Проверки

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

П.п. з) п.4, п.п. 34, 35, 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее Правила №416), п. 2.1.15, 3.1.11 Договора управления многоквартирным домом №4 по ул. 2-ой Баррикадной,

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

При проведении документарной проверки в отношении ООО УК «Наследие» (ИНН: 6166079567, ОГРН: 1116193004091) установлено, что юридическим лицом допущено нарушения требований, установленных пунктом 2.12.2 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 №74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Состав), а именно: - информация о кадастровом номере 61:44:0040438:958 квартиры № 10 многоквартирного дома № 214/101 по ул. М. Горького в г. Ростове-на-Дону размещена в ГИС ЖКХ с нарушением установленного пунктом 2.12.2 раздела 10 Состава срока до 16.08.2021 (не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанностей по управлению многоквартирным домом либо со дня произошедших изменений).

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

-В подвальном помещении установлен общедомовой прибор учета холодного водоснабжения № 185364689. Межповерочный интервал указанного прибора учета истек 26.08.2021. Заявление на регистрацию поверки общедомового прибора учета в АО «Ростовводоканал» от ООО УК «Наследие» не поступало. В соответствии с актом приема-передачи технической документации по многоквартирному дому № 214/101 по ул. Максима Горького в г. Ростове-на-Дону б/н от 03.08.2021 ТСН «Созидатель» передан паспорт на счетчик ХВС №185364689. Таким образом, ООО УК «Наследие» не обеспечено проведение поверки общедомового прибора учета холодного водоснабжения, что является нарушением пп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491, что является нарушением ч 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионных требований. В помещении электрощитовой и в помещении, в котором расположено оборудование для видеонаблюдения, расположенном во 2-м подъезде, на стенах имеется повреждение штукатурно-окрасочных слоев, управляющей компанией не выполнены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, что является нарушением п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2013 № 290 (далее-Минимальный перечень), что является нарушением ч 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионных требований. В многоквартирном доме № 214/101 по ул. Максима Горького возле кв. 12, а также в 3-м подъезде на 11 этаже возле лифта на поэтажном электрощитке отсутствует запирающее устройство, на поэтажном электрощитке возле кв. 10, 11, 6, 7, 3 имеется запирающее устройство, однако у управляющей компании нет доступа к общедомовому имуществу в связи с отсутствием ключа от замка, не обеспечено надлежащее содержание поэтажных электрощитков, что является нарушением п. 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Ф от 27.09.2003 № 170, что является нарушением п. 20 Минимального перечня, что является нарушением ч 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионных требований. В 1-м подъезде многоквартирного дома на 5 этаже возле лифта, на 3 этаже возле кв. 6, 7; в 3 подъезде на 11, 10, 9 этаже этажах, отсутствует освещение, управляющей компанией не обеспечено надлежащее содержание обеспечена своевременная эксплуатация внутридомовых электрических сетей, осветительного оборудования, что является нарушением п. 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Ф от 27.09.2003 № 170, что является нарушением п. 20 Минимального перечня, что является нарушением ч 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионных требований. -Стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом регламентируют Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации 15.05.2013 № 416 (далее- Правила № 416). В соответствии с пунктом 31 Правил 416 № 416 в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе: на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет"), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет"; контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий; уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги. Визуальным осмотром установлено, что на информационных стендах в 1, 2, 3 подъездах указанная информация размещена в полном объеме, отсутствует информация об аварийных службах ресурсоснабжающих организаций, что является нарушением пп. «б» п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ 15.05.2013 № 416, что является нарушением лицензионных требований.

При проведении документарной проверки в отношении ООО УК «Наследие» (ИНН: 6166079567, ОГРН: 1116193004091) установлено, что юридическим лицом допущено нарушения требований, установленных пунктом 20.2 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 №74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», пунктом 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила), а именно: - ответ на обращение собственника (пользователя) помещения № 10 многоквартирного дома № 214/101 по пр. М. Горького рег. № 61-2021-13227 от 04.10.2021 размещен в ГИС ЖКХ с нарушением установленного пунктом 34 Правил 3-х дневного срока (до 07.09.2021). Фактически сведения о показаниях общедомовых приборов учета предоставлены только 08.11.2021 в ответе на обращение рег. № 61-2021-14502 от 03.11.2021.