Проверки

При осмотре дома, проведенного департаментом 24.02.2022 установлено, что на момент осмотра имеются: -наличие следов от протечек (как влажных так и сухих) на утеплителе по периметру чердачных помещений; -наличие незаколлерованных участков стропильной системы, что не дает определить произведена ли обработка отдельных мест стропильной системы крыши; -в чердачное помещение с 15-17 подъезды дома доступ не обеспечен Региональным оператором представлены сведения о том, что в настоящее время вопросы объема и качества выполненных ООО «ТрансСтройМастер» работ, соответствующих условиям договора, проектно-сметной документации, строительным нормам и правилам, которые пригодны для использования и подлежат оплате заказчиком, являются предметом рассмотрения Арбитражного суда Ярославской области в рамках дела № А82-20233/2019. По данному делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, однако решение судом на данный момент не вынесено, рассмотрение дела назначено на 02.03.2022. Решение вопроса о проведении капитального ремонта крыши дома будет возможно после вынесения судебного решения по делу. Таким образом, проверкой установлено, что региональным оператором принимаются меры по исполнению предписания от 14.04.2021 № 1264-10-3/21-1, но в силу объективных причин выполнить предписание на момент проверки не представилось возможным. На основании изложенного, принято решение о выдаче региональному оператору предписания с новым сроком.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

При осмотре дома, проведенного департаментом 27.01.2022 установлено, что на момент осмотра дефекты на фасаде дома не устранены. На поверхности фасада с дворовой, торцевой и со стороны главного фасада наблюдается отслоение штукатурно-окрасочного слоев, трещины в штукатурном слое в районе 1-го этажа. Региональным оператором представлены сведения о том, что согласно решения Арбитражного суда Московской области от 12.10.2020 по делу № А41-14246/20 ООО «ДЕЛЬТА Констракшн» признано несостоятельным (банкротом), решение вопроса о выполнении работ в целях устранения недостатков по капитальному ремонту фасада дома представляется возможным путем привлечения иной подрядной организации при наличии соответствующего финансирования из бюджета Ярославской области и (или) удовлетворения денежных требований Регионального фонда в порядке Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Региональным оператором представлена информация о направлении требования кредитора в Арбитражный суд Московской области (дело №А 41-14246/2020) для включения в реестр требований кредиторов должника. Также региональным оператором представлены сведения, что в 2021 году в адрес Департамента жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и регулирования тарифов Ярославской области направлено письмо с просьбой о выделении денежных средств из бюджета Ярославской области для устранения выявленных недостатков после проведения капитального ремонта фасада дома. Департаментом жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и регулирования тарифов Ярославской области в выделении денежных средств было отказано и предложено осуществить финансирование выполнения работ по устранению недостатков капитального ремонта в соответствии с требованиями постановления Правительства Ярославской области от 04.06.2015 № 608-п «Об утверждении Порядка использования имущества регионального оператора» (далее – Постановление). Между тем, источники финансирования, предусмотренные вышеуказанным Постановлением у регионального оператора отсутствуют. На основании вышеизложенного региональным оператором не обеспечено устранение дефектов, нарушений, выявленных после подписания акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту фасада дома в рамках гарантийных обязательств.

В акте

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение предусмотренной пунктом 11 части 2 статьи 182 Жилищный кодекс РФ обязанности регионального оператора по несению ответственности перед собственниками помещений за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет за капитальный ремонт крыши с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное или ненадлежащее устранение выявленных нарушений, что повлекло к неустранению выявленных нарушений (местами отсутствие парапета по периметру крыши).

Нарушение предусмотренной пунктом 11 части 2 статьи 182 Жилищный кодекс РФ обязанности регионального оператора по несению ответственности перед собственниками помещений за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет за капитальный ремонт крыши с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное или ненадлежащее устранение выявленных нарушений, что повлекло к неустранению выявленных нарушений.

Нарушение предусмотренной пунктом 11 части 2 статьи 182 Жилищный кодекс РФ обязанности регионального оператора по несению ответственности перед собственниками помещений за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет за капитальный ремонт крыши с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное или ненадлежащее устранение выявленных нарушений, что повлекло к неустранению выявленных нарушений (имеется нарушение примыкания канализационного стояка в месте сопряжения с кровельным покрытием).

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение предусмотренной пунктом 11 части 2 статьи 182 Жилищный кодекс РФ обязанности регионального оператора по несению ответственности перед собственниками помещений за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет за капитальный ремонт системы теплоснабжения с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное или ненадлежащее устранение выявленных нарушений, что повлекло к неустранению выявленных нарушений (в кухонном помещении кв. 66 на трубопроводе системы теплоснабжения на подводке к отопительному прибору наблюдается дефект в виде вмятины).

Нарушение предусмотренной пунктом 11 части 2 статьи 182 Жилищный кодекс РФ обязанности регионального оператора по несению ответственности перед собственниками помещений за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее семи лет за капитальный ремонт крыши с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное или ненадлежащее устранение выявленных нарушений, что повлекло к неустранению выявленных нарушений (в кухонном помещении кв. 66 на трубопроводе системы теплоснабжения на подводке к отопительному прибору наблюдается дефект в виде вмятины).

Нарушение предусмотренной пунктом 11 части 2 статьи 182 Жилищный кодекс РФ обязанности регионального оператора по несению ответственности перед собственниками помещений за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее семи лет за капитальный ремонт крыши с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное или ненадлежащее устранение выявленных нарушений, что повлекло к неустранению выявленных нарушений.

Нарушение предусмотренной пунктом 11 части 2 статьи 182 Жилищный кодекс РФ обязанности регионального оператора по несению ответственности перед собственниками помещений за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее тяти лет за капитальный ремонт крыши с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное или ненадлежащее устранение выявленных нарушений, что повлекло к неустранению выявленных нарушений.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение предусмотренной пунктом 11 части 2 статьи 182 Жилищный кодекс РФ обязанности регионального оператора по несению ответственности перед собственниками помещений за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее тяти лет за капитальный ремонт крыши с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное или ненадлежащее устранение выявленных нарушений, что повлекло к неустранению выявленных нарушений.

Сведения о несоответствии информации, содержащейся в уведомлении о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, обязательным требованиям (с указанием положений нормативных правовых актов)

В нарушение пункта 4 части 2 статьи 14 Закона Ярославской области от 28.06.2013 № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области», пункта 4 части 2 статьи 182 ЖК РФ - Региональным оператором при обеспечении проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, ул. Володарского, д. 53/2, ненадлежащим образом осуществляется контроль качества и сроков оказания услуг и (или) выполнения работ подрядной организацией (Нарушения по качеству и нарушение сроков по договору от 03.09.2018 № 74смр/2018 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, в том числе на проведение капитального ремонта фасада дома, в том числе и по дополнительному соглашению от 19.02.2019).

-

В нарушение пункта 4 части 2 статьи 14 Закона Ярославской области от 28.06.2013 № 32-з «Об отдельных вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ярославской области», пункта 4 части 2 статьи 182 ЖК РФ - Региональным оператором при обеспечении проведения капитального ремонта фасада многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, ул. Чкалова, д. 28/21, ненадлежащим образом осуществляется контроль сроков оказания услуг и (или) выполнения работ подрядной организацией.

Нарушение предусмотренной пунктом 11 части 2 статьи 182 Жилищный кодекс РФ обязанности регионального оператора по несению ответственности перед собственниками помещений за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее тяти лет за капитальный ремонт крыши с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное или ненадлежащее устранение выявленных нарушений, что повлекло к неустранению выявленных нарушений.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение предусмотренной пунктом 11 части 2 статьи 182 Жилищный кодекс РФ обязанности регионального оператора по несению ответственности перед собственниками помещений за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее тяти лет за капитальный ремонт фасада дома с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное или ненадлежащее устранение выявленных нарушений, что повлекло к неустранению выявленных нарушений.

-

Нарушение предусмотренной пунктом 11 части 2 статьи 182 Жилищный кодекс РФ обязанности регионального оператора по несению ответственности перед собственниками помещений за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее тяти лет за капитальный ремонт крыши с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное или ненадлежащее устранение выявленных нарушений, что повлекло к неустранению выявленных нарушений.

-

-

-

В акте проверки

В акте проверки № 1930-10-3/21 от 28.04.2021

+

При осмотре дома проведенного департаментом 29012021 установлено что на момент осмотра имеютсяразрушения штукатурноокрасочного слоев стен фасадов дома отдельными местами в районе 1го этажа и цоколя доматрещина в стене на углу в районе цокольной части с левой стороны главного фасада и торца левого фасада доматрещины в штукатурном слое в районе цоколя со стороны главного фасаданаличие расхождений деревянной обшивки фасада наличие сгнивших нижних досок облицовки со стороны дворового фасадасо слов жителя кв 6 дома система водоотведения находится в рабочем состоянии демонтаж старой выгребной ямы не произведен сточные воды попадают в старую выгребную яму далее в установленную при капитальном ремонте Региональным оператором представлены сведения о том что согласно решения Арбитражного суда Московской области от 12102020 по делу А411424620 ООО «ДЕЛЬТА Констракшн» признано несостоятельным банкротом Региональный оператор в соответствии с требованиями действующего законодательства не снимает с себя ответственности перед собственниками помещений дома за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта фасада дома подрядной организацией ООО «ДЕЛЬТА Констракшн» Для решения вопроса по устранению недостатков выполненных работ по капитальному ремонту фасада дома региональным оператором решается вопрос о привлечении иной подрядной организации По представленной информации предварительная договоренность с ООО «Промстрой» о выполнении работ по устранению недостатков капитального ремонта фасада дома при наступлении благоприятных погодных условий до 1 июня 2021Таким образом проверкой установлено что региональным оператором принимаются меры по исполнению предписания 11122019 6596106191 в части ремонта фасада дома но в силу объективных причин выполнить предписание на момент проверки не представилось возможнымВ отношении выполнения работ и выявленных несоответствий в проектносметной документации по капитальному ремонту системы водоотведения региональным оператором представлены аргументированные разъяснения по отсутствию работ демонтажа старой выгребной ямы В настоящее время старая выгребная яма не функционирует и частично засыпана сети водоотведения проходят через старую выгребную яму в новый выгреб В ходе выполнения работ из перечня работ были исключены работы по демонтажу старой выгребной ямы ввиду того что выгребная яма расположена внутри фундаментов 2х этажной пристройки и ее демонтаж повлечет снижение несущей способности фундамента и не исключено разрушение пристройки На основании изложенного принято решение о выдаче региональному оператору предписания с новым сроком в части устранения дефектов фасада дома в рамках гарантийного гарантийных обязательств