Проверки

В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее Положение № 1110) ООО УК «Полипроф» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общедомового имущества. Согласно информации управляющей организации в доме № 11/34 по ул. Баумана отсутствует горячее водоснабжение, в связи с чем, расчет размера платы за отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, должен быть произведен по нормативу потребления лишь за отведение холодной воды. Внеплановой проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО УК «Полипроф», установлено, что расчет размера платы за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, произведен без нарушений за период с августа по декабрь 2021 года, в соответствии с частью 9.3 статьи 156 ЖК РФ. Однако начисление платы за отведение сточных вод при содержании общего имущества в многоквартирном доме произведено с нарушением части 9.3 статьи 156 ЖК РФ, свыше норматива потребления за указанный период

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Выдано предписание № 1786 от 25.08.201

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Подвальные помещения в многоквартирном доме захламлены, загрязнены и загромождены посторонними бытовыми предметами (доски, окна, автомобильные колёса, столы, коробки и т.д.) Определить принадлежность земельного участка, на котором имеется скопление земли и веток не представляется возможным, в связи с отсутствием в ООО УК «Полипроф» копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенной органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Отсутствует колено трубы водостока со стороны задней части фасада, наличие мусора на придомовой территории.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

При осмотре входного узла 3 подъезда многоквартирного дома выявлено разрушение ограждающей конструкции в хода в подъезд, в том числе в местах опирания плиты козырька. Имеется разрушение защитного бетонного слоя плиты козырька над подъездом.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

1 Наличие сухих следов залития на стенах этажей 8 и 9 многоквартирного дома по адресу г ул Красноармейская 45 далее МКД что не соответствует требованиям пп 451 455 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 далее Правила 170 п 11 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г 290 далее Минимальный перечень а также п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13082006 491 далее Правил 4912 Неупорядоченное расположение и присоединение кабеля интернет провайдеров слаботочных сетей и оборудования в подъездах и на крыше МКД что не соответствует требованиям пп 46119 56 562 566 5624 Правил 170 п 7 20 Минимального перечня а также п 10 Правил 4913 Разрушена поверхность вентиляционного канала на крыше МКД что не соответствует требованиям пп 461 4623 Правил 170 п 7 Минимального перечня а также п 10 Правил 4914 Наличие мусора отключенных телевизионных антенн на крыше МКД что не соответствует требованиям пп 461 4623 5623 Правил 170 п 7 Минимального перечня а также п 10 Правил 4915 Разбитые окна на лестничных площадках между 1 и 2 этажами 5 и 6 этажами МКД что не соответствует требованиям пп 471 472 477 Правил 170 п 13 Минимального перечня а также п 10 Правил 491

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Предписание отдела муниципального жилищного контроля Департамента ЖКХ и энергетики от 24.03.2021 № 8 выполнено не в полном объёме

В соответствии с п 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению или компонента на теплоноситель являющегося составной частью тарифа на горячую воду в открытых системах теплоснабжения горячего водоснабжения и стоимости компонента на тепловую энергию используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении при двухкомпонентном тарифе согласно п 42 Правил определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 Правил исходя из показаний приборов учета горячей воды Проведенной проверкой установлено что начисление платы за горячее водоснабжение по двухкомпонентному тарифу с декабря 2019 осуществляется с нарушением порядка расчета платы с применением неверного норматива расхода тепловой энергии Управляющая компания применяет норматив 0064 Гкал на подогрев 1 м3 холодной воды что является неприемлемым так как при наружной сети горячего водоснабжения применим норматив 0066 Гкал на подогрев 1 м3 холодной воды В соответствии с частью 91 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду горячую воду отведение сточных вод электрическую энергию потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме при условии что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества определяемую в порядке установленном Правительством Российской Федерации В соответствии с пунктом 4 Правил потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения горячего водоснабжения электроснабжения при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем по которым холодная вода горячая вода электрическая энергия тепловая энергия используемая в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению подаются в жилые и нежилые помещения а также в помещения входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме а коммунальные услуги водоотведения предоставляются при наличии в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем по которым сточные воды отводятся от жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме При расчете платы за холодное водоснабжение потребленное при содержании общего имущества ООО УК «Полипроф» применялись площади не соответствующие технической документации В соответствии с техпаспортом площадь жилых помещений составляет 37191 м2 площадь нежилых помещений7649 м2 площадь мест общего пользования 63943 м2

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Отсутствие ограждений опасной зоны п 4242 появление новых трещин п413 пост Госстроя РФ от 27092003 170

Нарушение п 14 Приложения 1 к Правилам 354 п 98 99 Правил 354

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Отопление по стояку отопления в кв15 отсутствует Для восстановления циркуляции теплоносителя по стояку отопления необходимо выполнить ремонт стояка в кв 21 и через перекрытие в кв 15 Доступ в кв 21 не предоставлен Для проведения ремонтных работ собственник кв 21 отказал в предоставлении доступаООО УК «Полипроф» был подан иск в Советский районный суд об обязании собственника кв 21 предоставить доступ в жилое помещение Решением суда от 13012020 21932020 собственника кв 21 обязали обеспечить доступ техническим службам ООО УК «Полипроф» для выполнения ремонтных работ находящегося в кв 21 общего имущества стояков отопления До настоящего времени доступ в квартиру не предоставленТаким образом ООО УК «Полипроф» приняло все возможные меры для восстановления отопления по стояку В связи с тем что циркуляция теплоносителя по стояку отопления не восстановлена выдано новое предписание

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушены эксплуатационные качества несущих конструкций здания отсутствует план мероприятий по инструментальному обследованию отсутствуют маяки

ООО УК «Полипроф» предоставлены не все документы необходимые для достижения целей и задач проверки

Начало запуска системы отопления в многоквартирном доме № 45 по пер. Соборному в г. Ростове-на-Дону осуществлено с нарушением срока.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Юридическим лицом не было исполнено предписание от 16.09.2019 № 3604, общедомовой прибор учета холодной воды в многоквартирном доме № 107 по ул. Пушкинской не был введен в коммерческую эксплуатацию до 18.11.2019

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение обязательных требований

Нарушение ч. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее Положение № 1110) и подпункта «к» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила) ООО УК «Полипроф» осуществляет управление многоквартирным домом № 107 по ул. Пушкинской на основании договора управления № П-107/72 от 07.12.2017 и содержание общедомового имущества, в т.ч. содержание общедомовых приборов учета. Многоквартирный дом № 107 по ул. Пушкинской оборудован общедомовым прибором учета холодной воды, согласно акту АО «Ростовводоканал» № 0164699 от 16.09.2019. Однако межповерочный интервал указанного прибора учета холодной воды истек, сведения о поверке которого отсутствуют, в нарушение требований подпункта «к» пункта 10 Правил и пункта 3.1.26 договора управления многоквартирным домом № 107 по ул. Пушкинской в г. Ростове-на-Дону

Частично поломка перил, дверей , окон 4.8.1, 4.7.4 (пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170)

Наличие, разбитых стекол, трещин на стенах п.4.8.3., 4.8.14 (пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170)

Нарушение пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации , в части порядка определения размера платы за горячую воду, потребляемую при содержании и использовании общего имущества многоквартирного дома, в многоквартирном доме № 107 по ул. Пушкинская; применяемый в расчете размера платы за горячую воду в декабре 2018 года объем не соответствовал объему, зафиксированному коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии.