Проверки

П. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п.5.2.1, 5.3. 2Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09. 2003 № 170: нарушена циркуляция теплоносителя по стояку системы полотенцесушителя с квартирами №№ 6, 12, 18, системы полотенцесушителя подключена к сетям горячего водоснабжения дома. При отсутствии водоразбора и в часы минимального водоразбора горячей воды циркуляция теплоносителя по данному стояку отсутствует. п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п.5.2.1, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170: в жилых комнатах по стояку с квартирой №18 выявлено нарушение циркуляция теплоносителя, отопительные приборы имеют не равномерный прогрев.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

На момент внеплановой выездной проверки, проведенной Госжилинспекцией области с участием управляющей компании ООО «Сокол» температура воды в общедомовой системе горячего водоснабжения закрытого типа на подающем трубопроводе в помещении рамки управления многоквартирного дома № 7 по ул. Творческой в г. Ростове-на-Дону составила + 76 С, на обратном трубопроводе + 72 С. Температура горячего водоснабжения в точке разбора кв. 131 составила + 34, 1 С., что подтверждено актом от 28.11.2018 с подписью жильца кв. 131 и не соответствует требованиям, предъявляемым пунктом 3 раздела I приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Таким образом, ООО «Сокол», являясь организацией, ответственной за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме № 7 по ул. Творческой в г. Ростове-на-Дону нарушены требования п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, а также п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006, что является нарушением лицензионных требований, установленных ч. 2 сг. 162 Жилищного кодекса РФ, ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

П. 10. ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 24, 25, 26, 27Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 и п.п. 19, 20, 22, 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416, а именно ООО «Сокол» техническая документация и иные документы, связанные с управлением с многоквартирным домом №20/17 по бул. Платова в г. Ростове-на-Дону ООО «Новое Время» переданы не в полном объеме.

Нарушение требований ч.4 ст. 198 и ч.7 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, выразившееся в необоснованном начислении платы за периоды, предшествующие внесению изменений в реестр лицензий Ростовской области с 01.06.2018, а именно начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в мае 2018 года, а также в июне и июле 2018 года платы по статье «Содержание жилого помещения».

П.43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению для собственников парковочных мест, осуществляется на основании показаний прибора учета энергоснабжения, установленного в помещении парковочных мест, пропорционально их площади, а не пропорционально количеству парковочных мест Нарушение требований ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, ч. 10 ст. 12 Федерального закона №17б-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части начисления платы за холодную и электроэнергию, потребленные на содержание общего имущества в составе платы за содержание жилого помещения, применены площади мест общего пользования несоответствующие техническому паспорту

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

-пп. «б» п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от /3.08.2006 N 491, согласно которого техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в том числе документыакты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. ООО «Сокол» не оформляет акты выполненных работ по уборке мест общего пользования многоквартирного дома.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

П. 20 Мин]шального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290: отсутствует кабель, соединяющий заземление сетей квартир с общим контуром заземления многоквартирного дома, всех электрических щитках с 1-го по 8-ой этаж в восьми подъездах.