Проверки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Тем самым ООО "УК "ОМИЧ" нарушены требования пунктов 5.8.3, 5.8.1, 4.2.1.1, 4.5.1, 4.5.5, 4.3.1, 4.3.2, 4.7.2, 4.7.7, 4.4.1, 4.4.15, 5.3.2, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; пунктов 18, 3, 4, 13, 12, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; подпунктов «а», «б», «д» пункта 10, подпункта «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; пунктов 3, 31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354; пункта 1, 4, 8 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; подпунктом «а», «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110.

Тем самым ООО "УК "ОМИЧ" нарушены требования пунктов 5.8.3, 5.8.1, 4.2.1.1, 4.5.1, 4.5.5, 4.3.1, 4.3.2, 4.7.2, 4.7.7, 4.4.1, 4.4.15, 5.3.2, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; пунктов 18, 3, 4, 13, 12, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; подпунктов «а», «б», «д» пункта 10, подпункта «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; пунктов 3, 31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354; пункта 1, 4, 8 Приложения № 1 к Правилам предоставлен

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Из представленных документов установлено, что в адрес ООО "УК "ОМИЧ" от собственников помещений 17.11.2021 поступила заявка № 129 о неравномерном прогреве приборов отопления в помещениях квартир №№ 14, 15, 129 и помещениях кухонь в секциях № 7 и № 8 многоквартирного дома № 155 по улице Декабристов в городе Омске в связи с завоздушиванием отопительных приборов. Исполнение указанной заявки требует доступа сотрудника аварийно-диспетчерской службы в помещения для обследования и принятия мер. Исполнение указанной заявки надлежащим образом аварийно-диспетчерской службой ООО "УК "ОМИЧ" не обеспечено. Обследование указанных в заявке жилых помещений № 14, № 15 и № 129 данного многоквартирного дома ООО "УК "ОМИЧ" не произведено. Согласование с собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме, направившим указанную заявку, срока и перечня необходимых работ и услуг для исполнения заявки ООО "УК "ОМИЧ" не производилось. Оперативный контроль качества исполнения поступившей указанной заявки с использованием инструментов фотофиксации, оперативных и периодических опросов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на предмет качества исполнения указанной заявки ООО "УК "ОМИЧ" не осуществлен. Специалистом Госжилинспекции Омской области, совместно с представителями ООО "УК "ОМИЧ", в присутствии заявителей, 26.01.2022 в период с 09-30 до 11-00 выполнено обследование многоквартирного дома № 155 по улице Декабристов в городе Омске, в результате которого установлено следующее. Температура воздуха в угловой квартире № 129 многоквартирного дома № 155 по улице Декабристов в городе Омске составила Ткв129= +17 оС. При этом в данной квартире установлены 2 отопительных прибора, которые прогревается не равномерно (температура верхних поверхностей установленного под окном отопительного прибора от +46оС до +38оС; температура нижних поверхностей отопительного прибора от +27оС до +18оС; температура верхних поверхностей установленного вдоль стены отопительного прибора от +50оС до +44оС; температура нижних поверхностей отопительного прибора от +40оС до +34оС; температура поверхности трубопровода (стояк) +47оС). Система отопления перед отопительными приборами в квартире № 129 данного дома отекающей арматурой не оборудована, регулирующая арматура визуально установлена в положение «открыто». Отопительный прибор в квартире № 15 многоквартирного дома № 155 по улице Декабристов в городе Омске прогревается не равномерно (температура верхних поверхностей отопительного прибора от +49оС до +36оС; температура нижних поверхностей отопительного прибора от +47оС до +26оС; температура поверхности трубопровода (стояк) +49оС). Система отопления перед отопительными приборами в квартире № 15 данного дома отекающей арматурой не оборудована, регулирующая арматура визуально установлена в положение «открыто». Отопительный прибор в помещении кухни секции № 7 многоквартирного дома № 155 по улице Декабристов в городе Омске прогревается не равномерно (температура верхних поверхностей отопительного прибора от +49оС до +45оС; температура нижних поверхностей отопительного прибора от +44оС до +32оС; температура поверхности трубопровода (стояк) +49оС). Система отопления перед отопительными приборами в помещении кухни секции № 7 данного дома отекающей арматурой не оборудована, регулирующая арматура визуально установлена в положение «открыто». Отопительный прибор в помещении кухни секции № 8 многоквартирного дома № 155 по улице Декабристов в городе Омске прогревается не равномерно (температура верхних поверхностей отопительного прибора от +49оС до +38оС; температура нижних поверхностей отопительного прибора от +44оС до +21оС; температура поверхности трубопровода (стояк) +50оС). Система отопления перед отопительными приборами в помещении кухни секции № 8 данного дома отекающей арматурой не оборудована, регулирующая арматура визуально установлена в положение «открыто».

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

ООО «УК «Омич» допущено нарушение Правил и норм технической экс-плуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, п. 3.2.8., 4.5.5., 3.4.5., 4.1.14., 5.6.1., 5.6.2., 5.6.23. В момент проведения проверки места общего пользования (лестничных клеток, поэтажных и межэтажных площадок) подъезда указанного многоквар-тирного дома находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, штука-турно-окрасочный слой стен частично отсутствует, имеет разрушения, экземпляр ключей от замков входных дверей в подвал не передан жителям близлежащей квартиры (соответствующая надпись на входных дверях отсутствует), в местах общего пользования не закреплены, не собраны в жгуты или кабель-каналы ка-беля слаботочных сетей организаций интернет-провайдеров. По информации ООО «УК «Омич» связи с тем, что до настоящего момента собственниками указанного многоквартирного дома не выбран старший по дому, ответственный и не предоставлен протокол общего собрания в управляющую компанию о выборе, ключи от входа в подвальное помещение передавать не ко-му.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проведена внеплановая выездная проверки 26.10.2021 установлено, что в подвальном помещении нарушен температурно-влажностный режим, а также выявлено намокание грунта, не обеспечено проветривание технического подвала в соответствии с установленными требованиями.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе визуального осмотра подъездов вышеуказанного многоквартирного дома установлены нарушения: - пункта 4.8.14. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; - пункта 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительством РФ от 03.04.2013 № 290; не проведена влажная протирка подоконников, перил лестниц, почтовых ящиков, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств. Не проведены работы по мытью лестничных площадок, маршей и окон.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

В соответствии с Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государствен-ного контроля (надзора) и муниципального контроля» в отношении управляющей органи-зации ООО «УК Омич» 23.09.2021 проведена внеплановая выездная проверка. В результате, выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жи-лищного фонда, а именно: в чердачном помещении по всему периметру кровли выявлены множественные локальные разрушения кровли (трещины, сколы, отсутствие фрагментов асбестоцементных листов). В местах общего пользования на 5 этаже подъезда № 1 вышеуказанного дома на потолочном перекрытии и внутренних стенах имеются следы протечек (желтые пятна), а также местами наблюдаются отслоения штукатурно-отделочного слоя. Подъезд вышеуказанного многоквартирного дома находится в неудо-влетворительном санитарном состоянии, а именно не производится уборка (сухая и влажная) мест общего пользования, наблюдается скопление мусора и пыли. На лестнич-ных клетках подъезда № 1 не обеспечена эксплуатация электрооборудования в соответ-ствии с установленными требованиями (электрическая проводка на лестничных клетках подъезда не закреплена, провисает). Придомовая территория находится в неудовлетво-рительном санитарном состоянии, а именно на пешеходных зонах и газонах находится бытовой мусор. Входные двери в подвал находятся в неудовлетворительном состоянии и не закрыты на замок.

Не размещен отчет об использовании договора управления за 2018 год по указанному многоквартирному дому, Согласно ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе. Таким образом, на управляющую организацию возложена обязанность предоставить собственникам отчет, в котором отражено расходование последней денежных средств с целью исполнения обязанностей по содержанию общего имущества. Также, управляющие организации обязаны раскрывать информацию в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». Официальным сайтом государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства является www.dom.gosuslugi.ru. В ходе проведения проверки было установлено, что отчет об исполнении договора управления за 2018 год на сайте ГИС ЖКХ не размещен. При этом отчет об исполнении договора управления за предыдущий год в силу вышеприведенных норм должен быть предоставлен собственникам и размещен в системе не позднее первого квартала текущего года. В связи с тем, что срок привлечения должностного лица к административной ответственности за не размещение отчета на сайте ГИС ЖКХ истекает 01.07.2019, по результатам указанной проверки в отношении управляющей организации ООО «УК «Омич» будет выдано предписание.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи