Проверки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В адрес Госжилинспекции поступило обращение Кузнецовой К.С. от 09.11.2021 № 18/11204-ог по вопросу нарушения ООО «РИКДОМ» лицензионных требований в части предоставление коммунальной услуги отопление ненадлежащего качества (высокая температура воздуха в кв. 27). В ходе рассмотрения данного обращения 15.12.2021 Госжилинспекцией на основании распоряжения от 10.12.2021 №П2939 в 14 ч. 30 мин. проведена внеплановая выездная проверка. В результате проверки установлено: Квартира № 27 – расположена на 3 этаже, 2-комнатная, окнами на главный фасад, приборы отопления чугунные, размещены согласно проекту дома. В результате замеров установлено: температура воздуха в помещении большой комнаты кв. № 27 составила 26, 0 градусов С, что является нарушением требований п. 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, согласно которому температура воздуха в жилых помещениях должна составлять - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C). Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C. Замеры проводились термометром контактным цифровым ТК-5.06 № 2095733с зондом воздушным ЗВ-150 (поверка действительна до 02.07.2022) в наибольшей по площади комнаты в центре плоскостей на расстояние 1 метра от пола. На контрольно-измерительно приборе, размещенном в теплопункте на вводе в МКД, температура подачи теплоносителя соответствовала температурному графику и составляла 67 градусов С. Согласно п. 5.2.1 Правил № 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; наладку системы отопления, ликвидацию излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. Вывод: вышеуказанные факты являются нарушением лицензионных требований, предусмотренных ч. 2 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, а именно: - п. 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354; - п. 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170; - п. «г, д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Подъезд № 1: - отдельными участками неудовлетворительное техническое состояние внутренней отделки подъезда, тамбурного отсека подъезда, в том числе окрасочного слоя стен, потолков, нижних поверхностей и торцов лестничных маршей, дверных блоков, оконных рам, перил и прочих металлических (в том числе трубопроводов) и деревянных поверхностей.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

-

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проведения проверки выполнения предписания от 22012020 7311установлено что предписание управляющей организацией ООО «РИКДОМ» исполнено не в полном объеме а именно1 Выполнены в подъезде 1 работы по восстановлению целостности стеновой панели врайоне лестничного марша перед тамбурным дверным блоком2 Не выполнены работы по приведению отдельными участками в надлежащее техническое состояние внутренней отделки лестничной клетки тамбура подъезда 1 в том числе не выполнена с 1го по 5й этаж высококачественная окраска потолков стен нижних поверхностей и торцов лестничных маршей дверных блоков оконных рам перил и прочих металлических в том числе трубопроводы и деревянных поверхностей

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

1 Подъезд 1 наличие посторонних запахов не установлено11 Тамбурный отсек отдельными участками шелушение отслоение окрасочного и штукатурного слоя12 Дверные блоки тамбурный дверной блок деревянный масляная окраска шелушение отслоение окрасочного слоя дверной коробки дверных полотен13 Стеновые панели клеевая окраска масляная окраска нарушение целостности штукатурного слоя стеновой панели в районе лестничного марша перед тамбурным дверным блоком отдельными участками потемнение истертость наличие сухих следов залития шелушение отслоение окрасочного слоя с 1го по 5й этаж14 Перекрытия нижние поверхности лестничных маршей клеевая окраска отдельными участками следы жженых спичек шелушение отслоение окрасочного слоя с 1го по 5й этаж15 Торцы лестничных маршей масляная окраска отдельными участками шелушение отслоение окрасочного слоя с 1го по 5й этаж16 Оконные блоки шелушение частичное отслоение окрасочного слоя деревянных оконных рам с 1го по 5ый этаж17 Металлические поверхности масляная окраска171 Ограждения лестничных маршей масляная окраска шелушение и частичное отслоение окрасочного слоя с 1го по 5ый этаж172 Трубопроводы шелушение отслоение окрасочного слоя18 Деревянные поверхности масляная окраска181 Перила находятся в удовлетворительном техническом состоянии нарушение окрасочного слоя с 1го по 5ый этаж2 Подвальное помещение на момент проверки подвал находится в удовлетворительном санитарнотехническом состоянии подтопления не выявлены посторонние запахи отсутствуют влажности не ощущается отсутствие конденсата визуально наличие насекомых крыс сквозных дыр и щелей крысиных нор не выявлено утечки на инженерных коммуникациях в том числе на трубопроводах канализации отопления водоснабжения в подвале указанного дома отсутствуют

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

1. частичное отсутствие металлического покрытия промежуточного карниза, расположенного в уровне перекрытия между первым и вторым этажами, со стороны торца дома, ориентированного на дом № 11 по ул. Воровского; 2. частичное отслоение штукатурного слоя местами до кирпичной кладки со стороны дворового фасада в уровне цоколя и первого этажа, а также на углу дома со стороны главного фасада в районе пересечения ул. Комсомольской и пр. Ленина; 3. частичное отслоение штукатурного слоя в районе проходной арки со стороны ул. Комсомольской; 4. частичное разрушение штукатурного слоя с выкрашиванием железобетонного раствора ограждений и плит оснований балконов со стороны главных фасадов, ориентированных на ул. Комсомольскую и пр. Ленина, а также со стороны дворового фасада дома. Сетки с полимерным покрытием, прикрепленные к балконам со стороны дворового фасада в целях, предотвращения падения отслоившегося штукатурного слоя и бетона, частично повреждены, потеряли крепление к стенам и конструкциям балконов.

1. разрушение штукатурного слоя стены со стороны дворового фасада до кирпичной кладки в уровне первого этажа в районе газовой трубы у второго подъезда. 2. крыльцо входа в подвальное помещение № 1 имеет разрушение штукатурного слоя с выкрашиванием кирпичной кладки.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Крыльцо входа в пятый подъезд дома № 67 по проспекту Ленина в городе Мурманске, представляет собой железобетонную плиту, которая имеет сколы, частичное разрушение защитного покрытия.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

- ч.8.1 ст.23 ФЗ № 458-ФЗ, с января 2019 года плата за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (услуги: «Вывоз твердых бытовых отходов», «Вывоз крупногабаритного мусора») исключена из платы за содержание жилого помещения не в полном объеме.

Отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом № 58 по ул. Полярные Зори в г. Мурманске за 2017 год ООО «Рикдом» размещен в ГИС ЖКХ 12.04.2019, то есть с нарушением сроков, установленных ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, п. 3.3.13 Договора управления. Отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом № 58 по ул. Полярные Зори в г. Мурманске за 2018 год ООО «Рикдом» размещен в ГИС ЖКХ 08.04.2019, также с нарушением сроков, установленных ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, п. 3.3.13 Договора управления.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

- ч.8.1 ст.23 ФЗ № 458-ФЗ, в январе 2019 г. плата за «Вывоз твердых бытовых отходов» и за «Вывоз крупногабаритного мусора» не исключена из платы за содержание жилого помещения в МКД.

Ненадлежащее содержание общего имущества

Лицензионные требования

Нарушение лицензионных требований в части ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов

Нарушение правил предоставления коммунальных услуг населению

Нарушение лицензионных требований в части предоставления коммунальных услуг