Проверки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В соответствии ч 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Проверкой, проведенной Госжилинспекцией области, установлено, что ООО «УО Санторини» осуществляет расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 23 по пр. Королева в г. Ростове-на-Дону исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов. При этом расчет платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в период январь 2019– ноябрь 2021 производен исходя из площади жилых помещений, несоответствующей технической документации на многоквартирный дом. Расчет размера платы за коммунальные ресурсы по холодной горячей воде, отведению сточных вод за период январь 2019 – ноябрь 2021 произведен исходя из площади мест общего пользования и площади жилых помещений, несоответствующих технической документации на многоквартирный дом. На указанных основаниях принято решение выдать предписание на устранение выявленных нарушений лицензионных требований.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Собственникам машино-мест в многоквартирном доме не выставляется плата за коммунальную услугу по электроснабжению, потребленную на индивидуальные нужды, чем нарушены положения п. 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. - Собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании принято решение (протокол от 23.08.2018) об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества, исходя из разницы между объемом потребления, определенным по показаниям общедомового прибора учета и суммой объемов индивидуальных приборов учета, с ее распределением между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади. Однако, при расчете размера платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества, в составе платы за содержание и ремонт жилья в сумму объемов потребления на индивидуальные нужды не включены объемы потребления коммунальной услуги по электроэнергии машино-мест, что является нарушением ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, ч. 10 ст. 12 Федерального закона №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Принять меры по устранению неисправности лифтового оборудования 1-го подъезда многоквартирного дома №17 по ул. Орбитальная в г. Ростове-на-Дону

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Проверкой, проведенной Госжилинспекцией области, установлено, что ООО «УО Санторини» осуществляет расчет размера платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 25 по пр. Королева в г. Ростове-на-Дону исходя из норматива потребления коммунального ресурса по электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. При этом, ООО «УО Санторини» расчет платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в период сентябрь 2018 – апрель 2021 произведен исходя из площади мест общего пользования и площади жилых помещений, несоответствующей технической документации данного многоквартирного дома. На указанных основаниях принято решение выдать предписание на устранение выявленных нарушений лицензионных требований.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

П42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства РФ от 06052011 354 далее Правила в части определения размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению рассчитанную собственнику кв176 по ул Пацаева д71 в г РостовенаДону с применением норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента 10 а не исходя из показаний индивидуального прибора учета соответствующей коммунальной услуги что противоречит действующему законодательству Основания для признания прибора учета вышедшими из строя предусмотренные п8112 Правил а также подтверждающие несанкционированное вмешательство в их работу не установлены и не отражены в акте от 02102020

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

П. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 - не обеспечен доступ к местам общего пользования. Нарушены требования ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ в части отсутствия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по передаче в пользование иным лицам мест общего пользования в подъездах многоквартирного дома).

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

П. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 - не обеспечен доступ к местам общего пользования. Нарушены требования ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ в части отсутствия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

Нарушение Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п.42(1) в части порядка определения размера платы граждан за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении, при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению для собственников жилых и нежилых помещений применяются неверные объемы потребления тепловой энергии Нарушение Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п.42(1) в части порядка определения размера платы граждан за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в жилом помещении, при расчете платы применяются неверные объемы потребления тепловой энергии

Узел учета тепловой энергии, применяемый для расчета размера платы учитывает потребление двух домов по пр. Королева №23, №236. В нарушение Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от06.05.2011 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п.42(1) в расчет размера платы граждан за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении производится по показаниям прибора учета, а не по нормативу потребления коммунальной услуги Узел учета тепловой энергии, применяемый для расчета размера платы учитывает потребление двух домов по пр. Королева №23, №236. В нарушение Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п.42 при расчете размера платы граждан за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в жилом помещении, расчет компонента тепловой энергии производится по показаниям прибора учета, а не по нормативу потребления коммунальной услуги

Провести работы по восстановлению повреждений лестниц второго подъезда