Проверки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Договора на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома №4Г по ул. Заводской в г. Ростов-на-Дону: на момент проверки в помещении жилых комнат, коридора и кладовой в квартире №5 в многоквартирном доме №4 Г по ул. Заводкой на потолке имелись влажные следы замокания внутренних ограждающих конструкциях в указанной квартире (потолочного перекрытия, отслоения обойного слоя, нарушение штукатурного слоя

Нарушение порядка определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению вид платежного документа

Не обеспечено надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов газифицированных многоквартирных домов по адресам: г. Ростов-на-Дону, ул. 2-я Краснодарская, д. 159; г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, д. 38/1; г. Ростов-на-Дону, ул. 3-я Кольцевая, д. 58; г. Ростов-на-Дону, ул. Содружества, д. 88, а именно: не обеспечено своевременное проведение периодической проверки их состояния в процессе эксплуатации, осуществляемой не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного периода 2018-2019). Акты, подтверждающие выполнение работ не предоставлены, чем нарушены требования: п.п. «б» п. 10, п.п. «а», «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491; п.п. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416; п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290; п. 11, 12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 Не обеспечено проведение технического диагностирования внутридомового газового оборудования в отношении газифицированных многоквартирных домов по адресам: г. Ростов-на-Дону, ул. 2-я Краснодарская, д. 159; г. Ростов-на-Дону, ул. Еременко, д. 38/1; г. Ростов-на-Дону, пр. Стачки, д. 204; г. Ростов-на-Дону, ул. Содружества, д. 88, в которых используются газопроводы эксплуатируются свыше 30 лет, - в отсутствие заключения о продлении сроков их дальнейшей эксплуатации; договоры на проведение технического диагностирования со специализированной организацией не заключены чем нарушены требования: п.п. «б» п. 10

Нарушение требований ч.4 ст. 198 и ч.7 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, выразившееся в необоснованном начислении платы за период, предшествующий внесению изменений в реестр лицензий Ростовской области с 13.09.2018, а именно начисление платы за жилищно-коммунальные услуги за август 2018 года.

На наружном общедомовом газовом трубопроводе установлены следы ржавчины и отслоение окрасочных слоев, что приводит к образованию и развитию коррозии на газовом трубопроводе, чем нарушены требования п.4.10.1., п.4.10.1.4.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 и п.21 раздела II Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил их оказания и выполнения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 На ступенях входа в подъезд №3, установлены разрушения в виде выбоин, трещин и углублений от истирания, чем нарушены требования п.4.4.1., п.4.4.15., п.4.8.1., п.4.8.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 и п.8, п.12 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил их оказания и выполнения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290. отмостка с западной стороны жилого дома имеет повреждения в виде просадок, щелей и трещин, общей площадью повреждения 2 кв.м., чем нарушены требования п.4.1.1., п..4.1.6., п.4.1.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 и п.1 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил их оказания и выполнения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.

На наружном общедомовом газовом трубопроводе установлены следы ржавчины и отслоение окрасочных слоев, что приводит к образованию и развитию коррозии на газовом трубопроводе, чем нарушены требования п.4.10.1., п.4.10.1.4.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 и п.21 раздела II Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил их оказания и выполнения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 На потолке лестничной площадки 5-ого этажа 1-го подъезда жилого дома установлены старые, сухие следы от протекания кровли, чем нарушены требования п.11 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил их оказания и выполнения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

П.5.6. Прави 1 и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного (эонда». наблюдается провисание доводки и кабелей телекоммуникационных сетей и кабельных линий связи в подъезде №1 и фасаде многоквартирного дома №38/1 по ул. Еременко в г. Ростове-на- Дону, в райе не 5-го этажа подъездов. . 11 раздела I. Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 - входе проведения внеплановой выездной проверки в многоквартирном доме №38/1 по ул. Еременко в г. Ростове-на- Дону установлено, что в подъезде №2 стены и потолок лестничной клетки покрыты сажей после возгорания,

Нарушены требования ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в части отсутс твия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по размещению оборудования интернет- п] ювайдеров в местах обще го пользования дома. - п 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290.

Сведения о причинах невозможности проведения КНМ (в случае если КНМ не проведено)

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Выявлено разрушение кирпичной кладки оголовков вентиляционных и дымовых каналов выше уровня кровли многоквартирного дома № 38/1 по ул. Еременко, тем самым ООО «Промжилсервис» были нарушены: п. 5.5.6 и 5.5.12 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г., п. 15 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утверждённых постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г.; п/п. б) п. 3 «Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденными постановлением Правительства РФ № 1110 от 28.10.2014г., об исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

П.4.7.1., п.4.8.14., п.5.6.2., п.5.б.б. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 и п.20 раздела П Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

Нарушение требований ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в части начисления платы за отведение сточных вод, потребленное при содержании общего имущества, в период отсутствия норматива на данный коммунальный ресурс, а именно - в период с июня по сентябрь 2017 года начисление производилось при отсутствии утвержденного норматива потребления в многоквартирном доме №204 по пр. Стачки в г. Ростове-на-Дону.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

П.3.4.1., п.4.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 и п.2 раздела I Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»- затопление помещений.

Нарушение требований п. 42 и п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а Начисление платы за данные виды именно - не по показаниям УУТЭ, в части услуг привести в соответствие с начисления платы за коммунальные услуги по действующим законодательством, отоплению и горячему водоснабжению, а именно - в период с декабря 2016 года по февраль 2017 года начисление производилось не по показаниям узла учета тепловой энергии, установленного в многоквартирном доме №88 по ул. Содружества в г. Ростове-на-Дону.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение требований ст. 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в части включения в платежный документ дополнительной статьи в структуру платы за жилое помещение и коммунальные нужды в размере, не утвержденном общим собранием утвердить размер платы по данной собственников помещений многоквартирного статье на общем собрании. дома; а именно - размер взноса по статье «Сезон, обсл. УУТЭ» не утвержден общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №88 по ул. Содружества в г. Ростове-на-Дону

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, отсутствует решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о пользовании общим имуществом многоквартирного дома интернет-провайдером ПАО «МТС» в местах общего имущества многоквартирного дома №88 по ул. Содружества в г. Ростове-на-Дону.

Принять меры для обеспечения исправного состояния систем электроснабжения и освещения мест общего пользования многоквартирного дома.

Устранить указанное нарушение всем собственникам данного многоквартирного дома и впоследствии осуществлять начисление в соответствии с действующим законодательством. При необходимости произвести перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества в составе платы за содержание жилого помещения, с января 2017 года. Устранить выявленное нарушение законодательства, при необходимости выполнить перерасчёт всем потребителям в многоквартирном доме за необоснованное включение указанной статьи в платёжный документ с января 2017 года. Устранить выявленное нарушение законодательства путем указания показаний общедомовых приборов учета в документе на оплату жилищно-коммунальных услуг.