Проверки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

ООО «Управдом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 076000033 от 28.04.2015. Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в управлении ООО «Управдом» находится 104 многоквартирных жилых дома. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил. Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. В соответствии с пунктом 43 Правил № 410 исполнитель обязан осуществлять техническое обслуживание ВДГО и (или) ВКГО не реже 1 раза в год с учетом минимального перечня выполняемых работ (оказываемых услуг) по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО, предусмотренного приложением к Правилам № 410. В силу п. 21 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее - Минимальный перечень) к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, относится, в том числе, организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов. С целью надлежащего содержания общего имущества (внутридомового газового оборудования), 11.12.2019 между АО «Газпром газораспределение Ярославль» и ООО «Управдом» заключен договор № СФ-ВДГО-Л-005/20 на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома. ООО «Управдом» выступает в названных договорных отношениях «заказчиком», АО "Газпром газораспределение Ярославль" - «исполнителем». АО «Газпром газораспределение Ярославль» филиал в г. Ярославле 16.09.2021 представлена копия решения Арбитражного суда Ярославской области от 02.04.2021 о расторжении договора № СФ-ВДГО-Л-005/20 на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома, а также копия постановления второго арбитражного апелляционного суда от 05.08.2021 об оставлении решения Арбитражного суда Ярославской области от 02.04.2021 без изменений. В силу ч. 5 ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Решение Арбитражного суда Ярославской области вступило в законную силу в день принятия постановления Арбитражного суда апелляционной инстанции – 05.08.2021. Согласно ст. 283 АПК РФ Арбитражный суд кассационной инстанции вправе по ходатайству лиц, участвующих в деле, приостановить исполнение судебных актов, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, при условии, если заявитель обосновал невозможность или затруднительность поворота исполнения. О приостановлении исполнения судебного акта или об отказе в приостановлении исполнения арбитражный суд кассационной инстанции выносит определение в трехдневный срок со дня поступления ходатайства в суд. Исполнение судебного акта приостанавливается на срок до принятия арбитражным судом кассационной инстанции постановления по результатам рассмотрения кассационной жалобы, если судом не установлен иной срок приостановления. В рамках проведения проверки ООО «Управдом» были представлены копии документов, подтверждающих направление кассационной жалобы от 05.10.2021 на постановление Арбитражного суда апелляционной инстанции на решение Арбитражного суда Ярославской области. Документы, подтверждающие направление ходатайства ООО «Управдом» в Арбитражный суд кассационной инстанции о приостановлении исполнения решения Арбитражного суда Ярославской области от 02.04.2021 не представлены. На основании изложенного, департаментом установлено, что со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Ярославской области – 05.08.2021, договор № СФ-ВДГО-Л-005/20 на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования общего имущества многоквартирного дома расторгнут. Таким образом, в действиях (бездействии) ООО «Управдом» усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований.

ООО «Управдом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 076000033 от 28.04.2015. Согласно государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) в управлении ООО «Управдом» находится 104 многоквартирных жилых дома. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил. Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры

В рамках проведения проверки исполнения предписания от 24.05.2021 № 2091-12-4/21-1 департаментом проведен анализ представленной Обществом документации. В ходе данных мероприятий установлено, что по результатам выполненных специализированной организацией (обществом с ограниченной ответственностью «Эгида») работ по техническому диагностированию ВДГО многоквартирных домов для определения остаточного ресурса системы газоснабжения и планирования дальнейших ремонтных работ, выявлены многочисленные нарушения при эксплуатации газового оборудования, выразившиеся в ненадлежащем техническому состоянии общего имущества многоквартирных домов (конструктивных элементов), ненадлежащей эксплуатации дымоходов и вентиляционных каналов многоквартирных домов, нарушении технического состояния ВДГО многоквартирных домов. Вышеуказанные нарушения перечислены в заключениях ООО «Эгида», а именно: № 2083 (Ярославская обл., Любимский р-н, г. Любим, ул. Даниловская, д. 78а), № 2084 (Ярославская обл., Любимский р-н, г. Любим, ул. Даниловская, д. 82а), № 2086 (Ярославская обл., Любимский р-н, г. Любим, ул. Даниловская, д. 87а), № 2085 (Ярославская обл., Любимский р-н, г. Любим, ул. Даниловская, д. 91), № 2087 (Ярославская обл., Любимский р-н, г. Любим, ул. Советская, д. 78), № 2088 (Ярославская обл., Любимский р-н, г. Любим, ул. Раевского, д. 25), № 2089 (Ярославская обл., Любимский р-н, г. Любим, ул. Раевского, д. 23), № 2090 (Ярославская обл., Любимский р-н, г. Любим, ул. Раевского, д. 6). Согласно вышеназванным заключениям дальнейшее использование ВДГО многоквартирных домов допустимо при условии устранения выявленных неисправностей и причин их возникновения в объемах, соответствующих дефектным ведомостям. В рамках контрольно-надзорных мероприятий Обществом не представлены документы, свидетельствующие об устранении нарушений, указанных специализированной организацией в заключениях по результатам технического диагностирования ВДГО, установленных в многоквартирных домах.

В рамках проведения проверки исполнения предписания от 24.05.2021 № 2091-12-4/21-1 департаментом проведен анализ представленной Обществом документации. В ходе данных мероприятий установлено, что по результатам выполненных специализированной организацией (обществом с ограниченной ответственностью «Эгида») работ по техническому диагностированию ВДГО многоквартирных домов для определения остаточного ресурса системы газоснабжения и планирования дальнейших ремонтных работ, выявлены многочисленные нарушения при эксплуатации газового оборудования, выразившиеся в ненадлежащем техническому состоянии общего имущества многоквартирных домов (конструктивных элементов), ненадлежащей эксплуатации дымоходов и вентиляционных каналов многоквартирных домов, нарушении технического состояния ВДГО многоквартирных домов. Вышеуказанные нарушения перечислены в заключениях ООО «Эгида», а именно: № 2083 (Ярославская обл., Любимский р-н, г. Любим, ул. Даниловская, д. 78а), № 2084 (Ярославская обл., Любимский р-н, г. Любим, ул. Даниловская, д. 82а), № 2086 (Ярославская обл., Любимский р-н, г. Любим, ул. Даниловская, д. 87а), № 2085 (Ярославская обл., Любимский р-н, г. Любим, ул. Даниловская, д. 91), № 2087 (Ярославская обл., Любимский р-н, г. Любим, ул. Советская, д. 78), № 2088 (Ярославская обл., Любимский р-н, г. Любим, ул. Раевского, д. 25), № 2089 (Ярославская обл., Любимский р-н, г. Любим, ул. Раевского, д. 23), № 2090 (Ярославская обл., Любимский р-н, г. Любим, ул. Раевского, д. 6). Согласно вышеназванным заключениям дальнейшее использование ВДГО многоквартирных домов допустимо при условии устранения выявленных неисправностей и причин их возникновения в объемах, соответствующих дефектным ведомостям. В рамках контрольно-надзорных мероприятий Обществом не представлены документы, свидетельствующие об устранении нарушений, указанных специализированной организацией в заключениях по результатам технического диагностирования ВДГО, установленных в многоквартирных домах.

Наличие трещины на стене фасада дома

Нарушений не выявлено

Нарушений не выявлено

Предписание от 20012020 73331210191 не исполнено

Частичное разрушение отмостки, наличие растительности по периметру Дома. Частичное разрушение кирпичной кладки оголовков вентшах над кровлей Дома. Наличие увлажнения грунта в подвале Дома грунтовыми водами. Отсутствие самозакрывающих устройств у входных дверей в подъезд Дома. Частичная неисправность кровли Дома (сколы, трещины). Отсутствуют акты проверки вентканалов по квартирам. Отсутствуют акты замеров сопротивления изоляции электропроводки.

Нарушение окрасочного слоя цокольной части стен фасадов; местами нарушение штукатурного слоя наружных стен фасадов нарушение штукатурно-окрасочного слоя наружных стен фасадов (местами трещины в отделочных слоях) нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен фасадов, трещины в отделочных слоях фасадов нарушения штукатурно-окрасочного слоя цокольной части стен фасадов нарушения (трещины) отделочных слоев стен фасадов местами отслоение штукатурного слоя цокольной части стен фасадов нарушения окрасочного слоя стен фасадов местами отслоение штукатурно-окрасочного слоя цокольной части стен фасадов нарушения штукатурно-окрасочного слоя стен фасадов местами нарушение штукатурно-окрасочного слоя цокольной части стен фасадов нарушения штукатурно-окрасочного слоя стен фасадов отслоение штукатурно-окрасочного слоя цокольной части стен фасадов отслоение штукатурного слоя стен фасадов отслоение штукатурного слоя цокольной части стен фасадов разрушение кирпичной кладки у входа в подъезд Дома отслоение штукатурного слоя цокольной части стен фасадов нарушение штукатурного слоя цокольной части стен фасадов местами разрушение кирпичной кладки стен фасадов загрязненность фасадов (рисунки, надписи)

Имеется нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков на лестничных клетках второго этажа в районе прохождения вентиляционных каналов в подъездах № 1 и № 2 наличие намокания, нарушения штукатурно-окрасочного слоя стен кухни в месте установки газового котла и вентиляционного канала в квартире № 5 дома по причине нарушения теплозащиты, влагозащиты вентиляционных шахт в чердачном помещении и на кровле дома в районе квартиры №5

Наличие сколов, трещин в бетонном слое отмостки, зазор к цокольной части на отмостке Дома наличие подтопления технического подполья Дома

Нарушение целостности окрасочного слоя стен и потолков в подъезде № 1 дома, оконного откоса в подъезде № 2 дома представленные на проверку документы не подтверждают надлежащее техническое состояние дымоходов и вентканалов Дома и пригодность их к эксплуатации

В ходе проведения документарной проверки по контролю исполнения Общество с ограниченной ответственностью "Управдом" (далее Общество) ранее выданного предписания № 1078-12-10/19-1 от 27.03.2019 о соблюдении управляющей организацией обязательных требований по безопасности использования и содержания внутридомового газового оборудования - (ВДГО) в многоквартирных домах, находящихся в управлении установлено, что: Обществом не принято должных мер по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирных домов с центральным газоснабжением, находящихся в управлении и введенных в эксплуатацию до 1989 года, а именно: - отсутствуют договоры на техническое диагностирование внутридомового газового оборудования (ВДГО) по следующим адресам: г. Любим, ул. Первомайская, д.№66; г. Любим, ул. Республиканская, д.№№40, 42; г. Любим, ул. Октябрьская, д.№44; г. Любим, ул. Раевского, д.№№6, 23, 25, 36; г. Любим, пер. Торговый, д.№5/1; г. Любим, ул. Розы Люксембург, д.№22/69; г. Любим, ул. Московская, д.№№39, 41; г. Любим, ул. Карла Маркса, д.№№8а, 9, 26, 96/30; г. Любим, ул. Карла Либкнехта, д.№№32, 34; г. Любим, ул. Даниловская, д.№№76а, 78а, 81а, 82а, 84б, 86а, 87а, 89а, 91; г. Любим, ул. Советская, д.№№31, 78, 93, 93а, 100а; г. Любим, ул. Гражданская, д.№№11, 13, 15, 17; Любимский р-н, д. Останково, ул. Полевая, д.№2. - не проведена диагностика газопроводов домов для определения остаточного ресурса системы газоснабжения и планирования дальнейших ремонтных работ, по следующим адресам: г. Любим, ул. Первомайская, д.№66; г. Любим, ул. Республиканская, д.№№40, 42; г. Любим, ул. Октябрьская, д.№44; г. Любим, ул. Раевского, д.№№6, 23, 25, 36; г. Любим, пер. Торговый, д.№5/1; г. Любим, ул. Розы Люксембург, д.№22/69; г. Любим, ул. Московская, д.№№39, 41; г. Любим, ул. Карла Маркса, д.№№8а, 9, 26, 96/30; г. Любим, ул. Карла Либкнехта, д.№№32, 34; г. Любим, ул. Даниловская, д.№№76а, 78а, 81а, 82а, 84б, 86а, 87а, 89а, 91; г. Любим, ул. Советская, д.№№31, 7

Наличие деформации снегозадержателей на кровле Дома наличие разрушений (отслоения, отпадения кусков бетона, оголение арматуры) балконных плит в районе подъезда № 1 Дома наличие сколов бетона плиты козырька над входом в подъезд № 2 Дома

Нарушение целостности окрасочного слоя стен и потолков в подъезде № 1 дома, оконного откоса в подъезде № 2 дома представленные на проверку документы не подтверждают надлежащее техническое состояние дымоходов и вентканалов Дома и пригодность их к эксплуатации

Температуры горячей воды в точках водоразбора квартиры № 5 Дома на момент проверки 07.02.2019 составила «+48, 5 С», что не соответствует установленным нормативным показателям и является нарушением пункта 5 раздела 2 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354) Наличие подтопления грунтовой водой подвального помещения Дома

Имеется нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков на лестничных клетках второго этажа в районе прохождения вентиляционных каналов в подъездах № 1 и № 2 наличие намокания, нарушения штукатурно-окрасочного слоя стен кухни в месте установки газового котла и вентиляционного канала в квартире № 5 дома по причине нарушения теплозащиты, влагозащиты вентиляционных шахт в чердачном помещении и на кровле дома в районе квартиры №5.

Наличие сколов, трещин в бетонном слое отмостки, зазор к цокольной части на отмостке Дома наличие подтопления технического подполья дома

Согласно реестру лицензий (данные на 26.03.2019), размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) количество многоквартирных домов находящихся в управлении Общество с ограниченной ответственностью "Управдом" (лицензия № 076000033 от 28.04.2015) 97. В ходе проведения документарной проверки многоквартирных домов с центральным газоснабжением, находящихся в управлении Общество с ограниченной ответственностью "Управдом" (далее Общество), установлено, что: Общество не принято должных мер по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирных домов с центральным газоснабжением, находящихся в управлении и введенных в эксплуатацию до 1989 года, а именно: - отсутствуют договоры на техническое диагностирование внутридомового газового оборудования (ВДГО) по следующим адресам: г. Любим, ул. Первомайская, д.№66; г. Любим, ул. Республиканская, д.№№40, 42; г. Любим, ул. Октябрьская, д.№44; г. Любим, ул. Раевского, д.№№6, 23, 25, 36; г. Любим, пер. Торговый, д.№5/1; г. Любим, ул. Розы Люксембург, д.№22/69; г. Любим, ул. Московская, д.№№39, 41; г. Любим, ул. Карла Маркса, д.№№8а, 9, 26, 96/30; г. Любим, ул. Карла Либкнехта, д.№№32, 34; г. Любим, ул. Даниловская, д.№№76а, 78а, 81а, 82а, 84б, 86а, 87а, 89а, 91; г. Любим, ул. Советская, д.№№31, 78, 93, 93а, 100а; г. Любим, ул. Гражданская, д.№№11, 13, 15, 17; Любимский р-н, д. Останково, ул. Полевая, д.№2. - не проведена диагностика газопроводов домов для определения остаточного ресурса системы газоснабжения и планирования дальнейших ремонтных работ, по следующим адресам: г. Любим, ул. Первомайская, д.№66; г. Любим, ул. Республиканская, д.№№40, 42; г. Любим, ул. Октябрьская, д.№44; г. Любим, ул. Раевского, д.№№6, 23, 25, 36; г. Любим, пер. Торговый, д.№5/1; г. Любим, ул. Розы Люксембург, д.№22/69; г. Любим, ул. Московская, д.№№39, 41; г. Любим, ул. Карла Маркса, д.№№8а, 9, 26, 96/30; г. Любим, ул. Карла Либкнехта, д.№№32, 34; г. Любим, ул. Данилов

Нарушение целостности окрасочного слоя стен и потолков в подъезде № 1 дома, оконного откоса в подъезде № 2 дома представленные на проверку документы не подтверждают надлежащее техническое состояние дымоходов и вентканалов Дома и пригодность их к эксплуатации

Наличие деформации снегозадержателей на кровле Дома наличие разрушений (отслоения, отпадения кусков бетона, оголение арматуры) балконных плит в районе подъезда № 1 Дома наличие сколов бетона плиты козырька над входом в подъезд № 2 Дома

Наличие сколов бетона плиты козырька над входом в подъезд № 2 Дома

Имеется нарушение штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков на лестничных клетках второго этажа в районе прохождения вентиляционных каналов в подъездах № 1 и № 2 наличие намокания, нарушения штукатурно-окрасочного слоя стен кухни в месте установки газового котла и вентиляционного канала в квартире № 5 дома по причине нарушения теплозащиты, влагозащиты вентиляционных шахт в чердачном помещении и на кровле дома в районе квартиры №5.

Наличие сколов, трещин в бетонном слое отмостки, зазор к цокольной части на отмостке Дома наличие подтопления технического подполья дома

Имеется шелушение окрасочного слоя дверей на потолке и стене второго этажа в подъезде № 2 дома имеются следы протечек