Проверки

- пункта 20 Минимального перечня; - п.п. 5.6.2., 5.6.6. Правил, а именно: скрутки и провисания проводов слаботочной системы в подъездах Дома.

П.п. «а», «б», «г» 10, п.п. «а», «в», «з» (в части текущего ремонта) 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491; - пункта 9 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень): - п. 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила) а именно: наличие обрушения штукатурно-отделочного слоя и архитектурных элементов, оголение арматуры и закладных деталей балконных плит и ограждений на 3 и 4 этажах Дома. - пункта 9 Минимального перечня; - п.п. 4.2.1.1., 4.2.1.6., 4.2.3.1. Правил, а именно: наличие трещин на штукатурно-окрасочном слое фасада Дома по всему периметру, частичное отслоение окрасочного слоя.

- п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила) а именно: наличие частичных дефектов (отслоение) штукатурно-окрасочного слоя подшивки карнизного свеса (по всему периметру). - п.п. 4.2.3.1., 4.2.3.2. Правил, а именно: наличие трещин на штукатурно-окрасочном слое фасада Дома со стороны дома № 10 по пр. Октября (по всей высоте Дома), со стороны дома № 14 по пр. Октября (по всей высоте Дома), с дворовой стороны (под окном квартиры № 8 Дома).

- п.п. 3.2.8., 3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила) а именно: наличие дефектов штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков, оконных откосов и подоконников; дефектов окрасочного слоя оконных и дверных заполнений, ограждений лестничных маршей и поручней, радиаторов и трубопроводов систем тепло- и газоснабжения подъезда № 2 Дома. - пункта 13 минимального перечня; - п.п. 4.7.1., 4.7.7. Правил, а именно: отсутствуют двери, ведущие с лестничных клеток на лифтовую площадку на 1, 4, 5, 6, 8 этажах; частично отсутствует остекление оконных заполнений подъезда № 2 Дома.

П. 4.5.1. Правил, а именно: отсутствует перегородка и тамбурная дверь между помещением тамбура и лестничной площадкой 1 этажа подъезда № 2 Дома. - пункта 20 минимального перечня; - п.п. 5.6.1., 5.6.2. Правил, а именно: частично отсутствует освещение на межэтажных площадках подъезда № 2 Дома.

В ходе проведения проверки выявлено нарушение лицензионных требований, установленных: - п.п. «а», «б» п. 3 постановления Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Постановление № 1110), выразившееся в нарушении требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией не обеспечено надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно осуществляться в соответствии с требованиями: - п.п. а), б), г) пункта 10, п.п. а), з) пункта 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных (далее – Правила № 491), - пункта 4 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень): - п.п. 4.3.1., 4.3.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила) а именно: наличие проседания пола в помещении ванной комнаты, сан. узла и коридора квартиры № 16 Дома (высота проседания ~ 0.5-1.5 см) - п.п. «б» п. 3 Постановления № 1110, выразившееся в невыполнении работы и (или) неоказанию услуги по управлению многоквартирным домом, неоказанию услуги и невыполнении работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также в неосуществлении иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, а именно фактически допущены нарушения: п. 2.3. Приложения № 3 к договору управления многоквартирным домом № 2-015 от 25.12.2007; - п.п. 4.3.1., 4.3.3. Правил, а именно: наличие проседания пола в помещении ванной комнаты, сан. узла и коридора квартиры № 16 Дома (высота проседания ~ 0.5-1.5 см) Вместе с тем при проведении проверки установлено нарушение примыкания ванны к стене ванной комнаты квартиры №

1. В соответствии со ст. 230.1 ТК РФ каждый оформленный в установленном порядке несчастный случай на производстве регистрируется работодателем (его представителем), осуществляющим в соответствии с решением комиссии (в предусмотренных настоящим Кодексом случаях, государственного инспектора труда, самостоятельно проводившего расследование несчастного случая на производстве) его учет, в журнале регистрации несчастных случаев на производстве по установленной форме. В нарушение ст. 230.1, форма 9 приложения к Постановлению Министерства Труда и социального развития Р Ф от 24 октября 2002 г. N 73 Об утверждении форм документов, необходимых для расследования и учета несчастных случаев на производстве, и положения об особенностях расследования несчастных случаев на производстве в отдельных отраслях и организациях, журнал учета несчастных случаев на производстве не заведен. 2. В нарушение ч.111, раздела 111, главы 10 , ст.57 ТК РФ в трудовых договорах работников имеются не все главы условия оплаты труда (в том числе размер тарифной ставки или оклада (должностного оклада) работника, доплаты, надбавки и поощрительные выплаты); режим рабочего времени и времени отдыха (если для данного работника он отличается от общих правил, действующих у данного работодателя); гарантии и компенсации за работу с вредными и (или) опасными условиями труда, если работник принимается на работу в соответствующих условиях, с указанием характеристик условий труда на рабочем месте; условия, определяющие в необходимых случаях характер работы (подвижной, разъездной, в пути, другой характер работы);условия труда на рабочем месте.

Сведения о несоответствии информации, содержащейся в уведомлении о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, обязательным требованиям (с указанием положений нормативных правовых актов)

П. 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила), а именно: наличие сухого темного налета на обоях под радиатором системы теплоснабжения и в углу по всей высоте на наружной стене угловой комнаты квартиры № 18 Дома, наличие отслоения обоев на данной стене под радиатором системы теплоснабжения.

Список нарушений указан в акте

- п.п. 3.4.1., 4.1.1. Правил: имеет место увлажнение грунта в техническом подполье под. № 2.

П.п. 3.2.8., 3.2.9. Правил, а именно: наличие дефектов штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков; дефектов окрасочного слоя оконных и дверных заполнений, перил, радиаторов системы теплоснабжения тамбура и подъезда Дома

Фактически допущены нарушения: п.п. «а», «б», «г» 10, п.п. «а», «в», «з» (в части текущего ремонта) 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491; - пункта 13 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень): - п. 4.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя № 170 от 27.09.200

- п.п. 3.2.8., 3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила) а именно: наличие дефектов штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков, оконных откосов; дефектов окрасочного слоя оконных и дверных заполнений, перил и ограждений лестничных маршей, трубопроводов и радиаторов системы теплоснабжения в подъездах №№ 1, 2 Дома; следы протечек, трещины на штукатурно-окрасочном слое потолка и стен межкомнатного коридора квартиры № 9 Дома- пункта 12 Минимального перечня; - п. 4.4.1. Правил, а именно: наличие неровностей покрытия пола лестничных площадок на всех этажах подъездов №№ 1, 2 Дома.

В ходе проведения проверки выявлено нарушение лицензионных требований, установленных: - п.п. «а», «б» п. 3 постановления Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Постановление № 1110), выразившееся в нарушении требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией не обеспечено надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно осуществляться в соответствии с требованиями: - п.п. а), б), г) пункта 10, п.п. а), з) пункта 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных (далее – Правила № 491), - пункта 9 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень): - п.п. 4.2.3.1., 4.2.3.2., 4.2.3.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила) а именно: наличие отслоения и обрушения штукатурно-окрасочного слоя фасада Дома с дворовой стороны на уровне 2 и 3 этажей над входом в подъезд Дома (в районе квартир №№ 10, 14 Дома), цоколя Дома по всему периметру. - п.п. «б» п. 3 Постановления № 1110, выразившееся в невыполнении работы и (или) неоказанию услуги по управлению многоквартирным домом, неоказанию услуги и невыполнении работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также в неосуществлении иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, а именно фактически допущены нарушения: п. 2.2. Приложения № 3 к договору управления многоквартирным домом № 1-047 от 25.12.2007; - п.п. 4.2.3.1., 4.2.3.2., 4.2.3.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя № 170

В ходе проведения проверки выявлено нарушение лицензионных требований, установленных: - п.п. «а», «б» п. 3 постановления Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Постановление № 1110), выразившееся в нарушении требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией не обеспечено надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно осуществляться в соответствии с требованиями: - п.п. а), б), г) пункта 10, п.п. а), з) пункта 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных (далее – Правила № 491), - пункта 9 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень): - п.п. 4.2.3.1., 4.2.3.2., 4.2.3.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 (далее – Правила) а именно: наличие отслоения и обрушения штукатурно-окрасочного слоя фасада Дома с дворовой стороны на уровне 2 и 3 этажей над входом в подъезд Дома (в районе квартир №№ 10, 14 Дома), цоколя Дома по всему периметру. - п.п. «б» п. 3 Постановления № 1110, выразившееся в невыполнении работы и (или) неоказанию услуги по управлению многоквартирным домом, неоказанию услуги и невыполнении работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также в неосуществлении иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, а именно фактически допущены нарушения: п. 2.2. Приложения № 3 к договору управления многоквартирным домом № 1-047 от 25.12.2007; - п.п. 4.2.3.1., 4.2.3.2., 4.2.3.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя № 170

Лицензионных требований

П. 12 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества (полов) в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Перечень): п.п. 4.4.1., 4.4.14. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила): имеет место незначительное отслоение напольного покрытия на этажах под. № 4; п. 13 Правил: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; п.п. 4.7.1., 4.8.14. Правил: имеет место загнивание оконных рам на этажах №№ 5, 6 под. № 4; неисправна и частично отсутствует оконная фурнитура по этажам лестничной клетки под. № 4; п.п 8, 11 Перечня: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов; работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов; п.п. 4.2.1.1., 3.2.8., 4.7.4. Правил: имеют место нарушение окрасочного слоя, надписи на стенах и потолке, оконных рам, металлических перил по этажам лестничной клетки под. № 4; нарушение штукатурного и окрасочного слоя оконных откосов, подоконников по этажам лестничной клетки под. № 4; общий износ окрасочного слоя стен, потолков, перил под. № 4; п. 23 Перечня: работы по содержанию помещений, входящих в состав общедомового имущества; п.п. 4.8.14., 3.2.7. Правил: имеет место загрязненность оконных рам, подоконников по этажам лестничной клетки подъезда № 4.

Лицензионных требований

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 3.5.1129-02 «Санитарно-эпидемиологические требования к проведению дератизации», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

При расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общедомового имущества (ОДН), обществом должна применяться площадь жилых и нежилых помещений дома, а также площадь общего имущества дома, указанная в техническом паспорте дома. Однако при расчете платы на ОДН, в нарушение пункта 43 Правил № 354, обществом не применяется площадь автостоянки, отраженная в техническом паспорте дома, как нежилое помещение.

В акте проверки

Наличие дефектов штукатурно-окрасочного слоя (трещины, отслоение до дранки) всех вентиляционных шахт, частичное разрушение боровов вентиляционных каналов, расположенных в чердачном помещении Дома

В вентканалах ванной комнаты и туалета квартиры № 33 Дома отсутствует тяга; не проведено обследование работоспособности вентканалов в квартирах №№ 5, 7, 8, 10, 11, 15, 17, 19, 20, 24, 27, 31.

Частичное отсутствие окрытия парапетов над подъездами №№ 1, 2, 4, отсутствует окрытие торцевого парапета (со стороны дома № 6 по проезду Ухтомского) в полном объеме.

Наличие дефектов штукатурно-окрасочного слоя потолков на 4 и 5 этажах, стен на 5 этаже (над поэтажным электрощитом), наличие трещин над окном 5 этажа, между 4 и 5 этажами подъезда № 2 Дома

Наличие дефектов покрытия пола лестничных площадок 1, 5 этажей, между 1 и 2, 4 и 5 этажами подъезда № 2 Дома.

Наличие дефектов (протечек) покрытия козырька подъезда № 2 Дома.

Наличие объявлений на кирпичной кладке фасада Дома у дверей подъезда № 3 Дома (справа); наличие дефектов штукатурно-окрасочного слоя стен и потолков подъезда № 3 Дома, окрасочного слоя входных и тамбурных дверей, ограждений лестничных маршей, оконных заполнений, покрытия пола лестничных площадок. Наличие следов протечек на потолке всех этажей подъезда № 3 Дома в районе прохождения трубопровода системы внутреннего водостока, на 5 этаже в районе квартиры № 42 (у поэтажного щита). Отсутствие поручня на 1 этаже; наличие дефектов трубы системы газоснабжения у подъезда № 3 Дома; наличие дефектов (протечек) и поросли на козырьке подъезда № 3 Дома; наличие дефектов штукатурного слоя ограждений лестничного марша и входной группы подъезда № 3 Дома; наличие сквозного отверстия между ограждением (кирпичной стенкой) лестничного марша и стеной входной группы подъезда № 3 Дома.

Разрушена кирпичная кладка оголовков вентиляционных каналов на кровле Дома, частично отсутствует окрытие оголовков вентиляционных каналов