Проверки

Выявлены нарушения лицензионных требований установленных п.п. а и б п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110 (ч.2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Выявлены нарушения лицензионных требований: предусмотренных установленных подпунктом б) пункта 3 Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110, об исполнении обязанностей по договору управления в части содержания общего имущества в многоквартирном доме №46 по ул. Парковой в г. Новошахтинске, а именно: на момент плановой проверки Стына Т.В. являющаяся ответственным должностным лицом генеральным директором ООО «Элитсервис» не обеспечила удовлетворительное техническое состояние многоквартирного дома №46 по ул. Парковой г. Новошахтинска: из-за неисправности гидроизолирующего покрытия железобетонные плиты козырьков входа в 4-е подъезда имеют разрушения и постороннюю растительность, бетонный слой 7-ми балконных плит (15м2) разрушен до арматуры, арматура коррозирована; штукатурный и окрасочный слой цоколя по периметру дома нарушен, половая плитка на лестничных площадках подъездов повреждена и имеет отслоения, предохранительные металлические сетки (решетки на лестничных площадках в 4-х подъездах демонтированы и не восстановлены.

В ходе проведения проверки установлено, что: Стыной Т.В. являющейся ответственным должностным лицом генеральным директором ООО «Элитсервис» не обеспечено исправное состояние кровли (шиферное покрытие ветхое на трещинах, сколах, прогибах, прилегает неплотно) над лестничными клетками 2-х подъездов 2-го этажа и над кв.7 и 15, стен и перекрытий в местах залития с кровли и инженерных коммуникаций, конькового покрытия и слухового окна (дверки отсутствуют) дома, кладки 2-х дымовых труб 1-го подъезда. и обрамления 1-й дымовой трубы кв.15 2-го подъезда, системы электроснабжения (автоматы защиты открытые, расположены не в щитовой), подвал захламлён и входные двери подвала неисправны, отмостка по периметру дома отсутствует, что способствует попаданию влаги в подъезды и в подвал дома.

А именно: на момент внеплановой проверки кровельное покрытие дома имеет местами трещины, вздутия и отслоения в результате этого на перекрытиях верхнего этажа 4-го подъездов и в кв.54 и 55 установлены следы залития с кровли - нарушен штукатурный и окрасочный слой стен и перекрытий, отслоение обоев, которые не устранены, кладка наружных стен в т.ч. 4-го п. местами разрушена и выветрена

Неисправность площадки входа, тамбурной площадки и площадок л.кл. во 2 подъезде Наличие повреждений штукатурного и окрасочного слоев стен и перекрытий лестничных клеток 2-го п. Неисправность штукатурки оконных и дверных откосов Неисправность оконных и дверных заполнений

Неисправность площадки входа, тамбурной площадки и площадок л.кл. во 2 подъезде Наличие повреждений штукатурного и окрасочного слоев стен и перекрытий лестничных клеток 2-го п. Неисправность штукатурки оконных и дверных откосов Неисправность оконных и дверных заполнений

На момент внеплановой проверки не отремонтировано кровельное покрытие дома в результате этого на стенах и перекрытиях верхнего этажа 4-го подъездов и в спальне и коридоре кв.53 установлены следы залития с кровли - нарушен штукатурный и окрасочный слой стен и перекрытий, кладка наружных стен разрушена и выветрена, местами установлено выпадение кирпича, штукатурка цоколя по периметру дома местами обрушена и отходит, система электроснабжения этажных щитков 4-го и 1-го нарушена-электропроводка на чалках и скрутках требует ревизии и замены отдельных участков.

: ремонт кровли и жестяных кровельных отливов дома №18 выполнен, предписано выполненные работы проверить и сдать председателю совета дома с оформлением акта выполненных работ.

Предусмотренных установленным подпунктом б) пункта 3 Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110, об исполнении обязанностей по договору управления в части не передачи технической документации на дом №39 «А» по ул. Рабоче-Крестьянской в г. Новошахтинске. Нарушены п.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 27, п.26, п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а именно управляющей организацией за тридцать дней до прекращения договора управления МКД, не передана техническая документация на МКД №39-А. На момент проверки эти требования не выполнены.

На момент внеплановой проверки Стыной Т.В. являющейся ответственным должностным лицом – генеральным директором ООО «Элитсервис» не обеспечено удовлетворительное техническое состояние многоквартирного дома №1 по ул. Можайского г. Новошахтинска: из-за неисправности кровельного покрытия дома на поверхности мягкой (рулонной) кровли установлены прогибы, трещины, вмятины и местами воздушные мешки в результате этого на стенах и перекрытиях верхних этажей 1-го и 4-го подъездов дома установлены следы залития с кровли - разрушен штукатурный и окрасочный слой стен и перекрытий. Водонепроницаемость кровли дома над 1-м и 4-м подъездом нарушена и не обеспечивает полный отвод воды, в результате чего кладка наружных стен разрушена и выветрена, местами установлено выпадение кирпича, штукатурка цоколя по периметру дома местами обрушена и отходит. В подвальном помещении 1-го подъезда теплоизоляция участков трубопроводов системы центрального отопления местами отсутствует. Эксплуатация внутридомовой системы электроснабжения этажных щитков нарушена-электропроводка на чалках и скрутках требует ревизии и замены отдельных участков

Ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ

Нарушение требований ст.156 ЖК РФ в части установления размера платы за содержание и ремонт

Отсутствие согласия собственников помещения на пробивку проёмов и установку оборудования (переустройство помещений) на фасаде многоквартирного дома