Проверки

По результатам внеплановой выездной проверки 26.07.2018 в отношении застройщика, ООО «СМУ № 28» было выдано предписание № 3/2226 от 26.07.2018 об устранении нарушений при строительстве объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями», расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. Малая Пролетарская, д. 40 и переулок Подвойского, д. 12 (далее также Объект). Информация об устранении нарушений, указанных в предписании, до настоящего времени в инспекции отсутствует. При проведении проверки исполнения указанного выше предписания 20.02.2019 (акт проверки 12-03 от 20.02.2019) было установлено, что предписание устранено не было. При проведении настоящей проверки установлено, что ООО «СМУ № 28» до устранения нарушений, указанных в предписании № 3/2226 от 26.07.2018, не обеспечило приостановку работ по строительству жилого дома. В период с 27.07.2018 на Объекте велись работы по устройству наружных и внутренних стен 2-4 этажей, устройству перегородок, монтажу плит перекрытий 1-4 этажей, устройству кровли здания, отделочные работы, работы по устройству внутренних инженерных сетей.

При проведении настоящей проверки установлено, что предписание № 3/2226 от 26.07.2018, выданное по результатам проведения внеплановой выездной проверки строительства объекта (акт № 45-03 от 26.07.2018), в установленный срок (15 февраля 2019 года) не выполнено. Застройщиком не были предприняты какие-либо меры по устранению нарушения, проектной организацией какие-либо обоснования по данному факту не давались, изменения в проектную документацию не вносились.

Строящийся многоквартирный жилой дом расположен на расстоянии 4-5 метров от деревянного строения домовладения №31В по 2-й Закоторосльной набережной. Это является нарушением п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которого противопожарное расстояние между строящимся жилым домом и указанным строением должно составлять не менее 10 метров

В соответствии с пунктом 15 статьи 48 Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее ГрК РФ) проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 ГрК РФ, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации. а) В нарушение проекта высота подвального этажа от пола до низа плиты перекрытия составляет около 2, 8-2, 9 метра, отметка уровня бетонной подготовки полов составляет приблизительно -3.200. б) В нарушение проекта по периметру наружных стен с отметки -0, 750 до отметки -0, 420 выполнен железобетонный монолитный пояс. Данный пояс не предусмотрен проектной документацией на строительство прошедшей экспертизу. в) В нарушение проекта наружные стены первого этажа выполнены из камня двойного пустотелого керамического с облицовкой лицевым керамическим кирпичом, общей толщиной 640 мм, без утеплителя. Внутренние стены первого этажа выполнены из камня двойного керамического пустотелого. г) В нарушение проекта высота этажа от верха плиты перекрытия подвала до низа плиты перекрытия первого этажа составляет около 3, 0 м. Данные работы выполнены в соответствии с измененными проектными решениями, переданными застройщиком подрядчику в работу. Со слов представителя застройщика, данные изменения проектных решений направлены на утверждение в экспертную организацию, но положительное заключение до настоящего момента не получено. Такая проектная документация является неутвержденной в соответствии с требованиями статьи 48 ГрК РФ. Следовательно указанные выше работы выполнены в нарушение проектной документации, прошедшей экспертизу.