Проверки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

П.п. з) п.4, п.п. 34, 35, 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее Правила №416), п. 2.1.15, 3.1.11 Договора управления многоквартирным домом №4 по ул. 2-ой Баррикадной,

При проведении документарной проверки в отношении ООО УК «Наследие» (ИНН: 6166079567, ОГРН: 1116193004091) установлено, что юридическим лицом допущено нарушения требований, установленных пунктом 2.12.2 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 №74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Состав), а именно: - информация о кадастровом номере 61:44:0040438:958 квартиры № 10 многоквартирного дома № 214/101 по ул. М. Горького в г. Ростове-на-Дону размещена в ГИС ЖКХ с нарушением установленного пунктом 2.12.2 раздела 10 Состава срока до 16.08.2021 (не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению многоквартирным домом либо со дня произошедших изменений).

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

-В подвальном помещении установлен общедомовой прибор учета холодного водоснабжения № 185364689. Межповерочный интервал указанного прибора учета истек 26.08.2021. Заявление на регистрацию поверки общедомового прибора учета в АО «Ростовводоканал» от ООО УК «Наследие» не поступало. В соответствии с актом приема-передачи технической документации по многоквартирному дому № 214/101 по ул. Максима Горького в г. Ростове-на-Дону б/н от 03.08.2021 ТСН «Созидатель» передан паспорт на счетчик ХВС №185364689. Таким образом, ООО УК «Наследие» не обеспечено проведение поверки общедомового прибора учета холодного водоснабжения, что является нарушением пп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491, что является нарушением ч 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионных требований. В помещении электрощитовой и в помещении, в котором расположено оборудование для видеонаблюдения, расположенном во 2-м подъезде, на стенах имеется повреждение штукатурно-окрасочных слоев, управляющей компанией не выполнены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, что является нарушением п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290 (далее-Минимальный перечень), что является нарушением ч 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионных требований. В многоквартирном доме № 214/101 по ул. Максима Горького возле кв. 12, а также в 3-м подъезде на 11 этаже возле лифта на поэтажном электрощитке отсутствует запирающее устройство, на поэтажном электрощитке возле кв. 10, 11, 6, 7, 3 имеется запирающее устройство, однако у управляющей компании нет доступа к общедомовому имуществу в связи с отсутствием ключа от замка, не обеспечено надлежащее содержание поэтажных электрощитков, что является нарушением п. 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Ф от 27.09.2003 № 170, что является нарушением п. 20 Минимального перечня, что является нарушением ч 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионных требований. В 1-м подъезде многоквартирного дома на 5 этаже возле лифта, на 3 этаже возле кв. 6, 7; в 3 подъезде на 11, 10, 9 этаже этажах, отсутствует освещение, управляющей компанией не обеспечено надлежащее содержание обеспечена своевременная эксплуатация внутридомовых электрических сетей, осветительного оборудования, что является нарушением п. 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Ф от 27.09.2003 № 170, что является нарушением п. 20 Минимального перечня, что является нарушением ч 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионных требований. -Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом регламентируют Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации 15.05.2013 № 416 (далее- Правила № 416). В соответствии с пунктом 31 Правил 416 № 416 в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе: на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет"), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет"; контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий; уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. Визуальным осмотром установлено, что на информационных стендах в 1, 2, 3 подъездах указанная информация размещена в полном объеме, отсутствует информация об аварийных службах ресурсоснабжающих организаций, что является нарушением пп. «б» п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ 15.05.2013 № 416, что является нарушением лицензионных требований.

При проведении документарной проверки в отношении ООО УК «Наследие» (ИНН: 6166079567, ОГРН: 1116193004091) установлено, что юридическим лицом допущено нарушения требований, установленных пунктом 20.2 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 №74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», пунктом 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила), а именно: - ответ на обращение собственника (пользователя) помещения № 10 многоквартирного дома № 214/101 по пр. М. Горького рег. № 61-2021-13227 от 04.10.2021 размещен в ГИС ЖКХ с нарушением установленного пунктом 34 Правил 3-х дневного срока (до 07.09.2021). Фактически сведения о показаниях общедомовых приборов учета предоставлены только 08.11.2021 в ответе на обращение рег. № 61-2021-14502 от 03.11.2021.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушен п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) управляющая организация обязана осуществлять проверку исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Обжалование предписания от 26.10.2021 № 2119 11.04.2022 предписание оставлено без ищменений

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

-В индивидуальном тепловом пункте многоквартирного дома № 214/101 по ул. Максима Горького в г. Ростове-на-Дону имеется повреждение штукатурно-окрасочных слоев стен и потолка, что является нарушением п.11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ 03.04.2013 290 (далее-Минимальный перечень) -В 1, 2, 3 подъездах многоквартирного дома имеются повреждение штукатурно-окрасочных слоев стен и потолка, на побелке видны следы залитий, окрасочный слой стен неоднороден, в 1-м подъезде на стенах имеются графити, на верхних этажах имеются трещины раскрытием до 1, 0 см., что является нарушением п. 3, 11, Минимального перечня, п. 3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации 27.09.2003 № 170 -На полу технического этажа в 1, 2, 3 подъездах имеются частичные повреждения гидроизоляционного слоя, что является нарушением п. 4 Минимального перечня -Визуальным осмотром установить наличие протечек кровельного покрытия не представилось возможным ввиду отсутствия атмосферных осадков, однако осмотром кровли в 1-м подъезде установлено, что возле слуховых окон кровля имеет участки с контруклоном, что является нарушением п. 7 Минимального перечня. -В лестничных клетках 1, 2, подъездов имеются сколы и выбоины в ступенях, имеется повреждение керамической плитки (сколы, трещины, частично отсутствуют отдельные плитки), что является нарушением п. 12 Минимального перечня, п. 8, п. 4.4.1 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170) -В 1, 2, 3 подъездах в лестничных клетках перила имеют повреждения (заусенцы, шероховатости) местами отсутствуют участки перил, что является нарушением п. 4.8.1, 4.8.6 Правил № 170 -Балконные плиты в 1 и 2 подъездах, имеют повреждения бетонного основания с коррозией металлических закладных, что является нарушением п. 4 Минимального перечня. -В 1 и 2 подъездах имеется повреждение напольной керамической плитки на крыльце (сколы, трещины, отсутствие участка плиточного покрытия); на декоративном покрытии фасада (каменная облицовка) по периметру дома имеются участки с отслоением каменной облицовки, имеются граффити и надписи, что является нарушением п.9 Минимального перечня. -Оконные заполнения в местах общего пользования 1, 2, 3 подъезда частично не имеют целостности, частично отсутствует фурнитура на окнах, отсутствует плотность притвора, отсутствует герметизация стыков, что является нарушением п. 13 Минимального перечня, п. 3.2.3, п. 4.2.4.7 Правил № 170 -Инженерные системы холодного, горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, в том числе внутреннего водостока, в местах общего пользования находятся в неудовлетворительном состоянии, имеются повреждения, коррозия, следы протечек, местами установлены хомуты. На запорной арматуре на техническом этаже и подвальном помещении имеется коррозия. В кв. 12 имеется повреждение на отводах стояков системы отопления в месте подключения радиатора в спальнях (запорная арматура и перемычка отсутствует). На нижней и верхней разводке системы горячего водоснабжения и отопления частично отсутствует изоляция, в ИТП многоквартирного дома в рамке управления отсутствует теплоизоляция, что является нарушением п. 18 Минимального перечня, п. 4.6.1.26, 5.1.3, 5.2.22 Правил № 170 - Согласно дополнительному соглашению № 6 от 31.08.2021 к договору № 21 от 07.07.2019 на техническое обслуживание и ремонт лифтов ООО «Лифтер-2» проведен осмотр лифтового оборудования многоквартирного дома № 214/101 по результатам которого выявлен предельный износ червячной пары редуктора главного привода во 2-м подъезде указанного дома. Визуальным осмотром лифтов и лифтового оборудования установлено, что в кабинах лифта имеются повреждения обшивки кабины (имеются царапины, сколы, надписи), недостаточное освещение кабины (из 2-х лампочек одна не горит), нет информации о дате проверки, серии и номере лифта. Отсутствует диспетчерская связь с кабиной лифта, что является нарушением п.22 Минимального перечня. -Санитарное состояние подъездов неудовлетворительное, имеется пыль на почтовых ящиках, подоконниках перилах, в подлестничных пространствах скопление посторонних предметов и мусора, отсутствует влажная и сухая (на последних этажах подъездов) уборка, что является нарушением п. 23 Минимального перечня. -В 3-м подъезде на крыльце имеются повреждения водосборного желоба наружного водостока, что является нарушением п. 7 Минимального перечня. -В открытых выпусках внутреннего водостока частично отсутствуют защитные решетки с северной стороны многоквартирного дома, что является нарушением п. 4.6.4.5 Правил № 170 -В 1-м подъезде на информационном стенде информация, в соответствии с пунктом 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ 15.05.2013 № 416 (далее-Правила № 416) размещена не в полном объеме, что является нарушением п. 31 Правил № 416. -Согласно информации, предоставленной управляющей компанией, ООО «УК «Наследие» имеет собственную аварийно-диспетчерскую службу. Правила № 416 регламентируют деятельность управляющих компаний по осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания. В соответствии с пунктами 13, 14 , 15 Правил 416 работа аварийно-диспетчерской службы осуществляется круглосуточно. Сведения, полученные в результате непрерывного контроля за работой инженерного оборудования, отражаются аварийно-диспетчерской службой в соответствующих журналах, которые ведутся в том числе в форме электронных документов. Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает: ответ на телефонный звонок собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме в аварийно-диспетчерскую службу в течение не более 5 минут, а в случае необеспечения ответа в указанный срок - осуществление взаимодействия со звонившим в аварийно-диспетчерскую службу собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме посредством телефонной связи в течение 10 минут после поступления его телефонного звонка в аварийно-диспетчерскую службу либо предоставление технологической возможности оставить голосовое сообщение и (или) электронное сообщение, которое должно быть рассмотрено аварийно-диспетчерской службой в течение 10 минут после поступления; локализацию аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не более чем в течение получаса с момента регистрации заявки; ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения в течение двух часов с момента регистрации заявки; ликвидацию засоров мусоропроводов внутри многоквартирных домов в течение 2 часов с момента регистрации заявки, но не ранее 8 часов и не позднее 23 часов при круглосуточном приеме заявок; подачу коммунальных услуг при аварийных повреждениях внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок, не нарушающий установленную жилищным законодательством Российской Федерации продолжительность перерывов в предоставлении коммунальных услуг; устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения в срок не более 3 суток с даты аварийного повреждения. При этом собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме должен быть в течение получаса с момента регистрации заявки проинформирован о планируемых сроках исполнения заявки. В случае аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления аварийно-диспетчерская служба также информирует орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом, о характере аварийного повреждения и планируемых сроках его устранения. Выполнение заявок об устранении мелких неисправностей и повреждений осуществляется в круглосуточном режиме в соответствии с согласованными с собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме, направившим заявку, сроком и перечнем необходимых работ и услуг. При поступлении сигналов об аварии или повреждении внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения, информационно-телекоммуникационных сетей, систем газоснабжения и внутридомового газового оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и устраняет такие аварии и повреждения самостоятельно либо с привлечением указанных служб, а в случаях, когда законодательством Российской Федерации предусмотрены специальные требования к осуществлению ресурсоснабжающими организациями деятельности по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, аварийно-диспетчерская служба сообщает об этом в аварийные службы соответствующих ресурсоснабжающих организаций и контролирует устранение ими таких аварий и повреждений. Согласно журналу регистрации аварийно-диспетчерского обслуживания, в аварийную службу ООО УК «Наследие» 09.08.2021, 11.08.2021, 07.10.2021 поступили заявки от жителей многоквартирного дома № 214/101 по ул. Максима Горького в г. Ростове-на-Дону о ненадлежащем качестве предоставления коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению. В нарушении пунктов 12, 13 , 14 Правил 416 в журнале аварийно-диспетчерской службы не отражены причины предоставления (отсутствия) коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению ненадлежащего качества, дата и время устранения и (или) причины предоставления (отсутствия) коммунальных услуг ненадлежащего качества. -Согласно журналу регистрации входящей корреспонденции, в ООО УК «Наследие» 03.09.2021 поступило обращение № 111 от жителей кв. 27 о необходимости составить акт о залитии. 11.09.2021 ООО УК «Наследие» проведено обследование кв. 27 и составлен акт о залитии; 08.10.2021 поступило обращение № 124 от жителей кв. 27 о необходимости составить акт о залитии, ООО УК «Наследие» обследование не проведено, акт не составлен, что является нарушением п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 № 354 (Далее-Правила № 354). 06.10.2021 в ООО УК «Наследие» поступила заявка о необходимости обследования системы отопления в кв. 12, управляющей компанией обследование не проведено, акт осмотра не составлен, повреждения на радиаторе не устранены, ответ заявителю не направлен, что также установлено визуальным осмотром Госжилинспекцией области 11.10.2021, что является нарушением п. 10, 11, 111 Правила № 491, п. 34 Правил № 416. -Пунктом 27 Минимального перечня предусмотрены работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. ООО УК «Наследие» документы, подтверждающие выполнение работ по обеспечению требований пожарной безопасности, в том числе акты осмотра не предоставлено, что является нарушением п. 27 Минимального перечня -В чердачном помещении, техническом этаже, в ИТП, и лестничных клетках многоквартирного дома имеются посторонние предметы, бытовой и строительный мусор, на дверях техэтажа, чердачного помещения и ИТП отсутствует запись о месте хранения ключей, частично отсутствуют запирающие устройства, что является нарушением п. 2 Минимального перечня, п. 3.3.1, 3.3.4, 3.4.1 Правил № 170. -Мероприятия по энергосбережению и энергоэффективности не проведены, не утверждены общим собранием собственников помещений, что является нарушением ч. 5 – 7 ст. 12 Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 5.6.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170

_ Внеплановой проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО УК «Наследие», установлено, что при расчете размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества многоквартирного дома № 214/101 по ул. М. Горького в г. Ростове-на-Дону, за август 2021 года были применены площади мест общего пользования 1311, 9 кв.м., жилых и нежилых помещений – 8159, 28 кв.м., неподтвержденные техническими и иными документами, чем были нарушены требования пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. В ходе проверки управляющей организацией предоставлен технический паспорт, согласно которому площадь мест общего пользования 1792, 73 кв.м. и жилых и нежилых помещений 8127, 7 кв.м. В платежном документе за август 2021 года отсутствует номер банковского счета и банковские реквизиты исполнителя услуг в нарушение подпункта «б» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. В платежном документе за октябрь 2021 года ООО УК «Наследие» произведен перерасчет платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме № 214/101 по ул. М. Горького в г. Ростове-на-Дону, отражены номер банковского счета и банковские реквизиты ООО УК «Наследие». Начисление платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, произведено по нормативу потребления. Нарушения устранены

При проведении документарной проверки в отношении ООО УК «Наследие» (ИНН: 6166079567, ОГРН: 1116193004091) установлено, что юридическим лицом допущено нарушения требований, установленных пунктом 20.2 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 №74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», пунктом 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила), а именно: - ответ на обращение собственника (пользователя) помещения № 10 многоквартирного дома № 214/101 по пр. М. Горького рег. № 61-2021-11761 от 03.09.2021 фактически размещен в ГИС ЖКХ 10.09.2021 с нарушением установленного пунктом 34 Правил 3-х дневного срока (до 08.09.2021).

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение требований ч 7 ст 156 ЖК РФ

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

На информационных стендах, установленных в подъездах многоквартирного дома отсутствует информация о днях и часах приема уполномоченными лицами ООО УК «Наследие». при проведении проверки выявлены посторонний шум при работе лифтового оборудования в грузопассажирском лифте в первом подъезде, шум и вибрацию лифтовой кабины грузопассажирского лифта во втором подъезде многоквартирного дома №4 по ул. 2-ой Баррикадной.

Нарушение п п 5 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение и лица принявшего от застройщика лица обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение возникает с момента подписания актаприема передачи объекта долевого строительства от 05112020 предоставленного собственникомООО «УК «Наследие» предоставлен протокол общего собрания собственников помещений 1 от 20042020 в котором принято решение об установке целевого взноса на услуги ООО УК «Наследие» по содержанию общедомового имущества по договору управления с 15 апреля 2020 до даты включения МКД в лицензию УК «Наследие» в размере 24 руб 90 коп с кв м целевых взносов на дополнительные услуги домофон в размере 15 руб с 1 кв м выставляемых в первые 2 месяца въездные ворота в размере 37 руб 80 коп с 1 кв м выставляемых в течении первых 3 месяцев консьержи в размере 311 руб с квартиры содержание парковочных мест в размере 600 руб с каждой парковки устройство систем видеонаблюдения в размере 16 руб 65 коп с 1 кв м выставляемых в течении первых 3 месяцев а также установлен размер платы за содержание жилого помещения 1245 руб с кв м В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домомСогласно реестру лицензий Ростовской области многоквартирный дом 9941 по пер Крепостному находится в управлении ООО «УК «Наследие» с 01072020 Таким образом не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации о 28102014 1110В платежном документе от марта 2021 ООО «УК «Наследие» произведен перерасчет по статьям «Целевой взнос на услуги консьержа» за 8 месяцев в размере 210747 руб «Целевой взнос на услуги по содержанию» «Содержание жилого помещения» в размере 357357 руб не в полном объеме так как за период с апреля 2020 по октябрь 2020 начисленная сумма составила 924803 руб Перерасчеты по другим статьям произведены не были

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Выразившиеся в нарушении требований к принятию решения о реконструкции строительстве сооружений в местах общего пользования о порядке пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома 76 по ул Малиновского в г РостовенаДону отсутствует решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принятое не менее 23 голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома о размещении конструкции из металлических швеллеров на лестничном марше первого этажа подъезда 4 многоквартирного дома 76 по ул Малиновского в г РостовенаДону

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение лицензионных требований

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение обязательных требований