Проверки

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено размещение неиспользуемой растяжки в районе 3-го этажа лицевого фасада дома выявлено 1 раз(а).

Управляющей организацией допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено размещение элемента кондиционера на лицевом фасаде дома без разрешительной документации выявлено 1 раз(а).

Управляющей организацией допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно:  допущено размещение вывесок "ПРОДУКТЫ", "КУРА ГРИЛЬ", "КАФЕ БИСТРО", "ШАВЕРМА" на лицевом фасаде дома без разрешительной документации (документация не представлена) выявлено 6 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно:допущено нарушение штукатурного слоя в районе 2-го этажа лицевого фасада дома (со стороны Английского проспекта) выявлено 4 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно:допущено нарушение декоративного элемента в районе 2-го и 3-го этажей лицевого фасада дома выявлено 4 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено загрязнение остекления тамбурного дверного заполнения 1-го этажа лестничной клетки № 1 дома выявлено 6 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено нарушение штукатурного и окрасочного слоев арочного проезда дома выявлено 4 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено загрязнение стен фасада (не очищено от самоклея) возле лестничной клетки № 1 и окрасочного слоя входного дверного заполнения лестничной клетки № 1 дома выявлено 4 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено нарушение штукатурного и окрасочного слоев стен и протолка с 1-го по 6-й этажи лестничной клетки № 1 дома выявлено 12 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено отсутствие плафона на осветильном приборе арочного проезда дома выявлено 1 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено разрушение элементов камина на площадке 1-го этажа лестничной клетки № 1 дома выявлено 4 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено отсутствие плафонов на осветительных приборах лестничной клетки № 1 дома выявлено 5 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено нарушение окрасочного слоя и загрязнение остекления оконных заполнений со 2-го по 6-й этаж лестничной клетки № 1 дома выявлено 12 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущены выбоины на площадке 1-го этажа лестничной клетки № 1 дома выявлено 6 раз(а).

В зоне расположения квартиры 11 на лицевом фасаде МКД выявлены отслоения и разрушения штукатурного и окрасочного слоев, разрушение и выветривание стенового материала выявлено 2 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено нарушение окрасочного слоя потлока и стен (наблюдаются сухие следы протечек) на площадке 5-го этажа лестничной клетки № 1 выявлено 4 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено нарушение остекления (разбито) оконного заполнения переходной площадки 5-го этажа лестничной клетки № 2 дома выявлено 2 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено складирование бытовых вещей на лестничном марше и лестничной площадке 5-го этажа лестничной клетки № 1 дома выявлено 4 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущенонарушение штукатурного и окрасочного слоев потолка и стен переходной площадки 2-го этажа лестничной клетки № 2 дома выявлено 4 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущенонарушение гидроизоляциибалконных плит 2-го и 3-го этажей лестничных клеток № 1, 2 дворового фасада дома выявлено 4 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено увлажнение строительных конструкций (стропил) кровли в чердачном помещении над квартирой № 19 дома выявлено 4 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущеноотслоение окрасочного слоя дверного заполнения балконов лестничной клетки № 2 дома выявлено 8 раз(а).

Объем потребленной тепловой энергии на помещение 1-Н не соответствует расходу по узлу учета тепловой энергии за октябрь 2017, а именно :по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии за октябрь 2017 (платежный документ от 31.10.2017) объем потребленной тепловой энергии по показаниям узла учета тепловой энергии на помещение 1-Н составил 0, 466 Гкал, выставлено к оплате на помещение 1-Н - 0, 7085 Гкал. выявлено 1 раз(а).

Объем потребленной тепловой энергии на дом, выставленный жителям МКД, не соответствует расходу по узлу учета тепловой энергии за январь 2018, за февраль 2018, а именно :по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии за январь 2018 (платежный документ от 10.02.2018) объем потребленной тепловой энергии по показаниям узла учета тепловой энергии на дом составил 151, 8 Гкал, выставлено к оплате - 152, 9 Гкал; по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии за февраль 2018 (платежный документ от 10.03.2018) объем потребленной тепловой энергии по показаниям узла учета тепловой энергии на дом составил 141, 0894 Гкал, выставлено к оплате - 153, 7875 Гкал выявлено 2 раз(а).

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме (прибор учета находится в нерабочем состоянии) оплата коммунальной услуги по отоплению за октябрь 2017 согласно платежного документа от 10.11.2017 по квартире 6 выполнена исходя из расчета 91, 38 Гкал на дом выявлено 1 раз(а).

   не обеспечен ввод в эксплуатацию коллективного общедомового прибора учета тепловой энергии, а также его надлежащая эксплуатация (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) выявлено 1 раз(а).

Не обеспечено устранение деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия под квартирой №7, а именно: согласно технического заключения ОАО ЛенЖилНииПроект от 2018 по результатам обследования нежилых помещений 5-Н, 9-Н и квартиры №7  перекрытие под квартирой №7 (над нежилыми помещениями 5-Н, 9-Н) находится в аварийном состоянии. выявлено 1 раз(а).

Управляющей организацие допущены местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев фасада многоквартирного дома;  разрушены водосточные трубы,   выявлено 1 раз(а).

По вертикале квартир номер 4, 7, 10, 13 нарушена работа системы водоотведения, а именно: в квартире номер 4 при использовании системы водоотведения происходит залитие квартиры через сантехническое оборудование (через мойку расположенной на кухне) выявлено 1 раз(а).

Управляющая организация допустила установку кондиционеров, вентиляционных труб (принадлежащих собственнику нежилого помещения 3Н) на фасаде здания со стороны двора, без соответствующего разрешения выявлено 1 раз(а).

В ходе проверки Инспекцией выполнен проверочный расчет размера платы за коммунальную услугу «отопление» квартире № 30 (лицевой счет: 122404759), который приложен к акту проверки, и установлено: ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» некорректно производило расчет размера платы за коммунальную услугу «отопление» многоквартирному дому за указанные периоды выявлено 12 раз(а).

Не обеспечено удовлетворительное техническое состояние системы канализации: в подвальном помещении обнаружена утечка на стояке водоотведения (где квартиры 18) выявлено 1 раз(а).

Не обеспечена надлежащая эксплуатация подвального помещения дома: в подвальном помещении (вход с лестничной клетки № 2) отсутствует освещение выявлено 6 раз(а).

Допущена деформация конструкций: на стене комнаты в квартире 18 наблюдается трещина с раскрытием, расслоение рядов кирпичной кладки, тампонирование не произведено, наблюдение не ведется выявлено 1 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние перекрытий в квартире № 18: в помещениях комнаты, санузла на потолке выявлены трещины в штукатурке, местами отслоение штукатурного слоя (до дранки); наблюдаются прогибы несущих элементов; в помещении комнаты пол покрыт линолеумом, наблюдаются неровности перекрытий, уклон; на металлических балках подвального перекрытия (под квартирой 18) наблюдаются следы коррозии выявлено 8 раз(а).

Подвальное помещение (1-Н, ч.п. № 1, № 2): в период подготовки к эксплуатации в зимних условиях не организованы работы по откачиванию воды в подвальных помещениях - подвальные помещения подтоплены выявлено 1 раз(а).

Подвальное помещение (1-Н, ч.п. № 1, № 2): нарушен температурно-влажностный режим подвальных помещений - подвальные помещения подтоплены выявлено 1 раз(а).

Подвальное помещение (1-Н, ч.п. № 1, № 2):Не обеспечена чистота и доступность прохода ко всем элементам подвала - подвальные помещения подтоплены выявлено 1 раз(а).

Подвальное помещение (2-Н, ч.п. № 5): не обеспечено предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований, фундаментов и конструкций подвального помещения - грунт подвального помещения увлажнен выявлено 1 раз(а).

При непредставлении собственником жилого помещения по адресу : Московский пр. д.49 кв.72 за период с 08.2017 по настоящее время управляющей организации показаний индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения управляющей организацией не проведена проверка и снятие показания прибора учета выявлено 8 раз(а).

При определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется неверная площадь жилых и нежилых помещений в доме, а именно: согласно данным технического паспорта на многоквартирный дом площадь жилых и нежилых помещений составляет 754, 5 кв. м. (710, 6+43, 9 = 754, 5), в платежном документе от 10.03.2018 по квартире 26 указана площадь 710, 6 кв. м.  выявлено 1 раз(а).

При определении размера платы по услугам «ХВС (общедомовые нужды)» и «ГВС (общедомовые нужды)» используется неверная площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, а именно: согласно данным технического паспорта на многоквартирный дом площадь общего имущества включает в себя уборочную площадь лестничных клеток и составляет 158, 0 кв. м., в платежном документе от 10.03.2018 указана площадь 201, 9 кв. м. выявлено 1 раз(а).

На кровельном покрытии над квартирой 10 обнаружены сквозные пробоины в 5 местах выявлено 5 раз(а).

Слуховой окно чердачного помещения не оборудовано жалюзийной решеткой выявлено 1 раз(а).

Не обеспечен плотный притво оконных рам на лестничных клетках парадной квартиры 10 выявлено 3 раз(а).

Не обеспечена эксплуатация светильников на лестничных клетках парадной квартиры 10: отсутствуют плафоны выявлено 4 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено нарушение асфальто-бетонного покрытия (выбоина) в арочном проезде многоквартирного дома выявлено 4 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено нарушение отмостки дворового фасада многоквартирного дома выявлено 10 раз(а).

Допущено ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно: допущено нарушение штукатупного и окрасочного слоев цокольной части дворового фасада многоквартирного дома выявлено 4 раз(а).

Управляющей организацией не обеспечено соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: техническое состояние балок подвального перекрытия находится в аварийном состоянии, что подтверждено техническим заключением ООО "Строй-Сервис" от 2018 выявлено 1 раз(а).

За период с октября 2016 по декабрь 2017 расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД произведен по некорректным данным, а именно: расчет производится в нарушение формулы 3 приложения № 2 к Правилам (показания УУТЭ не соответствуют показаниям, отраженным в платежном документе: за данный период показания по МКД, отраженные в платежных документах меньше на 7, 0445 Гкал, то есть начислено меньше фактического потребления); - в расчетах по данной услуге применена площадь жилых и нежилых помещений, несоответствующая технической документации длительного хранения МКД (справка филиала ГУП «ГУИОН» проектно-инвентаризационное бюро Адмиралтейского и Фрунзенского районов о размерах площадей помещений в МКД), а именно: за октябрь, ноябрь 2016 к расчетам применена площадь, равная 513, 4 м2; с декабря 2016 по декабрь 2017 к расчетам применена площадь, равная 381, 4 м2. Согласно технической документации длительного хранения площадь жилых и нежилых помещений равна 492, 2 м2 выявлено 12 раз(а).

Расчет размера платы по услуге «общедомовое электроснабжение» в МКД в период с января по декабрь 2017 произведена по показаниям приборов учета электроснабжения (согласно действующему законодательству расчет по жилищным услугам в целях содержания общего имущества должен производится по нормативу) выявлено 12 раз(а).

В период с января по декабрь 2017 начисление платы за услуги по холодному водоснабжению (содержание общего имущества), горячему водоснабжению (содержание общего имущества) в МКД произведено по некорректным данным, а именно: в расчетах использована некорректная площадь общего имущества, не соответствующая технической документации длительного хранения (согласно техническому паспорту площадь общего имущества равна 66 м2, к расчету применена площадь 198 м2) выявлено 12 раз(а).

Управляющей организацией не обеспечено соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: состояние строительных конструкций лестницы над подвалом находится в аварийном состоянии, что подтверждено техническим заключением ООО "Строй-Сервис" от 2018 года выявлено 1 раз(а).

Управляющей организацией не обеспечено соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома: состояние строительных конструкций перекрытия над подвалом (под квартирами 31.33) находится в аварийном состоянии, что подтверждено техническим заключением ООО "Строй-Сервис" от 2018 года выявлено 1 раз(а).

Выполненным в ходе проверки проверочным расчетом размера платы за коммунальную услугу «отопление» квартире № 31 (лицевой счет: 122220263) установлено, что ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» некорректно выполнен расчет размера платы за коммунальную услугу «отопление» с ноября 2015 года по март 2018 многоквартирному по указанному адресу    выявлено 24 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние перекрытий: состояние участка чердачного перекрытия в осях А-Б над квартирой № 34 оценивается как аварийное, что подтверждено выводами технического заключения ООО «СТРОЙ-СЕРВИС» от 2017 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций чердачного перекрытия над квартирой № 34 по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Писарева, дом № 14, литера А выявлено 6 раз(а).

Допущены отслоения и разрушения окрасочного слоя на лестничных клетках парадной №8 в отдельных местах выявлено 8 раз(а).

Не обеспечено восстановление изоляции трубопроводов системы отопления, а именно: в чердачном помещении местами нарушена тепловая изоляция на трубопроводах выявлено 8 раз(а).

При проверки технического заключения от 2017 года ООО "Строй-Сервис"установлено, что состояние надподвального перекрытия под квартирой №1, а также лестничных маршей и площадок лестничной клетки №1 - аварийное выявлено 1 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние лестничной клетки № 2: на поверхности стен и потолка (1-4 этаж) наблюдается отслоение штукатурного и окрасочного слоев (местами до дранки), сухие следы протечек; стены в части чердачного помещения загрязнены (граффити) выявлено 16 раз(а).

Наблюдаются щели, трещины в местах примыкания отмостки к стене дома (со стороны входа на лестничную клетку, со стороны брандмауэрной стены) выявлено 15 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние фасада дома (со стороны входа на лестничную клетку № 2): наблюдаются местные разрушения штукатурного и окрасочного слоёв. выявлено 12 раз(а).

Не обеспечена надлежащая эксплуатация подвального помещения дома: подвальное помещение не освещено; допущено захламление строительным мусором выявлено 6 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние перегородки между подвалом и лестничным маршем первого этажа лестничной клетки № 2 (нарушено металлическое ограждение перегородки) выявлено 3 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние дверей: выявлены неплотности по периметру дверных коробок подвальной, тамбурной двери; на подвальной двери отсутствует фурнитура (дверные ручки); целостность внутренней поверхности деревянного полотна подвальной двери нарушена (выявлен износ) выявлено 4 раз(а).

Не обеспечено исправное состояние лестниц: на лестничной клетке № 2 металлический косоур лестничного марша первого этажа коррозирован выявлено 1 раз(а).