Проверки

ГБУ "Жилищник Обручевского района" необходимо привести единые платежные документы по адресу: Москва, улица Новаторов, дом 38, корпус 3 в соответствие с пп е п 69 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354

На момент проверки установлена протечка кровли дома 58/32 корпус 2 по улице Профсоюзная.

На момент проверки установлено залитие квартиры 17 дома 58/32 корпус 2 по улице Профсоюзная . В результате осмотра квартиры 17 по вышеуказанному адресу выявлены пятна сырости , плесени на откосах оконного проема и на стене в комнате и кухне, поврежден паркет пола в комнате.

На момент осмотра квартиры 121 дома 119 корпус 2 по Ленинскому проспекту выявлены пятна сырости на откосах оконного проема в комнате площадью 20 кв.м. и на лоджии, образовавшиеся в результате разгерметизации швов в зоне расположения квартиры 121 по вышеуказанному адресу.

В ходе проведения проверки фактов, изложенных в обращении ГР-07-10620/21 от 02.12.2021, по вопросу работы вентиляционной системы, расположенной в квартире 31 по улице Наметкина дом 1, установлено: параметры воздухообмена квартиры соответствуют нормативным требованиям, имеется зауженние проектного сечения вытяжного отверстия , расположенного в кухни.

Работы по ремонту фасада не завершены

Отсутствуют зонты вытяжных канализационных стояков на кровле

Деформация и коррозия зонтов оголовок вентканалов на кровле, отсутствуют защитные сетки

Складирование в подвале строительных материалов

Подтопление подвала из-за неисправности трубопровода системы канализации

Подтопление подвала из-за неисправности трубопровода системы ГВС

На локальных участках в подвале отсутствует теплоизоляция трубопровода системы ГВС

Нарушена герметичность трубопровода системы канализации в подвале (отсутствуют заглушки на ревизиях)

Неисправность ограждения кровли

Система вентиляции МКД нарушена (разрушение венткоробов на чердаке, захламление строительным и бытовым мусором)

Захламленность подвала

Работы по ремонту фасада не окончены

Захламление мусорокамеры

Несанкционированное подключение ДТП (розетка) в мусорокамере

Система вентиляции МКД нарушена (вентиляционные короба на чердаке не герметичны)

Отсутствуют защитные сетки водоприемных воронок на кровле. Отсутствуют колпаки водоприемных воронок на кровле

На локальных участках отсутствует теплоизоляция трубопровода системы ХВС в подвале

Неисправность штукатурно-окрасочного слоя выступающих элементов кровли

Неисправность защитных сеток на оголовках вентканалов на чердаке, отдельные вентканалы перекрыты посторонними предметами, вентиляция МКД нарушена.

ГБУ "Жилищник Обручевского района" необходимо привести единые платежные документы по адресу: Москва, улица Новаторов, дом 38, корпус 3 в соответствие с пп е п 69 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354

В июле 2021 г. при проведении сотрудниками ГБУ «Жилищник Обручевского района» контрольного снятия показаний индивидуального прибора (далее — ИПУ) учета холодного водоснабжения (далее - ХВС) и ИПУ горячего водоснабжения (далее — ГВС) был установлен факт, что Вами не были введены в эксплуатацию ИПУ ХВС № 012994 и ИПУ ГВС № 014885. Ранее начисление платы за холодное и горячее водоснабжение производилось только по двум приборам учета воды (ИПУ ХВС № 08013057 и ИПУ ГВС № 08014884). В связи с вышеизложенным, управляющей организацией в ГБУ МФЦ Обручевского района было направлено письмо о перерасчете за холодную, горячую воду и водоотведение по показаниям вышеуказанных ИПУ. В связи с технической ошибкой в программе АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ был выполнен перерасчет (доначисление) за холодную, горячую воду и водоотведение на общую сумму 76077, 10 руб. В соответствии с п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила) оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных п. 80(1) Правил. В соответствии с пп. «д» п. 81(12) Правил, по истечении межповерочного интервала поверки прибор учета считается вышедшим из строя. Перерасчет платы за период по истечении межповерочного интервала законодателем не предусмотрен. Согласно информации, предоставленной ГБУ «Жилищник Обручевского района» акт ввода в эксплуатацию показаний ИПУ ХВС № 012994 и ИПУ ГВС № 014885 у управляющей организации отсутствует. В отсутствие такого акта, перерасчет (доначисление) платы за холодное и горячее водоснабжение не правомерен в соответствии с п. 81 Правил. На основании вышеизложенного, произвести аннулирование выполненного перерасчета (доначисления) в полном объеме в соответствии с п. 81 Правил. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" 09.02.2022

Согласно информации ПАО "МОЭК" и сведениям размещенным в базе данных программного обеспечения автоматизированной системы управления " Информационное бюджетного учреждения города Москвы "Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы. Дом по улице Саморы Машела дом 4 корпус 2 оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (ОДПУ) на отопление. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее-Правил) в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета за предыдущий год. Размер платы корректируется исполнителем в 1 квартале следующего за расчетным, исходя из размера платы за отопления, определенного по показаниям общедомового прибора учета и общего размера платы за отопление , начисленного собственникам за прошедший год. Сравнительный анализ показал, что размер платы за отопление , начисленный жителям многоквартирного дома в 2019-2020 превышает фактическую стоимость тепловой энергии на отопление , определенную сведениям ресурсоснабжающей организацией за аналогичный период. Корректировка размера платы за отопление за 2019-2020 жителям данного дома не производилась. В связи с чем управляющей организации ГБУ "Жилищник Обручевского района" необходимо провести корректировку размерила платы за отопление за 2019-2020 по адресу: Москва, улица Саморы Машела дом 4 корпус 2 в соответствии с п. 42 (1) Правил.

Неудовлетворительное техническое и санитарное состояние фасада

Неудовлетворительное техническое состояние входных групп дома

Неудовлетворительное техническое состояние фасада дома.

Неудовлетворительное техническое состояние фасада дома.

Наличие воздушно-кабельных линий на крыше и фасаде дома

Наличие воздушно кабельных линий на крыше и фасаде

Показания индивидуального прибора учета холодной воды в период с июля 2018 г. по июнь 2021 г. в базе АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ отсутствовали. Начисление платы за холодную воду в период с августа по октябрь 2018 г. (расход воды за июль-сентябрь 2018 г.) производилось исходя из среднемесячных объемов потребления. С ноября 2018 г. по декабрь 2019 г. (расход воды за октябрь 2018 г.- ноябрь 2019 г.) расчет производился по нормативам потребления с учетом 3-х зарегистрированных граждан. С января 2020 г. по июль 2021 г. (расход воды за декабрь 2019 г.- июнь 2021 г.) расчет произведен по показаниям общедомового прибора учета холодной воды в соответствие с Методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 10.02.2004 № 77-ПП (далее- Методика), с учетом 3-х зарегистрированных граждан. Проведенный сравнительный анализ показал, что суммарный объем потребления холодной воды, принятый к расчету платы за водоснабжение в период с ноября 2018 г. по июль 2021 г. превышает суммарный объем потребления холодной воды за аналогичный период, определенный исходя из норматива водопотребления, увеличенного на коэффициент 1, 5. Показания индивидуального прибора учета горячей воды по январь 2021 г. передавались, в связи с чем начисление платы за водоснабжение по февраль 2021 г. производилось с учетом фактических объемов потребления. С февраля 2021 г. показания приборов учета отсутствовали, расчет платы за горячую воду в период с марта по май 2021 г. (расход воды за февраль- апрель 2021 г. производился по среднемесячным объемам потребления. В июне- июле 2021 г. (расход воды за май-июнь 2021 г.) расчет произведен по показаниям общедомового прибора учета в соответствие с Методикой, с учетом 3-х зарегистрированных граждан. Проведенный сравнительный анализ показал, что суммарный объем потребления горячей воды, принятый к расчету платы за водоснабжение в июне, июле 2021 г. превышает суммарный объем потребления горячей воды за аналогичный период, определенный исходя из норматива водопотребления, увеличенного на коэффициент 1, 5. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" 30.11.2021

Согласно информации, размещенной в базе данных программного обеспечения Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности Единого информационно-расчетного центра» Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» (далее -база АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ), по состоянию на 10.08.2021 по Вашей квартире числится задолженность в размере 3 757, 02 руб. за период июль 2020 г. за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение. В соответствии с информацией, размещенной в базе АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ начисление платы за водоснабжение производится по Вашему финансово- лицевому счету с мая 2020 г. С мая по июль 2020 г. (расход воды за апрель-июнь) расчет платы за водоснабжение производился - в соответствии с Методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 10.02.2004 № 77-ПП. Сравнительный анализ показал: - суммарный размер платы за холодную воду и водоотведение, начисленной в мае-июле 2020 г. (расход воды за апрель-июнь), не превышает суммарную стоимость холодного водоснабжения, определенную исходя из норматива потребления холодной воды с коэффициентом 1, 5 и стоимость водоотведения, определенную исходя из норматива потребления холодной воды за аналогичный период; - суммарный размер платы за горячую воду и водоотведение, начисленной в мае-июле 2020 г. (расход воды за апрель-июнь), превышает суммарную стоимость горячего водоснабжения, определенную исходя из норматива потребления горячей воды с коэффициентом 1, 5 и стоимость водоотведения, определенную исходя из норматива потребления горячей воды за аналогичный период. 25.07.2020 в базу АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ внесена информация об оборудовании квартиры № 166 с 10.06.2020 индивидуальными приборами учета холодной и горячей воды. С августа 2020 г. по июль 2021 г. (расход воды за июль 2020 г. – июнь 2021 г.) расчет платы за водоснабжение производится исходя из показаний приборов учета.

Проведенный сравнительный анализ показал, что суммарный объем потребления холодной воды, принятый к расчету платы за водоснабжение в период с ноября 2018 г. по июль 2021 г. превышает суммарный объем потребления холодной воды за аналогичный период, определенный исходя из норматива водопотребления, увеличенного на коэффициент 1, 5. Показания индивидуального прибора учета горячей воды по январь 2021 г. передавались, в связи с чем начисление платы за водоснабжение по февраль 2021 г. производилось с учетом фактических объемов потребления. С февраля 2021 г. показания приборов учета отсутствовали, расчет платы за горячую воду в период с марта по май 2021 г. (расход воды за февраль- апрель 2021 г. производился по среднемесячным объемам потребления. В июне- июле 2021 г. (расход воды за май-июнь 2021 г.) расчет произведен по показаниям общедомового прибора учета в соответствие с Методикой, с учетом 3-х зарегистрированных граждан. Проведенный сравнительный анализ показал, что суммарный объем потребления горячей воды, принятый к расчету платы за водоснабжение в июне, июле 2021 г. превышает суммарный объем потребления горячей воды за аналогичный период, определенный исходя из норматива водопотребления, увеличенного на коэффициент 1, 5.

Выявлено использование нежилого помещения не по назначению. Во 2 подъезде организована консьержная без решения общего собрания собственников . Вместе с тем колясочная используется не по назначению

06.2021 (копия прилагается), в котором сообщалось следующее. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год. Размер платы корректируется исполнителем в I квартале года, следующего за расчетным, исходя из размера платы за отопление, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и общего размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении, начисленного собственникам за прошедший год. Согласно информации, размещенной в базе данных программного обеспечения Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности единого информационно-расчетного центра» Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг города Москвы» (далее – база АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ): Функции по управлению данным многоквартирным жилым домом (далее – МКД) осуществляет управляющая организация ГБУ «Жилищник Обручевского района». Ресурсоснабжающей организацией данного МКД является ПАО «МОЭК». Данный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ). Общая площадь жилых помещений данного МКД, принятая к расчету платы за отопление, составляет 35325 кв. м. Объемы тепловой энергии на нужды отопления за 2019-2020 гг. составили: в 2019 г. - 6210, 805 Гкал, в 2020 г. - 5961, 730 Гкал, соответственно, среднемесячные объемы тепловой энергии за 2019-2020 гг. составили: в 2019 г. = 0, 0146516 Гкал / кв. м = 6210, 805 Гкал / 12 мес. / 35325 кв. м, в 2020 г. = 0, 014064 Гкал / кв. м = 5961, 730 Гкал / 12 мес. / 35325 кв. м. Сравнительный анализ (Таблица) показал, что размер платы за отопление, начисленной управляющей организацией жителям данного дома за период с 2019 по 2020 гг., превышает фактическую стоимость тепловой энергии на отопление за аналогичный период: Корректировка за отопление за 2019-2020 г. не проведена.

Следы протечек в результате засора внутреннего водопровода

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Неисправность крылец / полов входов / ступеней, Непроведение в нормативные сроки осмотров / текущих ремонтов фасада

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Непроведение в нормативные сроки осмотров / текущих ремонтов фасада, Неисправность крылец / полов входов / ступеней, Непроведение в нормативные сроки осмотров / текущих ремонтов входов

Согласно предоставленным заявителем документам, право собственности зарегистрировано 11.09.2020. Согласно разъяснениям управляющей организации, задолженность по финансово-лицевому счету на 01.05.2021 составляет 15 012, 65 руб. (по состоянию на 27.05.2021 данная информация является актуальной), сформировалась за август (3 470, 39 руб.) и сентябрь (3 470, 39 руб.) 2020 г., февраль 2021 г. (8 071, 87 руб.), по данным периодам не поступили оплаты. На основании изложенного рекомендуем Жилищной инспекции по ЮЗАО выдать предписание управляющей организации ГБУ «Жилищник Обручевского района» на перерасчет платы по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д.6, кв. 294, в соответствие со ст. 153 ЖК РФ, исходя из регистрации права собственности 11.09.2020.

Сравнительный анализ (Таблица) показал, что суммарная стоимость горячей воды и водоотведения, начисленная к оплате по квартире № 58 в мае 2020 г.-январе 2021 г. (расход воды с апреля по декабрь 2020 г.) по истечении 3-х месяцев с момента окончания межповерочного интервала, превышает суммарную стоимость горячей воды, определенную по нормативам потребления с применением повышающего коэффициента 1, 5, и стоимость водоотведения, определенную по нормативу потребления горячей воды за аналогичные периоды, В соответствии с пп. «д» п. 81(12) Правил, по истечении межповерочного интервала прибор учета считается вышедшим из строя, перерасчет размера платы за период истечения срока межповерочного интервала исходя из показаний приборов учета законодательством не предусмотрен

При наличии задолженности формируются долговые Единые платежные документы (далее – ЕПД) с учетом имеющейся на дату формирования информации о финансовом состоянии лицевого счета (сальдо), а именно: с учетом информации о поступившей оплате. При этом долговой ЕПД, отображающий задолженность за период свыше 12 месяцев, от даты создания, формируется без указания месяца образования задолженности, общая сумма задолженности по ЖКУ указывается на период создания долгового ЕПД. Согласно п. 114 Правил исполнитель вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг. Указанные действия могут производиться в отношении потребителей, имеющих задолженность по оплате коммунальных услуг, с условием соблюдения уведомительного порядка, предусмотренного п. 119 Правил, а также при условии выполнения требований п. 121, 122 Правил. Во избежание приостановления/отключения предоставления коммунальных услуг в 2021 г., что является правомерным при имеющейся задолженности, рекомендуем Вам своевременно и в полном объеме производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Выборочная проверка полноты и достоверности размещенной в ГИС ЖКХ информации показала что УО ГБУ «ЖИЛИЩНИК ОБРУЧЕВСКОГО РАЙОНА» не в полном объеме размещена в ГИС ЖКХ информация об управляющей организации о заключенных договорах управления многоквартирными домами об объектах государственного учета жилищного фонда находящихся в управлении включая их технические характеристики и состояние о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта в многоквартирных домах а также документы подтверждающие принятие соответствующих решений

Согласно информации размещенной в Базе АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ С 16012012 квартира 58 дома 37 корпус 2 по улице Архитектора Власова оборудована индивидуальным прибором учета горячей воды 01012016 выполнена поверка индивидуального прибора учета горячей воды срок очередной поверки 01012020 С апреля 2019 г показания соответствующего прибора учета в базе АСУ ЕИРЦ ГБУ МФЦ отсутствуют расчет платы за горячее водоснабжение производится в мае июле 2019 г расход воды за апрельиюнь 2019 г исходя из рассчитанного среднемесячного объема в августе 2019 гмае 2020 г расход воды за июль 2019 гапрель 2020 г исходя из нормативов потребления с учетом количества зарегистрированных в июне 2020 гянваре 2021 г расход воды за майдекабрь 2020 г в соответствии с Методикой утвержденной постановлением Правительства Москвы от 10022004 77ПП Сравнительный анализ Таблица показал что суммарная стоимость горячей воды и водоотведения начисленная к оплате по квартире 58 в мае 2020 гянваре 2021 г расход воды с апреля по декабрь 2020 г по истечении 3х месяцев с момента окончания межповерочного интервала превышает суммарную стоимость горячей воды определенную по нормативам потребления с применением повышающего коэффициента 15 и стоимость водоотведения определенную по нормативу потребления горячей воды за аналогичные периоды В соответствии с пп «д» п 8112 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 по истечении межповерочного интервала прибор учета считается вышедшим из строя перерасчет размера платы за период истечения срока межповерочного интервала исходя из показаний приборов учета законодательством не предусмотрен

Неисправность коробов слаботочных линий связи на 4 и 5 этаже 17 подъезд

Уплотнительная резинка входной двери 17 подъезд

Неисправность доводчиков входных дверей 17 подъезд

Неисправность окон на 5 этаже 17 подъезд

Негерметичность стыков на фасаде дома

Запоры на дверях эвакуационных выходов не обеспечивают их свободного открывания изнутри без ключа выход на незадымляемый балкон закрыт на замок Допущено размещение посторонних предметов в коридорах на путях эвакуацииСистема противодымной защиты жилых домов находится в неисправном состоянииВ остеклении дверей входящих в систему противодымной защиты здания допущена установка обычного стекла

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Допущено нарушение санитарных правил невыполнение санитарногигиенических и противоэпидемических мероприятий не в полном объеме обеспечено проведение профилактических прививок работникам ГБУ «Жилищник Обручевского района» для предупреждения возникновения и распространения инфекционных болезней в соответствии с законодательством Российской Федерации Охват иммунизацией против кори работников ГБУ «Жилищник Обручевского района » составил 54 при необходимом охвате не менее 95 Нарушение санитарноэпидемиологических требований к питьевой воде и питьевому водоснабжению хозяйственнобытовому водоснабжению а именно не приведено в соответствие с гигиеническими нормативами качество горячей воды в жилых домах по адресам ул Академика Челомея д 8 корп2 на вводе 580грС+10 в квартире 668 560грС+10 ул Гарибальди д 24 корп3 на вводе 580грС+10 в квартире 10 570грС+10 ул Новаторов д 4 в квартире 128 580грС+10 ул Обручева д 28 корп1 на вводе 560грС+10 в квартире 1 540грС+10 ул Обручева д 28 корп8 на вводе 580грС+10 в квартире 119 570грС+10 ул Саморы Машела д 4 корп1 навводе 540грС+10 в квартире 47 520грС+10 ул Обручева д 28г горячая вода из разводящей сети 1й этаж кухня 380грС+10 ниже 60 градусов С в соответствии с требованиями п24СанПиН 214249609

Неисправность системы ДУ и ППА