| 1. |
№ 542101304981 от 9 ноября 2021 года
Внеплановая документарная проверка
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
Цель проверки
- осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области (реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000150220) на основании поступления обращения, заявления, информации от граждан, юридических лиц, органов государственной власти, органа местного самоуправления, средств массовой информации от 22.10.2021 г. № 13898/48-ПГ о фактах: о нарушении обязательных требований
- предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований
- соблюдение обязательных требований к раскрытию информации в ГИС ЖКХ организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, либо, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных ресурсов в многоквартирные дома, жилые дома. органами местного самоуправления в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом либо выбранный способ не реализован, а также в случаях, если собственниками помещений выбрано непосредственное управление
Выявлены нарушения
| 1. |
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
Ознакомлен
|
| 1. |
В ходе проверки ТСЖ «Луч» ИНН 5404360713 установлено, что протокол № 1 от 23.03.2021г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 36/1 по ул. Степная в г. Новосибирске, размещен в ГИС ЖКХ с нарушением срока, предусмотренного пунктом 19.3 Приказа №74/114, устанавливающего, что протокол, которым утверждено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежит размещению в ГИС ЖКХ не позднее 10 дней со дня принятия решений., что является нарушением раздела 10 Приказа № 74, № 114/пр.
Сведения о привлечении к административной ответственности виновных лиц
В отношении должностного лица ТСЖ Луч вынесено определение об отказе в возбуждении административного дела в связи с истечением прока давности.
|
|
| 2. |
№ 542100285499 от 11 июня 2021 года
Внеплановая документарная проверка
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
Цель проверки
Осуществление регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области (реестровый номер в ФГИС «ФРГУ» 5400000010000150220) на основании поступления обращения, заявления, информации от граждан, юридических лиц, органов государственной власти, органа местного самоуправления, средств массовой информации от 31.05.2021 г. № 7066/48-ПГ о фактах: о нарушении обязательных требований; Предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований; соблюдение обязательных требований к определению размера и внесению платы за коммунальные услуги, соблюдение обязательных требований к раскрытию информации в ГИС ЖКХ организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, либо, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных ресурсов в многоквартирные дома, жилые дома. органами местного самоуправления в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления многоквартирным домом либо выбранный способ не реализован, а также в случаях, если собственниками помещений выбрано непосредственное управление, соблюдение обязательных требований к установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
Выявлены нарушения
| 1. |
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
Ознакомлен без подписи
|
| 1. |
За период с февраля 2020 г. по май 2021 г. по статье «расчетно-кассовое обслуживание» были произведены начисления в размере 2, 5% от суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги, не утвержденные органами управления товарищества собственников жилья
Сведения о привлечении к административной ответственности виновных лиц
Направлено уведомление о составлении протокола по. ч. 2 ст. 13.19.2 КоАп РФ
|
| 2. |
За период с февраля 2020 г. по май 2021 г. по статье «расчетно-кассовое обслуживание» были произведены начисления в размере 2, 5% от суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги, не утвержденные органами управления товарищества собственников жилья
|
| 3. |
По статье «прочие целевые» в январе 2020 г. произведены начисления в размере 7, 93 руб/м2, по статье «прочие целевые» в феврале 2020 г. произведены начисления в размере 4, 91 руб/м2. Начисления в январе 2020 г. и феврале 2020 г. по статье «прочие целевые» не утверждены органами управления товарищества собственников жилья
|
| 4. |
Анализируя платежные документы по кв. № 36, 37, 55, 56 в многоквартирном доме № 36/1 по ул. Степная в г. Новосибирске проверкой установлено, что в период с мая 2020 г. по май 2021 г. неверно определен размер платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребленный при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а именно неверно определен объем коммунального электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды, и общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
|
| 5. |
За период с февраля 2020 г. по май 2021 г. по статье «расчетно-кассовое обслуживание» были произведены начисления в размере 2, 5% от суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги, не утвержденные органами управления товарищества собственников жилья
|
| 6. |
При начислении платы за коммунальную услугу по отоплению за период с октября 2019 г. по январь 2020 г. использован неверный тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации; за период с августа 2020г. по декабрь 2020 г. начисления произведены исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий 2019 год, при этом данный среднемесячный объем потребления тепловой энергии был рассчитан неверно; за период с января 2021г. по май 2021 г. начисления размера платы за коммунальную услугу должны быть произведены исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий 2020 год, однако при проведении проверки установлено, что ТСЖ «Луч» данный среднемесячный объем потребления тепловой энергии рассчитан неверно
|
| 7. |
При начислении платы за коммунальную услугу по отоплению за период с октября 2019 г. по январь 2020 г. использован неверный тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации; за период с августа 2020г. по декабрь 2020 г. начисления произведены исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий 2019 год, при этом данный среднемесячный объем потребления тепловой энергии был рассчитан неверно; за период с января 2021г. по май 2021 г. начисления размера платы за коммунальную услугу должны быть произведены исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий 2020 год, однако при проведении проверки установлено, что ТСЖ «Луч» данный среднемесячный объем потребления тепловой энергии рассчитан неверно
|
| 8. |
Не проведена ежегодная корректировка размера платы за коммунальную услугу по отоплению по фактическим показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии за 2020 г.
|
| 9. |
1. В разделе «Информация о голосовании» ТСЖ "Луч" не размещены сведения о протоколах общих собраний собственников многоквартирных домов, общих собраний членов товарищества за 2019-2020г.г.; не размещены (не прикреплены) электронные образы протоколов, что является нарушением требований п. 19.3 раздела 10 Приказа № 74/114/пр.
В разделе «Информация об отчетах товарищества» не размещена информация о смете доходов и расходов за 2019 и 2020г.г., о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности, отчете о выполнении сметы доходов и расходов за указанный период, что является нарушением требований п. 16.2 раздела 10 Приказа № 74/114/пр.
В разделе «Выполняемые работы по содержанию и ремонту общего имущества» не размещена за период 2019-2020г.г. информация о перечне оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом, выполняемых работ по текущему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
|
|
| 3. |
№ 54180803116023 от 3 апреля 2018 года
Внеплановая документарная проверка
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
Цель проверки
Настоящая проверка проводится с целью осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Новосибирской области на основании поступления обращения, заявления, информации от граждан, юридических лиц, органов государственной власти, органа местного самоуправления, средств массовой информации от 15.03.2018 г. № 2718/48-ПГ о следующих фактах: несоблюдение товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребитель-скими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления, требований к раскрытию информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в части достоверности раскрытой информации, порядка раскрытия информации по письменным запросам и запросам в электронном виде, в том числе регистрации письменных запросов, своевременности и полноты рассмотрения письменных вопросов и запросов в электронном виде, а также уведомления о результатах их рассмотрения; Задачами настоящей проверки являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований.; Соблюдение обязательных требований к раскрытию информации в соответствии с утвержденным Правительством Российской Федерации стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами
Выявлены нарушения
|
