Проверки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

По результатам инспекционного визита установлено: По адресу: 152155, Ярославская область, г. Ростов, ул. Спартаковская, д. 109. выявлены нарушения: На свесе крыши и желобах имеются нависающие снежные массы, наличие обледенений. Не обеспечена безопасность пешеходов при сбрасывании снежных масс с крыши. Дворовой проезд не обработан противоскользящими средствами, имеется наледь на уплотненном снегу и колейность. Выявлены нарушения лицензионных требований: 1. п.п. «а» «б» п.3 постановления Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»; п.п. б), г) пункта 10 а), г) пункта 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491; п. 7, 24 Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»; п.п. 3.6.23, 3.6.24, 4.6.1.23, 4.6.4.6. Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены Постановлением Госстроя и от 27.09.2003 № 170.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Приказом департамента от 29.10.2021 № ЛИЦ21/0701 сведения о доме исключены из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Дом Эконом», с 31.10.2021 и включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Ростовский Управдом», с 01.11.2021. В соответствии с частями 1, 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Аналогичная норма содержится в части 10 статьи 162 ЖК РФ: управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Таким образом, ООО «Дом Эконом» обязано передать техническую документацию на дом не позднее 03.11.2021. В ходе проверочных мероприятий ООО «Ростовский Управдом» представлены сведения, что по состоянию на 16.02.2022 ООО «Дом Эконом» не передало техническую документацию на дом и иные связанные с управлением домом документы. Однако, как следует из пояснений, предоставленных ООО «Дом Эконом» (вх. № 2426 от 28.02.2022), отказ в передаче технической документации связан с несогласием ООО «Дом Эконом» с приказом департамента от 29.10.2021 № ЛИЦ21/0701 об исключении с 31.10.2021 сведений о доме из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Дом Эконом». Поскольку приказ департамента от 29.10.2021 № ЛИЦ21/0701 не признан недействительным и не оспорен в судебном порядке, он является действующим. На основании вышеизложенного следует, что передача технической документации на дом ООО «Дом Эконом» не осуществлена.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Отсутствует освещение лестничной площадки второго этажа второго подъезда Дома Частичное отсутствие окрытия парапета кровли Дома По периметру парапета кровли Дома частичное отслоение рулонного кровельного материала Нарушение (разрушение, коробление) деревянного окрытия вентшахт (оголовков) Частичное разрушение (выкрашивание) защитного герметизирующего слоя межпанельных швов стен Дома

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Локальные повреждения межпанельных швов по периметру. Остаточные следы затопления подвального помещения Лифтовое оборудование находится в неработоспособном состоянии

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Наличие остаточного подтопления подвального помещения Дома канализационными стоками

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Местами нарушения окрасочного слоя стен

Наличие остаточного подтопления подвального помещения Дома канализационными стоками

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Наличие остаточного подтопления подвального помещения Дома канализационными стоками.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Подтвержденная вступившими в законную силу судебными актами задолженность ООО «Дом Эконом» перед ПАО «ТНС энерго Ярославль» по договору в размере 1427469, 58 руб. превышает 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору электроснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги по электроснабжению и (или) приобретения электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, 330920, 58 руб. (165460, 29 *2).

Локальные повреждения межпанельных швов по периметру Остаточные следы затопления подвального помещения Лифтовое оборудование находится в неработоспособном состоянии

Нарушение в содержании общего имущества

Наличие неплотности ( в районе пола) по периметру металлической дверной коробки входной группы подъезда №2 Дома

Местами нарушения окрасочного слоя стен

В подвальном помещении у входа в подвал со стороны первого подъезда Дома имеется течь системы канализации Отсутствует освещение лестничной площадки второго этажа второго подъезда Дома Частичное отсутствие окрытия парапета кровли Дома По периметру парапета кровли Дома частичное отслоение рулонного кровельного материала Нарушение (разрушение, коробление) деревянного окрытия вентшахт (оголовков) Частичное разрушение (выкрашивание) защитного герметизирующего слоя межпанельных швов стен Дома

Ненадлежащее содержание ОИ

Нарушение отделочных слоев загрязнение надписи следы от поджога на стенах и потолках лестничных клеток в подъезде Дома Выбиты стеклоблоки на лестничных клетках в том числе в лифтовых холлах в подъезде Дома Нарушение покрытия пола отделочных слоев стен в общих коридорах в том числе в лифтовых холлах подъезда Дома Захламление лестницы и площадки в том числе деформация металлических дверей выхода на кровлю Дома Складирование бытового и строительного мусора у ствола мусоропровода на лестничных клетках в подъезде Дома Нарушение гидроизоляционного слоя в том числе нарушение металлического обрамления бетонного козырька подъезда Дома Отсутствует проведение работ по дезинсекции мест общего пользования в том числе помещение мусоросборной камеры и мусоропровода Дома

Нарушение отделочных слоев загрязнение надписи следы от поджога на стенах и потолках лестничных клеток в подъезде Дома Выбиты стеклоблоки на лестничных клетках в том числе в лифтовых холлах в подъезде Дома Нарушение покрытия пола отделочных слоев стен в общих коридорах в том числе в лифтовых холлах подъезда Дома Захламление лестницы и площадки в том числе деформация металлических дверей выхода на кровлю ДомаСкладирование бытового и строительного мусора у ствола мусоропровода на лестничных клетках в подъезде Дома Нарушение гидроизоляционного слоя в том числе нарушение металлического обрамления бетонного козырька подъезда Дома Отсутствует проведение работ по дезинсекции мест общего пользования в том числе помещение мусоросборной камеры и мусоропровода Дома

На момент проверки в квартиры № 9 Дома имеется течь с кровли через перекрытие и и значительное увлажнение стен Имеются увлажнения на потоке и стенах квартиры № 8 Дома Имеются увлажнения на потоке и стенах квартиры № 12 Дома

Закрашивание в подъезде № 6 произведено в различные цвета. Местами отслоение штукатурного слоя, сухие следы протечек на межпанельных швах, а так же в углах на 5 этаже. Следы возгорания этажного электрощита на 1 этаже. Отсутствие накладок на перилах лестничных маршей на всех этажах подъезда № 6 (по адресу р-н Ростовский, с. Ново-Никольское, ул. Центральная, д. 1б).

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Наличие остаточных следов подтопления грунтовой водой, канализационными стоками в подвальном помещении Дома.

Локальные разрушения штукатурного слоя фасада до кирпичной кладки по периметру Дома Нарушение целостности цементной стяжки пола на лестничной клетке (выбоины, неровности), отсутствие плитки (локально) - левое крыло Дома. (по адресу р-н Ростовский, г. Ростов, ул. Фрунзе, д. 44).

Затопление подвального помещения канализационными стоками, грунтовыми и талыми водами. Нарушение отделочных слоев, наличие влажных следов темных пятен на потолках и стенах мест общего пользования. Нарушение окрасочного слоя на оконных и дверных блоках, на поручнях ограждения лестничных маршей мест общего пользования. Имеется намокание кирпичной кладки, локальное разрушение кирпича наружной стены лестничной клетки правого крыла. Имеется подтопление грунтовой (талой) водой придомовой территории.

Температура воздуха в туалете = 147 градусов Температура воздуха в сушилкепрачечной = 15 градусов по адресу рн Ростовский г Ростов ул Спартаковская д 109

Нарушения 4231

Нарушений не выявлено