Проверки

По многоквартирному дому №77а по ул.Вятской в г.Ростове-на-Дону выявлены следующие нарушения: -не окрашена газовая труба, в нарушение п.21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; - частичное разрушение керамической плитки, что является п. 4.4.14. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее- Правила №170); - частичное отслоение участков поверхности штукатурного слоя цоколя, выбоины и сколы, что является нарушением п. 4.2.3.4, Приложения №7 к Правилам №170.

ООО «Коммунальщик Дона» по МКД: ул. Можайская, д. 38, ул. Вятская, д.39/2 выявлены нарушения: -п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, ч.9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п. 27 Приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306 в части начисления платы за холодную и горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод, потребленные при содержании общедомового имущества. Произвести перерасчет с 01.01.2017 по период устранения нарушения); ул. Вятская, д.25/100 выявлены нарушения: п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, ч.9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п. 27 Приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306 в части начисления платы за холодную и горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод, потребленные при содержании общедомового имущества. Произвести перерасчет за март 2017 по период устранения нарушения); - п. 42.1 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» № 354 от 06.05.2011г. в части порядка расчета размера платы граждан за коммунальную услугу по отоплению (При необходимости произвести перерасчет за март 2017гг.); -Привести размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствие с требованиями ст. 156 Жилищного кодекса РФ, в части определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, (содержание и ремонт жилого помещения, в том числе «Вывоз ТОПП» не подтве

Неисправность козырька при входе в 4-й подъезд.

Нарушены п.п. 19, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, а именно ООО «Коммунальщик Дона» не исполнило обязанность по передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом № 1/2 по ул. Думенко в г. Ростове-на-Дону, вновь созданному ТСН-ТСЖ «Думенко ½» в составе и сроки, установленные законом.

В подвальном помещении жилого дома в нескольких помещениях имеются остаточные следы затопления канализационными стоками,

Ул. Лелюшенко, д. 5 выявлены нарушения: -п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, ч.9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п. 27 Приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306 в части начисления платы за холодную и горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод, потребленные при содержании общедомового имущества. Произвести перерасчет с 01.01.2017 по период устранения нарушения);

Ул. Казахская, д. 71, 73, 75, 77, выявлены нарушения: -п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, ч.9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п. 27 Приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306 в части начисления платы за холодную воду, электрическую энергию, отведение сточных вод, потребленные при содержании общедомового имущества. Произвести перерасчет с 01.01.2017 по период устранения нарушения); - п. 42.1 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» № 354 от 06.05.2011г. в части порядка расчета размера платы граждан за коммунальную услугу по отоплению (При необходимости произвести перерасчет за отопительный период 2016-2017 гг.);

-В нарушение п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, р.5.10.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее- Правила №170) выявлено ненадлежащее содержание лифта эксплуатирующей организацией, с которой заключен договор обслуживания лифтов (кнопка вызова на 5-м этаже не работает, тусклое освещение лифтовой кабины. -В связи с засором на магистральной линии дворовой канализации в подвале дома повышенная влажность и затхлый запах, что является нарушением п.3.4.1. Правил №170. На момент проверки силами АО «Ростовводоканал» проводились работы по прочистке магистрального трубопровода.

По МКД: ул. Вятская, д. 39/2 выявлены нарушения:-п. 42.1 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» № 354 от 06.05.2011г. в части порядка расчета размера платы граждан за коммунальную услугу по отоплению учитывается площадь нежилых помещений не подтвержденная (в техпаспорте 1210 кв. м. а в расчете участвует 406, 1 кв.м.) (При необходимости произвести перерасчет за отопительный период 2016-2017 гг.);

Ул. Можайская, д.159, д.161-163 выявлены нарушения: -п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, ч.9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п. 27 Приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306 в части начисления платы за горячую и холодную воду, отведение сточных вод, потребленные при содержании общедомового имущества (для холодной и горячей воду убрать из расчетной площади общего имущества – площадь подвал). Отведение сточных вод, потребленное при содержании общедомового имущества исключить. Произвести перерасчет с 01.01.2017 по период устранения нарушения);

Пер. Днепровский, д.103/18 выявлены нарушения: п. 42.1 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» № 354 от 06.05.2011г. в части порядка расчета размера платы граждан за коммунальную услугу по отоплению учитывается площадь нежилых помещений не подтвержденная (При необходимости произвести перерасчет за отопительный период 2016-2017 гг.);

Выявлены следы от протечек на потолке и стене в коридоре, на потолке в кухне кв.77, на потолке чердака над кв.77 и 78, чем нарушены требования п.7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290; п.4.6.1.1., п.4.6.1.2, п.4.6.3.3., Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170

По МКД: ул. Вятская, д. 39/2 выявлены нарушения:-п. 42.1 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» № 354 от 06.05.2011г. в части порядка расчета размера платы граждан за коммунальную услугу по отоплению учитывается площадь нежилых помещений не подтвержденная (в техпаспорте 1210 кв. м. а в расчете участвует 406, 1 кв.м.) (При необходимости произвести перерасчет за отопительный период 2016-2017 гг.);

Ул. Можайская, д.159, д.161-163 выявлены нарушения: -п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, ч.9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п. 27 Приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306 в части начисления платы за горячую и холодную воду, отведение сточных вод, потребленные при содержании общедомового имущества (для холодной и горячей воду убрать из расчетной площади общего имущества – площадь подвал). Отведение сточных вод, потребленное при содержании общедомового имущества исключить. Произвести перерасчет с 01.01.2017 по период устранения нарушения);

Пер. Днепровский, д.103/18 выявлены нарушения: п. 42.1 Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» № 354 от 06.05.2011г. в части порядка расчета размера платы граждан за коммунальную услугу по отоплению учитывается площадь нежилых помещений не подтвержденная (При необходимости произвести перерасчет за отопительный период 2016-2017 гг.);