Проверки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение порядка размещения информации в ГИС ЖКХ

Внеплановой проверкой установлено, что ООО УК «Муза» изменило тариф, примененный для расчета платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего на праве общей собственности собственникам помещений с 7, 47 руб. в месяц за 1 м2 на 15, 52 руб. в месяц за 1 м2 в многоквартирном доме № 12а по пер Сухумскому в г. Ростове-на-Дону на основании Постановления Администрации города Ростова-на-Дону от 28.04.2022 № 432 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 12.10.2020 № 1054 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения». Однако, протокол общего собрания о принятии решения изменения тарифа с 7, 47 руб. в месяц за 1 м2 на 15, 52 руб. в многоквартирном доме № 12а по пер Сухумскому в г. Ростове-на-Дону в Госжилинспекцию не предоставлен, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не размещен. Таким образом, выявлено нарушение ООО УК «Муза» лицензионных требований части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, прав и законных интересов граждан.

Юридическим лицом в установленный срок не были исполнены предписания от 30.09.2021 № 2013, от 14.10.2021 № 2069, от 20.10.2021 № 2106 в многоквартирном доме № № 206, 214, № 184 и № 169/111 по ул. Варфоломеева, № 71 и № 46 по пер. Доломановскому, № 12а по пер. Сухумскому в г. Ростове-на-Дону Нарушения в кв. 5 многоквартирного дома № 71 по пер. Доломановскому не устранены в части неправомерности включения в платежный документ за декабрь 2019 года задолженности по квартире № 5 в размере 806, 25 руб., перерасчет не произведен В многоквартирных домах №№ 169/111, 184 по ул. Варфоломеева перерасчет размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, не произведен, расчет размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, не приведен в соответствие с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, частью 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» В многоквартирном доме № 46 по пер. Доломановскому перерасчет платы по статье «Содержание, обслуживание ОДПУ» не был произведен за апрель-июнь 2021 года. В многоквартирном доме № 184 по ул. Варфоломеева перерасчет платы по статье «Содержание, обслуживание ОДПУ» не был произведен за апрель-май 2021 года. В многоквартирных домах № 169/111 и № 206 по ул. Варфоломеева был произведен перерасчет платы по статье «Содержание, обслуживание ОДПУ» за 2 месяца, а в предписании требовалось произвести перерасчет за 3 месяца. В многоквартирном доме №12а по пер. Сухумскому был произведен перерасчет платы по статье «Содержание, обслуживание ОДПУ» за 1 месяц, а в предписании требовалось произвести перерасчет за 3 месяца. В многоквартирном доме № 214 по ул. Варфоломеева перерасчет платы по статье «Содержание, обслуживание ОДПУ» не был произведен за апрель-сентябрь 2021 года. Не исключена данная статья в платежных документах за октябрь 2020 года-январь 2022 года. Перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилья не произведен с ноября 2020 года по сентябрь 2021 года, размер платы за содержание и ремонт жилья с октября 2021 года не приведен в соответствие с требованиями части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), части 4 статьи 158 ЖК РФ В многоквартирных домах № 169/111, № 206 по ул. Варфоломеева в части перерасчета платы за содержание и ремонт жилья был произведен лишь за 2 месяца, в то время, когда в предписании требовалось произвести перерасчет за 8 месяцев.

В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее Положение № 1110) ООО «УК «Муза» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общедомового имущества. ООО «УК «Муза» было произведено начисление платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме № 46 по пер. Доломановскому в г. Ростове-на-Дону в платежном документе за ноябрь 2021 года, с нарушением требований в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, части 9.2 стать 156 ЖК РФ. Применение при расчете размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании общедомового имущества, показаний общедомового прибора учета не соответствует требованиям законодательства ввиду отсутствия решения общего собрания собственников помещений о расчете размера плат за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, по показаниям общедомового прибора учета согласно требованиям части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное решение в рамках проверки предоставлено не было. Начисление платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества должно осуществляться по нормативу потребления. Согласно техническому паспорту площадь мест общего пользования 24, 3 кв.м. площадь жилых и нежилых помещений 897, 0 кв.м.

На основании предписания № 1640 от 30.07.2021 в отношении ООО «УК Муза» было взято распоряжение № 8342 от 16.12.2021 и запрошены документы. Мотивированный запрос с приложением заверенной копии распоряжения № 8342 16.12.2021 направлен Госжилинспекцией области по юридическому адресу ООО «УК Муза», указанному в ЕГРЮЛ посредством заказной почтовой корреспонденции 23.12.2021 (№ идентификатора 80099067154289), а также размещено на официальном сайте в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Частью 1 статьи 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В течение 10ти рабочих дней, а также вплоть до конца проверки, т.е. до 20.01.2022, документы: платежные документы с перерасчетом размера платы за электроэнергию, потребленную при содержании и использовании общедомового имущества за февраль – июнь 2021 года, подтверждающие выполнение перерасчета платы; расчет суммы перерасчета с документами, подтверждающими его правильность, выписку из лицевых счетов, подтверждающую выполнение перерасчета; распорядительные письма, направленные в расчетный центр для проведения перерасчета., платежные документы с июня по ноябрь 2021 г., письменные пояснения по вопросам проверки не предоставлены. Учитывая изложенное, действия ООО «УК «Муза» по уклонению от проведения проверки влекут назначение административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 19.4.1 КоАП РФ

Юридическим лицом в установленный срок не были исполнены предписания от 22.09.2021 № 1942, от 09.09.2021 № 1911 в многоквартирном доме № 1 по ул. Липецкой, в многоквартирном доме № 46 по пер. Доломановскому, № 36 по пер. Братскому и № 21/29 по ул. Темерницкой в г. Ростове-на-Дону. Перерасчеты в многоквартирных домах № 36 по пер. Братскому и № 21/29 по ул. Темерницкой за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, произведены не были. Нарушения расчета размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме № 39 по пер. Братскому в г. Ростове-на-Дону за период ноябрь 2020 - ноябрь 2021 года не устранены, перерасчет не произведен. В рамках исполнения предписания ООО УК «Муза» в многоквартирных домах № 1 по ул. Липецкой и № 46 по пер. Доломановский был произведен перерасчет за три расчетных периода в платежном документе за октябрь 2021 года. Однако в предписании № 1942 от 22.09.2021 был указан период нарушения с ноября 2020 года по май 2021 года, т.е. семь расчетных периодов. С целью исполнения предписания № 1911 от 09.09.2021 ООО УК «Муза» в многоквартирном доме № 21/29 по ул. Темерницкой был произведен перерасчет по статье «Содержание и обслуживание ОДПУ» за три расчетных периода в платежном документе за декабрь 2021 года. Однако неправомерные начисления платы по указанной статье были произведены в период с апреля по ноябрь 2021 года, т.е. восемь расчетных периодов.

Юридическим лицом в установленный срок не было исполнено предписание от 02.09.2021 № 1867 в многоквартирном доме № 90 по ул. М. Горького, не обеспечено оказание коммунальных услуг по электроснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, вывозу ТКО жителям многоквартирного дома № 90 по ул. М. Горького на основании соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами

Неисполнение предписания

При проведении документарной проверки в отношении ООО УК «Муза» (ИНН: 6165217133, ОГРН: 1186196052888) выявлены нарушения, допущенные юридическим лицом, требований, установленных пунктом 20.2 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 №74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Состав), пунктом 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила), а именно: - ответ на обращение собственника (пользователя) помещения № 8 многоквартирного дома № 27 по ул. Шаумяна рег. № 61-2021-13851 от 18.10.2021 в ГИС ЖКХ в установленный пунктом 36 Правил 10-дневный срок (до 01.11.2021) не размещен. На момент окончания проверки ответ на указанное обращение в системе не размещен.

ООО УК "Муза" не предоставлены материалы, подтверждающие исполнение предписания Госжилинспекции области № 1456 от 15.06.2021

): юридическим лицом в установленный срок не было исполнено предписание от 19.08.2021 № 1780 в многоквартирном доме № 12а по пер. Сухумскому, в многоквартирном доме № 21/29 ул. Темерницкой, в многоквартирном доме № 63 по пер. Братскому (лит. А, Б, В, Г, Е) в г. Ростове-на-Дону. Перерасчеты произведены не были в платежных документах за август, сентябрь и октябрь 2021 года

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

При проведении документарной проверки в отношении ООО УК «Муза» (ИНН: 6165217133, ОГРН: 1186196052888) выявлены нарушения, допущенные юридическим лицом, требований, установленных пп. 2.12.2, 8.3 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 №74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Состав), а именно: - в ГИС ЖКХ не размещены сведения о кадастровых номерах квартир многоквартирного дома № 11 по ул. Б. Садовая в г. Ростове-на-Дону, при этом указанные сведения выгружены Росреестром в ГИС ЖКХ. - в ГИС ЖКХ не размещены платежные документы за период январь-сентябрь 2021 года.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Согласно п. 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, производится незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

Юридическим лицом в установленный срок не были исполнены предписания от 22.07.2021 № 1595, от 20.07.2021 № 1559, от 11.08.2021 № 1710 в многоквартирных домах № 111 по ул. Варфоломеева, № 15 по пер. Доломановскому, № 68 по пер. Братскому, № 17 по ул. Пушкинской, нарушения не устранены, перерасчеты не произведены В многоквартирном доме № 68 по пер. Братскому был произведен перерасчет за содержание и ремонт жилья за июнь 2021 года в платежном документе за июль 2021 года. В июле 2021 года начисления за содержание и ремонт жилья производятся в размере 7, 47 руб. с кв.м. Однако за период с ноября 2020 года по май 2021 года перерасчет не произведен.

Юридическим лицом в установленный срок не были исполнены предписания от 16.06.2021 № 1358, от 16.06.201 № 1360, от 15.06.2021 № 1359 в многоквартирных домах № 206, 169/111, 184 по ул. Варфоломеева, № 46 по пер. Доломановскому в части перерасчета платы по статье «Содержание, обслуживание ОДПУ» и содержание и ремонт жилья, который был произведен лишь за 1 месяц В многоквартирных домах № 169/111, № 206 по ул. Варфоломеева в части перерасчета платы за содержание и ремонт жилья был произведен лишь за 1 месяц. Нарушения в кв. 5 многоквартирного дома № 71 по пер. Доломановскому не устранены в части неправомерности включения в платежный документ за декабрь 2019 года задолженности по квартире № 5 в размере 806, 25 руб., перерасчет не произведен В многоквартирных домах №№ 169/111, 184 по ул. Варфоломеева перерасчет размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, произведен не в полном объеме

В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее Положение № 1110) ООО «УК «Муза» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества, в т.ч. обслуживание общедомовых приборов учета. Многоквартирный дом № 214 по ул. Варфоломеева в г. Ростове-на-Дону находятся с 01.12.2019 в управлении ООО «УК «Муза» на основании протокола открытого конкурса МКУ «Управление Жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского района г. Ростова-на-Дону. Согласно конкурсной документации тариф за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме № 214 по ул. Варфоломеева определен МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского района г. Ростова-на-Дону в размере 7, 47 руб. с кв.м. Согласно пункту 4.3 договора управления размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается органом местного самоуправления в размере 7, 47 руб. с кв.м. площади помещения. Протокол общего собрания собственников помещений об утверждении иного размера платы за содержание и ремонт жилья управляющей организацией в рамках проверки не предоставлен. Учитывая изложенное, ООО «УК «Муза» были нарушены требования части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), части 4 статьи 158 ЖК РФ за период с ноября 2020 по сентябрь 2021 года. ООО «УК «Муза» в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг за апрель-сентябрь 2021 года включена статья «Содержание и обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме № 214 по ул. Варфоломеева в нарушение части 2 статьи 154, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). В связи с тем, что работы по содержанию общедомовых приборов учета относятся к работам по содержанию общедомового имущества, то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья, который утверждаться на общем собрании собственников помещений. Однако тариф по статье «Содержание и обслуживание ОДПУ» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималось, в рамках проверки такое решение не предоставлено.

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Юридическим лицом в установленный срок не было исполнено предписание от 12.05.2021 № 1239 в многоквартирном доме № 12а по пер. Сухумскому в части перерасчета платы по статье «Содержание, обслуживание ОДПУ», который был произведен лишь за 1 месяц

ООО УК «Муза» (далее – Управляющая организация) не исполнено распоряжение органа государственного жилищного надзора от 01.09.2021 №6041. Необходимые для достижения целей и задач проверки Управляющей организацией в Госжилинспекцию области в период проведения внеплановой документарной проверки предоставлены не были. Изучением информации, содержащейся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) на сайте https://dom.gosuslugi.ru/, установлено, что Управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом № 7/1 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону, не разместила в ГИС ЖКХ сведения, предусмотренные п.20.1 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утверждённого приказом Минкомсвязи России, Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр, а именно: в установленный законом срок не разместила ответы на обращения № 61-2021-7963 от 17.06.2021, №61-2021-8666 от 29.06.2021 от собственника жилого помещения в многоквартирном доме, чем нарушены требования ст. ст. 6 7, 8 Федерального закона от 21.07.2014 №209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Госжилинспекцией области рассматривается вопрос о возбуждении дела об административном правонарушении по ч.2 ст.13.19.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) в отношении должностного лица ООО УК «Муза».

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Юридическим лицом в установленный срок не было исполнено предписание от 05.05.2021 № 788 в многоквартирном доме № 1 по ул. Липецкой, В многоквартирном доме № 46 по пер. Доломановскому в части перерасчета платы за содержание и ремонт жилья был произведен лишь за 1 месяц, что свидетельствует о неисполнении предписания № 789 от 04.05.2021в установленный срок

В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее Положение № 1110) ООО «УК «Муза» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества, в т.ч. обслуживание общедомовых приборов учета, предоставление коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общедомового имущества. ООО «УК «Муза» было произведено начисление платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме № 39 по пер. Братскому и многоквартирном доме № 21/29 по ул. Темерницкой в г. Ростове-на-Дону, с нарушением требований в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491), части 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Применение при расчете размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании общедомового имущества, показаний общедомового прибора учета с февраля по июль 2021 года не соответствует требованиям законодательства ввиду отсутствия решения общего собрания собственников помещений о расчете размера плат за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, по показаниям общедомового прибора учета согласно требованиям части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное решение в рамках проверки предоставлено не было. Начисление платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества должно осуществляться по нормативу потребления. Площадь мест общего пользования в многоквартирном доме № 39 по пер. Братскому 174, 2 кв.м. Площадь мест общего пользования в многоквартирном доме № 21/29 по ул. Темерницкой 175, 47 кв.м. ООО «УК «Муза» в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг за апрель-июль 2021 года включена статья «Содержание и обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме № 21/29 по ул. Темерницкой в нарушение части 2 статьи 154, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). В связи с тем, что работы по содержанию общедомовых приборов учета относятся к работам по содержанию общедомового имущества, то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья, который утверждаться на общем собрании собственников помещений. Однако тариф по статье «Содержание и обслуживание ОДПУ» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималось, в рамках проверки такое решение не предоставлено. Многоквартирный дом № 39 по пер. Братскому в г. Ростове-на-Дону находятся с 01.12.2019 в управлении ООО «УК «Муза» на основании протокола открытого конкурса МКУ «Управление Жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского района г. Ростова-на-Дону. Согласно конкурсной документации тариф за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме № 39 по пер. Братскому определен МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского района г. Ростова-на-Дону в размере 7, 47 руб. с кв.м. Согласно пункту 4.3 договора управления размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается органом местного самоуправления в размере 7, 47 руб. с кв.м. площади помещения. Протокол общего собрания собственников помещений об утверждении иного размера платы за содержание и ремонт жилья управляющей организацией в рамках проверки не предоставлен. Учитывая изложенное, ООО «УК «Муза» были нарушены требования части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), части 4 статьи 158 ЖК РФ за период с ноября 2020 по август 2021 года.

Юридическим лицом в установленный срок не было исполнено предписание от 15.03.2021 № 409 в многоквартирном доме № 90 по ул. М. Горького в г. Ростове-на-Дону

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Юридическим лицом в установленный срок не было исполнено предписание от 31.03.2021 № 534, от 31.03.2021 № 535, от 07.04.2021 № 608 в многоквартирном доме № 12а по пер. Сухумскому, в многоквартирном доме № 21/29 ул. Темерницкой, в многоквартирном доме № 63 по пер. Братскому (лит. А, Б, В, Г, Е) в г. Ростове-на-Дону

В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее Положение № 1110) ООО «УК «Муза» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества, в т.ч. обслуживание общедомовых приборов учета, предоставление коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общедомового имущества. Многоквартирный дом № 17 по ул. Пушкинской в г. Ростове-на-Дону находятся с 01.12.2019 в управлении ООО «УК «Муза» на основании протокола открытого конкурса МКУ «Управление Жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского района г. Ростова-на-Дону. Согласно конкурсной документации тариф за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме № 17 по ул. Пушкинской определен МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского района г. Ростова-на-Дону в размере 7, 47 руб. с кв.м. Согласно пункту 4.3 договора управления размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается органом местного самоуправления в размере 7, 47 руб. с кв.м. площади помещения. Протокол общего собрания собственников помещений об утверждении иного размера платы за содержание и ремонт жилья управляющей организацией в рамках проверки не предоставлен. Учитывая изложенное, ООО «УК «Муза» были нарушены требования части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), части 4 статьи 158 ЖК РФ за июнь 2021 года. ООО «УК «Муза» было произведено начисление платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме № 15 по пер. Доломановскому и многоквартирном доме № 17 по ул. Пушкинской в г. Ростове-на-Дону, с нарушением требований в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491), части 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пункта 37 Приложения №1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306(далее Правила № 306). Применение при расчете размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании общедомового имущества, показаний общедомового прибора учета с февраля по июнь 2021 года не соответствует требованиям законодательства ввиду отсутствия решения общего собрания собственников помещений о расчете размера плат за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, по показаниям общедомового прибора учета согласно требованиям части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное решение в рамках проверки предоставлено не было. Начисление платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества должно осуществляться по нормативу потребления. Площадь мест общего пользования в многоквартирном доме № 15 по пер. Доломановскому 57, 2 кв.м. Площадь мест общего пользования в многоквартирном доме № 17 по ул. Пушкинской 134, 9 кв.м.

Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома № 158 по пер. Халтуринскому. Управление домом осуществляет ООО УК «Муза»» на основании результатов открытого конкурса, проведенного МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского района г. Ростова-на-Дону. Согласно конкурсной документации тариф за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 158 по пер. Халтуринскому определен в размере 7, 47 руб./м2. Протоколы общих собраний собственников помещений по вопросу утверждения иной платы за содержание жилого помещения не предоставлены. В платежных документах за январь – июнь 2021 года расчет размера платы за содержание жилого помещения осуществляется исходя из тарифа 13, 95 руб./м2. При утвержденном по результатам открытого конкурса размере платы за содержание жилого помещения применение тарифа 13, 95 руб./м2 неправомерно. Нарушение п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ст.36 ЖК РФ, 9.2 ст. 156 ЖК РФ, ч.10. ст.12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.06.2015 N 176-ФЗ, в части порядка определения размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома № 158 по пер. Халтуринскому. В рамках проведения внеплановой документарной проверки ООО УК «Муза» не предоставлен протокол общего собрания собственников помещений о распределении объема коммунальных ресурсов по фактическому потреблению пропорционально площади занимаемого помещения. Информация о наличии такого протокола также отсутствует в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). Объем электрической энергии, выставленной к оплате в платежных документах за январь – июнь 2021 года превысил нормативное потребление. Согласно справки МУПТиОН от 11.05.2016 площадь жилых и нежилых помещений составляет 214, 6 м2 и мест общего пользования 7, 9 м2. Согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг с апреля по июнь 2021 года включена статья «Обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме № 158 по пер. Халтуринскому. В связи с тем, что работы по содержанию общедомовых приборов учета относятся к работам по содержанию общедомового имущества, то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья, который утверждается на общем собрании собственников помещений. Однако в нарушение части 2 статьи 154, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), тариф по статье «Обслуживание ОДПУ» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималось. Таким образом, ООО УК «Муза» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионного требования, установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110

Нарушение п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ст.36 ЖК РФ, 9.2 ст. 156 ЖК РФ, ч.10. ст.12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.06.2015 N 176-ФЗ, в части порядка определения размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома № 34/72 по ул. М. Горького. В рамках проведения внеплановой документарной проверки ООО УК «Муза» не предоставлен протокол общего собрания собственников помещений о распределении объема коммунальных ресурсов по фактическому потреблению пропорционально площади занимаемого помещения. Информация о наличии такого протокола также отсутствует в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). Объем электрической энергии, выставленной к оплате в платежных документах за февраль – июнь 2021 года превысил нормативное потребление. Так нормативный объем электрической энергии, потреблённой на общедомовые нужды по кв. 16 составляет 8, 055708 кВтч, который был выставлен к оплате в январе 2021 года, в то время как в феврале 2021 года к оплате выставлено 29, 477608 кВтч, в марте 2021 года – 29, 477608 в апреле 2021 года – 38, 711208 кВтч, в мае 2021 года 43, 081708 кВтч, в июне 2021 года 43, 081708 кВтч. Нарушение п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ст.36 ЖК РФ, 9.2 ст. 156 ЖК РФ, ч.10. ст.12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.06.2015 N 176-ФЗ, в части порядка определения размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома № 77 по пер. Халтуринскому. В рамках проведения внеплановой документарной проверки ООО УК «Муза» не предоставлен протокол общего собрания собственников помещений о распределении объема коммунальных ресурсов по фактическому потреблению пропорционально площади занимаемого помещения. Информация о наличии такого протокола также отсутствует в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). Объем электрической энергии, выставленной к оплате в платежных документах за февраль – июнь 2021 года превысил нормативное потребление. Так нормативное потребление электрической энергии, выставленное к оплате в январе 2021 года, по кв. 1 должно составлять 4, 093469 кВтч. В то время как в феврале к оплате выставлено 44, 513069 кВтч, в марте 2021 года 44, 513069 кВтч, в апреле 2021 года 67, 794969 кВтч, в мае 2021 года- 61.499773 кВтч, в июне 2021 года-62.381473 кВтч . Таким образом ООО УК «Муза» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионного требования, установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. В платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг с апреля по июнь 2021 года включена статья «Обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме № 77 по пер. Халтуринскому. В связи с тем, что работы по содержанию общедомовых приборов учета относятся к работам по содержанию общедомового имущества, то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья, который утверждается на общем собрании собственников помещений. Однако в нарушение части 2 статьи 154, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), тариф по статье «Обслуживание ОДПУ» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималось. Согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Таким образом, ООО УК «Муза» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионного требования, установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110