Проверки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Металлические двери в подвальное помещение многоквартирного дома №25/126 по ул. Спартаковской в г. Ростове-на-Дону, через которые осуществляется подъем мусорных контейнеров имеет неплотное прилегание, что приводит к нарушению температурно-влажностного режима подвального помещения на трубопроводе системы теплоснабжения, расположенном в подвальном помещении многоквартирного дома имеются следы минеральных отложений, течи не выявлено, нарушено крепление металлических решеток, установленных на приямках, нарушено крепление молниезащитного устройства расположенного по фасаду здания не предоставлен акт подтверждающие выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования многоквартирного дома №25/126 по ул. Спартаковской в 2021 году.

На момент осмотра, в местах общего пользования на потолке лестничной площадки верхнего этажа первого подъезда многоквартирного дома №3 по пр. Стачки имелись сухие следы от многочисленных залитий, нарушение побелочного слоя.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Согласно пояснениям и документам предоставленным ООО «Атлас» в рамках проверки, указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО «Атлас» с 01.08.2021. На момент проверки ОДПУ многоквартирного дома не допущен в эксплуатацию. ООО «Атлас» техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом, включая техническую документацию на ОДПУ и свидетельства о его поверке от предыдущей организации в управлении которой ранее находился указанный многоквартирный, не были переданы, что послужило основанием для недопуска ресурсоснабжающей организацией ОДПУ в эксплуатацию. С целью получения необходимых документов для ввода УУТЭ в эксплуатацию ООО «Атлас» было направлено письмо в АО «Теплокоммунэнерго» о предоставлении копий технической документации и свидетельств о поверке. ООО «Атлас» заключен договор со специализированной организацией на техническое обслуживание УУТЭ.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

По обращению заявителя управляющей организацией были выполнены работы по ремонту кровельного покрытия конструкции выхода на крышу в первом подъезде многоквартирного дома, выполнение данных работ не принесло должного результата. На момент проверки в местах общего пользования на потолке лестничной площадке в месте расположения квартиры №20 имелись сухие следы залития, вместе с тем выявлено замокание конструктивных элементов конструкции выхода на кровлю.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

На момент проверки в чердачном помещении выявлено наличие строительного и бытового мусора. имеется нарушение сопряжения водоприемной воронки с кровлей в месте расположения 5-го и 3-го подъездов, а также нарушение целостности элемента конструкции наружного водостока в месте расположения 2-го подъезда. На придомовой территории, отмежёванной к территории многоквартирного дома и входящей в зону обслуживания управляющей организации, выявлены дефекты асфальтового покрытия, меры по подготовке предложений для рассмотрения и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ремонту общего имущества, асфальтового покрытия придомовой территории не приняты На придомовой территории многоквартирного дома имеются деревья, часть веток которых сухие, грозящие обрушением, что создает угрозу безопасному проживанию жителей. Ступени входного крыльца в 6-ом подъезде имеют сколы Принять меры по восстановлению подачи коммунальной услуги по отоплению в нормативном режиме, в многоквартирном доме

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Осмотром мест общего пользования многоквартирного дома №17 по пл. Рабочей установлено, что уборка в подъездах многоквартирного дома выполняется не в полном объеме, не производится обметание окон, в месте расположения оконных блоков выявлено наличие паутины.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

На момент проверки в помещении квартиры №48 по потолку и стенам, а также в местах общего пользования на лестничной площадке по потолку и стене смежной с квартирой №48 имелись сухие следы от залития. При проведении осмотра на техническом этаже конструктивных элементов дома над квартирой №48, в месте расположения трубопровода водоотводящих конструкций внутреннего водостока имелись следы залития плит перекрытия. Ранее, ООО «Атлас», по предписанию Госжилинспекции области выли выполнены работы по текущему ремонту кровельного покрытия в месте расположения квартиры №48, в том числе в месте примыкания кровельного покрытия к водоотводящим элементам внутреннего водостока. На момент проверки выявить дефект технического состояния участка трубопровода системы внутреннего водостока, проходящего через покрытие, не представилось возможным в связи с отсутствием атмосферных осадков.

Осмотром мест общего пользования установлено, что в месте расположения квартир №131 и №132 имеются сухие следы залития. Осмотром кровельного покрытия над квартирой №131 выявлены местные просадки и вздутие кровельного покрытия, расслоение в швах между полотнищами, а также забой трубопровода системы внутреннего водостока.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Журнал заявок аварийно-диспетчерской службы ООО «Атлас» оформлен ненадлежащим образом, отсутствуют сведения об выполненных работах и времени устранении аварийных ситуаций, в том числе в сроки предусмотренные п. 13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российский Федерации от 15.05.2013 № 416.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Осмотром мест общего пользования установлено, что штукатурные и окрасочные слои стен на лестничных площадках подъездов имеют разрушения более 50%, на лестничной площадке первого этажа в первом подъезде штукатурный слой практически отсутствует, покрытие пола имеет значительные повреждения, оконные блоки имеют физический износ. Нарушения штукатурного слоя, грозящее обрушением, при проведении проверки не выявлены. Управляющей организацией на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не представлены предложения по вопросам проведения ремонта (косметического, капитального) подъездов многоквартирного дома в полном объеме, включая работы по замене оконных блоков, ремонту покрытия пола лестничных площадок. на момент проверки управляющей компанией произведена уборка мест общего пользования и придомовой территории в пределах границ земельного участка многоквартирного дома, что подтверждено актами выполненных работ. Однако, осмотром мест общего пользования многоквартирного дома №7 по пр. Стачки установлено, что уборка в подъездах многоквартирного дома выполняется не в полном объеме, не производится влажная влажная протирка подоконников, почтовых ящиков мытье окон.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проверки установлено, что отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом №4/51 по пер. Медному в г. Ростове-на-Дону за 2020 год ООО «Атлас» в системе ГИС ЖКХ размещен 11.05.2021 с нарушением сроков, установленных законодательством Российской Федерации.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Проверкой, проведенной Госжилинспекцией области по исполнению ООО «Атлас» предписания от 01.02.2021 №51 установлено, что управляющей организацией информация в системе ГИС ЖКХ о многоквартирном доме №4/51 была размещена 02.04.2021, что подтверждено скриншотами. Таким образом предписание от 01.02.2021 №51 ООО «Атлас» не исполнено в установленный срок

Управляющей организацией выполнены работы по очистке подвального помещения от строительного и бытового мусора Однако данные работы выполнены не в полном объеме в части подвального помещения выявлено наличие строительного и бытового мусора

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

При проведении осмотра на техническом этаже конструктивных элементов дома над квартирой 48 в месте расположения трубопровода водоотводящих конструкций внутреннего водостока выявлены влажные следы залития плит перекрытия При проведении замеров влажности материалов конструктивных элементов на внутренних стенах которые составили от 90 до 131 что не соответствует требованиям Правил 170 Осмотр проводился при минимальном выпадении атмосферных осадков

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

На момент проверки управляющей компанией произведена уборка мест общего пользования и придомовой территории в пределах границ земельного участка многоквартирного дома что подтверждено актами выполненных работ Однако осмотром мест общего пользования многоквартирного дома 93 по ул Магнитогорской установлено что уборка в подъездах многоквартирного дома выполняется не в полном объеме не производится влажная уборка лестничных клеток в том числе влажная протирка подоконников почтовых ящиков мытье окон

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Обследованием мест общего пользования во втором подъезде на лестничных клетках первого и третьего этажах выявлено нарушения целостности участков штукатурных слоев и кирпичной кладки в месте расположения инженерных коммуникаций системы канализации

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Не обеспечено требуемое санитарное состояние лестничных клеток многоквартирного дома выраженное в невыполнении влажной уборке длительное время не проводится обметание и мойка окон подоконников стенне обеспечено выполнение требований к содержанию общего имущества земельного участка многоквартирного дома в ходе проверки на придомовой территории выявлено скопление бытового мусора листвы не обеспечено надлежащее содержание приямков со стороны главного фасада здания выявлено захламление приямков бытовым мусором не обеспечен контроль за состоянием системы наружного водостока многоквартирного дома со стороны дворового фасада в месте расположения 3го и 4го подъездов выявлено нарушение сопряжения водоприемной воронки в кровлей

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Выявлены нарушения лицензионных требований предусмотренных подпунктом б пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденным постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 об исполнении обязанностей по договору управления многоквартирными домами 451 по пер Медному 91 по ул Магнитогорской в г РостовенаДону а именно ООО «Атлас» допущены нарушения следующих обязательных норм и требований действующего законодательства пп 3436 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства РФ от 15052013 416 далее Правила которое выразилось в следующемВ ходе проверки управляющей организацией предоставлены документы подтверждающие направление ответов 10 от 28122020 на обращение вх 15 от 23122020 9 от 29122020 на обращение вх 14 от 23122020 7 от 10122020 на обращение вх 8 от 03122020 8 от 10122020 на обращение вх9 от 03122020 обращения вх8 и вх9 зарегистрированы 03122020 что подтверждено журналом входящей корреспонденции а также следует из текстов обращений ноябрь месяц указан ошибочно Ответ от 04112020 1 направлен на обращение 1 от 02112020Документы подтверждающие направление ответа на обращение от 02112020 вх 2 управляющей организацией не предоставленыСогласно положениям части 1 статьи 45 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации далее КоАП РФ постановление по делу об административном правонарушении не может быть вынесено по истечении двух месяцев по делу об административном правонарушении рассматриваемому судьей по истечении трех месяцев со дня совершения административного правонарушенияУчитывая что на момент проведения проверки двухмесячный срок давности привлечения к административной ответственности по части 2 статьи 1413 КоАП РФ истек привлечь ООО «Атлас» к административной ответственности за непредоставление ответа на вышеуказанное обращение не представляется возможнымп 25 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290 п 371 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 092003 170 не обеспечено выполнение требований к содержанию земельного участка управляющей организацией не осуществлен вывоз собранных веток после выполнения работ по опиловке деревьев в месте расположения 4го подъезда выявлено наличие свалочного очагаппа б пп 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства РФ от 15052013 416 У входа в представительство управляющей организации ООО «Атлас» указанного в платежных документах как адрес фактический адрес места нахождения управляющей организациипо адресу г РостовнаДону ул Батуринская 20 отсутствует наименование фирменное наименование управляющей организации адрес местонахождения управляющей организации контактные телефоны управляющей организации адрес электронной почты режим работы управляющей организацииНа досках объявлений расположенных во 2ом 4ом п подъездах многоквартирного дома отсутствует информация наименование фирменное наименование управляющей организации номер лицензии срок действия лицензии информация об органе выдавшем указанную лицензию адрес местонахождения в том числе представительства управляющей организации режим работы информация о днях и часах приема адрес официального сайта управляющей организации при наличии в информационнотелекоммуникационной сети Интернет в первом подъезде доска объявления отсутствует

Выявлены нарушения лицензионных требований предусмотренных подпунктом б пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденным постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 об исполнении обязанностей по договору управления многоквартирными домами 451 по пер Медному 91 по ул Магнитогорской в г РостовенаДону а именно ООО «Атлас» допущены нарушения следующих обязательных норм и требований действующего законодательства пп 3436 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства РФ от 15052013 416 далее Правила которое выразилось в следующемВ ходе проверки управляющей организацией предоставлены документы подтверждающие направление ответов 10 от 28122020 на обращение вх 15 от 23122020 9 от 29122020 на обращение вх 14 от 23122020 7 от 10122020 на обращение вх 8 от 03122020 8 от 10122020 на обращение вх9 от 03122020 обращения вх8 и вх9 зарегистрированы 03122020 что подтверждено журналом входящей корреспонденции а также следует из текстов обращений ноябрь месяц указан ошибочно Ответ от 04112020 1 направлен на обращение 1 от 02112020Документы подтверждающие направление ответа на обращение от 02112020 вх 2 управляющей организацией не предоставленыСогласно положениям части 1 статьи 45 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации далее КоАП РФ постановление по делу об административном правонарушении не может быть вынесено по истечении двух месяцев по делу об административном правонарушении рассматриваемому судьей по истечении трех месяцев со дня совершения административного правонарушенияУчитывая что на момент проведения проверки двухмесячный срок давности привлечения к административной ответственности по части 2 статьи 1413 КоАП РФ истек привлечь ООО «Атлас» к административной ответственности за непредоставление ответа на вышеуказанное обращение не представляется возможнымп 25 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03042013 290 п 371 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 092003 170 не обеспечено выполнение требований к содержанию земельного участка управляющей организацией не осуществлен вывоз собранных веток после выполнения работ по опиловке деревьев в месте расположения 4го подъезда выявлено наличие свалочного очагаппа б пп 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства РФ от 15052013 416 У входа в представительство управляющей организации ООО «Атлас» указанного в платежных документах как адрес фактический адрес места нахождения управляющей организациипо адресу г РостовнаДону ул Батуринская 20 отсутствует наименование фирменное наименование управляющей организации адрес местонахождения управляющей организации контактные телефоны управляющей организации адрес электронной почты режим работы управляющей организацииНа досках объявлений расположенных во 2ом 4ом п подъездах многоквартирного дома отсутствует информация наименование фирменное наименование управляющей организации номер лицензии срок действия лицензии информация об органе выдавшем указанную лицензию адрес местонахождения в том числе представительства управляющей организации режим работы информация о днях и часах приема адрес официального сайта управляющей организации при наличии в информационнотелекоммуникационной сети Интернет в первом подъезде доска объявления отсутствует

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

При проведении внеплановой выездной проверки в отношении ООО «Атлас» выявлены нарушения лицензионных требований предусмотренные пп а п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил их оказания и выполнения утвержденные постановлением Правительства РФ от 03042013 290