Проверки

- не обеспечено в полном объеме проведение мероприятий по защите объектов от грызунов, не соблюдаются меры, препятствующие миграции грызунов, создающие неблагоприятные условия для их обитания: не обеспечена герметизация с использованием металлической сетки мест прохода коммуникаций в перекрытиях, стенах - имеются дыры в местах прохождения инженерных коммуникаций в подвальном помещении, между ступенями лестничного марша, ведущего в подвальное помещение (лестница №2, 3), что является нарушением ст.ст. 11, 23, 24 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения», п.п.2.1, 2.2, 2.3, 3.8 СП 3.5.3.3223-14 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий», п.п.4.2 4.3 СП 3.1/3.2.3146-13 «Общие требования по профилактике инфекционных и паразитарных болезней». - техническое состояние и санитарное содержание подвального помещения неудовлетворительное, подвальное помещение (лестница №2, 3)частично затоплено, загрязнено и захламлено, искусственное освещение частично отсутствует, что является нарушением ст.ст. 11, 23, 24 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения», п.п. 5, 4, 9.1, 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Не обеспечено проведение регулярных обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества многоквартирного дома, а именно: в подвальном помещении не произведены работы по восстановлению изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения с применением энергоэффективных материалов, тепловая изоляция на момент проверки повреждена, местами утрачена выявлено 29 раз(а).

Управляющей организацией не обеспечена безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, а именно: в жилых комнатах и кухни квартиры № 23 наблюдаются проникновения грызунов выявлено 4 раз(а).

ООО "ЖКС № 1 Адмиралтейского района" произведен некорректный расчет платы за коммунальную услугу "отопление" за отопительный период 2016/2017 выявлено 8 раз(а).

Допущена деформация конструкций: на стене комнаты в квартире 18 наблюдается трещина с раскрытием, расслоение рядов кирпичной кладки, тампонирование не произведено, наблюдение не ведется выявлено 1 раз(а).

Не обеспечено удовлетворительное техническое состояние системы канализации: в подвальном помещении обнаружена утечка на стояке водоотведения (где квартиры 18) выявлено 1 раз(а).

Не обеспечена надлежащая эксплуатация подвального помещения дома: в подвальном помещении (вход с лестничной клетки № 2) отсутствует освещение выявлено 6 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние перекрытий в квартире № 18: в помещениях комнаты, санузла на потолке выявлены трещины в штукатурке, местами отслоение штукатурного слоя (до дранки); наблюдаются прогибы несущих элементов; в помещении комнаты пол покрыт линолеумом, наблюдаются неровности перекрытий, уклон; на металлических балках подвального перекрытия (под квартирой 18) наблюдаются следы коррозии выявлено 8 раз(а).

На объекте допущено хранение в цокольном этаже здания целлулоида и других пожаровзрываоопасных веществ и материалов.

ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» произвел начисление платы за отопление в МКД в период отопительного сезона                         2015-2016, 2016-2017 (платежные документы октября 2015 - июня 2016, октября 2016  -июня 2017) по некорректным данным,                       а именно: - показания УУТЭ в период отопительного сезона                         2015-2016, 2016-2017 не соответствуют показаниям, отраженным в платежных документах октября 2015 - июня 2016, октября               2016 - июня 2017 (за данный период показания по МКД, отраженные в платежных документах меньше на 63, 1781 Гкал,              то есть начислено меньше фактического потребления) - в расчетах за данный период применена некорректная площадь жилых и нежилых помещений МКД, не соответствующая технической документации длительного хранения (согласно справке филиала ГУП «ГУИОН» проектно-инвентаризационное бюро Адмиралтейского района о размерах площадей помещений          в МКД от 09.08.2010 площадь жилых и нежилых помещений МКД равна 3426, 2 м2, в расчетах же использована следующая площадь:                  - в период с октября 2015 по октябрь 2016 - 3451 м2; - в ноябре

В платежных документах за отопительный сезон 2015-2016, 2016-2017 площадь помещений, площадь общего имущества указана некорректно, документации длительного хранения не соответствуют: согласно справке филиала ГУП «ГУИОН» проектно-инвентаризационное бюро Адмиралтейского района о размерах площадей помещений в МКД от 09.08.2010 площадь жилых и нежилых помещений МКД выявлено 28 раз(а).

В период с октября 2016 по май 2017 (платежные документы с ноября 2016 по июнь 2017) начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД произведено по некорректным данным,                    а именно: расчет производится в нарушение формулы 3 приложения № 2 к Правилам  - показания УУТЭ не соответствуют показаниям, отраженным в платежном документе: за данный период показания по МКД, отраженные в платежных документах больше на 149, 3374 Гкал, то есть начислено больше фактического потребления; - в период с января по июнь 2017 в расчетах использовалась площадь жилых и нежилых помещений, равная 3388, 81 м2, однако площадь жилых и нежилых помещений согласно справке филиала ГУП «ГУИОН»                                         проектно-инвентаризационное бюро Адмиралтейского района о размерах площадей помещений в МКД (далее - Справка) равна 3390, 9 м2 выявлено 12 раз(а).

В период с октября 2016 по май 2017 (платежные документы с ноября 2016 по июнь 2017) начисление платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД произведено по некорректным данным,                    а именно: расчет производится в нарушение формулы 3 приложения № 2 к Правилам  - показания УУТЭ не соответствуют показаниям, отраженным в платежном документе: за данный период показания по МКД, отраженные в платежных документах больше на 149, 3374 Гкал, то есть начислено больше фактического потребления; - в период с января по июнь 2017 в расчетах использовалась площадь жилых и нежилых помещений, равная 3388, 81 м2, однако площадь жилых и нежилых помещений согласно справке филиала ГУП «ГУИОН»                                         проектно-инвентаризационное бюро Адмиралтейского района о размерах площадей помещений в МКД (далее - Справка) равна 3390, 9 м2 выявлено 12 раз(а).

Имеются просадка, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах во внутреннем дворе многоквартирного дома выявлено 10 раз(а).

Не произведена очистка внутренних и наружных поверхностей остекления окон выявлено 10 раз(а).

Лестничная площадка захламлена бытовыми вещями выявлено 10 раз(а).

Согласно техническому заключению ООО "СТРОЙ-СЕРВИС" от 2017 года по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры № 29 - состояние перекрытия под квартирой № 29 в осях 1-3/Б-В оценивается как аварийное.  выявлено 6 раз(а).

Наблюдаются щели, просадки, трещины в местах примыкания отмостки к стене дома (со стороны лицевого фасада, а также со стороны дома 21 по Рижскому проспекту) выявлено 8 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние фасада дома: на лицевом фасаде дома на уровне 1-го этажа наблюдается наличие волосяных трещин в штукатурном слое, отслоение окрасочного слоя выявлено 12 раз(а).

Не обеспечено исправное техническое состояние подвального помещения: местами наблюдается увлажнение грунтового пола. В соответствии с представленным ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» техническим заключением от 2012 года ЗАО «СТИЛЕС» по результатам обследования подвального помещения в доме по адресу: Рижский проспект, д. 19, литер. «В» с целью определения наличия гидроизоляции установлено, что гидроизоляция стен и полов подвала отсутствует выявлено 3 раз(а).

Нарушено допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора в дневное время более чем на 3оС. На момент проверки температура воды в точке водоразбора в квартире 8 дома 3 по Псковской улице составила +25оС при норме от +60оС до +75оС, замеры производились термометром контактным цифровым ТК-5, модификации ТК-5.06 № 1678289, в соответствии с методикой проведения замеров температуры горячей воды, утвержденной Правилами (перед определением температуры горячей воды в точке водоразбора производится слив воды в течение не более 3 минут) выявлено 1 раз(а).

Не произведен планово-предупредительный ремонт канализационного трубопровода: на металлических участках (под ванной, под потолком) канализационного трубопровода, проходящего в помещении ванной комнаты квартиры 36, наблюдаются дефекты (следы коррозии) выявлено 1 раз(а).

Допущена захламленность чердачного помещения над квартирой 44 строительным мусором (кирпич) выявлено 6 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние кровельного покрытия и деревянной обрешетки: коррозия и разрушение окрасочного слоя листовой стали, отслоение кровельного материала в 2-х местах на примыканиях к вентиляционным шахтам, загнивание деревянной обрешетки над квартирой 44 выявлено 9 раз(а).

Не обеспечена очистка кровли над квартирой 44 от земли с растительностью выявлено 1 раз(а).

На лестничных клетках парадной №2 допущены отслоения и разрушения штукатурного и окрасочного слоев выявлено 19 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние перекрытий в квартире № 34: в помещениях комнат (площадью 14, 26 м2; 19, 7 м2), туалета на потолке наблюдаются трещины в штукатурке, прогибы несущих элементов; в помещениях коридора, кухни пол покрыт линолеумом, наблюдаются неровности перекрытий, уклон выявлено 10 раз(а).

ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» произвел начисление платы за отопление в МКД за январь, февраль 2017 (платежные документы февраля, марта 2017) по некорректным данным, а именно: - в расчетах за данный период применена некорректная площадь жилых и нежилых помещений МКД,                            не соответствующих технической документации длительного хранения (технический паспорт МКД): согласно техническому паспорту площадь жилых                           и нежилых помещений МКД равна 4531, 1 м2, однако                    в расчетам применена площадь 4196, 64 м2; - показания УУТЭ за январь, февраль 2017                                    не соответствуют показаниям, отраженным в платежных документах февраля, марта 2017 (за данный период показания по МКД, отраженные в платежных документах больше на 48, 8662 Гкал, то есть начислено больше фактического потребления) выявлено 4 раз(а).

В платежных документах февраля, марта 2017 площадь помещений, площадь общего имущества указана некорректно, документации длительного хранения не соответствуют (согласно техническому паспорту МКД площадь жилых и нежилых помещений – 4531, 1 м2, площадь общего имущества – 373 м2; в платежных документах площадь жилых и нежилых помещений – 4196, 64 м2, площадь общего имущества – 707, 46 м2) выявлено 2 раз(а).

За январь, февраль 2017 начисление платы за коммунальные услуги холодному водоснабжению (содержание общего имущества), горячему водоснабжению (содержание общего имущества) в МКД произведено по некорректным данным, а именно: расчет производится в нарушение формул приложения № 2 к Правилам (в расчетах использована некорректная площадь общего имущества, не соответствующая технической документации длительного хранения: согласно техническому паспорту площадь общего имущества равна 373 м2, к расчета применена площадь 707, 46 м2) выявлено 4 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние перекрытий: перекрытие под квартирой № 13 (бетонные сводики по металлическим балкам) находится в аварийном состоянии. По причине обрушения балки перекрытия обрушилось ≈ 20 м2 бетонных сводиков. Остальные балки перекрытия подверглись коррозии с уменьшением расчетного сечения более чем на 60 %. Частично утрачены нижние полки двутавров, что подтверждено техническим заключением ООО «СТРОЙ-СЕРВИС» от 2017 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций подвального перекрытия под квартирой № 13 по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. 12-я Красноармейская, дом № 10 лит. А выявлено 11 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние строительных конструкций лестничной клетки № 1: наблюдается отслоение окрасочного слоя оконных коробок; в районе 4-го этажа наблюдаются многочисленные сухие следы протечек; трещины в штукатурке, местами отслоение окрасочного, штукатурного слоев; допущены трещины, выбоины, углубления на ступенях и пролетах лестничных маршей выявлено 28 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние строительных конструкций, санитарное состояние лестничной клетки № 2: местами отслоение окрасочного, штукатурного слоев на стенах и потолке, трещины в штукатурке, следы протечек; стены загрязнены (темные пятна, граффити); допущены трещины, выбоины, углубления на ступенях и в пролетах лестничных маршей выявлено 28 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние фасада дома: на фасаде дома местами наблюдаются технологические трещины, отслоение окрасочного, штукатурного слоя, местами цоколь здания не защищен от увлажнения, наблюдается намокание, фасад местами загрязнен (темные пятна, подтеки, граффити), наблюдаются участки, где окраска не соответствует колеру выявлено 12 раз(а).

На объекте благоустройства (дворовый фасад) допущено отслоение штукатурного и окрасочного слоев, выпадение кирпичей, выветривание стенового материала на уровне 1 и 2 этажей. выявлено 11 раз(а).

Допущено неисправное состояние строительных конструкций на лестничных клетках парадной 3: разрушение штукатурного и окрасочного слоев выявлено 10 раз(а).

Допущены отслоения и разрушения штукатурного и окрасочного слоев на лестничных клетках парадных №№1, 2 выявлено 21 раз(а).

Допущена неплотность по периметру дверной коробки входной двери в парадную 1: имеются зазоры между стеной и коробкой выявлено 1 раз(а).

Не осуществлена заделка трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкции лестниц по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу в конструкции лестниц парадной 1 выявлено 9 раз(а).

Организацией по обслуживанию не обеспечена эксплуатация светильников, установленных на лестничных клетках в парадных №№1, 2: отсутствуют плафоны выявлено 18 раз(а).

При определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется неверная площадь жилых и нежилых помещений в доме, а именно: согласно данным технического паспорта по состоянию на 30.10.2009 на многоквартирный дом 9-11, литера А по 8-й Красноармейской улице площадь жилых и нежилых помещений составляет 2365, 5 кв. м.., в платежном документе от 10.05.2017 указана площадь 1963, 37 кв. м. выявлено 2 раз(а).

При определении размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению на общедомовые нужды используется неверная площадь жилых и нежилых помещений в доме, а именно: согласно справке о размерах площадей помещений в МКД ГУП ГУИОН ПИБ Адмиралтейского и Фрунзенского районов площадь жилых и нежилых помещений по состоянию на 25.04.2014 составляет 2311, 8 кв. м., в платежном документе за июль 2017 указана площадь 1963, 37 кв. м. выявлено 1 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние строительных конструкций лестничной клетки № 3: допущены выбоины, углубления, в ступенях лестничных маршей, повреждение полов; на первом этаже стены увлажнены выявлено 8 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние фасада дома: на фасаде дома местами наблюдаются технологические трещины, отслоение окрасочного слоя, цоколь здания не защищен от увлажнения, фасад местами загрязнен (темные пятна, подтеки, граффити), наблюдаются участки, где окраска не соответствует колеру выявлено 18 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние строительных конструкций лестничной клетки № 2: местами отслоение окрасочного слоя стен, сухие следы протечек на потолке и стенах; допущены выбоины, углубления, зазоры в ступенях лестничных маршей, повреждение полов выявлено 22 раз(а).

Не обеспечена надлежащая эксплуатация подвального помещения дома: подвальное помещение (вход с лестничной клетки № 2) подтоплено, отсутствует освещение подвального помещения выявлено 4 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние стен подвала (вход с лестничной клетки № 2): на поверхности стен и потолка отслоение штукатурного слоя (до дранки) выявлено 6 раз(а).