Проверки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Предписание не исполнено

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В рамках проведения мероприятий по контролю ООО УО «Универсал» документы, подтверждающие право использования общего имущества граждан (подвального помещения) иными лицами, в том числе протокол общего собрания собственников, не представлены. Тем самым, ООО УО «Универсал» не исполнены обязательства по управлению указанным многоквартирным домом в части надлежащего содержания общего имущества граждан многоквартирного дома, что является нарушением жилищного законодательства (ч. 1 ст. 44; ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ). Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.03.2022 № 336 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля» (далее – Постановление № 336) определен особый порядок проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий. Согласно п. 7 Постановления № 336, исключительно в случае, если в ходе контрольного (надзорного) мероприятия, проверки были выявлены факты нарушений, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, контролируемому лицу выдается предписание об устранении выявленных нарушений. Таким образом, в целях соблюдения требований Постановления № 336, основания для выдачи предписания должностным лицом органа государственного контроля (надзора), проводившим проверку в части выявленных нарушений, отсутствуют.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

При обследовании многоквартирного дома № 58 по ул. Масленникова в г. Омске 10.12.2021 выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а именно: на момент обследования при температуре воздуха в квартире № 28 (угловая комната - кухня совмещенная с залом), составляющей +22оС, выявлены нарушения теплоизоляционных свойств стены (левый угол от окна), температура ограждающих конструкций угла составляла от +15оС. Температура наружного воздуха составляла = -120С. В соответствии с СНиП 23-02-2003 , нормируемый температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции для жилых помещений должен составлять 40С. Замер производился тепловизором Testo 882 c инв. Номером 1010410401. Результаты тепловизионного обследования зафиксированы в отчете.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проведения обследования 26.11.2021 мест общего пользования подъезда № 4 многоквартирного дома № 58 по ул. Масленникова в г. Омске выявлены нарушения в части содержания общего имущества указанного многоквартирного дома, а именно: размещены перегородки с дверьми и запирающими устройствами на лестничных клетках между этажами №№ 5, 6, 7, 8, 9. Разрешительных документов на установку указанных конструкций, полученных в установленном действующим законодательством порядке, а также решение собственников указанного многоквартирного дома управляющей организацией не представлено.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Предписание от 25.10.2021 № 05-02-07/155 не исполнено.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проведения проверки 15.11.2021 выявлены нарушения в части содержания общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, а именно в местах общего пользования (в подъездах) не обеспечена очистка светопрозрачных заполнений окон на лестничных клетках в подъездах, мытье окон.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Предписание № 05-02-23/58 от 02.09.2021 не исполнено. Не обеспечена защита конструкций от увлажнения вследствие протекания кровли над нежилым помещением №5П многоквартирного дома № 62 по ул. Масленникова. Не устра-нены отслоения покрытия кровли от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоения в швах и между полотнищами, растрескивания покровного и защитного слоев, не обеспечена герметизация фартука из оцинкованной стали в штрабе. В ходе проверки велась фотосъемка.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Непредоставление ответа на требование от 08.11.2021

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

ООО Управляющая организация «Универсал» нарушены подпункт «б» пункта 4(1), подпункты «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110; часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; пункты 18 и 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; подпункт «д» пункта 10, подпункт «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Температуры горячей воды в точке водоразбора квартиры № 2 составляет Тгвс = +450С. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354), температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже +60°C и не выше +75°C. Таким образом, управляющая организация ООО УО «Универсал» не обеспечила бесперебойную подачу горячего водоснабжения в вышеуказанную квартиру надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Нарушены п.3, п.31; п. 4, п. 5 Приложения № 1 Правил N 354.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения о многоквартирном доме № 58 по улице Масленникова в г. Омске содержатся в реестре лицензий Омской области, как находящемся под управлением ООО УО «Универсал». Согласно постановлению Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416), в том числе, порядок раскрытия информации по запросу собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. В силу с п. 36 Правил № 416 срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 Правил № 416, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). В соответствии с п. 35 Правил № 416 запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное. В ходе проведения проверки установлено, что в адрес управляющей организации ООО УО «Универсал» 05.01.2021 Назаренко Б.Е. (собственник помещения № 145 в многоквартирном доме № 58 по улице Масленникова в г. Омске) направлено письменное обращение. Учитывая, что в направленном обращении не запрашивается информация из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с п.31 и п.32, п. 34 Правил № 416, срок для ответа на обращение составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией соответствующего обращения. Исходя из этого, срок предоставления ответа на обращение от 05.01.2021 должен быть предоставлен не позднее 22.01.2021. Исходя из письменных пояснений ООО УО «Универсал», предоставленных при проведении проверки следует, что письменные обращения от собственников помещения № 145 в многоквартирном доме № 58 по улице Масленникова в г. Омске в адрес ООО УО «Универсал» не поступали. Однако, направление обращения в адрес ООО УО «Универсал» подтверждается скриншотом с электронной почты Mail.ru, представленным заявителем. Таким образом, ООО УО «Универсал» нарушен срок предоставления ответа и соответственно п. 36 Правил № 416 осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Предписание не исполнено 05-02-23/34 от 28.06.02021

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Универсал", ООО УО "Универсал", ИНН 5506230368

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проведения проверки 18.06.2021 в нежилом помещении № 5П многоквартирного дома №62 по ул. Масленникова в г. Омске на потолочном перекрытии (потолочной плитке) выявлены сухие следы от протечек кровли. На кровле над вышеуказанным нежилым помещением выявлено отслоения покрытия кровли от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, растрескивание покровного и защитного слоев, фартук из оцинкованной стали в штрабе не герметизирован, имеется скопление мусора

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе визуального осмотра подвального помещения 02.06.2021 указанного многоквартирного дома выявлена выемка грунта в месте ввода трубопровода тепловой энергии, тем самым не обеспечено исправное состояния фундамента и стен подвала.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Предписание не исполнено

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проведения проверки на многоквартирном доме 58 по ул Масленникова в г Омске выявлены нарушения ООО УО «Универсал» п 5 раздела II приложения 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных постановлением Правительства РФ от 06052011 354 п 531 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27092003 170 а именно температура горячего водоснабжения в точках водоразбора в квартире 23 указанного дома составляла +53оС в квартире 24 +50оСПри этом температура горячего водоснабжения на тепловом узле указанного многоквартирного дома составляла +62оСТаким образом ООО УО «Универсал» не обеспечена работа системы горячего водоснабжения для поддержания температуры воды подаваемой к водоразборным точкам квартир 23 24 указанного многоквартирного домаЗамер производился термометром 52 с инв 101360024Постановлением Правительства РФ от 15052013 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами далее Правила 416 в том числе порядок раскрытия информации по запросу собственников и пользователей помещений в многоквартирном домеВ силу с п 36 Правил 416 срок для ответа на запрос обращение собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией соответствующего запроса обращенияВ соответствии с п 35 Правил 416 запрос обращение может быть направлен посредством почтового отправления электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации товарищества или кооператива государственной информационной системы жилищнокоммунального хозяйства а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом а также высказан устно в том числе на приеме Официальный ответ направляется по тем же каналам связи по которым был получен запрос обращение если заявителем не указано иноеВ ходе проведения внеплановой проверки ООО УО «Универсал» в Госжилинспекцию Омской области предоставлены письменные пояснения а также письменный ответ исх 4750107 от 24122020 который был сброшен в почтовой ящик собственника квартиры 23 в присутствии Гребневой ЛЮ так как доступ в квартиру 23 у сотрудников ООО УО «Универсал» отсутствовал что подтверждается отметкой на ответеВместе с тем сам по себе факт отсутствия доступа в квартиру и сброса ответа на обращение в почтовый ящик не свидетельствует о направлении ответа обратившемуся лицуПри этом доказательств подтверждающих передачу в орган почтовой связи почтового отправления с ответом управляющей организацией не представлено

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Непредоставление ответа в срок

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

На момент обследования многоквартирного дома 138 по улице Лермонтова в г Омске не обеспечено выполнение пункта 4633 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

П3 Постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 года 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» утв Постановлением Госстроя РФ 170 от 27 сентября 2003 гп 4611п3 Постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 года 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» утв Постановлением Госстроя РФ 170 от 27 сентября 2003 гпп 4211 431

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Неисполнение решения собственников

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

354 Постановление

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

170 Постановление

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Не обеспечено исправное состояние почтовых ящиков в подъезде № 3, не устранено отслоение красочного покрытия в подъезде № 3

ООО УО «Универсал» допущено нарушение п. 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 23.09.2003 г. № 170, не отбита отслоившаяся от поверхности стены штукатурка на фасаде указанного многоквартирного дома.