Проверки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

ООО «Бытсервис» в силу положений Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» является поставщиком информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее –ГИС ЖКХ, Система) и обязано обеспечивать полноту, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения в Системе. Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) установлены Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 № 74/114/пр (далее –Приказ № 74/114/пр). Проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «Бытсервис», установлено, что управляющей организацией с нарушением сроков, установленных п.п. 3.6.1, 3.6.7, 3.7.1, 3.7.7 Приказа № 74/114/пр размещена информация о договорах на выполнение работ в целях надлежащего содержания лифтового хозяйства, противопожарных систем многоквартирного дома и информация о договорах оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также акты приемки выполненных работ по указанным договорам. Также проверкой Госжилинспекции области установлено, что ООО «Бытсервис» в отношении договора страхования лифтов от 10.06.2021, договора оценки соответствия лифтов в течение назначенного срока службы требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» от 20.08.2020 № Б-177-2020 не размещена информация о стоимости работ (состоянии расчетов) по договору, что является нарушением п. 3.6.6 Приказа № 74/114/пр. В отношении договора на техническое обслуживание автоматической системы пожарной сигнализации от 27.09.2019 № ТО-56, договора на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов от 11.07.2016 № 32 ООО «Бытсервис» не размещена информация о предмете договора и стоимости работ (состоянии расчетов), что является нарушением п. 3.6.4 и п. 3.6.6 Приказа № 74/114/пр. В отношении договора на техническое обслуживание насосных станций водоснабжения от 10.01.2020 договора на организацию аварийно-диспетчерского обслуживания от 01.09.2017, договора на техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии от 01.09.2017 № ТО-493 ООО «Бытсервис» не размещена информация о стоимости работ (состоянии расчетов) и предмете договора, что является нарушением требований п.п. 3.7.4, 3.7.6 Приказа № 74/114/пр. За неразмещение информации в соответствии с законодательством Российской Федерации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещение информации не в полном объеме, либо размещение недостоверной информации органами местного самоуправления, лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, предоставляющими коммунальные услуги и (или) осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, иными организациями, которые обязаны в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации размещать информацию в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с ч.1 ст. 13.19.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность в отношении должностного лица. В то же время, согласно ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ постановление по делу об административном правонарушении не может быть вынесено по истечении двух месяцев (по делу об административном правонарушении, рассматриваемому судьей, - по истечении трех месяцев) со дня совершения административного правонарушения, в связи с чем срок привлечения к административной ответственности должностного лица ООО «Бытсервис» истек. На указанных основаниях принято решение выдать предписание на устранение выявленных нарушений лицензионных требований.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Ст.154, 156 Жилищного кодекса РФ в части включения в платежный документ за ноябрь 2021 года дополнительных статей в структуру платы за жилое помещение, включение статьи «Прочистка канализации», без решения общего собрания собственников помещений об утверждении конкретного размера платы по данной статье

Предписание от 13.01.2022 № 13 обжаловано в АС РО, дело № А53-4383/2022, с-з на 23.03.2022 в 14-10. Решением АС РО от 23.05.2022 заявление ООО "Бытсервис" оставлено без удовлетворения. На решение АС РО от 23.05.2022 подана ООО "Бытсервис" апелляционная жалоба, с-3 на 14.07.2022 в 11-30. Постановлением 15АП от 14.07.2022 решение АС РО от 23.05.2022 оставлено в силе.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг за август 2021 года включена статья «Домофон» в многоквартирном доме № 11/28а по ул. Серафимовича в нарушение части 2 статьи 154, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако размер платы по статье «Домофон» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималось, в рамках проверки такое решение не предоставлено.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

1)на переходном балконе 2, 19, 20 этажей отсутствуют дренажные отверстия (строение 1). 2)на 2 этаже на двери между переходным балконом и лестницей отсутствует ручка и замок (строение 1). 3)на козырьке при входе в подъезд выявлено нарушение штукатурно-окрасочного слоя (строение 1). 4)при спуске в подземную парковку на стенах обнаружена плесень (строение 1). 5)на двери ведущей с лестничного пролета 23 этажа на крышу, имеются повреждения, отсутствует ручка.(строение 2) В ходе проведения проверки управляющей организацией была предоставлена копия ответного письма от застройщика «ЮСК» , где застройщик признал гарантийными случаями пункты 1, 3 выявленных нарушений и обязался устранить в срок до 30.09.2021.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Выявлены провалы тротуарной плитки на прилегающей территории многоквартирных домов № 18/3, стр. 1, 2, уборка мест общего пользования многоквартирных домов № 18/3, стр. 1, 2. Производится в неполном объеме, в подвальных помещениях многоквартирных домов № 18/3, стр. 1, 2, на стенах и потолке имеются следы (мокрые) залития и скопления воды (луж) на полу, следы от порыва коммуникаций в кладовых многоквартирного дома № 18/3, стр. 1., с кровли многоквартирного дома № 18/3 стр. 1 проложено через перекрытие электро-коммуникации без должной герметизации.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Выявлены нарушения лицензионных требований предусмотренных ч 101 ст 161 пп 61 ч 1 ст 193 Жилищного кодекса Российской Федерации допущенные ООО «Бытсервис» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом 39 по ул Волкова в г РостовенаДону выразившиеся в нарушении установленных законодательством Российской Федерации порядка и сроков размещения информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХ а именно п 19 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 2902 2016 74114пр далее Приказ 74114пр Внеплановой документарной проверкой проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «Бытсервис» установлено что в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства ГИС ЖКХ в разделе «Сведения о голосовании» информация об общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 39 по ул Волкова в г РостовенаДону оформленным протоколом от 05012021 12021 размещена с нарушением сроков и не в полном объеме В соответствии с п 19 Приказа 74114пр информация об итогах голосования подлежит размещению не позднее 10 дней со дня принятия решений Таким образом информация об общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 39 по ул Волкова в г РостовенаДону оформленным протоколом от 05012021 12021 подлежала размещению в срок по 14012021 включительно Фактическая дата размещения информации 18012021 При этом не в полном объеме размещена информация об итогах голосования предусмотренная пп 192 1924 пп 1941944 пп 195196 п 19 Приказа 74114пр На указанных основаниях принято решение о возбуждении дела об административном правонарушении ответственность за которое предусмотрена ч 2 ст 13192 КоАП РФ выдать предписание на устранение выявленных нарушений

На объекте защиты тамбур на 10 этаже многоквартирного жилого дома в районе лифтовой шахты не отделен от коридора противопожарной перегородкой 1го типа ч 16 ст 88 ФЗ от 22072008 г N 123ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности

На объекте защиты в нарушении нормативного документа по пожарной безопасности п 431 СП 1131302009 над эвакуационными выходами и по коридорам отсутствует аварийное эвакуационное освещение с 1 по 18 этаж многоквартирного жилого дома ч 4 ст 53 ФЗ от 22072008 г N 123ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности

В ходе проверки выявлено что пассажирский и грузовой лифты в секции В грузовой лифт в секции Б многоквартирного дома находятся в неисправном состоянии чем нарушены требования п 22 раздела II Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме порядке их оказания и выполнения утвержденного постановлением Правительства РФ от 03042013 290 п 5102 Правил и норм техническому эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 пп б п3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение лицензионных требований

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение обязательных требований

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В нарушение части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) с августа по декабрь 2018 года плата за содержание и ремонт жилья взималась в размере 19, 92 руб. с кв.м. площади помещения в нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ без положительного решения общего собрания собственников помещений по вопросу увеличения тарифа за содержание и ремонт жилья (02.02.2015 было принято решение об утверждении тарифа за содержание и ремонт жилья в размере 19.70 руб. с кв.м. площади помещения).

Не обеспечено надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов газифицированных многоквартирных домов по адресам: г. Ростов-на-Дону, пр. Ворошиловский, д.75/124; г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, д. 14, а именно: не обеспечено проведение периодической проверки их состояния в процессе эксплуатации, осуществляемой не реже 3 раз в год ( по истечению отопительного периода 2017-2018, т.е. в срок до 17.04.2018 , не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного периода 2018-2019 т .е. до 08.10.2019, в середине отопительного периода 2018-2019). Акты, подтверждающие выполнение работ не предоставлены, Отсутствует действующий договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования газифицированных многоквартирных домов по адресам: г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, д. 14; г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, д. 181, заключенный со специализированной организацией, Не организовано аварийно-диспетчерское обеспечение газифицированных многоквартирных домов по адресам: г. Ростов-на-Дону, ул. Страны Советов, д. 14; г. Ростов-на-Дону, ул. Пушкинская, д. 181 г не обеспечено техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (выполняется не реже 1 раза в год). Акты, подтверждающие выполнение работ не предоставлены.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Реестр собственников помещений многоквартирного дома, на поступивший запрос (обращение) в ООО «Бытсервис» рег.№61-2018- 6323 от 08.11.2018, направленный посредством ГИСЖКХ, не предоставлен собственнику помещения Nsl5 7, чем нарушены требования п. 20.2 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 №74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", п.п.в) п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014№11 10, ч.З.] ст.45, ч.Ю.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ.

Сведения об отмене результатов КНМ (в случае если такое КНМ было произведено)

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения о несоответствии информации, содержащейся в уведомлении о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, обязательным требованиям (с указанием положений нормативных правовых актов)

Сведения о причинах невозможности проведения КНМ (в случае если КНМ не проведено)

Пункта 2.12.2. раздела 10 Приказа от 29.02.2016 № 74/114/пр, для внесения информации о кадастровом номере квартиры 157 в систему ГИС ЖКХ

Выявлены нарушения лицензионных требований предусмотренных ч. 10.1 ст. 161, ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», разделом 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 г. № 74/114/пр , а именно ООО «Бытсервис» не обеспечило возможности собственникам многоквартирного дома № 75/124 по пр. Ворошиловский производить оплату коммунальных услуг в ГИС ЖКХ

В нескольких подвальных помещениях имеются следы затопления канализационными стоками в виде канализационного ила,

Нарушение порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, оформление платежного документа, выполнение работ по оборудованию досок информации на входах в подьезды МКД

Нарушение порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, оформление платежного документа, выполнение работ по оборудованию досок информации на входах в подьезды МКД

Части 5 статьи 15, части 1 статьи 37 и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при расчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги для квартиры №33 многоквартирного дома №181 по ул. Пушкинской в г. Ростове-на-Дону управляющей организацией была применена неверная общая площадь помещения 63, 2 кв.м. вместо 60, 4 кв.м., указанной в техническом паспорте квартиры №33 и согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Сколы штукатурного и окрасочного слоев стеновых панелей на лестничных клетках, в общем коридоре на 5-м этаже левого крыла.

Привести размер платы за коммунальную услуги по горячему водоснабжению, потребленную в многоквартирном доме № 21/1 по ул. 339-й Стрелковой Дивизии в соответствие с требованиями п. 42 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354, в случае необходимости произвести перерасчет платы за коммунальную услугу с января по март 2017 года и ежемесячно осуществлять начисление платы за коммунальную услугу в соответствии с п.42 Правил Привести в соответствие с пп. «в» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 содержание документа на оплату жилищно-коммунальных услуг

Несоблюдение лицензионных требований в части содержания общего имущества