Проверки

При проведении документарной проверки в отношении ООО «УК Военвед» выявлены нарушения, допущенные юридическим лицом, требований, установленных пунктом 20.2 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 №74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», пунктом 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила), а именно: - ответ на обращение собственника (пользователя) помещения № 98 многоквартирного дома № 49А по ул. Эстонской рег. № 61-2022-117 от 10.01.2022 в ГИС ЖКХ в установленный пунктом 36 Правил 10-дневный срок (до 24.01.2022) не размещены. На момент окончания проверки ответ на указанное обращение в системе не размещен.

Согласно журналу регистрации входящей корреспонденции (заявок), в том числе аварийно-диспетчерской службы в ООО УК «Военвед» 12.01.2022, 17.02.2022 поступили заявки рег. № 349, № 274 об отсутствии освещения в местах общего пользования (на 4 и 22 этажах) , управляющей компанией документы, обследование общего имущества исполнения заявки и выполнения работ по восстановлению освещения не составлялись. Письменные пояснения и документы, обосновывающие причины отсутствия освещения в местах общего пользования в рамках проверки не предоставлены. Визуальным осмотром 04.03.2022 установлено, что на лестнице (пожарный выход) отсутствует освещение на 2, 15, 23 этажах, что является нарушением п. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ 03.04.2013 № 290 (далее-Минимальный перечень), что является нарушением п 10, 11, 11(1) Правил № 491, что является нарушением ч 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионных требований. Согласно акту от 22.10.2020 № 22270 АО «Ростовводоканал» проведено контрольное обследование общедомового прибора учета холодного водоснабжения, согласно которому прибор учета подлежит замене (счетный механизм остановился, крыльчатка не вращается), управляющей компанией меры, направленные на замену общедомового прибора учета холодного водоснабжения не приняты, чем нарушены п/п «в», п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; пункт 17, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; подпункт «а», «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Согласно журналу регистрации входящей корреспонденции, в том числе аварийно-диспетчерской службы, в ООО «УК «Военвед» 23.12.2021, 09.01.2022, 10.01.2022, 15.01.2022, 20.01.2022, 04.02.2022, 07.02.2022, 09.02.2022 от жителей кв.6, 36, 88, 84, 34, 72, 23, 61, 21, 49, 129, 81, 27, 79, 106, 59 многоквартирного дома № 49а поступили заявки № 775, 778, 779, 781, 785, 789, 276, 401, 402, 525, 52, 109, 114, 129, 145, 146, 149 о неудовлетворительной качестве предоставления коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению. По заявкам № 778, 779, 781, 785, 402 доступ для обследования и проведения замеров качества предоставления коммунальных услуг собственниками не предоставлен. По заявкам 525, 52, 146 проведено обследование, по результатам которого установлено, что температура воздуха в жилых помещениях кв. 129, 81, 59 и температура горячего водоснабжения в точке водоразбора кв. 81 соответствует требованиям Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ 06.05.2011 № 354 (далее- Правила№ 354). По заявкам № 775, 789, 109, 114, 129, 145, 149 ООО «УК «Военвед» проверки качества предоставления коммунальной услуги по отоплению по указанным заявкам в соответствии с пунктом 108 Правил № 354 не проведены, акты в соответствии с пунктом 109 Правил № 354 не составлены, не обеспечено взаимодействие с собственниками Письменные пояснения и документы, обосновывающие причины нарушения качества предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в рамках проверки не предоставлены. По заявке № 276 от 09.01.2022 ООО «УК «Военвед» проведен замер температуры горячего водоснабжения в точке водоразбора кв. 61, по результатам которого установлено, что температура горячей воды в кухне составляет + 400С, в ванной +550С, по заявке № 401 от 10.01.2022 ООО «УК «Военвед» проведен замер температуры воздуха в жилых помещениях кв. 21 составляет +170С. Визуальным осмотром 09.03.2021 установлено, что температура воздуха в жилых помещениях кв. 122 составляет + 250С, что не соответствует требованиям приложения № 1 к Правилам № 354, чем нарушен подпункт «а» пункта 31 Правил № 354, что является нарушением лицензионных требований. Визуальным осмотром 09.03.2021 установлено, что температура воздуха в жилых помещениях кв. 122 составляет + 250С, что не соответствует требованиям приложения № 1 к Правилам № 354, чем нарушен подпункт «а» пункта 31 Правил № 354, что является нарушением лицензионных требований. Согласно акту проверки автоматики индивидуального теплового пункта (ИТП) многоквартирного дома № 49а по ул. Эстонской в г. Ростове-на-Дону от 09.03.2022 представителями строительно-монтажной организации «РГМ» произведен осмотр автоматики ИТП, по результатам которого установлено, что Контроллер ТРМ 32 системы горячего водоснабжения верхней зоны, насосы системы отопления, насосы системы рециркуляции ГВС, клапаны управления системы отопления, датчики температуры, насос подпитки находятся в исправном состоянии, однако, контроллер системы отопления и ГВС нижняя зона ТРМ 232М, модуль расширения контроллера МР1 не исправны. Визуальным осмотром 09.03.2022 ИТП многоквартирного дома установлено, что автоматическая система погодного регулирования не исправна. Согласно акту дефектациии ремонта № 6 от 18.02.2022 насос DAB KVC 55/89T c модулем TOP SDI 150/15 в настоящее время снят для проведения технического диагностирования и ремонта. Визуальным осмотром 09.03.2022 установлено, что на системе холодного водоснабжения на верхнем контуре отсутствует резервный насос. Визуальным осмотром 09.03.2022 также установлено, что в ИТП дома и подземной парковке система автоматического управления погружным насосным оборудованием, предназначенным для отведения сточных вод из приямков, находится в неработоспособном состоянии. В ИТП многоквартирного дома № 49а по ул. Эстонской в г. Ростове-на-Дону на трубопроводах системы холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и отопления, запорной арматуре, в местах присоединения контрольно-измерительных приборов (манометры), на соединительных элементах имеется коррозия. В ИТП многоквартирного дома на контрольно-измерительных приборах (манометры) истек срок межповерочного интервала, термометры находятся в неработоспособном состоянии, что является нарушением п. 18 Минимального перечня №290, что является нарушением п 10, 11, 11(1) Правил № 491, что является нарушением ч 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионных требований.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Согласно сведениям Реестра лицензий Ростовской области (далее – Реестр) многоквартирный дом № 17 стр. 1 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону находится в управлении ООО «УК «Военвед» с 01.06.2019, № 17 стр. 3 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону – с 01.12.2019. В соответствии с п. 3.1.2 договоров управления многоквартирным домом № 17 стр. 1 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону от 23.09.2019 № 62, многоквартирным домом № 17 стр. 3 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону от 10.11.2019 управляющая организация обязана приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором органом государственного жилищного надзора внесены изменения в Реестр. Согласно требованиям пп. «г» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее –Положение № 1110) лицензионными требованиями к управляющей организации является соблюдение требований, предусмотренных ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), о начале исполнения договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Таким образом, ООО «УК «Военвед» в нарушение требований ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, пп. «г» п. 3 Положения № 1110 собственникам помещений многоквартирного дома № 17 стр. 1 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону в мае 2019 года предъявлена плата за содержание жилого помещения, а собственникам помещений многоквартирного дома № 17 стр. 3 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону – в сентябре 2019 года, октябре 2019 года и ноябре 2019 года. Также, согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с пп «а» п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией. Также, согласно п. 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Согласно протоколу от 23.04.2019 № 1 собственниками помещений МКД № 17 стр. 1 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону приняты решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. При этом, сведений о реализации указанного решения ООО «УК «Военвед» не представлено. Также протоколом от 12.08.2019 № 1 собственниками помещений МКД № 17 стр. 2 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону приняты решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. При этом, сведений о реализации указанного решения ООО «УК «Военвед» не представлено. Согласно протоколу от 10.11.2019 № 1 собственниками помещений МКД № 17 стр. 3 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону приняты решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. При этом, сведений о реализации указанного решения ООО «УК «Военвед» не представлено. В соответствии с п. 3.1.4 договора управления многоквартирным домом № 17 стр. 1 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону от 23.04.2019 № 62, многоквартирным домом № 17 стр. 2 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону от 12.08.2019 и многоквартирным домом № 17 стр. 3 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону от 10.11.2019 управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги, в том числе горячее водоснабжение и отопление. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положение № 1110 лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Таким образом, ООО «УК «Военвед» в нарушение ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 3 Положения № 1110 не приняты меры по заключению договора ресурсоснабжения в целях предоставлению собственникам помещений многоквартирного дома № 17 стр. 1, № 17 стр. 2 и № 17 стр. 3 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению. На указанных основаниях принято решение выдать предписание на устранение выявленных нарушений.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Предписание от 15.09.2021 № 2239 обжаловано в АС РО, дело № А53-5035/2022, с-з 22.03.2022 в 11-00.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Выдано предписание № 1702 от 17.08.2021

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проведения проверки: выявлено нарушение п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 - Нарушены требования ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ в части отсутствия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по передаче в пользование иным лицам общего имущества многоквартирного дома (Фасад). Рекламные вывески (пекарня и магазин «Красное и белое») размещены на фасаде многоквартирного дома № 132/1 по ул. Таганрогской в г. Ростове-на-Дону

Предписание от 23.06.2022 № 1502 обжаловано - 05.04.2022 предписание отменено подана апелляционная жалоба

П. 10 пп рф № 491 от 13 08 2006

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

На момент проверки установлено, что кровельное покрытие указанного дома находится в длительной эксплуатации, имеются местные просадки, вздутия покровного и защитного слоев над квартирой №74. В помещении прихожей квартиры №74 имелись сухие следы залития. Управляющей организацией ООО «УК «Военвед» ранее были приняты меры по текущему ремонту кровельного покрытия над квартирой №74, о чем представлен акт от 30.03.2021, и прочистке системы внутреннего водостока, о чем представлен акт от 04.04.2021. По информации жителя квартиры №74, при выпадении атмосферных осадков происходит залитие помещений квартиры.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Неисправна работоспособность фурнитуры элементов оконных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (отсутствуют ручки для открывания окон), что влечёт невозможность регулярного проветривания лестничных клеток в подъездах многоквартирного дома. Согласно сопроводительного письма ООО «УК Военвед», фурнитура (ручки) были сняты неизвестными лицами. ООО «УК Военвед» в нарушение пункта 3.3.5 договора управления многоквартирным домом не обеспечило сохранность объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

На момент проведения внеплановой выездной проверки многоквартирного дома № 22А по ул. Фрунзе в г. Ростове-на-Дону выявлены нарушения п. 4.2.4 Балконы, козырьки лоджии и эркеры и п. 4.6.4 Водоотводящие устройства, Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «УК Военвед», установлено, что в управляющую организацию почтовым отправлением было направлено обращение собственников помещений многоквартирного дома № 17 строение 3 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону. Согласно отслеживанию трек-номера № ED147308256RU обращение было получено ООО «УК Военвед» 27.04.2021 и зарегистрировано под вх. № 3056 от 28.04.2021. По результатам изучения обращения собственников многоквартирного дома № 17 строение 3 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону установлено, что собственниками запрошена информация о договоре управления и отчетах об исполнении договора управления указанного многоквартирного дома. Действующий стандарт раскрытия информации лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами установлен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416). На основании пп. «г» п. 31 Правил № 416 управляющая организация обязана размещать на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети «Интернет» информацию, предусмотренную законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). Согласно п. 14, 15 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.02.2016 № 74/114/пр управляющая организация обязана размещать информацию о договоре управления и отчете о выполнении договора управления в ГИС ЖКХ. В соответствии с п. 34 Правил № 416 управляющая организация предоставляет по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с п.п. 31 и 32 Правил № 416. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в п.п. 31 и 32 Правил № 416, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения). Таким образом, ответ на обращение собственников многоквартирного дома № 17 строение 3 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону под вх. № № 3056 от 28.04.2021 надлежало отправить 29.04.2021. На основании п. 35 Правил № 416 официальный ответ на обращение (запрос) собственника направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное. В соответствии с копией журнала исходящей корреспонденции и пояснениями ООО «УК Военвед» ответ был зарегистрирован 30.04.2021 под исх. № 4/6/04/21/492 и отправлен простым письмом без отслеживания. С учетом изложенного Госжилинспекцией области сделать вывод о направлении (вручении) ответа на обращение не представляется возможным. На указанных основаниях принято решение выдать предписание на устранение выявленных нарушений и возбудить дело об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

По результатам проверки, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «УК «Военвед», установлено, что подача тепловой энергии в многоквартирный дом №17 строение 2 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону осуществляется с использованием газовой котельной, обслуживающей также многоквартирные дома №17 строение 1, № 17 строение 3, № 17 строение 4 и № 17 строение № 5 по ул. Герасименко. Данная котельная не является общим имуществом собственников одного конкретного многоквартирного дома и, как следствие, не представляется возможным установить объем электрической энергии и газа на приготовление коммунальной услуги по отоплению, потребленных одним многоквартирным домом. Учитывая изложенное, применение управляющей организацией при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в апреле 2021 года объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве указанных коммунальных услуг и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунального ресурса (или ресурсов) необоснованно. В случае, если предоставление коммунальной услуги по отоплению не осуществляется с использованием общего имущества многоквартирного дома № 17 строение 2 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону, применению подлежит п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Также по результатам проверки Госжилинспекцией области установлено, что ООО «УК «Военвед» собственникам помещений многоквартирного дома № 17 строение 2 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону в апреле 2021 года к оплате в счет-извещениях выставлена статья «Целевой сбор на установку системы видеонаблюдения МКД». Согласно представленным в ходе проверки документам ООО «УК «Военвед» указанная статья предъявлена к оплате на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 17 строение 2 по ул. Герасименко от 03.12.2019 б/н и решения совета многоквартирного дома от 01.03.2021 б/н. Предоставление дополнительных услуг в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. По результатам изучения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 17 строение 2 по ул. Герасименко от 03.12.2019 б/н и решения совета многоквартирного дома от 01.03.2021 б/н установлено, что решение собственников помещений указанного многоквартирного дома об установке системы видеонаблюдения, определении стоимости и порядка финансирования работ по установке системы видеонаблюдения отсутствует, а решение совета многоквартирного дома по указанному вопросу не относится к полномочиям совета многоквартирного дома, установленным ст. 161.1 ЖК РФ. С учетом изложенного, ООО «УК «Военвед» в нарушение ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги включена статья «Целевой сбор на установку системы видеонаблюдения МКД», не утвержденная решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 17 строение 2 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону. На указанных основаниях принято решение выдать предписание на устранение выявленных нарушений.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Внеплановой документарной проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «УК Военвед», установлено, что многоквартирный дом № 9 по пер. Оружейному не подключен к централизованной системе теплоснабжения, оборудован газовой котельной для самостоятельного производства коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению. Таким образом, размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с формулами 20 и 20(1) приложения № 2 к настоящим Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), как сумма 2 составляющих: -произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; -произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на коммунальный ресурс. При этом объем (количество) коммунального ресурса определяется исходя из удельного расхода коммунального ресурса, использованного на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в объеме, равном объему горячей воды, потребленной за расчетный период в жилом или нежилом помещении и на общедомовые нужды в многоквартирном доме. Проверкой установлено, что расчет платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, потребленную в многоквартирном доме № 9 по пер. Оружейному, в период с октября 2020 года по июль 2021 года произведен в нарушение требований п. 54 Правил № 354, что выразилось в определении удельного расхода коммунального ресурса на подогрев воды без учета его объемов, потребленных на общедомовые нужды.

Ст154 156 ЖК РФ

В точках водоразбора в ванной комнате квартиры 236 на момент проверки температура горячей воды составляет +544 С что свидетельствует об отсутствует нормативной температуры и циркуляции горячего водоснабжения чем нарушены требования пп д п 3 раздела II и п 31 раздела IV Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установленных постановлением Правительства РФ от 06052011 354 п 18 раздела II Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме порядке их оказания и выполнения утвержденного постановлением Правительства РФ от 03042013 290 Также в подвальных помещениях не обеспечено исправное состояние тепловой изоляции трубопроводов системы отопления чем нарушены п 5222 2612 513 Правил и норм техническому эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13082006 491

П 42 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение лицензионных требований

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение обязательных требований

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

344000, г. Ростов-на-Дону, пр. Театральный, 85

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение обязательных требований

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение обязательных требований

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение обязательных требований

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение лицензионных требований

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Внесение доп. статьи в платежный документ без решения ОСС