Проверки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Входная дверь в подъезд № 1 имеет не закрытые сквозные отверстия в дверном полотне, а также щели и зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги; местные разрушения покрытия полов во входном тамбуре подъезда № 1; в квартире № 8, расположенной на вернем этаже, в результате протечек кровли, имевших место ранее, наблюдаются темные пятна (желтые разводы) на потолке и стенах жилых комнат, кухни.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

На момент внеплановой выездной проверки 17.08.2021 в 10 час.10 мин. установлено: - квартира № 20 многоквартирного дома № 3 по ул. Центральная в п. Пруды Краснобаковского район 2-х комнатная, расположена на первом этаже 2-х этажного кирпичного дома, вентиляция в квартире форточная; - отсутствие пароизоляции и наличие конденсата на трубопроводе холодного водоснабжения, расположенном под полом квартиры № 20.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

26.05.2021 в адрес Уренского отдела Госжилинспекции Нижегородской области поступило обращение начальника Семеновского отделения ПАО «ТНС энерго НН» о нарушении Прудовским МУП ЖКХ требований законодательства при осуществлении расчетов с ПАО «ТНС энерго НН» за услуги по электроснабжению. 31.05.2021 в 14 час. 10 мин. в ходе проведения по данному обращению внеплановой документарной проверки и изучению представленных документов установлено следующее: Управляющая компания Прудовское МУП ЖКХ осуществляет свою деятельность на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 28.04.2015 № 120. Между Прудовским МУП ЖКХ и ПАО «ТНС энерго НН» заключен договор энергоснабжения № 6535000 от 01 декабря 2016г., в соответствии с которым гарантирующий поставщик ПАО «ТНС энерго НН» обязуется осуществлять продажу электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в 13 многоквартирных жилых домах (из них 6 домов находятся в управлении Прудовским МУП ЖКХ), а также путем заключения договора обеспечивать передачу электрической энергии и предоставление иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией потребителей, для целей содержания общего имущества многоквартирного дома, в точку поставки, а исполнитель Прудовское МУП ЖКХ обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию. В соответствии с п. 5.1. и п. 5.3. вышеназванного договора оплата предоставляемых услуг должна производится Прудовским МУП ЖКХ любыми способами, допускаемыми действующим законодательством Российской Федерации, до 15 числа месяца, следующего за расчетным, за фактически потребленную в расчетном периоде электрическую энергию. Сверка расчетов производится на основании двухстороннего акта сверки расчетов. Из представленного Акта сверки взаимных расчетов между ПАО «ТНС энерго НН» и Прудовским МУП ЖКХ за период с 01.09.2020 по 31.01.2021 (далее – акт сверки) усматривается, что по состоянию на 31.01.2021 у Прудовского МУП ЖКХ имеется задолженность перед ПАО «ТНС энерго НН» в сумме 180 441, 22 руб. При этом величина среднемесячных обязательствах по данному договору за период с 01.09.2020 по 31.01.2021 составила 15, 22 тыс. руб. Из указанной в акте сверки задолженности, задолженность по 6-ти домам, находящимся в управлении, составляет 98, 71 тыс. руб., при величине среднемесячных обязательствах по данным домам за период с 01.09.2020 по 31.01.2021 в размере 8, 38 тыс. руб. Подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение о лицензировании), к числу лицензионных требований отнесено исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. В целях реализации статьи 162 ЖК РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416). Согласно подпункту «ж» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается посредством осуществления управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида Согласно подпункта д) п. 4(1) Положения о лицензировании, к грубым нарушениям лицензионных требований относятся нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом "б" пункта 3 Положения о лицензировании, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом. Таким образом, в действиях управляющей организации Прудовского МУП ЖКХ имеются грубые нарушения лицензионных требований.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

- температура горячей воды в точке водоразбора в квартире № 3 многоквартирного дома № 5 по ул. Сосновая в п. Пруды Краснобаковского района составила +29, 6 0С, что не соответствует требованиям к качеству коммунальных услуг (обеспечение температуры горячей воды в точке разбора не менее +600С , не более +750С). Температура горячей воды на вводе в дом составила 30, 2 С0 в подающем трубопроводе, что не позволяет привести к нормативным значениям температуру горячей воды в точке водоразбора дома – нарушение п. 5 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354); ГОСТ Р 51617-2014 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия»; п. 2.4. СанПиН 2.1.4.2496-09 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения». Измерение температуры горячей воды и поверхности трубопроводов горячего водоснабжения проводилось термометром контактным цифровым ТК-5.06, заводской номер 2096513. Свидетельство о первичной поверке: поверка осуществлена по документу МП 207-021-2019 «Термометры контактные цифровые ТК-5. Методика поверки, утвержденному ФГУ «ВНИИМС» 30 сентября 2019 г. Дата поверки 22 сентября 2020 г. - не проведен перерасчет начисленной оплаты за горячее водоснабжение потребителю квартиры № 3 многоквартирного дома № 5 по ул. Сосновая в п. Пруды Краснобаковского района в соответствии с Правилами № 354 за период с 01.03.2021 до момента возобновления предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению надлежащего качества.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Температура горячей воды в точке водоразбора в квартире 3 многоквартирного дома 5 по ул Сосновая в п Пруды Краснобаковского района составила +147 0С что не соответствует требованиям к качеству коммунальных услуг обеспечение температуры горячей воды в точке разбора не менее +60 грС не более +75 грС

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Стены дома имеют местные поражения гнилью крен повышенную воздухопроницаемость фундамент дома имеет неравномерную осадку щели и трещины в отдельных местах несущие конструкции кровли имеют прогиб стропильных ног обрешетки поражены гнилью неравномерная осадка перекос конструктивных элементов входных крылец в квартире 4 в отдельных местах потолочного перекрытия имеет разрушения штукатурного слоя неравномерная осадка зыбкость поражение гнилью в отдельных местах деревянных полов нарушение окрасочного слоя поражение гнилью оконных заполнений

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

- в отдельных местах кровельное покрытие имеет пробоины, дыры от выпавшего крепежа и вследствие поражения коррозией - обрешетка в отдельных местах имеет поражение гнилью; - рулонный материал по обрешетке отсутствует

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Дом № 3, ул. Труда, п. Пруды Краснобаковского района: - в квартире № 5, расположенной на вернем этаже дома, в результате протечек кровли, имевших место ранее, на потолке и стенах жилых комнат и кухни наблюдаются темные пятна, желтые разводы, отслоения обоев - п. 4.6.1.1. Правил; Дом № 8, ул. Центральная, п. Пруды Краснобаковского района: - в отдельных местах кровельное покрытие имеет пробоины, дыры от выпавшего крепежа (саморезов) - п. 4.6.1.1., 4.6.1.2. Правил; - в квартирах №№ 8, 13, расположенных на вернем этаже дома, в результате протечек кровли, имевших место ранее, на потолке и стенах жилых комнат и кухни наблюдаются темные пятна, желтые разводы, отслоения обоев - п. 4.6.1.1. Правил; - на фасаде дома по парапету имеются в отдельных местах разрушения штукатурного слоя и выкрашивание цементного раствора из швов кирпичной кладки - п.п. 4.2.1.1., 4.2.1.3. Дом № 31, ул. Центральная, п. Пруды Краснобаковского района: - в квартире № 1 в результате протечек кровли, имевших место ранее, на потолке и стенах жилых комнат и кухни наблюдаются темные пятна, желтые разводы, отслоения обоев - п. 4.6.1.1. Правил

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В 2017г., 9 месяцев 2018г. эксплуатация свалки твердых бытовых отходов расположенной в 35 метрах северо-восточнее 17 км автодороги «Чемашиха Пруды - Чибирь» проводилась без лабораторного производственного контроля почвы в зоне возможного влияния свалки на химические, микробиологические, гельминтологические, радиологические показатели. Программа (план) производственного контроля в соответствии с санитарными правилами по производственному контролю за соблюдением санитарно-эпидемиологических требований не разработана. По периметру площадки для размещения твердых бытовых отходов отсутствует обваловка или ограждение, на свалке не проводятся дератизационные мероприятия.

Территория первого пояса зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения деревень Чемашиха, Зашильское, Слониха, Черепаниха, Сластники, предназначенная для защиты от случайного или умышленного загрязнения, не ограждена. По протоколу испытаний воды испытательного лабораторного центра филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Городецком, Ковернинском, Балахнинском, Варнавинском, Воскресенском, Краснобаковском, Тоншаевском, Тонкинском, Шарангском, Ветлужском, Уренском районах, в городских округах Семеновский, Сокольский, город Шахунья, город Чкаловск» №03/2-6917 от 04.10.2018г. в рамках планового надзора в воде питьевой из артезианской скважины д. Чемашиха отмечается превышение гигиенического норматива по мутности 8, 7 мг/куб. дм при нормативе не более 1, 5 мг/куб. дм, цветности 27, 6 градусов при нормативе не более 20 град.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В квартире № 14 в следствие промерзания наружных стен по наружным стенам на кухне и жилой (зальной) комнате наблюдаются черные пятна, следы плесени и намокания; Проверка работоспособности вентиляционных каналов в доме проводится один раз в год в летний период

На момент внеплановой выездной проверки 18.01.2018 в 10 час.10 мин. установлено: Квартира № 3 многоквартирного дома № 13а по ул. Центральная в п. Пруды Краснобаковского район 2-х комнатная, расположена на первом этаже 3-х этажного кирпичного дома, не угловая. Температура поверхности приборов отопления в квартире № 3 в одной жилой комнате и кухне составила от + 22, 3 С0 до + 25 С0, другой жилой (зальной) комнате + 51, 2 С0 при температуре теплоносителя на вводе в дом + 56 С0 в подающем трубопроводе, что указывает на неравномерный прогрев приборов отопления.

На момент проверки 13.07.2017 в 11 час. 10 мин. предписание от 23 мая 2017 года № 515-09-85-17 не выполнено, а именно не выполнен п.1 из 1-го: не проведен перерасчет начисленной оплаты за горячее водоснабжение потребителям многоквартирного дома № 13 по ул. Центральная, пос. Пруды, Краснобаковский район в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 за период с 14 февраля 2017 года до момента возобновления предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению надлежащего качества.

Не проведен перерасчет за ГВС

- В 2016г Прудовским МУП ЖКХ производственный контроль качества питьевой воды в п.Пруды не проводился. По объему и кратности лабораторных исследований питьевой воды программа производственного контроля не выполняется. Не возможно оценить качество воды, подаваемой Прудовским МУП ЖКХ населению. - На основании лабораторных исследований Качество питьевой воды из водопроводной сети холодного водоснабжения ( 1 проба из двух отобранных) не отвечает требованию санитарных правил по санитарно-химическим показателям — содержанию железа и микробиологическим показателям( общие колиформные бактерии).

Перспективный план водоохранных мероприятий ( 2014г-2018г) программы производственного контроля выполнен на 50%. Не проведено исследование воды трех скважин на санитарно-химические показатели ( в полном объеме, в соответствии с требованием СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества »). Не проведено ограждение первого пояса ЭСО трех скважин( в д.Чемашиха, д.Баландиха, д.Сквозняки) - Производственный контроль качества питьевой воды Прудовским МУП ЖКХ в 2015г не проводился. По объему и кратности лабораторных исследований питьевой воды программа производственного контроля не выполняется .