Проверки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

По результатам проверки, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «СпецСтрой», установлено, что собственниками помещений на общем собрании принято решение (протокол от 25.04.2016) об утверждении платы за «Содержание и ремонт жилья» в размере 18, 08 руб./м. Однако, в расчетных периодах январь-август 2021 года управляющей компанией выставлено к оплате собственникам помещений плата по статье «Содержание и ремонт жилья», не утвержденная общим собранием собственников помещений, в размере 16, 58 руб./м2. Учитывая изложенное, ООО «СпецСтрой» в нарушение ч. 7 ст. 156 и ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации выставлен тариф по статье «Содержание и ремонт жилья» в размере меньшем, утвержденного общим собранием собственников помещений.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Проверкой, проведенной Госжилинспекцией области, установлено, что ООО «Спецстрой» осуществляет расчет размера платы за коммунальные ресурсы по холодной, горячей воде, отведению сточных вод и электроэнергии, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 175/1 по пр. Ленина в г. Ростове-на-Дону исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов. При этом расчет платы за коммунальные ресурсы по холодной, горячей воде, отведению сточных вод и электроэнергии, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в период январь 2021 – октябрь 2021 производен исходя из площади мест общего пользования, неподтвержденной технической документации на многоквартирный дом. На указанных основаниях принято решение выдать предписание на устранение выявленных нарушений лицензионных требований.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение п. 34 Правил 416, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «Спецстрой», установлено, что в управляющую организацию поступило обращение собственника помещения многоквартирного дома № 223/2 по пр. Ленина в г. Ростове-на-Дону от 20.07.2021 вх. № 3299. Действующий стандарт раскрытия информации лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами установлен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416). В соответствии с п. 36 Правил № 416 срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в п.п. 31, 32 и 34 Правил № 416, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). Таким образом, ответ на обращение собственника многоквартирного дома № 223/2 по пр. Ленина в г. Ростове-на-Дону от 20.07.2021 вх. № 3299 надлежало отправить в срок до 02.08.2021. В соответствии с копией журнала исходящей корреспонденции и пояснениями ООО «Спецстрой» ответ был зарегистрирован 23.07.2021 под исх. № 1421/20 и отправлен простым письмом без отслеживания. С учетом изложенного Госжилинспекцией области сделать вывод о направлении (вручении) ответа на обращение не представляется возможным. На указанных основаниях принято решение выдать предписание на устранение выявленных нарушений и возбудить дело об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение требований ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, ч. 10 ст. 12 Федерального закона №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части начисления платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребленный при содержании общего имущества, в составе платы за содержание жилого помещения, при расчете размера платы собственникам помещений многоквартирного дома №36/1 по пр. М.Нагибина в г. Ростове-на-Дону применены площади мест общего пользования и жилых и нежилых помещений несоответствующие технической документации на многоквартирный дом

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение требований ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, ч. 10 ст. 12 Федерального закона №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, в составе платы за содержание жилого помещения, при расчете размера платы собственникам помещений многоквартирного дома №229/3 по пр. Ленина в г. Ростове-на-Дону применены площади мест общего пользования и жилых и нежилых помещений несоответствующие технической документации на многоквартирный дом Нарушение требований ч.7 ст.156, ч.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации – при расчете размера платы по статье «Содержание и ремонт жилья», применяется тариф, не утвержденный решением общего собрания собственников помещений дома

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Проверкой, проведенной Госжилинспекцией области, установлено, что ООО «Спецстрой» осуществляет расчет размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 437 по ул. Нансена в г. Ростове-на-Дону исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов. При этом расчет платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в период январь 2020 – март 2021 производен исходя из площади мест общего пользования, несоответствующей технической документации на многоквартирный дом. На указанных основаниях принято решение выдать предписание на устранение выявленных нарушений лицензионных требований.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, ч. 10 ст. 12 Федерального закона №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части начисления платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребленный при содержании общего имущества, в составе платы за содержание жилого помещения, при расчете размера платы собственникам помещений многоквартирного дома №26 по ул. Ларина в г. Ростове-на-Дону применены площади мест общего пользования и жилых и нежилых помещений несоответствующие технической документации на многоквартирный дом

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Выявлены нарушения лицензионных требований, установленных: Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110 «О Лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 - не соблюдены характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома: не обеспечен доступ к местам общего пользования в подвальном помещении в многоквартирном доме № 225/3 по пр. Ленина в г. Ростове-на-Дону. В части непредоставления ответа проверкой нарушений не выявлено.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Предписание от 16.07.2021 № 1544 обжаловано АС РО, дело № А53-36412/2021, с-з на 01.12.2021 в 09-00. отка от иска

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

1. Руководителем Потребителя (ООО Спецстрой) для непосредственного выполнения обязанностей по организации эксплуатации электроустановок не назначены соответствующим документом ответственный за электрохозяйство организации (далее - ответственный за электрохозяйство) и его заместитель. п. 1.2.3. Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 13.01.2003 № 6 (далее - ПТЭЭП). 2. Эксплуатацию электроустановок осуществляет неподготовленный электротехнический персонал. п. 1.4.1. ПТЭЭП. 3. Не обеспечивается проведение технического обслуживания, планово-предупредительных ремонтов, модернизации и реконструкции оборудования электроустановок. п. 1.6.1. ПТЭЭП. 4. Объём технического обслуживания и планово-предупредительных ремонтов не определяется необходимостью поддержания работоспособности электроустановок, периодического их восстановления и приведения в соответствие с меняющимися условиями работы. п. 1.6.2. ПТЭЭП. 5. У Потребителя (ООО «Спецстрой») отсутствует следующая документация: - генеральный план с нанесёнными зданиями, сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями; - утверждённая проектная документация (чертежи, пояснительные записки и др.) со всеми последующими изменениями; - акты приёмки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приёмки электроустановок в эксплуатацию; - исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений; - акты разграничения сетей по имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем; - технические паспорта основного электрооборудования, зданий и сооружений энергообъектов, сертификаты на оборудование и материалы, подлежащие обязательной сертификации; - производственные инструкции по эксплуатации электроустановок; - должностные инструкции по каждому рабочему месту, инструкции по охране труда на рабочих местах (оператору персональной электронно-вычислительной машины (далее - ПЭВМ), по применению переносных электроприемников и т.п.), инструкции по пожарной безопасности, инструкции по предотвращению и ликвидации аварий, инструкции по выполнению переключений без распоряжений, инструкция по учету электроэнергии и ее рациональному использованию, инструкции по охране труда для работников, обслуживающих электрооборудование электроустановок. п. 1.8.1. ПТЭЭП. 6. На рабочих местах оперативного персонала (на подстанциях, в распределительных устройствах или в помещениях, отведённых для обслуживающего электроустановки персонала) не ведётся следующая документация: - оперативная схема, а при необходимости и схема-макет. Для Потребителей, имеющих простую и наглядную схему электроснабжения, достаточно иметь однолинейную схему первичных электрических соединений, на которой не отмечается фактическое положение коммутационных аппаратов; - оперативный журнал; - журнал учета работ по нарядам и распоряжениям; - журнал выдачи и возврата ключей от электроустановок; - журнал релейной защиты, автоматики и телемеханики; - журнал или картотека дефектов и неполадок на электрооборудовании; - ведомости показаний контрольно-измерительных приборов и электросчетчиков; - журнал учёта электрооборудования; - кабельный журнал. На рабочих местах также отсутствует следующая документация: списки работников: - имеющих право выполнения оперативных переключений, ведения оперативных переговоров, единоличного осмотра электроустановок и электротехнической части технологического оборудования; - имеющих право отдавать распоряжения, выдавать наряды; - которым даны права допускающего, ответственного руководителя работ, производителя работ, наблюдающего; - допущенных к проверке подземных сооружений на загазованность; - подлежащих проверке знаний на право производства специальных работ в электроустановках; - списки ответственных работников энергоснабжающей организации и организаций-субабонентов, имеющих право вести оперативные переговоры; - перечень оборудования, линий электропередачи и устройств РЗА, находящихся в оперативном управлении на закрепленном участке; - производственная инструкция по переключениям в электроустановках; - бланки нарядов-допусков для работы в электроустановках; - перечень работ, выполняемых в порядке текущей эксплуатации. В зависимости от местных условий (организационной структуры и формы оперативного управления, состава оперативного персонала и электроустановок, находящихся в его оперативном управлении) в состав оперативной документации не включена следующая документация: - журнал регистрации инструктажа на рабочем месте; - однолинейная схема электрических соединений электроустановки при нормальном режиме работы оборудования; - список работников, имеющих право отдавать оперативные распоряжения; - журнал по учету противоаварийных и противопожарных тренировок; - журнал релейной защиты, автоматики и телемеханики и карты уставок релейной защиты и автоматики; - местная инструкция по предотвращению и ликвидации аварий; - перечень сложных оперативных переключений; - бланки переключений. - перечень работ, выполняемых в порядке текущей эксплуатации. - журнал регистрации инструктажа на рабочем месте; - однолинейная схема электрических соединений электроустановки при - нормальном режиме работы оборудования. п. 1.8.9. ПТЭЭП. 7. Отсутствуют паспорта на КЛ многоэтажного дома ул. 2-й Пятилетки, 4, включающие документацию, указанную в п. 2.4.2., диспетчерский номер или наименование. На открыто проложенных кабелях, а также всех кабельных муфтах отсутствуют бирки; на бирках кабелей многоэтажного дома ул. 2-й Пятилетки, 4 в начале и конце линии не указаны марка, напряжение, сечение, номер или наименование линии. п. 2.4.5. ПТЭЭП. 8. Не проводятся визуальные осмотры видимой части заземляющего устройства многоэтажного дома ул. 2-й Пятилетки, 4 по графику, (не реже 1 раза в 6 месяцев) ответственным за электрохозяйство Потребителя или работником им уполномоченным. При осмотре не оценивается состояние контактных соединений между защитным проводником и оборудованием, наличие антикоррозионного покрытия, отсутствие обрывов. Результаты осмотров не заносятся в паспорт заземляющего устройства. п. 2.7.9. ПТЭЭП. 9. Для определения технического состояния заземляющего устройства многоэтажного дома ул. 2-й Пятилетки, 4 в соответствии с нормами испытаний электрооборудования (Приложение 3) не производится: - измерение сопротивления заземляющего устройства; - измерение напряжения прикосновения (в электроустановках, заземляющее устройство которых выполнено по нормам на напряжение прикосновения), проверка наличия цепи между заземляющим устройством и заземляемыми элементами, а также соединений естественных заземлителей с заземляющим устройством; - измерение токов короткого замыкания электроустановки, проверка состояния пробивных предохранителей; - измерение удельного сопротивления грунта в районе заземляющего устройства. Результаты измерений не оформляются протоколами. п. 2.7.13. ПТЭЭП. 10. Не выполняется по графику (плану ППР) квалифицированным персоналом очистка светильников, осмотр и ремонт сети электрического освещения многоэтажного дома ул. 2-й Пятилетки, 4. Не установлена ответственным за электрохозяйство Потребителя с учётом местных условий Периодичность работ по очистке светильников и проверке технического состояния осветительных установок многоэтажного дома ул. 2-й Пятилетки, 4 (наличие и целость стекол, решёток и сеток, исправность уплотнений светильников специального назначения и т.п.). На участках, подверженных усиленному загрязнению, очистка светильников не выполняется по особому графику. п. 2.12.12. ПТЭЭП. 11. Результаты испытаний, измерений и опробований многоэтажного дома ул. 2-й Пятилетки, 4 не оформлены протоколами или актами и не хранятся вместе с паспортами на электрооборудование. п. 3.6.13. ПТЭЭП. 12. На лицевых и внутренних частях ВРУ № 1 и ВРУ № 2, не выполнены надписи, указывающие назначение присоединений и их диспетчерское наименование, на лицевой стороне панелей этажных щитов не нанесены предупреждающие плакаты и знаки установленного образца. На предохранительных щитках и (или) у предохранителей присоединений отсутствуют надписи, указывающие номинальный ток плавкой вставки. п. 2.2.20. ПТЭЭП. 13. В перечне технической документации, утверждённом техническим руководителем отсутствуют списки работников, имеющих право единоличного осмотра электроустановок и электротехнической части технологического оборудования. п. 1.8.2. ПТЭЭП, п. 3.4 Правил по охране труда при эксплуатации электроустановок, утверждённых приказом Министерства труда и социальной защиты РФ от 15.12.2020 № 903н.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

По результатам проверки, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «СпецСтрой», было установлено, что между собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и управляющей компанией заключен договор обслуживания (выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества). В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Как следует из п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), в соответствии со ст. 164 ЖК РФ. В соответствии с п. 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно п. 32 и п. 35 Правил № 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений. Указанные в п.п. 31 - 34 Правил № 491 размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Следовательно, как установление, так и изменение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме осуществляется посредством принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного в порядке, установленном ЖК РФ. Собственниками помещений многоквартирного дома № 22а по ул. Водников в г. Ростове-на-Дону на общем собрании принято решение (протокол 21.04.2016) об утверждении тарифа по статье «Содержание и ремонт жилья» в размере 18, 08 рублей с одного квадратного метра площади помещения, принадлежащего собственнику, иных решений об утверждении платы по данной статье собственниками помещений не принималось. Ссылка ООО «СпецСтрой» на п. 5.9 договора обслуживания, который предусматривает возможность управляющей организации осуществлять индексирование размера платы за содержание и ремонт жилья при отсутствии решения собственников помещений об утверждении размера платы по данной статье, является не состоятельной по следующим обстоятельствам. Согласно п. 5.8 договора обслуживания, размер начислений оплаты по договору может быть изменен сторонами по взаимному согласию. В таком случае согласование изменения ставки должно происходить в следующем порядке: - организация, как инициатор изменения ставки, направляет собственникам, путем передачи уполномоченному общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицу, обоснованный расчет по изменению ставки за обслуживание общего имущества; - уполномоченное собственниками лицо в течение одного месяца с момента получения расчета решает вопрос о согласовании изменения ставки за обслуживание общего имущества, путем согласования его с остальными собственниками или об отказе в изменении ставки, путем проведения общего собрания. В случае решения собственниками по дому согласовать предложенную организацией новую ставку за обслуживание для расчета оплаты по договору, стороны подписывают соглашение об изменении ставки, которое будет являться неотъемлемой частью договора с момента подписания его со стороны собственников уполномоченным лицом на основании протокола общего собрания собственников дома. Учитывая вышеизложенное, управляющей компанией не предоставлено подтверждение обоснованности изменения размера платы по статье «Содержание и ремонт жилья», в связи с чем Госжилинспекцией области ООО «СпецСтрой» выдано предписание на устранение выявленных нарушений. Согласно структуре платы за услуги по управлению, обслуживанию, содержанию и выполнению текущего ремонта общедомового имущества плата за вывоз твердых коммунальных отходов в данную структуру не включена.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

По обращению 5.2-5079-21 от 18.03.2021 в МКД выявлены следующие нарушения: управляющей организацией было проведено обследование квартиры №34 в многоквартирном доме №91/1, составлен акт о залитии помещения квартиры, однако причина залития помещения санузла и кухни квартиры №34 не установлена. В помещении санузла и кухни квартиры №34 в месте расположения инженерных коммуникаций на потолке и стенах имелись следы (мокрые) залития. Провести обследование инженерных коммуникаций в вышерасположенной квартире №38 не представилось возможным по причине непредставления доступа. На основании выявленных нарушений нарушено положение п. 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09 2003 №170 и п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

При проведении выездной проверки в отношении ООО «СПЕЦСТРОЙ» выявлены нарушения, допущенные юридическим лицом, обязательных требований п.п. а) п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110, , Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил их оказания и выполнения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (далее – Постановление №290), п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(далее – Правил №491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее- Правил №170), а именно: - в подвальных помещениях не обеспечено исправное состояние тепловой изоляции трубопроводов системы отопления, чем нарушены п. 5.2.22., 2.6.12., 5.1.3. Правил №170, п. 10 Правил №491. На указанных основаниях принято решение выдать предписание об устранении выявленных нарушений.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Ч 92 ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ п 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 ч 10 ст 12 Федерального закона 176ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части начисления платы за коммунальные ресурсы по электроэнергии холодной и горячей воде водоотведению потребленные при содержании общего имущества в составе платы за содержание жилого помещения при расчете размера платы собственникам помещений многоквартирного дома 30а по булКомарова в г РостовенаДону применены площади мест общего пользования несоответствующие технической документации на многоквартирный дом

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

П 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства РФ от 13082006 491 Нарушены требования ч4 ст 36 Жилищного кодекса РФ в части отсутствия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по передаче в пользование иным лицам общего имущества многоквартирного дома земельный участокПристройки к многоквартирному дому 4 по ул 2й Пятилетки в г РостовенаДону являющиеся частями квартир 36 38 51 возведены на земельном участке отведенном под многоквартирный дом входящего в состав общего имущества вышеуказанном в многоквартирном доме

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

1 Руководителем Потребителя ООО Спецстрой для непосредственного выполнения обязанностей по организации эксплуатации электроустановок не назначены соответствующим документом ответственный за электрохозяйство организации далее ответственный за электрохозяйство и его заместитель п 123 ПТЭЭП2 Эксплуатацию электроустановок осуществляет неподготовленный электротехнический персонал п 141 ПТЭЭП3 Не обеспечивается проведение технического обслуживания плановопредупредительных ремонтов модернизации и реконструкции оборудования электроустановок п 161 ПТЭЭП4 Объём технического обслуживания и плановопредупредительных ремонтов не определяется необходимостью поддержания работоспособности электроустановок периодического их восстановления и приведения в соответствие с меняющимися условиями работы п 162 ПТЭЭП5 У Потребителя ООО «Спецстрой» отсутствует следующая документация генеральный план с нанесёнными зданиями сооружениями и подземными электротехническими коммуникациями утверждённая проектная документация чертежи пояснительные записки и др со всеми последующими изменениями акты приёмки скрытых работ испытаний и наладки электрооборудования приёмки электроустановок в эксплуатацию исполнительные рабочие схемы первичных и вторичных электрических соединений акты разграничения сетей по имущественной балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между энергоснабжающей организацией и Потребителем технические паспорта основного электрооборудования зданий и сооружений энергообъектов сертификаты на оборудование и материалы подлежащие обязательной сертификации производственные инструкции по эксплуатации электроустановок должностные инструкции по каждому рабочему месту инструкции по охране труда на рабочих местах оператору персональной электронновычислительной машины далее ПЭВМ по применению переносных электроприемников и тп инструкции по пожарной безопасности инструкции по предотвращению и ликвидации аварий инструкции по выполнению переключений без распоряжений инструкция по учету электроэнергии и ее рациональному использованию инструкции по охране труда для работников обслуживающих электрооборудование электроустановок п 181 ПТЭЭП6 На рабочих местах оперативного персонала на подстанциях в распределительных устройствах или в помещениях отведённых для обслуживающего электроустановки персонала не ведётся следующая документация оперативная схема а при необходимости и схемамакет Для Потребителей имеющих простую и наглядную схему электроснабжения достаточно иметь однолинейную схему первичных электрических соединений на которой не отмечается фактическое положение коммутационных аппаратов оперативный журнал журнал учета работ по нарядам и распоряжениям журнал выдачи и возврата ключей от электроустановок журнал релейной защиты автоматики и телемеханики журнал или картотека дефектов и неполадок на электрооборудовании ведомости показаний контрольноизмерительных приборов и электросчетчиков журнал учёта электрооборудования кабельный журнал На рабочих местах также отсутствует следующая документациясписки работников имеющих право выполнения оперативных переключений ведения оперативных переговоров единоличного осмотра электроустановок и электротехнической части технологического оборудования имеющих право отдавать распоряжения выдавать наряды которым даны права допускающего ответственного руководителя работ производителя работ наблюдающего допущенных к проверке подземных сооружений на загазованность подлежащих проверке знаний на право производства специальных работ в электроустановках списки ответственных работников энергоснабжающей организации и организацийсубабонентов имеющих право вести оперативные переговоры перечень оборудования линий электропередачи и устройств РЗА находящихся в оперативном управлении на закрепленном участке производственная инструкция по переключениям в электроустановках бланки нарядовдопусков для работы в электроустановках перечень работ выполняемых в порядке текущей эксплуатации В зависимости от местных условий организационной структуры и формы оперативного управления состава оперативного персонала и электроустановок находящихся в его оперативном управлении в состав оперативной документации не включена следующая документация журнал регистрации инструктажа на рабочем месте однолинейная схема электрических соединений электроустановки при нормальном режиме работы оборудования список работников имеющих право отдавать оперативные распоряжения журнал по учету противоаварийных и противопожарных тренировок журнал релейной защиты автоматики и телемеханики и карты уставок релейной защиты и автоматики местная инструкция по предотвращению и ликвидации аварий перечень сложных оперативных переключений бланки переключений перечень работ выполняемых в порядке текущей эксплуатации журнал регистрации инструктажа на рабочем месте однолинейная схема электрических соединений электроустановки при нормальном режиме работы оборудования п 189 ПТЭЭП7 Отсутствуют паспорта на КЛ многоэтажного дома ул 2й Пятилетки 4 включающие документацию указанную в п 242 диспетчерский номер или наименование На открыто проложенных кабелях а также всех кабельных муфтах отсутствуют бирки на бирках кабелей многоэтажного дома ул 2й Пятилетки 4 в начале и конце линии не указаны марка напряжение сечение номер или наименование линии п 245 ПТЭЭП8 Не проводятся визуальные осмотры видимой части заземляющего устройства многоэтажного дома ул 2й Пятилетки 4 по графику не реже 1 раза в 6 месяцев ответственным за электрохозяйство Потребителя или работником им уполномоченным При осмотре не оценивается состояние контактных соединений между защитным проводником и оборудованием наличие антикоррозионного покрытия отсутствие обрывов Результаты осмотров не заносятся в паспорт заземляющего устройства п 279 ПТЭЭП9 Для определения технического состояния заземляющего устройства многоэтажного дома ул 2й Пятилетки 4 в соответствии с нормами испытаний электрооборудования Приложение 3 не производится измерение сопротивления заземляющего устройства измерение напряжения прикосновения в электроустановках заземляющее устройство которых выполнено по нормам на напряжение прикосновения проверка наличия цепи между заземляющим устройством и заземляемыми элементами а также соединений естественных заземлителей с заземляющим устройством измерение токов короткого замыкания электроустановки проверка состояния пробивных предохранителей измерение удельного сопротивления грунта в районе заземляющего устройстваРезультаты измерений не оформляются протоколами п 2713 ПТЭЭП10 Не выполняется по графику плану ППР квалифицированным персоналом очистка светильников осмотр и ремонт сети электрического освещения многоэтажного дома ул 2й Пятилетки 4 Не установлена ответственным за электрохозяйство Потребителя с учётом местных условий Периодичность работ по очистке светильников и проверке технического состояния осветительных установок многоэтажного дома ул 2й Пятилетки 4 наличие и целость стекол решёток и сеток исправность уплотнений светильников специального назначения и тп На участках подверженных усиленному загрязнению очистка светильников не выполняется по особому графику п 21212 ПТЭЭП11 Результаты испытаний измерений и опробований многоэтажного дома ул 2й Пятилетки 4 не оформлены протоколами или актами и не хранятся вместе с паспортами на электрооборудование п 3613 ПТЭЭП12 На лицевых и внутренних частях ВРУ 1 и ВРУ 2 не выполнены надписи указывающие назначение присоединений и их диспетчерское наименование на лицевой стороне панелей этажных щитов не нанесены предупреждающие плакаты и знаки установленного образца На предохранительных щитках и или у предохранителей присоединений отсутствуют надписи указывающие номинальный ток плавкой вставки п 2220 ПТЭЭП13 В перечне технической документации утверждённом техническим руководителем отсутствуют списки работников имеющих право единоличного осмотра электроустановок и электротехнической части технологического оборудования п 182 ПТЭЭП п 34 Правил по охране труда при эксплуатации электроустановок утверждённых приказом Министерства труда и социальной защиты РФ от 15122020 903н

Предписание 219 от 29012020 не исполнено

Ч1 ст158 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ ч8 ст 155 ЖК РФ п16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13082006 491 далее Правила 491 п17 Правил 491п 32 и п35 Правил 491 пп «ж» п 2 Правил 491

Нарушение требований подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28102014 1110части 1 статьи 158 части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами в случае если нарушений обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами не выявлено

В ходе проверки установлено что на лестничных клетках частично отсутствуют осветительные приборы или находятся в неисправном состоянии чем нарушены требования пп д п 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства РФ от 15052013 416 п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13082006 491 ч 23 ст 161 ст 162 ЖК РФ п 20 раздела II Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме порядке их оказания и выполнения утвержденного постановлением Правительства РФ от 03042013 290 п 562 Правил и норм техническому эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27092003 170

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Пп к п 11 Правил 491

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Нарушение обязательных требований

Нарушение а. 10, п.п "к", п. 11 Правил 491, утв. пост. правит-ва РФ от 13.08.2006, ч. 4 ст. 12, п. 11, ст. 2 ФЗ №261 "Об энергосбережении"