Проверки

.

.

.

.

Выявлены нарушения

В ходе проведения внеплановой документарной проверки требование пунктов 213/19 - 21.03.2019. ф ки в отношении ООО «Октябрьская УК» выявлены нарушения обязательных требований, предусмотренных частью 7 статьи 162, частью 9 статьи 161 выразившиеся в осуществлении предпринимательской деятельности по управлению МКД до включения МКД в реестр многоквартирных домов, находящихся в управлений лицензиата, в части направления платежных документов на оплату коммунальных услуг и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги за сентябрь 2017 года

Невыполнение требований предписания

В представленных платежных документах по кв. № 25 МКД за период июль - октябрь 2018 года, Управляющая организация произвела начисление платы за жилищно- коммунальные услуги исходя из площади жилого помещения равной 65, 2 кв. м (на предыдущего собственника Лопатина Г.Н.) в нарушение статьи 153, 158 ЖК РФ.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проведения проверки по представленным материалам установлено, что ООО «Октябрьская УК» не осуществляет контроль эффективности истребительных мероприятий своими силами или силами исполнителей дезинсекционных работ или сторонних организаций, что свидетельствует о нарушении требований п. 3.3 СанПиН 3.5.2.3472-17 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий в борьбе с членистоногими, имеющими эпидемиологические и санитарно-гигиеническое значение»

В ходе проведения документарной проверки в отношении ООО Октябрьская УК , осуществляющего деятельность в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, ул. Ленинградская, д. 10Б установлено: 1) выявлены нарушения: а) статьи 157 ЖК РФ, пункта 29 Правил № 491, пункта 54 Правилам № 354 при начислении платы за коммунальный ресурс (холодная), потребляемый при содержании общего имущества за период март - октябрь 2018 года; б) пункта 4 Правил № 124, подпункту г пункта 4(1) Положения № 1110, пункта 54 Правил № 354 при начислении платы за коммунальный ресурс (горячая вода (тепловая энергия)), потребляемый при содержании общего имущества июнь 2017 года по февраль 2018 года; в) статьи 157 ЖК РФ, пункта 29 Правил содержания № 491, пункта 13 приложения 2 Правил № 354 при начислении платы за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемый при содержании общего имущества за период март - октябрь 2018 года.

В ходе проведения внеплановой документарной проверки в отношении ООО «Октябрьская УК» выявлены нарушения обязательных требований, предусмотренных частью 7 статьи 162, частью 9 статьи 161 выразившиеся в осуществлении предпринимательской деятельности по управлению МКД до включения МКД в реестр многоквартирных домов, находящихся в управлении лицензиата, в части направления платежных документов на оплату коммунальных услуг и начисления платы за жилищно-коммунальные услуги за сентябрь 2017 года,

У инспекции имеются правовые основания для принятия мер. принимаемых должностными лицами органа государственного контроля (надзора) в отношении фактов нарушений, выявленных при проведении проверки, установленных статьи 17 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», п.п. 3.2.5.8., 3.4.1. Административного регламента исполнения государственной функции по лицензионному контролю предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Кировской области от 02.02.2015 № 23/51 путем составления протокола об административном правонарушении, предусмотренного частью 1 статьи 19.4.1 КоАП РФ.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе проведения проверки установлено, что ООО «Октябрьская УК» нарушило обязательные требования, предусмотренные частью 7 статьи 155, частью 9 статьи 161, частью 4 статьи 198 Кодекса, подпункта «ж» пункта 4 раздела 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, что указывает на нарушение ООО «Октябрьская УК» прав потребителей в виде неправомерного направления платежного документа за октябрь 2017 года без включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Пятницкая, д. 68, в реестр.

В ходе проведения внеплановой документарной проверки выявлены нарушения, допущенные ООО Октябрьская УК , осуществляющего свою деятельность в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Сутырина, д. 14, при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги, а именно за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемые при содержании общего имущества, за домофон и вознаграждение председателя в платежных документах за сентябрь - декабрь 2017 года по квартире № 110/ части 7 статьи 156 ЖК РФ в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, пункта 17 Правил № 491, пункта 13, пункта 14 Правил № 354.

В ходе проведения внеплановой документарной проверки выявлены нарушения, допущенные ООО «Октябрьская УК», осуществляющего свою деятельность в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Киров, ул. Сутырина, д. 14, при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги, а именно за коммунальный ресурс (электрическая энергия), потребляемые при содержании общего имущества, за домофон и вознаграждение председателя в платежных документах за сентябрь - декабрь 2017 года по квартире № 110/ части 7 статьи 156 ЖК РФ в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, пункта 17 Правил № 491, пункта 13, пункта 14 Правил № 354.

Начисление платы за жилипщо-коммунальные усяуш за октябрь 2017 года произведено ООО «Октябрьской управляющей компанией» в нарушение требований ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Излишне начисленная плата за октябрь 2017 года по кв. 80 за жилищно- коммунальные услуга (содержание жилого помещения, в т.ч. коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, отопление) составляет 1058, 56 руб.

В ходе проведения проверки выявлены нарушения, допущенные ООО «Октябрьская УК» по части 24 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а именно: невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, об устранении нарушений лицензионных требований.

В ходе проведения документарной проверки в отношении ООО «Октябрьская УК», осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Киров, ул. Дзержинского, д. 64 выявлены нарушения обязательных требований частей 2, 3, 9 статьи 161 Кодекса, части 2 статьи 162 Кодекса, части 4 статьи 198 Кодекса, пункта 13, пункта 14 Правил № 354. :

В ходе проведения документарной проверки в отношении «Октябрьская УК», осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом по: адресу-! г. Киров, ул. Сутырина, д. 14 выявлены нарушения обязательных требований части ;2, 3, 9 статьи 161 Кодекса, части 2 статьи 162 Кодекса, частью 4 статьи 198 Кодекса, пункта 13, пункта 14 Правил № 354.

В ходе проведения проверки установлено, что ООО «Октябрьская УК» в нарушение обязательных требований, предусмотренных частями 2, 4 статьи 198 Кодекса, оказывая услуги и выполняя работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляя коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам без заключения договоров на поставку коммунальных ресурсов в соответствии с требованиями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами», что подтверждается направлением собственникам помещений платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, осуществляя иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, неправомерно приступило к фактическому управлению многоквартирным домом 46 по ул. Дзержинского г. Кирова, чем нарушило лицензионные требования, предусмотренные частью 2.3 статьи 161, частью 2 статьи 162 Кодекса, что указывает на наличие признаков состава административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).

В силу положений ст. 153, 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится только одной управляющей организации, двойное взимание платы не допускается. Учитывая, п. I, п. II настоящего акта ООО «Октябрьская УК» начиная с июня 2017 года производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в нарушение требований ч 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 9 СТ.161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 29 Правил № 491, п. 13, п. 14 Правил № 354, пп. «б» п.31 Правил №354, п. 32 Правил №124. Излишне начисленная сумма ООО «Октябрьская УК» по квартире №61 за июнь, июль 2017 года составила 5950, 61 руб.

В ходе проведения документарной проверки в отношении ООО «Октябрьская УК», осуществляющего свою деятельность в жилом доме по адресу: г. Киров, ул. Дзержинского, д. 64 корпус 2, установлены нарушения обязательных требований: - ст. 156 ЖК РФ, п. 44 Правил № 354, п. 29 Правил № 491, начисление платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в платежном документе за июнь 2017 года по квартире № 257 произведено по нормативу потребления. Подтвердить обоснованность применяемого норматива потребления в размере 1, 94 кВт.ч/кв.м за содержание жилого помещения в части оплаты коммунального ресурса (электрическая энергия), потребляемого при содержании общего имущества, подтвердить площадь подвалов, освещаемую электроосветительными приборами, входящую в площадь мест общего пользования не представляется возможным.

В ходе проведения проверки выявлены нарушения, допущенные ООО «Октябрьская УК» по ч. 1 ст. 19.4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а именно: к сроку окончания документарной проверки 11.09.2017 не предоставление запрашиваемых документов, необходимых для проведения контрольных мероприятий по обращению гражданина, является воспрепятствованием законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора) при проведении проверок или уклонение от таких проверок.

В ходе проведения документарной проверки в отношении ООО «Октябрьская УК», осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Кировская область, г. Киров, ул. Горбунова, д. 18 с 24.02.2017, выявлены нарушения: - за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) в соответствии с требованиями ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 статьи 162 ЖК РФ, п. 13 Правил № 354, п. 14 Правил № 354, п. 32 Правил № 124;