Проверки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проверки, проведенной по обращению № МЖИ-05-45422/21 от 29.09.2021 по вопросу наличия задолженности ООО «Комфортное жилье» перед ПАО «МОЭК» по договорам на поставку горячего водоснабжения и тепловой энергии, установлено следующее. Согласно договорам поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения, заключенным между ПАО «МОЭК» и ООО «Комфортное жилье», управляющая организация является исполнителем указанных коммунальных услуг и обязано производить оплату за данные услуги в адрес ресурсоснабжающей организации. В ходе проверки выявлены нарушения подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, а именно: ООО «Комфортное жилье» грубо нарушены лицензионные требования в части наличия задолженности перед ресурсоснабжающей организацией ПАО «МОЭК» в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному с управляющей организацией в целях обеспечения предоставления собственникам (пользователям) помещений в многоквартирных домах коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация. Так, наличие задолженности ООО «Комфортное жилье» подтверждается актами сверки взаимных расчетов по договорам: - от 01.01.2015 № 11.300030ТЭ – 43 312 166, 04 руб. при среднемесячном размере начислений 2 168 802, 20 руб. Соответственно, 2 среднемесячные величины обязательств - 4 337 604, 40 что менее подтвержденной суммы задолженности; - от 01.01.2015 № 11.300030ГВС – 20 706 944, 51 руб. при среднемесячном размере начислений 1 184 062, 11 руб. Соответственно, 2 среднемесячные величины обязательств - 2 368 124, 22, что менее подтвержденной суммы задолженности

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В результате проверки установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников от 10.02.2020г., инициатором которого является управляющая организация ООО "Комфортное жилье", собственниками помещений было принято о проведении работ по техническому ремонту мест общего пользования в соответствии с дефектной ведомостью (приложение к протоколу общего собрания собственников помещений) в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: г. Москва, г. Московский, ул. Радужная, д. 15. Срок выполнения работ: 01 августа 2021 года. Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Решения собственников МКД, принятые на общем собрании, являются обязательными для исполнения управляющей организацией. Согласно п.2.2 договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, г. Московский, ул. Радужная, д. 15 управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Согласно п.3.2.9 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170), периодичность ремонта подъездов должна быть один раз в пять лет. Согласно дефектным ведомостям необходимо выполнить: - окраску защитным слоем металлических поверхностей (мусоропровод, металлические двери, ограждения лестничных маршей, решетки, трубы отопления) с предварительной расчисткой поверхностей от отслаивающихся оснований; - ремонт и окраску стен, потолков, с предварительно выполненными подготовительными работами; - ремонт и окраску нижних частей стен "кабанчик", торцов ступеней, оконные дверные откосы с предварительно выполненными подготовительными работами; - ремонт и окраску деревянных поверхностей (двери, плинтуса) с предварительной расчисткой поверхностей от отслаивающихся оснований. В ходе проведенной проверки установлено, что данные работы по состоянию на 25.10.2021 не выполнены. Также, в ходе проверки управляющей организацией не представлена информация об дополнительном решении собственников по данному вопросу, в том числе и об изменении сроков выполнения работ; Разнонаправленные трещины стен на локальных участках в МОП; Отсутствуют защитные стёкла смотровых окошек поэтажных электрщитков; Не работает светильник в лифте подъезд 2; Захламление предлифтового холла; Сколы напольной плитки в тамбуре подъезда 1; Отсутствует защитный порожек по периметру лифтовой кабины а подъездах 1, 2

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проверки фактов, изложенных в обращении МЖИ-05-31977/21 от 09.07.2019, установлено, что на основании договора горячего водоснабжения от 01.01.2015 № 11.300030ГВС и договор теплоснабжения от 01.01.2015 № 11.300030ТЭ ПАО «МОЭК» осуществляет поставку тепловой энергии и горячей воды в многоквартирные дома в 1-ом микрорайоне поселения Московский города Москвы, находящиеся в управлении ООО «КомЖил». Таким образом, ООО «КомЖил» является исполнителем коммунальных услуг по тепловой энергии и горячей воды, и обязано производить оплату за данные ресурсы в адрес ресурсоснабжающей организации. В свою очередь, в нарушение положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ, а также ст. ст. 161, 192 Жилищного кодекса РФ ООО «КомЖил» не исполняет обязательства по оплате поставленных ресурсов. Так, судебными актами по арбитражным делам №№ А40-232620/2019, А40-342765/2019, А40-74924/2020 подтвержден факт наличия у ООО «КомЖил» задолженности за поставленные ПАО «МОЭК» коммунальные ресурсы на сумму 38 860 478, 47 руб. Среднемесячный размер обязательств ООО «КомЖил», согласно расчету среднемесячной величины обязательств по указанным договорам ресурсоснабжения, составляет: - по договору от 01.01.2015 № 11.300030ТЭ - 1 381 929.97 руб.; - по договору от 01.01.2015 № 11.300030ГВС - 839 439, 66 руб. Две среднемесячных величины обязательств ООО «КомЖил» как исполнителя коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления составляют 4 442 739, 26 руб., что менее подтвержденной суммы задолженности. Установленный факт является нарушением подпункта пп. «д» п. 4.1 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, а именно: ООО «УК Атриум» грубо нарушены лицензионные требования в части наличия задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному с управляющей организацией в целях обеспечения предоставления собственникам (пользователям) помещений в многоквартирных домах коммунальных услуг по электроснабжению и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация. Таким образом, ООО «КомЖил» нарушен пп. «д» п. 4.1 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Поселение Московский Радужная ул. (Московский г.) д.14, к.3 Частичное повреждение напольного покрытия (напольная плитка) этаж 1 в подъезде №2 Необеспечение защиты от доступа посторонних в подвальное помещение (открыта дверь в подвал). Коррозия, отслоение окрасочного слоя двери входа в подъезд №1 частично отсутствуют плафоны освещения в лифтовых холлах в подъезде №1-3 этаж 2-25 Захламление (загромождение) приквартирных холлов предметами домашнего обихода на 3, 21 этажах в подъезде №1; подъезд ;2 этаж 25 Отслоение штукатурно-окрасочного слоя на стенах лестничного марша в подъезде №2 этаж 1-5 Неудовлетворительное санитарное состояние переходных балконов в подъезде №1. провал, разрушение отмостки здания МКД нарушение окрасочного слоя мусороприемного клапана на 24 этаже в подъезде 2 отсутствует инструкция эксплуатации лифтов в грузопассажирском лифте в подъезде №1, 2. открыт электрический распределительный электрощиток в подъезде №2 этаж 24 Отсутствуют защитные стекла смотровых окошек этажных электрощитков на 1, 3 этаже в подъезде №1 открыт клапан ППА и ДУ в подъезде №1 этаж 3. поселение Московский 1-й микрорайон (Московский г.) д.45 открыт электрический распределительный щиток в подъезде 1 этаж 14 захламление строительным материалом в подъезде 1 этаж 2 Коррозия, отслоение окрасочного слоя двери входа в подъезд 1 нарушение окрасочного слоя кабины грузопассажирского лифта в подъезде 1, 3 отсутствует инструкция эксплуатации лифтов в грузопассажирском лифте в подъезде №1, 3 поселение Московский 1-й микрорайон (Московский г.) д.43, к.2 Коррозия, отслоение окрасочного слоя двери входа в подъезд №1 нарушение окрасочного слоя, коррозия мусороприемного клапана этаж 2-12 в подъезде 1 Отслоение окрасочного слоя стен, лестницы в подъезде №1 этаж 1 отслоение накладки ПВХ на поручни ограждения лестничной клетка в подъезде 1 этаж 1 Захламление (загромождение) приквартирных холлов предметами домашнего обихода этаж 12 подъезд №1 Не приняты меры по очистке от вандальных надписей стен, подоконников подъезд 1 этаж 8, 9 Отсутствие экрана на отопительном приборе лестничного марша в подъезде 1 этаж 2, 3, 4 повреждение лестничного покрытия (плитка) в подъезде 2 этаж 1 Отсутствует табличка с указанием номера подъезда и указанием номеров квартир подъезда №1

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение целостности двери в подъезде 2 этаж 1; Захламление (загромождение) приквартирных холлов предметами домашнего обихода в подъезде №2 этажи 4, 5, 7, 10, 16; в подъезде №1 этаж 2, 12, 16; в подъезде 1, 2 при движении кабины грузопассажирского лифта имеются посторонние шуму, вибрация, рывки; неудовлетворительное санитарное состояние грузопассажирского лифта (наличие пыли, грязи) в плафонах; решетка клапанов дымоудаления на 4, 5 этажах в подъезде №2 находились в открытом состоянии; Неисправность облицовки кабины пассажирского/грузового лифта (нарушение окрасочного слоя) в подъезде №1; Отслоение штукатурно-окрасочного слоя стены в подъезде №1 этаж 15; неисправность (деформирование, ) экранов на отопительных приборах в подъезде №1 этажи 4, 10, 15; Неисправность мусороприемных клапанов (коррозия, отсутствует плотный притвор) в подъезде 1; электрический распределительный щиток находился в открытом состоянии этаж 5 подъезд 2; в подъезде №1 этаж 14; Не упорядочены электросети (не убраны в короба), скрутки проводов в подъезде №1 этаж 2

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проверки по обращению ГР-11-3551/21 от 15.04.2021 в части отсутствия ответов от управляющей организации о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: г. Москва, г. Московский, 1-й микрорайон, д. 16, кв. 76, установлено следующее. В части отсутствия ответов на обращения от 06.04.2020, 15.06.2020, 17.06.2020, 06.10.2020, 28.10.2020, 05.11.2020, от 30.12.2020, применение административных мер в отношении ООО «КомЖил» в связи с непредоставлением ответов на обращения не представляется возможным, в связи с истечением срока привлечения к ответственности Вместе с тем в соответствии с пп. «д» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). Потребитель вправе получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек/штрафов/пеней (пп. «б» п. 33 Правил)

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Вандальные надписи на фасаде МКД; нарушение целостности двери в подъезде 2 этаж 1; Захламление (загромождение) приквартирных холлов предметами домашнего обихода в подъезде №2 этажи 4, 5, 7, 10, 16; в подъезде №1 этаж 2, 12, 16; в подъезде 1, 2 при движении кабины грузопассажирского лифта имеются посторонние шуму, вибрация, рывки; неудовлетворительное санитарное состояние грузопассажирского лифта (наличие пыли, грязи) в плафонах; решетка клапанов дымоудаления на 4, 5 этажах в подъезде №2 находились в открытом состоянии; Отсутствует самозакрывающие устройство (доводчик) двери входа в подъезд №1; Неисправность облицовки кабины пассажирского/грузового лифта (нарушение окрасочного слоя) в подъезде №1; Отслоение штукатурно-окрасочного слоя стены в подъезде №1 этаж 15; неисправность (деформирование, ) экранов на отопительных приборах в подъезде №1 этажи 4, 10, 15; мНеисправность мусороприемных клапанов (коррозия, отсутствует плотный притвор) в подъезде 1; Отсутствуют защитные стекла смотровых окошек этажных электрощитков на 15 этаже в подъезде № 1; электрический распределительный щиток находился в открытом состоянии этаж 5 подъезд 2; в подъезде №1 этаж 14; Не упорядочены электросети (не убраны в короба), скрутки проводов в подъезде №1 этаж 2; Частичное повреждение напольного покрытия (напольная плитка) под лестничным маршем на 1 этаже в подъезде № 1

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

ООО «Комфортное жилье» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 077000522 от 22.04.2015 г, и осуществляет управление многоквартирными домами, находящихся в управлении на основании Договоров управления. ООО «Комфортное жилье» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, г. Московский, ул. Радужная, д.14 корп.3, д.15, ул. Георгиевская, д.13, На основании договора энергоснабжения №83949790 от 01.09.2019 на поставку электрической энергии в многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Москва, г. Московский, ул. Радужная, д. 14/3 и д. 15; ул. Георгиевская, д. 13, АО «Мосэнергосбыт» предоставление электроэнергии. Таким образом, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг по электроснабжению, следовательно, обязано производить оплату за данный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации. В ходе проверки выявлены нарушения подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, а именно: ООО " Комфортное жилье " грубо нарушены лицензионные требования в части наличия задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному с управляющей организацией в целях обеспечения предоставления собственникам (пользователям) помещений в многоквартирных домах коммунальных услуг по электроснабжению и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация. Наличие задолженности подтверждается решением Арбитражного суда №А41-26043/20 от 12.11.2020, размер подтвержденной задолженности составляет 248016.07 руб.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Выборочная проверка полноты и достоверности размещенной в ГИС ЖКХ информации показала, что ООО «КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЕ» не в полном объеме размещена в ГИС ЖКХ информация об управляющей организации, о заключенных договорах управления многоквартирными домами, об объектах государственного учета жилищного фонда, находящихся в управлении, включая их технические характеристики и состояние, о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта в многоквартирных домах, а также документы, подтверждающие принятие соответствующих решений

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Клапана дымоудаления находились в открытом состоянии в подъезде 1 этаж 3 17На момент проверки система ППА и ДУ находилась в неработоспособном состоянии в подъезде 1В помещении приквартирного холла на 16 этаже в подъезде 1 установлена перегородка с дверным проемом в зоне расположения квартир 61 662 63 64

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Согласно заключению ГБУ «Экспертный центр» МЖИ0819420 от 21012021 подготовленному по обращению ГР11624820 от 19012021 по вопросу расчета платы за водоснабжение по адресу Москва г Московский 1 мкр д 16 кв 76 установлено следующее Согласно предоставленному ООО «КомЖил» Акту фиксации показаний приборов учета горячего и холодного водоснеабжения от 13062020 приборы учета воды имеют следующие значения ИПУ ГВС 048080 118 кубм 55409223 356 кубм Согласно платежным документам по кв 76 начисление платы за горячее водоснабжение исходя из фактических показаний производится с июля 2020 г перерасчета за предыдущие расчетные периоды не было Из совокупности положений пп 36 42 59 61 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденными постановлением Правительства РФ от 06052011 354 далее Правила следует что в месяце когда потребитель передаст или исполнителем УО РСО зафиксируются фактические показания прибора учета исполнитель коммунальных услуг обязан произвести перерасчет платы за коммунальную услугу за предшествующий период и направить потребителю в сроки установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период в котором исполнителем была проведена проверка требование о внесении доначисления платы либо уведомление о размере излишне уплаченных сумм По результатам рассмотрения представленной ООО «КомЖил» информации установлено что суммарный объем горячей воды начисленный по кв 76 в ноябре 2019 г сентябре 2020 г превышает фактический расход горячей воды определенный по показаниям индивидуальных приборов учета

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

На локальных участках наружных стен в районе квартиры 14 присутствует отслоение герметика мпанельных стыковНа локальных участках наружных стен в районе квартиры 142 присутствует отслоение герметика мпанельных стыков

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проверки установлено что занижено значение перепада давлений в системе отопления в подвальном помещении перед элеваторными узлами многоквартирного дома далее МКД Фактические значения перепада давлений в соответствии с показаниями контрольных манометров на элеваторных узлах подъездов 123 не превышали Р=05кгсм2 тогда как нормативные значения должны составлять не менее Р=08 кгсм2 Занижена температура теплоносителя в обратном трубопроводе системы отопления Фактические значения температуры теплоносителя в подвальном помещении системы отопления по показаниям контрольных термометров на элеваторных узлах подъездов 123 не превышали Т4=+40 С тогда как нормативные значения должны составлять Т4=+47 С при температуре первичного теплоносителя в подающем трубопроводе Т3=+75 С в соответствии с температурным графиком 13070 из ЦТП и внутридомовым температурным графиком системы отопления 9570

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Отсутствие экрана на отопительном приборе лестничного марша на 1 7 этажах в подъезде 1Не приняты меры по очистке ступеней лестничного марша от лакокрасочных материалов между 22 и 23 этажами в подъезде 1 в подъезде 2 этаж 7 8 Не приняты меры по очистке от вандальных надписей стен ступеней лестниц дверей лестничной клетки на 7 и 8 этажах в подъезде 2Отсутствие уплотнительных резинок на двери входной группы подъезд 2Неисправность межэтажных переходных дверей отсутствует плотный притвор в подъезде 1 этажи 24 25 в подъезде 2 этажи 2 22 23 25Захламленность загромождение этажных коридоров предметами домашнего обихода на 23 24 25этажах в подъезде 1 на 22 25 этажах в подъезде 3открыты клапана дымоудаления ППА и ДУ на 11 23 24 этажах в подъезде 1 на 5 7 этажах в подъезде 2 на 2 22 этажах в подъезде 3Захламление загромождение приквартирных холлов предметами домашнего обихода на 9 10 13 16 этажах в подъезде 2 на 2 3 этажах в подъезде 1Отсутствует самозакрывающие устройство доводчик пружина двери лестничного марша на 111214 этажах в подъезде 1 на 34 7 11 15 16 этажах в подъезде 2открыты клапанов дымоудаления на 2 15 16 17 этажах в подъезде 1Неправильная по уровню пола остановка ниже на 5 см кабины лифта на этажах

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

ООО «Комфортное жилье» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, г. Московский, 1-й мкр, д.15, д.16, д.22, корп.1, д.23, д.24, д.25, д.30, корп.1, д.31, д.41, д.43, корп.1, д.43, корп.2, д.45, ул. Георгиевская, д.13, ул. Радужная, д.14, корп.3, д.15. На основании договоров №№ 11.300030ГВС и 11.300030ТЭ от 01.01.2015 г. ПАО "МОЭК" осуществляет предоставление горячего водоснабжения и отопления. Таким образом, управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению, следовательно, обязано производить оплату за данные услуги (ресурсы) в адрес ресурсоснабжающей организации. В ходе проверки выявлены нарушения подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, а именно: ООО " Комфортное жилье " грубо нарушены лицензионные требования в части наличия задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному с управляющей организацией в целях обеспечения предоставления собственникам (пользователям) помещений в многоквартирных домах коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет управляющая организация.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проверки установлено, что занижено значение перепада давлений в системе отопления в подвальном помещении перед элеваторными узлами многоквартирного дома (далее МКД). Фактические значения перепада давлений в соответствии с показаниями контрольных манометров на элеваторных узлах подъездов 1, 2, 3 не превышали Р=0, 5кг/см2, тогда как нормативные значения должны составлять не менее Р=0, 8 кг/см2; Занижена температура теплоносителя в обратном трубопроводе системы отопления. Фактические значения температуры теплоносителя в подвальном помещении системы отопления по показаниям контрольных термометров на элеваторных узлах подъездов 1, 2, 3 не превышали Т4=+40 С, тогда как нормативные значения должны составлять Т4=+47 С, при температуре первичного теплоносителя в подающем трубопроводе Т3=+75 С в соответствии с температурным графиком 130-70 из ЦТП и внутридомовым температурным графиком системы отопления 95-70.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Отсутствуют (не установлены) контрольные манометры и термометры после запорной арматуры Р1 и Р2 на вводе системы отопления в подвале МКД; В ходе проверки установлено, что занижено значение перепада давлений в системе отопления в подвальном помещении перед элеваторными узлами многоквартирного дома (далее МКД). Фактические значения перепада давлений в соответствии с показаниями контрольных манометров на элеваторных узлах подъездов 1, 2, 3 не превышали Р=0, 5кг/см2, тогда как нормативные значения должны составлять не менее Р=0, 8 кг/см2; Занижена температура теплоносителя в обратном трубопроводе системы отопления. Фактические значения температуры теплоносителя в подвальном помещении системы отопления по показаниям контрольных термометров на элеваторных узлах подъездов 1, 2, 3 не превышали Т4=+40 С, тогда как нормативные значения должны составлять Т4=+47 С, при температуре первичного теплоносителя в подающем трубопроводе Т3=+75 С в соответствии с температурным графиком 130-70 из ЦТП и внутридомовым температурным графиком системы отопления 95-70

Не разработана и не утверждена инструкция, предусматривающая порядок использования лифтов, имеющих режим работы «транспортирование пожарных подразделений». Указанные инструкции должны быть вывешены непосредственно у органов управления кабиной лифта.

Допускается фиксирование самозакрывающихся дверей лифтовых холлов в открытом положении

При эксплуатации эвакуационных путей и выходов допускается их загромождение (приквартирные холлы) различными материалами и предметами

На объекте защиты, где воздействие опасных факторов пожара может привести к травматизму и (или) гибели людей, не установлены системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (1 этаж и лифтовые холлы всех этажей)

На объекте защиты, где воздействие опасных факторов пожара может привести к травматизму и (или) гибели людей, не установлены системы пожарной сигнализации (1 этаж и лифтовые холлы всех этажей)

Запоры на отдельных дверях эвакуационных выходов на лестничную клетку не обеспечивают возможность их свободного открывания изнутри без ключа

Допущено использование технических помещений для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов (помещения слабых токов)

В ходе проверки выявлены следующие нарушения: по адресу: г. Москва, г. Московский, 1 мкр., д.43, корп.2 захламление пожарных шкафов на 4, 7 этажах в подъезде 1, лестничных клеток на 8 этаже в подъезде 1, захламление крупногабаритными предметами приквартирных холлов на 6 этаже в подъезде 1 по адресу: г. Москва, г. Московский, 1 мкр., д.43, корп.1 захламление бытовыми и крупногабаритными предметами на 1, 3 этаже в подъезде 1; по адресу: г. Москва, г. Московский, 1 мкр., д.45 захламление бытовыми предметами на 3, 14 этажах в подъезде 1; по адресу: г. Москва, г. Московский, 1 мкр., д.16, захламление строительным мусором на 2 этаже в подъезде 1;

По адресу: г. Москва, г. Московский, ул. 1-й мкр., д.43, корп.2 разукомплектованы шкафы пожаротушения на 1, 4, 7, 8 этажах в 1 подъезде. Отсутствие средств тушения огня (пожарные рукава). по адресу: г. Москва, г. Московский, ул. 1-й мкр., д.43, корп.1 разукомплектованы шкафы пожаротушения на 16, 6 этажах в 1 подъезде. Отсутствие средств тушения огня (пожарные рукава). по адресу: г. Москва, г. Московский, ул. 1-й мкр., д.45 разукомплектованы шкафы пожаротушения на14, 12, 11, 4, 2 этажах в 1 подъезде. Отсутствие средств тушения огня (пожарные рукава). по адресу: г. Москва, г. Московский, ул. 1-й мкр., д.15 разукомплектованы шкафы пожаротушения на 6 этаже в 1 подъезде. Отсутствие средств тушения огня (пожарные рукава). по адресу: г. Москва, г. Московский, ул. 1-й мкр., д.22, корп.1 разукомплектованы шкафы пожаротушения на 1, 4, 3 этажах в 1 подъезде. Отсутствие средств тушения огня (пожарные рукава). Отсутствие вентеля на пожарном гидранте 1, 4, 3 этажах в 1 подъезде. по адресу: . Москва, г. Московский, ул. 1-й мкр., д.16 разукомплектованы шкафы пожаротушения на 1, 4, 3 этажах в 1 подъезде. Отсутствие средств тушения огня (пожарные рукава). Отсутствие вентеля на пожарном гидранте

В ходе проверки установлено, что в подъездах № 1, 2, 3 частично в шкафах ПК отсутствует пожарный инвентарь

Частично не исправно освещение в подвале дома (отсутствуют плафоны рассеиватели

Неудовлетворительное состояние плиточного покрытия мусорокамер подъездов 1-7 дома (частично отсутствует плиточное покрытие)

Частичное обрушение штукатурного слоя фасада в прикарнизных зонах

Шелушенин, растрескивание штукатурно-окрасочного слоя опорных стенок съезда, входа в подъезды 6, 7

Разукомплектован пожарный водопровод на 1, 2 этаже в подъезде №1