 2018 года техническое состояние перекрытия в осях А-В/1-3 под квартирой № 5, сводчатого перекрытия в помещении в осях А-Б/5-6 под квартирой № 1  оценено как аварийное  выявлено 8 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние перекрытий в квартире № 6: в помещении кухни на потолке выявлены трещины в штукатурке, местами отслоение штукатурного слоя (до дранки); наблюдаются прогибы несущих элементов; многочисленные следы протечек выявлено 3 раз(а).

За период с октября 2015 по май 2018 (платежные документы с ноября 2015 по июнь 2018)  расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД произведен по некорректным данным, а именно: - показания УУТЭ не соответствуют показаниям, отраженным                     в платежных документах, то есть начислено больше фактического потребления на 154, 22 Гкал; -в расчетах по данной услуге за период с ноября 2016 по май 2018 применена площадь жилых и нежилых помещений, несоответствующая технической документации длительного хранения МКД: согласно техническому паспорту МКД площадь жилых и нежилых помещений равна 3387 м2, однако в расчетах использована площадь, равная 3362, 83 м2 выявлено 10 раз(а).

За период с октября 2017 по май 2018 (платежные документы с ноября 2017 по июнь 2018)  расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД произведен по некорректным данным, а именно: - показания УУТЭ не соответствуют показаниям, отраженным                     в платежных документах, то есть начислено больше фактического потребления на 70, 9884 Гкал; -в расчетах по данной услуге применена площадь жилых и нежилых помещений, несоответствующая технической документации длительного хранения МКД: согласно техническому паспорту МКД площадь жилых и нежилых помещений равна 1478, 7 м2, однако                   в расчетах использована площадь, равная 1479, 2 м2 выявлено 8 раз(а).

За период с октября 2017 по апрель 2018 (платежные документы с ноября 2017 по май 2018)  расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД произведен по некорректным данным, а именно: - показания УУТЭ не соответствуют показаниям, отраженным                     в платежных документах, то есть начислено больше фактического потребления на 14, 6996 Гкал. -в расчетах по данной услуге применена площадь жилых и нежилых помещений, несоответствующая технической документации длительного хранения МКД: согласно техническому паспорту МКД площадь жилых и нежилых помещений равна 2244, 5 м2, однако                   в расчетах использована площадь, равная 2275, 99 м2 (с октября по декабрь 2017), 2246, 9 м2 (с января по апрель 2018) выявлено 7 раз(а).

За период с января по март 2018 (платежные документы с февраля по апрель 2018) расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД произведен по некорректным данным, а именно: в расчетах по данной услуге применена площадь жилых и нежилых помещений МКД, несоответствующая технической документации длительного хранения (технический паспорт (плановая инвентаризация 21.10.2009)). Согласно техническому паспорту площадь жилых и нежилых помещений МКД равна 1346, 4 м2, однако к расчетам применена площадь, равная 1246, 6 м2. выявлено 3 раз(а).

Управляющей организацией не обеспечено поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства, а именно: в помещение 1-Н оборудован отдельный вход (дверной проем) в наружной стене со стороны Английского проспекта, что не соответствует поэтажному плану выявлено 1 раз(а).

Управляющей организацией не произведен периодический осмотр жилых помещений квартир №№1, 18 на предмет технического состояния ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностного режима и санитарного состояния в помещениях, а именно: акты осмотра квартир №№1, 18 в 2018 в управляющей организации отсутствуют выявлено 2 раз(а).