Проверки

При проведении документарной проверки в отношении ООО УК «ДМП» выявлены нарушения, допущенные юридическим лицом, требований, установленных ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение), пп. «е» п. 4.1 Положения, п. 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила), а именно: Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Согласно п. 24 Правил в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) прекращено или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. ТСН «Витязь» согласно информации, размещенной в ГИС ЖКХ, начало управлять многоквартирным домом № 48 по ул. Днепропетровской в г. Ростове-на-Дону с 01.12.2021. Таким образом, днем прекращения договоров управления, заключенных ООО УК «ДМП» с собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома, является 30.11.2021. На основании изложенного, в соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ ООО УК «ДМП» было обязано передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы ТСН «Витязь» в срок до 03.12.2021 включительно. Согласно п. 18 Правил в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. Согласно п. 22 Правил организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. Согласно предоставленным документам ТСН «Витязь» направило ООО УК «ДМП» вышеуказанное уведомление 03.08.2021 с приложением протокола общего собрания № 1 от 16.07.2021, которое было получено ООО УК «ДМП». Однако, в нарушение п. 22 Правил ООО УК «ДМП» не направило в адрес ТСН «Витязь» сообщение о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом. Указанное уведомление было направлено ООО УК «ДМП» в адрес ТСН «Витязь» только 23.12.2021 заказной почтовой корреспонденцией РПО № 34400265294867. Согласно уведомлению передача технической документации должна была быть осуществлена 20.01.2022 в 12 час. 00 мин. Однако, ТСН «Витязь» указанное уведомление в нарушение ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не получило, на передачу документации в установленное время не явилось, о чем был составлен соответствующий акт № 1 от 20.01.2022. Таким образом, по состоянию на 25.01.2022 ООО УК «ДМП» не передало техническую документацию на многоквартирный дом № 48 по ул. Днепропетровской ТСН «Витязь»

Сведения о причинах невозможности проведения КНМ в случае если КНМ не проведено

С целью проверки деятельности ООО УК «ДМП» в части соблюдения лицензионных требований в многоквартирном доме 48 по ул Днепропетровской в г РостовенаДону обращение рег 37ОГ446 от 18012021 по вопросам содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и размещения ответа на обращение гражданина в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства Госжилинспекцией инициирована внеплановая выездная проверка на основании распоряжения Госжилинспекции области от 21012021 556 Распоряжение даты времени и места проведения проверочных мероприятий а также ответственности в случае неявки законного представителя или представителя юридического лица по доверенности было вручено директору ООО УК «ДМП» Соколянскому АВ 25012021 В указанное в ознакомлении дату 10 февраля 2021 года и время проведения внеплановой выездной проверки в 1000 по адресу г РостовнаДону ул Днепропетровская д 48 законный представитель или представитель по доверенности юридического лица не явился ходатайство о переносе сроков и времени проведения проверки в Госжилинспекцию области не поступало К началу выездной проверки юридическим лицом ООО УК «ДМП» не предоставлены заверенные копии документов необходимых для проведения и или завершения проверки Запрашиваемые в распоряжении Госжилинспекции области от 21012021 556 документы необходимых для проведения и или завершения проверки поступили 19022021 рег 3389ПР день завершения проверки при этом законный представитель или представитель по доверенности ООО УК «ДМП» уполномоченный на участие в проверочных мероприятиях не явился

Нарушение лицензионных требований

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В подвальных помещениях, расположенных под подъездами № 2 и № 3 многоквартирного дома № 48 по ул. Днепропетровской в г. Ростове-на-Дону имеется частичное залитие водой, при этом нарушение герметичности инженерных коммуникаций, в т.ч. водоотведения и водоснабжения отсутствуют.

Ч.1.1 ст.165 ЖК РФ, п. 2, 6, 18 минимального перечня утв. постановлением, правительства рФ от 03.04.2013№ 260, п. 4.1.14, 4.2.1.11, 4.2.4.4 привил и норма утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170

Обязательных требований

Сведения о нарушении

Сведения о нарушении

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Неудовлетворительное санитарное состояние придомовой территории, не выполнена своевременная окраска вводов газопровода.

Выявлены нарушения отдельных элементов отделки фасада, ослабление связи отделочных слоёв над входом в 3-й подъезд многоквартирного дома № 6 по ул. Клубной

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

1) На лестничном марше 1-го этажа в подъезде № 2 имеется частичное нарушение поверхностного слоя основания напольного покрытия, отслоение защитных свойств штукатурно-окрасочного слоёв внутренней отделки стены лестничной площадки; 2) Над жилыми помещениями 3-го подъезда отсутствует участок канализационной вытяжки с чердачного помещения на кровлю, 3) в чердачном помещении имеется наличие бытового мусора.