Проверки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

- п.п. 59(1), 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) Проверкой, проведенной Госжилинспекцией области, установлено, что многоквартирный дом № 142 по пр. Ленина в г. Ростове-на-Дону оборудован общедомовым прибором учета. Акт допуска общедомового прибора учета тепловой энергии выдан с 13.10.2021 по окончанию отопительного сезона 2021-2022 гг. Актом контрольного обследования от 03.02.2022 АО «Теплокоммунэнерго» выявлена неисправность общедомового прибора учета. В соответствии с п. 59(1) Правил № 354 в случае выхода из строя общедомового прибора учета плата за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) - начиная с даты, когда вышел из строя или был утрачен ранее введенный в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета либо истек срок его эксплуатации, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям коллективного (общедомового) прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд. При этом, ОАО «Югжилсервис» в нарушение п.п. 42(1), 59(1), Правил № 354 расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению собственникам помещений многоквартирного дома № 142 по пр. Ленина в г. Ростове-на-Дону период октябрь 2021- январь 2022 произведен не по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии. На указанных основаниях принято решение о выдаче предписания на устранение выявленных нарушений лицензионных требований.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

На момент проведения внеплановой выездной проверки многоквартирного дома № 14Б по пр. М. Нагибина в г. Ростове-на-Дону выявлена неисправность в работе вентиляционного канала кухонного помещения квартиры № 94, тем самым ОАО «ЮгЖилСервис» были нарушены: п. 5.5.6 и 5.5.12. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г., п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

1 Нарушена сплошность и герметичность труб наружных водостоков многоквартирного дома по адресу г ул Врубовая 24 далее МКД что не соответствует требованиям пп 4231 461 46126 4641 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 далее Правила 170 п 7 9 Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г 290 далее Минимальный перечень а также п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13082006 491 далее Правил 4912 Частично разрушены плиты козырьков над входами в подьезды МКД что не соответствует требованиям пп 4242 п 7 приложения 7 Правил 170 п 9 Минимального перечня а также п 10 Правил 491

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

По результатам проведенных 12042021 с 2300 до 2359 час замеров уровня шума в квартире заявителя при работе теплового узла расположенного в подвале дома и санитарноэпидемиологической экспертизы экспертное заключение 08401794 от 13042021 протокол лабораторных испытаний от 13042021 2115103070 филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» в г РостовенаДону полученных Управлением Роспотребнадзора по Ростовской области 13042021 вх 10614267 измеренные в ночное время суток в жилой комнате зале квартиры заявителя уровни звука и звукового давления в октавной полосе частоты 500 Гц превышают нормативные значения

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Допущенные указанным юридическим лицом а именно отслоение штукатурноокрасочного слоя стен на 4 и 5 этажах на потолке на 5 этаже в подъезде 2 жилого дома имеют разрушения в виде трещин шелушения краски и побелочного слоя чем нарушены требования пп в п4 раздела II Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных постановлением Правительства РФ от 15052013 416 п234 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 п11 раздела I Минимального перечня услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил их оказания и выполнения утвержденные постановлением Правительства РФ от 03042013 290Не приняты меры по устранению дефектов нарушения целостности гидроизоляционного слоя межпанельных швов в районе 2 подъезда между 4 и 5 этажами многоквартирного дома 1131 по пр Ленина чем нарушены требования п9 постановления Правительства РФ от 03042013 290 имеются нарушения надлежащего содержания фасадов многоквартирного дома выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкцийНе обеспечено исправное состояние стен не допускать деформаций осадки конструкций На 1 этаже 2 подъезда на стене наблюдается вертикальная трещина шириной раскрытия 05 мм Во 2 подъезде на 1 этаже многоквартирного дома выявлено отхождение лестничного марша от не несущей стены шириной раскрытия до 2 см п 3 постановления Правительства РФ от 03042013 290 и п 4211 и п4213 постановления Госстроя РФ от 27092003 170 При проведении проверки проводилась фотофиксация

-п.7 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». В кв. 168 в жилой комнате имеются свежие следы сырости в углах торцевых стен. Меры к своевременному устранению нарушений, приводящих к протечкам кровли управляющей организацией приняты частично не привели к устранению причин намокания.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Во 2-м подъезде многоквартирного дома № 111 по пр. Ленина в г. Ростова-на-Дону, на всех этажах выявлены повреждения окрасочного и штукатурного слоев стен, чем нарушен п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № Во 2-м подъезде многоквартирного дома № 111 по пр. Ленина в г. Ростова-на-Дону, на всех этажах выявлены выбоины в ступенях лестничных маршей Во 2-м подъезде многоквартирного дома № 111 по пр. Ленина в г. Ростова-на-Дону выявлено частичное отсутствие креплений системы электроснабжения и телекоммуникационного оборудования

Принять меры по устранению причин, приводящих к намоканию многоквартирного дома

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Наличие прогибов, трещин и других повреждений элементов лестниц, стен или перекрытий лестничных клеток

-П.18 Минимального перечня услуги работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановления Правительства РФ от 03.04.2013 Н> 290, согласно которого функциями управляющей организации является восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

П.4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков принятьсрочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению В случае аварийного состояния балконов, лоджий к эркеров необходимо закршь и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. п.13 МинималбногЬ] перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации №290 от 03.04.2013 г. || проверка целостности оконных и дверных заполнена^, плотности притворов, механической прочности и работоспособности! фурнитуры элементов оконных* и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу> в многоквартирном доме

Устранить выявленные нарушения, привести лестничные клетки подъездов многоквартирного дома в надлежащее санитарное состояние.

Выполнить ремонт системы электроснабжения в подъездах, обеспечить надлежащую эксплуатацию этажных щитков, в том числе слаботочных.

Устранить выявленные нарушения, привести придомовую территорию в требуемое санитарное состояние, выполнить уборку строительного и бытового мусора с тыльной стороны многоквартирного дома.

Выполнить остекление оконных рам в подъезде №1 на 2-ом, 3-м этажах, подъезде №2 на 3-м, 4-ом этажах, подъезде №3 на 2-ом, 4- ом, 5-ом этажах многоквартирного дома.

Принять меры охранного порядка в части разрушенной кирпичной кладки парапета многоквартирного дома. Принять меры по ремонту парапета многоквартирного дома с устройством карниза

Провести работы по устранению неисправностей кровельного покрытия над квартирой №33

Выполнить работы по восстановлению напольного покрытия лестничных клеток в подъездах дома Выполнить ремонт ступеней в подъездах дома Вынести вопрос проведения ремонта в подъездах дома на повестку общего собрания собственников помещений дома

Выполнить работы по ремонту цоколя дома Устранить последствия залития (выполнить ремонт мест залития) на плите перекрытия и стенах (в районе выхода на кровлю) Выполнить ревизию внутренней системы электроснабжения в подъездах дома (в том числе поэтажных электрощитках). Восстановить частично отсутствующее крепление системы электроснабжения, обеспечить отсутствие «скруток», оголенных проводов. Выполнить работы по заделке стабилизировавшейся трещины на углу многоквартирного дома

Отсутствие или неисправность приборов учета

Не выполнено предписание должностного лица от 19.09.2016 № 533 а именно: пункт №1, периодический медицинский осмотр сотрудников ОАО «ЮгЖилСервис» не проведен, заключительный акт о проведении периодического медицинского осмотра сотрудников ОАО «ЮгЖилСервис» отсутствует; пункт №2, в ОАО «ЮгЖилСервис» не проведены инструментальные исследования параметров микроклимата и освещенности на рабочих местах сотрудников.

Восстановить бесперебойный круглосуточный температурный режим в квартирах №№ 1, 5, 9, 13, 17, 21, 25, 29, 33, 37 многоквартирного дома № 113/4 по пр. Ленина (в том числе в ванных комнатах).

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению привести в соответствие с требованиями пп 59, 59(1) Правил , утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 №354 и произвести перерасчет