Проверки

В ходе проведения проверки: выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (с указанием положений (нормативных) правовых актов): На основании обращения рег. № 37-ОГ/14675 от 02.09.2021 в отношении ООО «РИК» было взято распоряжение № 6152 от 08.09.2021 и запрошены документы. Мотивированный запрос с приложением заверенной копии распоряжения № 6152 от 08.09.2021 направлен Госжилинспекцией области по юридическому адресу ООО «РИК», указанному в ЕГРЮЛ посредством заказной почтовой корреспонденции 10.09.2021 (№ идентификатора 80086964228779), а также размещено на официальном сайте в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Частью 1 статьи 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В течение 10ти рабочих дней, а также вплоть до конца проверки, т.е. до 06.10.2021, документы: платежные документы п кв. 2 за март-август 2021 г.; письменные пояснения по порядку расчета размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании и использовании общедомового имущества с указанием применяемых формул потребления, нормативов, площади мест общего пользования +подтверждающие документы; в случае если расчет размера платы произведен по показаниям ОДПУ, то протокол общего собрания собственников помещений с соответствующим решением + акты снятия показаний ОДПУ электроэнергии, ведомости, снятия показаний ИПУ электроэнергии за март-август 2021г не предоставлены. Учитывая изложенное, действия ООО «РИК» по уклонению от проведения проверки влекут назначение административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 19.4.1 КоАП РФ.

Запрос и распоряжение были получены конкурсным управляющим ООО «РИК» Солод Н.Г. 09.08.2021. В течение 10ти рабочих дней, а также вплоть до конца проверки, т.е. до 02.09.2021, документы:_№ 5 по пр. Чехова: Платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по кв. 1-6 за январь-июль 2021 года; № 110 по ул. Станиславского: Платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по кв. 1-6 за январь- июль 2021 года; № 181 по ул. М. Горького: Платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по кв. 10-20 с перерасчетом за электроэнергию, платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по кв. 19 за январь- июль 2021 года № 105 по ул. Станиславского: Платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по кв. 1-6 с перерасчетом за электроэнергию, № 272 по ул. Станиславского: Платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по кв. 1-6 с перерасчетом за техобслуживание и электроэнергию, платежные документы за январь- июль 2021 года по кв. 4, № 112 по ул. Станиславского: Платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по кв. 19а, 21, 22 с перерасчетом № 210 по ул. М. Горького: Платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по кв. 1-6 за январь- июль 2021 года № 44 по ул. Журавлева: Платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по кв. 1-6 за январь- июль 2021 года, № 15 по пер. Университетскому: Платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по кв. 1-6 за январь- июль 2021 года предоставлены не были. Учитывая изложенное, действия ООО «РИК» по уклонению от проведения проверки влекут назначение административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 19.4.1 КоАП РФ.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Выходом на место установлено, что на потолке и стенах жилых комнат кв. №№ 29, 16 по ул. Станиславского обнаружены сухие и влажные следы залития. Согласно п. 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее Постановление) при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, производится незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. При проведении внеплановой проверки было выявлено, что в распределительных щитках, расположенных на этажах подъездов многоквартирного дома имеются скрутки электропроводов. Управляющей организацией документы подтверждающие факты раннее проведённых работ по ревизии электрооборудования дома в рамках проведения проверки не представлены. Согласно п. 20 Минимального перечня в целях надлежащего содержания электрооборудования (электрический шкаф) многоквартирного дома выполняются следующие мероприятия: проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования. В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491) надлежащие содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. В соответствии с пунктом 18 Правил №491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Капитальный ремонт общего имущества, согласно пункту 21 Правил №491, проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Нарушение п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ст.36 ЖК РФ, 9.2 ст. 156 ЖК РФ, ч.10. ст.12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.06.2015 N 176-ФЗ, в части порядка определения размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома № 136 по ул. Социалистической. В рамках проведения внеплановой документарной проверки ООО «РИК» не предоставлен протокол общего собрания собственников помещений о распределении объема коммунальных ресурсов по фактическому потреблению пропорционально площади занимаемого помещения. Информация о наличии такого протокола также отсутствует в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). Объем электрической энергии, выставленной к оплате в платежных документах за апрель –май 2021 года превысил нормативное потребление. Таким образом ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионного требования, установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110. Нарушение п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ст.36 ЖК РФ, 9.2 ст. 156 ЖК РФ, ч.10. ст.12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.06.2015 N 176-ФЗ, в части порядка определения размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома № 91 по ул. Обороны. В рамках проведения внеплановой документарной проверки ООО «РИК» не предоставлен протокол общего собрания собственников помещений о распределении объема коммунальных ресурсов по фактическому потреблению пропорционально площади занимаемого помещения. Информация о наличии такого протокола также отсутствует в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). Объем электрической энергии, выставленной к оплате в платежных документах за апрель – май 2021 года превысил нормативное потребление. В платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг с марта по май 2021 года включена статья «Обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме № 91 по ул. Обороны. В связи с тем, что работы по содержанию общедомовых приборов учета относятся к работам по содержанию общедомового имущества, то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья, который утверждается на общем собрании собственников помещений. Однако в нарушение части 2 статьи 154, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), тариф по статье «Обслуживание ОДПУ» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималось. Согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома № 91 по ул. Обороны. Управление домом осуществляет ООО «РИК» на основании результатов открытого конкурса, проведенного МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Кировского района г. Ростова-на-Дону от 08.06.2015. Согласно конкурсной документации тариф за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 91 по ул. Обороны определен в размере 9, 48 руб./м2(без учета исключения из состава платы оплаты за обращение с ТКО с 01.01.2019). Протоколы общих собраний собственников помещений по вопросу утверждения иной платы за содержание жилого помещения не предоставлены. В платежных документах за март – май 2021 года расчет размера платы за содержание жилого помещения осуществляется исходя из тарифа 17, 05 руб./м2. При утвержденном по результатам открытого конкурса размере платы за содержание жилого помещения применение тарифа 17, 05 руб./м2 неправомерно. Таким образом, ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионного требования, установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110.

Нарушение ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, начисление платы за электрическую энергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества в составе платы за содержание жилого помещения в феврале – апреле 2021 произведено в размере, превышающем рассчитанный по нормативу потребления. Решение собрания собственников помещений о распределении коммунальных ресурсов согласно показаниям приборов учета в рамках проведения проверки предоставлено не было. Таким образом ООО «РИК» не соблюдены требования ч. ст. 162 ЖК РФ. Что является нарушением лицензионного требования, установленного п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110. РФ от 28.10.2014 №1110. Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы по статье «Техобслуживание». В соответствии с пунктом 4.3 договора управления многоквартирным домом №44 по пер. Журавлева от 08.06.2015 тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников. В рамках проверки был предоставлен протокол общего собрания собственников от 10.04.2016 об утверждении тарифа на содержание и техническое обслуживание в размере 11, 41 руб. Соответственно тариф на содержание общего имущества в размере 17, 05 руб. в данном многоквартирном доме применен ООО «РИК» с 01.02.2019 без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так как в рамках проверки протокол общего собрания собственников с решением о внесении изменений в действующий договор управления не был предоставлен.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Многоквартирный дом № 130 по ул. Пушкинской в г. Ростове-на-Дону коммунальной услугой по отоплению обеспечен в полном объеме, давление теплоносителя на вводе составило Р= 6, 3/5, 5 кгс/см2, температура t = +670 С / +580 С. Замеры температуры воздуха в жилых помещениях кв. 8 проводились при температуре наружного воздуха свыше +50С. Температура воздуха в зале и угловой спальне в квартире №8 составила +250 С, что соответствует требованиям п. 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее-Правила № 354). Температура поверхности стояка отопления в зале кв. 8 указанного дома составила +510С, температура поверхности радиатора сверху в начале составила + 500С, в конце + 420С, снизу в начале + 390С, в конце + 300С (количество секций на радиаторе – 6шт, обводной трубопровод (байпас) и запорная арматура отсутствуют) . Температура поверхности стояка отопления в спальне составила +510С, температура поверхности радиатора № 1 сверху в начале составила + 520С, в конце + 490С, снизу в начале + 430С, в конце + 380С; температура поверхности радиатора № 2 сверху в начале составила + 460С, в конце + 390С, снизу в начале + 290С, в конце + 290С (количество секций на радиаторе № 1 – 6шт, на радиаторе № 2 -8 шт. обводные трубопровода (байпасы) и запорная арматура отсутствуют) , что указывает на неравномерный прогрев отопительных приборов

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Провести проверочные мероприятия по обращению № 16-04.1/1420 от 19.04.2021 по вопросу неудовлетворительного содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Алмазная, д.6., и распоряжению директора Департамента ЖКХ и энергетики от 23.04.2021 № 60 и завершить проверку не представилось возможным ввиду отсутствия руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, при проведении проверки

Нарушение п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ч. 9.1-9.2 ст.156 ЖК РФ, ч.10. ст.12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.06.2015 № 176-ФЗ, за периоды с марта 2020 по июнь 2020, в сентябре 2020, с февраля – март 2021 начисление платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребленный при содержании и использовании общедомового имущества, осуществлялось не по нормативу потребления в нарушение части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Сведения о принятии собственниками многоквартирного дома № 31/118 по пр. Соколова решения об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании и использовании общедомового имущества, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, в Госжилинспекции области отсутствуют, в рамках проверки предоставлены не были, в рамках ст. 46 ЖК РФ не поступали. Таким образом, ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионного требования, установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110.

Нарушение п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ст.36 ЖК РФ, ч.10. ст.12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.06.2015 N 176-ФЗ, в части порядка определения размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома № 105 по ул. Станиславского, В ходе проведения внеплановой документарной проверки, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «РИК» установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальных ресурсов по фактическому потреблению пропорционально площади занимаемого помещения, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений от 08.02.2017, размещенному в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). Однако, объем электрической энергии, зафиксированный коллективным (общедомовым) прибором учета, не соответствует объему электрической энергии, начисленному жителям к оплате за данный период. Таким образом ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионного требования, установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110.

Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома 124 по ул Станиславского Управление домом осуществляет ООО «РИК» на основании результатов открытого конкурса проведенного МКУ «Управление жилищнокоммунального хозяйства» Кировского района г РостованаДону от 08062015Согласно конкурсной документации тариф за содержание жилого помещения в многоквартирном доме 124 по Станиславского определен в размере 1141 рубм2 Протоколы общих собраний собственников помещений по вопросу утверждения иной платы за содержание жилого помещения не предоставлены С 01012019 из данного размера платы должна быть исключена плата за обращение с ТКОДоговор 12 от 15012020 между ООО «РИК» и МБУ «ЦСОН Кировского района г РостованаДону» в 2020 г заключен из расчета размера платы за содержание жилого помещения 940 рубм2без учета вывоза твердых коммунальных отходовВ платежных документах за январь февраль 2021 года расчет размера платы за содержание жилого помещения осуществляется исходя из тарифа 1494 рубм2 При утвержденном по результатам открытого конкурса размере платы за содержание жилого помещения 940 рубм2 без ТКО применение тарифа 1494 рубм2 неправомерноТаким образом не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации о 28102014 1110Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома 105 по ул СтаниславскогоУправление домом осуществляет ООО «РИК» на основании результатов открытого конкурса проведенного МКУ «Управление жилищнокоммунального хозяйства» Кировского района г РостованаДону от 08062015Согласно конкурсной документации тариф за содержание жилого помещения в многоквартирном доме 105 по Станиславского определен в размере 948 рубм2 Протоколы общих собраний собственников помещений по вопросу утверждения иной платы за содержание жилого помещения не предоставленыРасчет размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с платежным документом по кв 10 многоквартирного дома 105 по ул Станиславского за октябрь 2020 г производился исходя из тарифа 799 руб рубм2 с учетом исключения из состава платы оплаты за обращение с ТКО с 01012019В платежных документах за ноябрь 2020 февраль 2021 года расчет размера платы за содержание жилого помещения осуществляется исходя из тарифа 1494 рубм2 При утвержденном по результатам открытого конкурса размере платы за содержание жилого помещения применение тарифа 1494 рубм2 неправомерноТаким образом не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации о 28102014 1110

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Многоквартирный дом 16067 по ул Большой Садовой в г РостовенаДону оснащён общедомовым прибором учёта тепловой энергии далее УУТЭ который не введён в эксплуатацию ООО «РИК» не обеспечена постоянная готовность приборов учета входящих в состав общего имущества многоквартирного дома не исполнена обязанность по проверке исправности и работоспособности коллективных общедомовых приборов учета

Предписание 777 от 30032020 предписание 778 от 30032020 выданные ООО «РИК» на устранение нарушений не исполненыВ ходе проверки управляющей организацией не предоставлены сведения подтверждающие выполнение корректировок перерасчетов размера платы собственникам помещений многоквартирных домов по ул Алмазной и Речной в г РостовенаДону в платёжных документах сведения о таких перерасчётах отсутствуют

Юридическим лицом частично исполнено предписание от 27032020 652 в ногоквартирном доме 110 по ул Станиславского перерасчет за статью «Содержание обслуживание ОПУ» в многоквартирном доме 110 по ул Станиславского В связи с тем что работы по содержанию общедомовых приборов учета относятся к работам по содержанию общедомового имущества то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья который утверждается на общем собрании собственников помещений Однако в нарушение части 2 статьи 154 части 7тстатьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ тариф по статье «Содержание обслуживание ОПУ» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималосьСогласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком домеТаким образом ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 ЖК РФ что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110В рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с февраля 2019 по февраль 2020 однако дальнейшее начисление производится с нарушением требованийюридическим лицом частично исполнено предписание от 16012020 58 в ногоквартирном доме 74 по ул Пушкинская В рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с октября 2018 по июнь 2019 однако расчет платы осуществляется с применением неверных площадейНарушение ч9192 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ в части порядка определения размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии потребляемый при содержании общего имущества многоквартирного дома 74 по улПушкинская собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальных ресурсов в полном объеме по коллективному общедомовому прибору учета электроэнергии пропорционально площади занимаемого помещения о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений от 05122016 При этом общий объем коммунального ресурса по электроэнергии выставленный жителям к оплате за период с октября 2018 года по июнь 2019 года превысил разницу между объемом электрической энергии зафиксированным коллективным общедомовым прибором учета электроэнергии и индивидуальным объемом потребленным в помещениях дома за данный период а также применяемая в расчете размера платы общая площадь жилых и нежилых помещений 9498 квм не подтверждена технической либо иной документацией Согласно справкам из МУПТиОН общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 9553 квмВ рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с октября 2018 по декабрь 2019 однако расчет платы осуществляется с применением неверных площадей Таким образом ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110юридическим лицом частично исполнено предписание от 16012020 58 в многоквартирном доме 5 по пер Крыловской Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения Согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме Таким образом управляющая организация обязана осуществлять деятельность по содержанию общедомового имущества по тарифу утвержденному общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 5 по пер КрыловскойОднако ООО «РИК» с февраля 2019 года применяется тариф 1705 руб с квм площади занимаемого помещения при этом сведения об утверждении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме данного тарифа в Госжилинспекцию области в рамках проверки либо ст 46 ЖК РФ не поступали Таким образом ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110В рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с февраля по декабрь 2019 однако дальнейшее начисление производится с нарушением требованийюридическим лицом частично исполнено предписание от 16012020 58 в многоквартирном доме 336 по ул Текучева Нарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 ч9192 ст 156 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 176ФЗ В рамках проверки ООО «РИК» был представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 336 по ул Текучева от 05022017 согласно которому собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды по фактическому потреблению Однако данное решение касается коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды расчет размера платы которых регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждённых постановлением Правительства РФ от 06052011 354 далее Правила А коммунальные ресурсы потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества являются жилищными услугами Таким образом собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решение о распределении объема коммунальных ресурсов потребляемых при содержании и использовании общедомового имущества по показаниям коллективного общедомового прибора учета Необходимо учитывать что положение части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяющее осуществлять расчет размера платы за коммунальные ресурсы потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета на основании решения собственников были изменены на основании Федерального закона от 29072017 258ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Таким образом применение при расчете размера платы за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества показаний общедомовых приборов учета на основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений невозможно по причине того что на собрании определялся расчет размера платы за коммунальные услуги предоставленные на общедомовые нужды в расчете размера платы общая площадь жилых и нежилых помещений не подтверждена технической документацией В соответствии со справками из МУПТиОН общая площадь помещений составляет 4633 квм в расчете размера платы применяется общая площадь помещений равная 352 78 квмВ рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с декабря 2018 по декабрь 2019 однако расчет платы осуществляется с применением неверных площадейюридическим лицом частично исполнено предписание от 16012020 57 в многоквартирном доме 336 по ул Текучева Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения Собственниками помещений в многоквартирном доме 336 по улТекучева утвержден тариф на содержание жилого помещения в размере 1141 руб с квм площади занимаемого помещения и 314 руб с квм помещения за вывоз мусора о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений от 08082016Согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме Таким образом управляющая организация обязана осуществлять деятельность по содержанию общедомового имущества по тарифу утвержденному общим собранием собственников помещенийОднако ООО «РИК» с февраля 2019 года применяется тариф 1705 руб с квм площади занимаемого помещения при этом сведения об утверждении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме данного тарифа в Госжилинспекцию области в рамках проверки либо ст 46 ЖК РФ не поступалиВ рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с февраля по декабрь 2019 однако дальнейшее начисление производится с нарушением требований Таким образом ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110юридическим лицом частично исполнено предписание от 16012020 57 в многоквартирном доме 103 по ул ОбороныНарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 ч 9192 ст 156 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 N 176ФЗ в части порядка определения размера платы за электроэнергию потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома 103 по ул Обороны В рамках проверки был представлен протокол общего собрания собственников помещений от 08022017 согласно которому собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды по фактическому потреблению Однако данное решение касается коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды расчет размера платы которых регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждённых постановлением Правительства РФ от 06052011 354 далее Правила А коммунальные ресурсы потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества являются жилищными услугами Таким образом собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решение о распределении объема коммунальных ресурсов потребляемых при содержании и использовании общедомового имущества по показаниям коллективного общедомового прибора учета Необходимо учитывать что положение части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяющее осуществлять расчет размера платы за коммунальные ресурсы потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета на основании решения собственников были изменены на основании Федерального закона от 29072017 258ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Таким образом применение при расчете размера платы за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества показаний общедомовых приборов учета на основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений невозможно по причине того что на собрании определялся расчет размера платы за коммунальные услуги предоставленные на общедомовые нужды В соответствии со справками из МУПТиОН общая площадь помещений составляет 3948 квм в расчете размера платы применяется общая площадь жилых помещений равная 35278 квмВ рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с декабря 2018 по декабрь 2019 однако расчет платы осуществляется с применением неверных площадейюридическим лицом частично исполнено предписание от 25122019 4695 в многоквартирном доме 112 по ул СтаниславскогоНарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения Собственниками помещений в многоквартирном доме утвержден тариф на содержание жилого помещения в размере 1141 руб с квм площади занимаемого помещения и 314 руб с квм помещения за вывоз мусора о чем свидетельствует протокол от 08062015 2 и договор управления от 10062015Согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме Таким образом управляющая организация обязана осуществлять деятельность по содержанию общедомового имущества по тарифу утвержденному общим собранием собственников помещенийОднако ООО «РИК» с февраля 2019 года применяется тариф 1705 руб с квм площади занимаемого помещения в многоквартирном доме 112 по ул Станиславского в гРостовенаДону при этом сведения об утверждении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме данного тарифа в Госжилинспекцию области в рамках проверки либо ст 46 ЖК РФ не поступалиВ рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с февраля 2019 по ноябрь 2019 однако дальнейшее начисление производится с нарушением требований Таким образом ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110юридическим лицом частично исполнено предписание от 25122019 4695 в многоквартирном доме 112 по ул Станиславского перерасчет за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества произведен за период декабрь 2018 ноябрь 2019Нарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491ст36 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 176ФЗ В рамках проверки ООО «РИК» был представлен протокол общего собрания собственников помещений от 01022017 согласно которому собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды по фактическому потреблению Однако данное решение касается коммунальных услуг предоставленных на общедомовые нужды расчет размера платы которых регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждённых постановлением Правительства РФ от 06052011 354 далее Правила А коммунальные ресурсы потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества являются жилищными услугами Таким образом собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решение о распределении объема коммунальных ресурсов потребляемых при содержании и использовании общедомового имущества по показаниям коллективного общедомового прибора учета Необходимо учитывать что положение части 92 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяющее осуществлять расчет размера платы за коммунальные ресурсы потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета на основании решения собственников были изменены на основании Федерального закона от 29072017 258ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Таким образом применение при расчете размера платы за коммунальные ресурсы потребленные при использовании и содержании общедомового имущества показаний общедомовых приборов учета на основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений невозможно по причине того что на собрании определялся расчет размера платы за коммунальные услуги предоставленные на общедомовые нуждыВ рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за указанный период однако дальнейшее начисление производится с нарушением требований

Юридическим лицом частично исполнено предписание от 19122019 4641 перерасчет за содержание и ремонт жилья за период с период с февраля декабрь 2019 года произведенНарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения в ходе проводимой проверки установлено что в соответствии с пунктом 43 договора управления многоквартирным домом 135а по ул Станиславского от 16072015 тариф на содержание общего имущества составляет 1141 руб с квм площади занимаемого помещения и за вывоз мусора 314 руб с квм площади занимаемого помещения Согласно требованиям части 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме Таким образом управляющая организация обязана осуществлять деятельности по содержанию общедомового имущества по тарифу утвержденному общим собранием собственников помещенийВ соответствии с пунктом 4 3 договора управления от 17082018 предоставленного ООО «РИК» в Госжилинспекцию области в рамках данной проверки тариф на содержание жилого помещения с 01072018 составляет 1705 руб с квм площади занимаемого помещения при этом сведения об утверждении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме данного тарифа в Госжилинспекцию области в рамках проверки либо ст 46 ЖКРФ не поступалиТаким образом ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 ст 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110В рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с февраля по декабрь 2019 однако дальнейшее начисление осуществляется с нарушением требованийюридическим лицом частично исполнено предписание от 19122019 4641 в многоквартирном доме 25 по пер Университетский начисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества не производится по нормативу потребления предъявленный собственникам объем превышает объем рассчитанный по нормативу потребления Нарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491ч 9192 ст156 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 N 176ФЗ в части порядка определения размера платы за электроэнергию потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома 25 по пер Университетский В рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за январь ноябрь 2019 года однако дальнейшее начисление производится не по нормативу потребленияюридическим лицом частично исполнено предписание от 31032020 712 в многоквартирном доме 98100 по ул Пушкинская перерасчет за содержание и ремонт жилья за период с период с февраля 2019 март 2020 года произведенНарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения Собственниками помещений в многоквартирном доме 98100 по ул Пушкинская был утвержден тариф на оказание услуг по управлению и содержанию общедомового имущества в размере 1141 руб с кв площади занимаемого помещения о чем свидетельствует протокол общего собрания от 15062016 при это сведения об утверждении собственниками помещений новых условий договора управления в Госжилинспекцию области не поступалиВ рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с февраля 2019 по март 2020 однако дальнейшее начисление осуществляется с нарушением требованийНарушение пункта 99101102 Правил предоставления коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства РФ от 06052911 354 в части порядка определения размера паты за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в многоквартирном доме 98100 по ул Пушкинская согласно акту недопоставки коммунальная услуга отсутствовала в период с 12052019 по 20052019 перерасчет произведен не былюридическим лицом частично исполнено предписание от 31032020 712 в многоквартирном доме 122 по ул Станиславского начисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества не производится по нормативу потребления предъявленный собственникам объем превышает объем рассчитанный по нормативу потребления Нарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491ч 9192 ст156 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 N 176ФЗ в части порядка определения размера платы за электроэнергию потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома 122 по ул Станиславского В рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за октябрь 2017 июль 2019 года однако дальнейшее начисление производится не по нормативу потребленияюридическим лицом частично исполнено предписание от 14042020 767 в многоквартирном доме 56 по пер Нахичеванский перерасчет за содержание и ремонт жилья за период с период с февраля декабрь 2019 года произведенНарушение части 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ п 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения При расчете размера платы за содержание жилого помещения применятся тариф 1705 руб с кв м площади занимаемого помещения В рамках проверки ООО «РИК» не предоставлены сведения об утверждение данного тарифа собственниками помещений в многоквартирном доме 56 по пер НахичеванскийВ рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с февраля по октябрь 2019 однако дальнейшее начисление осуществляется с нарушением требований

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

При проведении документарной проверки в отношении ООО «РОСТОВСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» ИНН 6165180814 ОГРН 1136165002599 выявлены нарушения допущенные юридическим лицом требований установленных п 202 раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 29022016 74114пр «Об утверждении состава сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» ч101 ст161 ЖК РФ п 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждённых постановлением Правительства РФ от 15052013 416 далее Правила а именноответ собственнику пользователю помещения 40 комната 6 в многоквартирном доме 80 поул Пушкинской в г РостовенаДону на поступившее в ООО «РОСТОВСКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ» обращение рег 61202011345 от 24112020 посредством ГИС ЖКХ не размещен в ГИС ЖКХ в установленный срок до 07122020 включительно по состоянию на 24022021 ответ отсутствует

Юридическим лицом частично исполнено предписание 4632 от 18022019 в многоквартирном доме 156 по ул Красных Зорь Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения в соответствии с пунктом 43 договора управления многоквартирным домом 156 по ул Красных Зорь от 16072015 тариф на содержание общего имущества составляет 1141 руб с квм площади занимаемого помещения в том числе за вывоз мусора 314 руб с квм площади занимаемого помещения Согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме Таким образом управляющая организация обязана осуществлять деятельность по содержанию общедомового имущества по тарифу утвержденному общим собранием собственников помещенийОднако ООО «РИК» с февраля 2019 года применяется тариф 1705 руб с квм площади занимаемого помещения при этом сведения об утверждении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме данного тарифа в Госжилинспекцию области в рамках ст 46 ЖК РФ не поступалиВ рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с февраль ноябрь 2019 однако производится дальнейшее неправомерное начисление Таким образом ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110Юридическим лицом частично исполнено предписание 4632 от 18022019 в многоквартирном доме 213 по ул Пушкинская Согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме Таким образом управляющая организация обязана осуществлять деятельность по содержанию общедомового имущества по тарифу утвержденному общим собранием собственников помещенийОднако ООО «РИК» с февраля 2019 года применяется тариф 1705 руб с квм площади занимаемого помещения при этом сведения об утверждении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 213 по улПушкинская данного тарифа в Госжилинспекцию области в рамках проверки и статьи 46 ЖК РФ не поступалиВ рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с февраль ноябрь 2019 однако производится дальнейшее неправомерное начисление Таким образом ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110Юридическим лицом частично исполнено предписание 587 от 19032020 в многоквартирном доме 277 по пр Богатяновский спускНарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491ст36 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 N 176ФЗ в части порядка определения размера платы за электроэнергию потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома 277 по пр Богатяновский спуск Согласно справке из МУПТиОН площадь помещений общего пользования составляет 103 квм а общая площадь жилых помещений 3733 квм однако в расчете размера платы применяется неподтвержденная технической документацией площадь помещений общего пользования 4122 квм а также общая площадь жилых помещений 3204 квмВ рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период за январьфевраль 2020 года однако расчет производится исходя из неверных площадейЮридическим лицом частично исполнено предписание 587 от 19032020 в многоквартирном доме 64 по пер ГазетныйНарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения в ходе проводимой проверки установлено что в соответствии с пунктом 43 договора управления многоквартирным домом 64 по пер Газетный от 10062015 тариф на содержание общего имущества составляет 1141 руб с квм площади занимаемого помещения и за вывоз мусора 314 руб с квм площади занимаемого помещения Согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме Таким образом управляющая организация обязана осуществлять деятельность по содержанию общедомового имущества по тарифу утвержденному общим собранием собственников помещений Тариф на содержание жилого помещения применяемый в расчете платы с февраля 2019 года в размере 1705 руб с квм площади занимаемого помещения не утвержден собственниками помещений в многоквартирном доме 64 по пер Газетный в рамках проверки протокол общего собрания собственников помещений с утверждением данного тарифа представлен не был в рамках статьи 46 ЖК РФ в Госжилинспекцию области не поступалВ рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с февраль 2019 февраль 2020 однако производится дальнейшее неправомерное начисление Таким образом ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110Юридическим лицом частично исполнено предписание 587 от 19032020 в многоквартирном доме 25 по пер УниверситетскийСогласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме Таким образом управляющая организация обязана осуществлять деятельность по содержанию общедомового имущества по тарифу утвержденному общим собранием собственников помещений В нарушение ч 7 ст156 ЖК РФООО «РИК» с февраля 2019 года применяется тариф 1705 руб с квм площади занимаемого помещения в многоквартирном доме 25 по пер Университетский в гРостовенаДону при этом сведения об утверждении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме данного тарифа в Госжилинспекцию области в рамках проверки либо ст 46 ЖК РФ не поступалиВ рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за период с февраля 2019 года по февраль 2020 года однако производится дальнейшее неправомерное начислениеТаким образом ООО «РИК» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации что является нарушением лицензионного требования установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Юридическим лицом не было исполнено предписание от 09012020 2 в многоквартирном доме 44 по ул Журавлева перерасчет за период с февраля по декабрь 2019 года произведен С января по декабрь 2020 года тариф не соответствовал утвержденному собственниками помещенийпредписание от 07102019 3922 в многоквартирном доме 210 по ул М Горького начисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества не производится по нормативу потребления предъявленный собственникам объем превышает объем рассчитанный по нормативу потребления предписание от 27012020 109 в многоквартирном доме 15 по пер Университетскому в г РостовенаДону перерасчет за период с февраля по декабрь 2019 года произведен С января по декабрь 2020 года тариф не соответствовал утвержденному собственниками помещений

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Юридическим лицом не было исполнено предписание от 11032020 471 в многоквартирном доме 110 по ул Станиславского перерасчет за неправомерное включение в платежный документ дополнительной статьи «Техническая диагностика ВДГО» произведен однако перерасчет за содержание и ремонт жилья за период с период с февраля 2019 по май 2020 годов и с июля по декабрь 2020 года не произведен Тариф утвержденный собственниками помещений 1141 руб с квм был применен только в июне 2020 годаВ многоквартирном доме 5 по пр Чехова перерасчет за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества был произведен за период с мая по сентябрь 2019 года был произведен в платежном документе за август 2020 года Тариф за содержание и ремонт жилья с ноября 2019 по декабрь 2020 был применен верный 1300 рубс квм однако в нарушение ч 7 ст 156 ЖК РФ перерасчет за период с февраля по октябрь 2019 года произведен не былВ многоквартирном доме 181 по ул М Горького перерасчет за неправомерное включение в платежный документ дополнительной статьи «Техническая диагностика ВДГО» произведен однако перерасчет за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества произведен не был за январь март апрель 2019 года

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение лиц требований

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами в случае если нарушений обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами не выявлено

Юридическим лицом не было исполнено предписание от 11032020 470 в многоквартирном доме 105 по ул Станиславского перерасчет произведен не в полном объеме за сентябрь 2019 года Необходимо снять еще 0091 рубс квмюридическим лицом не было исполнено предписание от 06042020 708 в многоквартирном доме 272 по ул Станиславского перерасчет за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества произведен не в полном объеме за период с ноября 2018 по декабрь 2020 года в январе 2021 года расчет за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества произведен не по нормативу потребления За содержание и ремонт жилья произведен перерасчет за период с декабря 2019 по январь 2021 года однако за период с февраля по ноябрь 2019 года перерасчет не произведен В многоквартирном доме 112 по ул Станиславского в коммунальной квартире 19а2122 перерасчет не произведен

Предписание от 28022020 409 в многоквартирном доме 111 по ул Красноармейская начисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества не производится по нормативу потребления предъявленный собственникам объем превышает объем рассчитанный по нормативу потребления Нарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491ч 9192 ст156 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 N 176ФЗ в части порядка определения размера платы за электроэнергию потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома 111 по ул Красноармейская за ноябрь 2019 февраль 2020 года В рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за данный период однако дальнейшее начисление осуществляется с нарушением требований не исходя из норматива потребления соответствующее общего собрания не предоставлено

Предписание от 28022020 409 в многоквартирном доме 111 по ул Красноармейская начисление платы за электроэнергию потребленную при использовании и содержании общедомового имущества не производится по нормативу потребления предъявленный собственникам объем превышает объем рассчитанный по нормативу потребления Нарушение п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491ч 9192 ст156 ЖК РФ ч10 ст12 Федерального закона О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации от 29062015 N 176ФЗ в части порядка определения размера платы за электроэнергию потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома 111 по ул Красноармейская за ноябрь 2019 февраль 2020 года В рамках проверки ООО «РИК» были предоставлены платежные документы за январь 2021 года с произведенным перерасчетом за данный период однако дальнейшее начисление осуществляется с нарушением требований не исходя из норматива потребления соответствующее общего собрания не предоставлено

Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы по статье «Техобслуживание» В соответствии с пунктом 43 договора управления многоквартирным домом 44 по пер Журавлева от 08062015 тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников В рамках проверки был предоставлен протокол общего собрания собственников от 10042016 об утверждении тарифа на содержание и техническое обслуживание в размере 1141 руб Соответственно тариф на содержание общего имущества в размере 1705 руб в данном многоквартирном доме применен ООО «РИК» с 01022019 без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме так как в рамках проверки протокол общего собрания собственников с решением о внесении изменений в действующий договор управления не был предоставлен

Нарушение ч 92 ст 156 ЖК РФ п29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 начисление платы за электрическую энергию потребленную при использовании и содержании общего имущества в составе платы за содержание жилого помещения в июле 2019 года произведено в размере превышающем рассчитанный по нормативу потребленияООО «РИК» был предоставлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 210 по ул Горького в г РостовенаДону 01022017 бн который противоречит требованиям ч 92 ст 156 ЖК РФ Решение принято в отношении коммунальных услуг а не коммунальных ресурсов потребленных при содержании общего имуществаКроме того отсутствует решение собственников помещений о распределении объема коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома над объемом коммунальных ресурсов рассчитанном по нормативу потребления коммунальных ресурсов распределять на всех собственников помещений принятое после 10082017 Федеральный закон от 29072017 258ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступивший в силу с 10082017Таким образом ООО «РИК» не соблюдены требования ч Ст 162 ЖК РФ Что является нарушением лицензионного требования установленного п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 РФ от 28102014 1110

Размер платы за содержание жилого помещения утверждается на общем собрании собственников помещений с учётом предложений управляющей организации о перечне объёмах и качестве услуг и работ В ходе проверки протоколы с решением об установлении дополнительной статьи «Обслуживание ОДПУ» не предоставлены В части начисления платы за электроэнергию потребленную при содержании и использовании общедомового имущества сообщаю что в соответствии с частью 92 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определяется при наличии коллективного общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного общедомового прибора учета в порядке установленном Правительством Российской Федерации Исключения составляют случаи оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационноизмерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме 1 исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного общедомового прибора учета в порядке установленном Правительством Российской Федерации 2 исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного общедомового прибора учета по тарифам установленным органами государственной власти субъектов Российской ФедерацииВ расчете платы за электроэнергию потребленную при содержании общего имущества ООО «РИК» применяет площади не подтвержденные технической документацией Согласно техпаспорту общая площадь жилых помещений составляет 9688 м2 площадь нежилых помещений 5579 м2 мест общего пользования 4337 м2

Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы по статье «Техобслуживание» В соответствии с пунктом 43 договора управления многоквартирным домом 44 по пер Журавлева от 08062015 тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с решением общего собрания собственников В рамках проверки был предоставлен протокол общего собрания собственников от 10042016 об утверждении тарифа на содержание и техническое обслуживание в размере 1141 руб Соответственно тариф на содержание общего имущества в размере 1705 руб в данном многоквартирном доме применен ООО «РИК» с 01022019 без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме так как в рамках проверки протокол общего собрания собственников с решением о внесении изменений в действующий договор управления не был предоставлен

Нарушение ч 92 ст 156 ЖК РФ п29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 начисление платы за электрическую энергию потребленную при использовании и содержании общего имущества в составе платы за содержание жилого помещения в июле 2019 года произведено в размере превышающем рассчитанный по нормативу потребленияООО «РИК» был предоставлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 210 по ул Горького в г РостовенаДону 01022017 бн который противоречит требованиям ч 92 ст 156 ЖК РФ Решение принято в отношении коммунальных услуг а не коммунальных ресурсов потребленных при содержании общего имуществаКроме того отсутствует решение собственников помещений о распределении объема коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома над объемом коммунальных ресурсов рассчитанном по нормативу потребления коммунальных ресурсов распределять на всех собственников помещений принятое после 10082017 Федеральный закон от 29072017 258ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступивший в силу с 10082017Таким образом ООО «РИК» не соблюдены требования ч Ст 162 ЖК РФ Что является нарушением лицензионного требования установленного п 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства РФ от 28102014 1110 РФ от 28102014 1110