Проверки

Наличие установленной перегородки с устройством металлических дверей с запирающим устройством на первом этаже в проеме между помещениями №№ 2, 3 в техническом паспорте Дома. Данная перегородка не отражена на плане первого этажа технического паспорта, ограничивает доступ в места общего пользования Дома

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Наличие установленной перегородки с устройством металлических дверей с запирающим устройством на первом этаже в проеме между помещениями №№ 2, 3 в техническом паспорте Дома. Данная перегородка не отражена на плане первого этажа технического паспорта, ограничивает доступ в места общего пользования Дома.

Наличие ветвей деревьев касающихся фасада Дома

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Наличие ветвей деревьев касающихся фасада Дома

По состоянию на 21122020 департамент не располагает сведениями о том что Обществом обеспечен доступ специалистам АО «Газпром газораспределение Ярославль» для проведения работ по техническому обслуживанию общего имущества внутридомового газового оборудования по адресу г Ярославль ул Суздальская д 180 корп 2 кв 3 11 13 14 22 26 40 45 а также об организации Обществом проверки состояния систем внутридомового газового оборудования и их отдельных элементов находящихся в вышеуказанных жилых помещениях в период с декабря 2019 года по ноябрь 2020 года

Имеется нарушение штукатурно-окрасочного слоя, следы копоти на стенах и потолках лестничных клетках, в том числе в тамбуре подъезда № 2 Дома Имеется нарушение окрасочного слоя подоконников на лестничных клетках в подъезде № 2 Дома Имеется нарушение окрасочного слоя радиаторов и трубопровода системы отопления на лестничных клетках в подъезде № 2 Дома Наличие открытых слаботочных коммуникационных ниш в стенах, наличие незакрепленной слаботочной проводки на лестничных клетках в подъезде № 2 Дома

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Трещины в кирпичной кладке и штукатурном слое стены дома в районе левого угла дворового фасада Трещины и частичное разрушение штукатурного и окрасочного слоев цокольной части стен фасадов Дома; трещины в штукатурном слое дворового фасада, левого торцевого фасада; трещины в штукатурном слое, разрушения штукатурного и окрасочного слоев стены в левом углу фронтона, на правом столбе центрального балкона на уличном фасаде; разрушения штукатурного и окрасочного слоев, частичное отсутствие кирпичной кладки под оконными проемами комнат № 25 и № 26 на главном и левом торцевом фасадах. Фрагментарное разрушение карнизной части стены левого торцевого фасада в районе комнаты № 26

. В ходе проведения проверки с целью оценки исполнения ранее выданного ООО «Суздальская слобода» департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области (далее департамент) по результатам проверки соблюдения лицензионных требований ООО «Суздальская слобода» в связи с рассмотрением обращения жителя многоквартирного дома № 3 по ул. 5-я Портовая г. Ярославля (далее Дом) по вопросу установления размера платы за содержание жилого помещения в Доме, предписания от 05.03.2019 № 769-07-4/19-1, установлено следующее. В целях исполнения предписания от 05.03.2019 № 769-07-4/19-1 ООО «Суздальская слобода» надлежало исполнить следующие мероприятия, направленные на устранение выявленных нарушений: привести плату за техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (в т.ч. аварийно-диспетчерское обслуживание) и плату за техническое обслуживание и ремонт объектов внутриквартирного газового оборудования (не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома), выставляемую жителям Дома в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой по статье «ВДГО / ВКГО» в размере 2, 28 руб. за 1 кв.м, в соответствие с п.п. № 2.1 раздела I «Дома пригодные для проживания» и пунктом 9 примечания к разделу I «Дома пригодные для проживания» приложения № 1 к постановлению мэрии г. Ярославля от 31 октября 2017 г. № 1494 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле» (в ред. постановления мэрии г. Ярославля от 31.01.2019 № 75) в размере 1, 02 руб. за 1 кв.м. На момент проведения настоящей проверки действующим нормативным правовым актом является постановление мэрии г. Ярославля от 31 октября 2017 г. № 1494 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле» (в ред. постановления мэрии г. Ярославля от 17.04.2019 № 446), согласно которому размер вышеназванной платы не изменился и также составляет 1, 02 руб. за 1 кв.м. Из предс

Решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения собственниками помещений Дома не принималось, в связи с чем, вышеназванный размер платы в доме установлен ООО «Суздальская слобода» в соответствии с решением органа местного самоуправления. Более того, согласно п. 3.1 Договора размер ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения на момент заключения настоящего договора за 1 кв.м соответствует «Размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом или установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», утвержденному Постановлением мэрии г. Ярославля для помещений данного вида многоквартирных домов.

0

В соответствии частью 2 статьи 45, частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом по инициативе любого из собственников помещений в доме с учетом предложений управляющей организации, и устанавливается на срок не менее чем один год.Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).Согласно информации, представленной ООО «Суздальская слобода», управляющая организация осуществляет управление домом на основании договора управления многоквартирным домом № 15-2016 от 01.01.2016 (далее Договор). Решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения собственниками помещений Дома не принималось, в связи с чем, вышеназванный размер платы в доме установлен ООО «Суздальская слобода» в соответствии с решением органа местного самоуправления. Более того, согласно п. 3.1 Договора размер ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения на момент заключения настоящего договора за 1 кв.м соответствует «Размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, не принявших решения о выборе способа управл

Плата по статье «ВДГО / ВКГО», выставляемая в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой в размере 2, 28 руб. за 1 кв.м, не соответствует плате в общем размере 1, 02 руб. за 1 кв.м (плата за техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования (в т.ч. аварийно-диспетчерское обслуживание) в размере 0, 36 руб. за 1 кв.м + плата за техническое обслуживание и ремонт объектов внутриквартирного газового оборудования (не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома) в размере 0, 66 руб. за 1 кв.м), установленные п.п. № 2.1 раздела I «Дома пригодные для проживания» и пунктом 9 примечания к разделу I «Дома пригодные для проживания» приложения № 1 к постановлению мэрии г. Ярославля от 31 октября 2017 г. № 1494 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле» (в ред. постановления мэрии г. Ярославля от 31.01.2019 № 75), что является нарушением части 4 статьи 158 ЖК РФ, подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416.

В ходе проведения мероприятий с целью контроля соблюдения ООО «Суздальская слобода» лицензионных требований в части установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 29 корп. 2 по ул. Пирогова г. Ярославля (далее Дом), выставляемой собственнику нежилого помещения № 1 Дома в счет-квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг в период с июля 2018 по январь 2019 года, установлено следующее. ООО «Суздальская слобода» осуществляет управление Домом на основании договора управления многоквартирным домом № 11-2016 от 01.01.2016 (далее Договор). По информации, представленной ООО «Суздальская слобода», решение об установлении размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения собственниками помещений Дома не принималось, в связи с чем, вышеназванный размер платы в Доме установлен ООО «Суздальская слобода» в соответствии с решением органа местного самоуправления. Более того, согласно п. 3.1 Договора размер ежемесячных платежей за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения на момент заключения настоящего договора за 1 кв.м соответствует «Размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений , не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом или установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», утвержденному Постановлением мэрии г. Ярославля для помещений данного вида многоквартирных домов. В соответствии с постановлением мэрии г. Ярославля от 31 октября 2017 г. № 1494 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле» (далее - Постановление), действующим в проверяемый период времени, с учетом данных технического паспорта Дома, плата за содержание жилых (нежилых) помещений в Доме должна рассчитываться на основании п. 2 приложения № 2 Постановления для домов, свыше 2-х этажей, имеющих все виды благоус

Ходе проведения мероприятий с целью контроля соблюдения ООО «Суздальская слобода» лицензионных требований в части установления размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 3 по ул. 5-я Портовая г. Ярославля (далее Дом), выставляемой жителю квартиры № 47 Дома в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг в период 2016-2018 гг. установлено следующее. Решения об установлении собственниками помещений Дома размера платы за содержание жилого помещения не принималось, в связи с чем, вышеназванный размер платы должен быть установлен ООО «Суздальская слобода» в соответствии с решением органа местного самоуправления с учетом степени благоустройства дома и перечнем выполняемых работ / оказываемых услуг ООО «Суздальская слобода» в целях надлежащего содержания общего имущества Дома. Вместе с тем, плата за содержание жилого помещения, выставленная жителям квартиры № 47 Дома в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг в период с января по август 2016 года в размере 14, 82 руб. за 1 кв.м, не соответствует плате за содержание жилого помещения в размере 14, 24 руб. за 1 кв.м, установленному п.п. № 2 раздела I «Дома пригодные для проживания» приложения № 1 к постановлению мэрии г. Ярославля от 24 июля 2015 г. № 1428 «Об установлении размера платы за содержание жилых помещений в городе Ярославле» для домов свыше 2 этажей, имеющих все виды благоустройства (без лифта и мусоропровода), что является нарушением части 4 статьи 158 ЖК РФ, подпункта «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416. Плата за обслуживание общедомового прибора учета холодной воды в размере 0, 12 руб. за 1 кв.м, выставляемая в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг в период с января по август 2016 года отдельной строкой, соответствует плате в размере 0, 12 руб. за 1

Трещины в кирпичной кладке и штукатурном слое стены дома в районе левого угла дворового фасада Трещины и частичное разрушение штукатурного и окрасочного слоев цокольной части стен фасадов Дома; трещины в штукатурном слое дворового фасада, левого торцевого фасада; трещины в штукатурном слое, разрушения штукатурного и окрасочного слоев стены в левом углу фронтона, на правом столбе центрального балкона на уличном фасаде; разрушения штукатурного и окрасочного слоев, частичное отсутствие кирпичной кладки под оконными проемами комнат № 25 и № 26 на главном и левом торцевом фасадах Фрагментарное разрушение карнизной части стены левого торцевого фасада в районе комнаты № 26

Наличие нарушений стеновой панели (отпадение части стеновой панели) у межпанельного шва на торцевой стене в районе квартиры № 15 Дома

Наличие локальных сухих следов от протечек (желтые подтеки) через кровельное покрытие на пластике откосов оконного проема, на обоях над оконным проемом в квартире № 79 Дома Наличие сухих следов от протечек через кровельное покрытие, отслоение обоев в углу в районе оконного проема на смежной стене квартиры № 79 в квартире № 78 Дома Наличие сухих следов от протечки (подтеки) через кровельное покрытие на наружной стене квартир № 79 и № 78 Дома

В ходе проведения замеров температуры горячей воды (11.05.2018) в точках водоразбора квартиры 21 дома № 2 по Дядьковскому проезду в г. Ярославле (далее - Дом) установлено, что температура горячей воды в точке водоразбора ванной комнаты составила 53, 7°С, в кухне 53, 7°С, что не соответствует установленным п. 5 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), параметрам. Протокол замеров от 11.05.2018 является приложением к данному акту. Температура горячей воды в тепловом пункте Дома (на вводе в дом) составила 70, 8°С, на выходе из теплообменника 61 °С. ООО Суздальская слобода" (далее - Общество) письмом от 10.05.2018 № 84 представило сведения о следующих мерах реагирования по обращениям потребителей Дома: - 11.04.2018 проведено обследование системы горячего водоснабжения, установлена неисправность крыльчатки циркуляционного насоса (общедомовое имущество). - 23.04.2018 установлен новый циркуляционный насос. Актов замеров температуры горячей вод

В ходе проведения замеров температуры горячей воды (11.05.2018) в точках водоразбора квартиры 21 дома № 2 по Дядьковскому проезду в г. Ярославле (далее - Дом) установлено, что температура горячей воды в точке водоразбора ванной комнаты составила 53, 7 С, в кухне 53, 7 С, что не соответствует установленным п. 5 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), параметрам. Протокол замеров от 11.05.2018 является приложением к данному акту.

Отсутствуют внутренние фрамуги, неисправное состояние фурнитуры правой наружной створки окна на площадке между 1 и 2 этажами подъезда № 1 Незначительное разрушение откосов по периметру дверной коробки тамбурной двери в подъезде № 1

Наличие локальных сухих следов от протечек (желтые подтеки) через кровельное покрытие на пластике откосов оконного проема, на обоях над оконным проемом в квартире № 79 Дома Наличие сухих следов от протечек через кровельное покрытие, отслоение обоев в углу в районе оконного проема на смежной стене квартиры № 79 в квартире № 78 Дома Наличие сухих следов от протечки (подтеки) через кровельное покрытие на наружной стене квартир № 79 и № 78 Дома

Трещины в кирпичной кладке и штукатурном слое стены дома в районе левого угла дворового фасада Трещины и частичное разрушение штукатурного и окрасочного слоев цокольной части стен фасадов Дома; трещины в штукатурном слое дворового фасада, левого торцевого фасада; трещины в штукатурном слое, разрушения штукатурного и окрасочного слоев стены в левом углу фронтона, на правом столбе центрального балкона на уличном фасаде; разрушения штукатурного и окрасочного слоев, частичное отсутствие кирпичной кладки под оконными проемами комнат № 25 и № 26 на главном и левом торцевом фасадах Фрагментарное разрушение карнизной части стены левого торцевого фасада в районе комнаты № 26

Отсутствует внутренние фрамуги, неисправное состояние фурнитуры правой наружной створки окна на площадке между 1 и 2 этажами подъезда № 1 Незначительное разрушение откосов по периметру дверной коробки тамбурной двери в подъезде № 1

П. 9 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, а именно, фактически допущены нарушения: п.п. 4.2.1.3., 4.2.3.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170: трещины и частичное разрушение штукатурного и окрасочного слоев цокольной части стен фасадов Дома; трещины в штукатурном слое дворового фасада, левого торцевого фасада; трещины в штукатурном слое; разрушения штукатурного и окрасочного слоев стены в левом углу фронтона, на правом столбе центрального балкона на уличном фасаде; разрушения штукатурного и окрасочного слоев, частичное отсутствие кирпичной кладки под оконными проемами комнат № 25 и № 26 на главном и левом торцевом фасадах; п. 9 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, а именно, фактически допущены нарушения: п.п. 4.2.1.3., 4.2.1.5. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170: фрагментарное разрушение карнизной части стены левого торцевого фасада в районе комнаты № 26.