Проверки

В ходе проверки Госжилинспекцией области установлено, что расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению в жилом помещении №196 многоквартирного дома № 6В по ул. Горшкова в г. Ростове-на-Дону за период с апреля 2021 года по сентябрь 2021 года осуществлялся ООО «Болгарстрой» (далее – «Общество») с нарушением п. 31, п. 59, п. 82 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). В соответствии пп. «б» п. 59 Правил № 354 плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев в случае непредставления потребителем показаний индивидуального прибора учета за расчетный период в сроки, установленные Правилами №354, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. В нарушение данного требования Обществом не начислялась плата за коммунальную услугу по электроснабжению за май, июнь 2021 года. Также согласно пп. «ж» п. 31 Правил № 354, исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях. В случаях, установленных Правилами №354, а также в случаях и сроки, которые определены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решением собственников помещений в многоквартирном доме, снимать показания индивидуальных и общих (квартирных), комнатных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания. В соответствии с пп. «б» п. 82 Правил № 354, проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители). Неисполнение указанных требований привело к необоснованному увеличению размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, потребленную в августе 2021 года в жилом помещении №196 многоквартирного дома № 6В по ул. Горшкова. В ноябре 2021 года Обществом осуществлен перерасчет (возврат) платы за коммунальную энергию по электроснабжению за май, июнь 2021 года в размере 675, 02 рублей, однако размер перерасчета платы не соответствует рассчитываемому. В соответствии с п. 2.6 договора управления многоквартирным домом №6В по ул. Горшкова в г. Ростове-на-Дону, при выполнении условий договора стороны руководствуются федеральными законами, нормативно-правовыми актами Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и федеральных органов исполнительной власти, в том числе действующими, в части, непротиворечащей Жилищному кодексу РФ: Правилами предоставления коммунальных услуг (утв. пост. Правительства РФ от 23.05.2006 №307), Правилами пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170). Данная обязанность, предусмотренная условиями договора управления многоквартирным домом, управляющей организацией не исполнена Таким образом, управляющей организацией не соблюдены требования ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, что является нарушением лицензионного требования, установленного п.п «б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110.

Акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов в ходе проверки не предоставлены.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

При проведении внеплановой выездной проверки в отношении ООО «Болгарстрой» выявлены нарушения лицензионных требований, предусмотренные п.п. а) п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110, п.п.а), б), г) п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном дом», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №170), Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил их оказания и выполнения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (далее – Постановление №290), допущенные указанным юридическим лицом , а именно: - восстановить штукатурно-окрасочный слой стен в местах повреждений 3 подъезда жилого дома №2 по ул. Мыльникова , чем нарушены требования п.п. в) п.4. раздела II Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, п.2.3.4. Правил №170, п.11 раздела I Постановления №290; - отсутствие фурнитуры на окнах, 4.8.14 Правил №170; При проведении проверки проводилась фотофиксация.

Многоквартирный дом №9 по ул. Уланской в г. Ростове-на-Дону оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора в ходе проверки не предоставлен, чем нарушен подпункт «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006; пункт 18 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (проверка работоспособности и техническое обслуживание коллективных приборов учета); п. 5.1.2, п. 5.2.24 «Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проведения проверки: выявлены нарушения лицензионных требований, предусмотренных подпунктом б) пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110, об исполнении обязанностей по договору управления многоквартирным домом № 9 по ул. Уланской в г. Ростове-на-Дону, а именно ООО «БОЛГАРСТРОЙ» допущены нарушения следующих обязательных норм и требований действующего законодательства: - п.3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п. 11 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», выразившееся в очаговом разрушении штукатурных и окрасочных слоев потолков межэтажных площадок, в местах расположения запасных выходов, фасадных элементов входных групп; - п.п. 5.6.1, 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не обеспечена надлежащая эксплуатация внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, выразившаяся в отсутствии запирающих устройств на щитках и свободном доступе к оборудованию; - п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п. 4.8.12, 4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, - повреждены полотна, отсутствует фурнитура, остекление дверей в местах расположения запасных выходов; - п.1 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п.4.1.1, п.4.1.6., п.4.1.7., Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170: отмостка по периметру многоквартирного дома №9 по ул. Уланской имеет повреждения в виде просадок, щелей и трещин, зазоров в месте прилегания к цоколю дома; - 5.10.1, 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, и п. 22 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» - во 2м подъезде многоквартирного дома №9 по ул. Уланской грузовой лифт находится в нерабочем состоянии, в работе пассажирского лифта установлены посторонний шум и вибрация при остановке на этаже

Не обеспечен доступ к местам общего пользования, нарушен п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

В ходе проведенной проверки Госжилинспекцией области установлено что ООО «Болгарстрой» далее «Управляющая организация» допущено нарушение требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06052011 354 далее Правила 354 в части определения размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению ГВС в многоквартирном доме 5 по ул Кривоноса в г РостовенаДону за период с декабря 2019

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение обязательных требований

- п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, не приняты меры к восстановлению требуемых параметров отопления в угловой комнате кв. 178. - п., 15 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 05.06.2011 №354, не обеспечена нормативная температура в жилых помещениях в угловой комнате кв. 178. пользователям помещении в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. 35-А - п. 3 Минимального - перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, нарушены теплоизоляционные свойства ограждающих конструкций (стен) в районе кв. 178. -п. 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя

Наличие в подвале мелкого мусора и посторонних предметов п 2.6.6, 4.1.3 (пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170)

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

- п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённых постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 допущено повреждение защитных слоев внутренней отделки стен в подъезде дома №2 на лестничных площадках переходных маршей 1, 2, 3, 5, 8 этажей - п. 3.2.8 Правил и норм техническойэксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 допущены повреждения окрасочного слоя стен на лестничных площадках переходных маршей 1, 2, 3, 5, 8 этажей подъезда № 2 дома. - п.4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённых постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, нарушены условия эксплуатации перекрытия (не заделано ранее выполненное отверстие в перекрытиях лестничных площадок со 2-го по 9-й этажи от прокладки сетей провайдеров). - п. 14 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённых постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, не обеспечена проверка технического состояния мусоропровода в подъезде №2. -п. 5.9.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, не обеспечен ремонт мусоропровода в подъезде №2. -п. 5.9.19 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, не проведена промывка мусороприемных клапанов мусоропровода в подъезде №2.

- п. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, не обеспечено восстановление вышедших из строя датчиков и ремонт автоматических осветительных установок в подъездах №2, №3 - п.п. «ж» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 имеются нарушения содержания и ухода за элементами благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, выраженные в дефектах асфальтового покрытия пешеходной дорожки.

Ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, п. 4.1.9 , ч2 п. 5.1.15 Правили норма тех эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170

- п. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290, не обеспечено восстановление вышедших из строя датчиков и ремонт осветительных установок в подъезде №2 с 1-го по 4-й этажи.

- п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённых постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, не достаточно обеспечен контроль состояния участков трубопроводов и соединительных элементов системы теплоснабжения, относящегося к общему имуществу дома.

- п.5 приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (СанПиН 2.1.4.2496-09), не обеспечено предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению в точке водоразбора нормативного качества;

Нарушение требований п.п.2 ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в части начисления платы за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, потребленные на содержание общего имущества в многоквартирном доме № 1 по ул. Никулиной

П.1 ст.161 ЖК РФ, пп.7 .8 п. 11, 12, 20, 23 минимального перечня услуг постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 3.2.8, 3.2.15, 3.2.16, 3.3.1, 3.4.1, 3.4.6, 4.1.15, .4.4.14, 6.1.23. Првил и норм, утв, постановлением ГОсстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п.10 поставления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Выполнить мероприятия по осушению подвального помещения подъезда №3 многоквартирного дома № 7/6 по ул. Мыльникова