Проверки

Положениями пп. «к» п. 11 Правил 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). В соответствии с п. 18 Минимального перечня № 290, в состав общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе включаются: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах), контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.). В ходе проверки исполнения предписания № 246 ЛК/3/1-3ю от 27.10.2021 установлено, что ООО 'Дальсервис' проведены мероприятия, направленные на повышение энергетической эффективности не по всем многоквартирным домам, находящимся под управлением, в связи с чем предписание исполнено не в полном объеме.

В ходе проверки исполнения предписания № 246 ЛК/1-3ю от 03.03.2021 установлено, ненадлежащее исполнения предписания. Согласно представленным ООО 'Дальсервис УК' данным, по 19 МКД ОДПУ ГВС установлены, однако имеются функциональные отказы (неисправности) приборов учёта на узлах учёта ГВС. По 3 МКД в адрес АО «Корякэнерго» направлены заявки об установки ОДПУ ГВС. В МКД № 20 по ул. 60 лет Октября в п. Усть-Камчвтск ОДПУ ГВС 26.04.2021 поставлен на коммерческий учет и введен в эксплуатацию. Положениями пп. «к» п. 11 Правил 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). В соответствии с п. 18 Минимального перечня № 290, в состав общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе включаются: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах), контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.). В рамках энергоэффективности ООО «Дальсервис УК» мероприятия по установке и по постановке на коммерческий учет ОДПУ ГВС в проведены не в полном объеме, а также не представлены акты по многоквартирн

По результатам проверки исполнения ООО 'Дальсервис УК' предписания № 403 ЛК/2/1-2ю от 16.07.2021 со сроком исполнения - 20.09.2021 установлено, что данное предписание к установленному сроку Обществом не исполнено. Узел учета тепловой энергии, установленный в многоквартирном доме № 11 по ул. 60 лет Октября в п. Усть-Камчатск Усть-Камчатского района Камчатского края к установленному сроку не введен управляющей организацией ООО «Дальсервис УК» в эксплуатацию и не поставлен на коммерческий учет. ООО «Дальсервис УК» при управлении многоквартирным домом № 11 по ул. 60 лет Октября в п. Усть-Камчатск нарушены: - п.п. «е»1 п. 2, п.п. «ж» п. 10, п.п. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491); - ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; - ст. 157, ч. 1, ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации; п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 г. № 1110); - п. 3.5.5 Административного регламента исполнения государственной функции по осуществлению лицензионного контроля за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами на территории Камчатского края (утв. приказом Государственной жилищной инспекции Камчатского края от 29.04.2015 № 21).

В квартире № 32 на поверхностях стен и потолка наблюдаются сухие следы протечек кровли дома

В тамбуре подъезда № 2 наблюдается разрушение полов из бетона в виде трещин и выбоин.

В лестничной клетке подъезда № 2 на поверхностях стен и потолков наблюдаются следующие дефекты: следы протечек кровли дома в виде отслоений окрасочных и шпатлевочных слоев; загрязнение и вспучивание окрасочного слоя.

Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 11 по ул. 60 лет Октября в п. Усть-Камчатск осуществляет управляющая организация ООО «Дальсервис УК» на основании договора управления многоквартирным домом от 31.03.2020 № 1/11/2020. Указанный многоквартирный дом с 01.05.2020 включен в перечень многоквартирных дом предпринимательскую деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Дальсервис УК». Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.2 договора управления от 31.03.2020 управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями Договора, обязательными требованиями законодательства Российской Федерации. Предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников. В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Многоквартирный дом № 11 по ул. 60 лет Октября в п. Усть-Камчатск оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (отопления). Вместе с тем, согласно акту периодической проверки узла учета тепловой энергии от 29.12.2020 прибор учета не допущен в эксплуатацию ресурсоснабжающей организацией АО «Корякэнерго» с 29.12.2020 в связи с неотображением показаний потребленной тепловой энергии и другими недостатками в работе. Отношения по энергосбережению, повышению энергетической эффективности регулирует Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 261). Из положений ч.ч. 1, 2 ст. 13 Закона № 261 следует, что

Положениями пп. «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). В соответствии с п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290), в состав общих работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе включаются: - проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) - контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.). В рамках энергоэффективности ООО «Дальсервис УК» мероприятия по установке и по постановке на коммерческий учет ОДПУ ГВС в указанных многоквартирных домах проведены не в полном объеме, а также не представлены акты по многоквартирным домам, где отсутствует техническая невозможность установки ОДПУ ГВС.

В лестничных клетках подъездов № 1, № 2, № 3, № 4 или в пределах земельного участка, на котором расположен данный дом отсутствуют доски объявлений, так же отсутствует информация предусмотренная подпунктом б пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416)

На основании Федерального закона от 21072014 г 209ФЗ «О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» создана ГИС ЖКХ далее 209ФЗ Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 30122014 г 504934пр «Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищнокоммунального хозяйства в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» определен wwwdomgosuslugiru Таким образом официальным сайтом ГИС ЖКХ в сети «Интернет» является wwwdomgosuslugiru Частью 18 ст 7 209ФЗ установлено что лица осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами по договорам оказания услуг по содержанию и или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах по предоставлению коммунальных услуг размещают в ГИС ЖКХ информацию предусмотренную ст 6 209ФЗ Согласно п 42 ст 6 209ФЗ в ГИС ЖКХ подлежит размещению информация и документы подлежащие обязательному размещению в системе в соответствии с настоящим Федеральным законом другими федеральными законами иными нормативными правовыми актами Российской Федерации Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 29022016 74114пр далее Приказ 74114пр утвержден состав сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в системе В Разделе 10 Приказа 74114пр отражена информация подлежащая размещению в системе лицами осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом товариществами собственников жилья жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами осуществляющими управление многоквартирным домом По результатам мониторинга официального сайта ГИС ЖКХ в сети «Интернет» wwwdomgosuslugiru установлено что

Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом 11 по ул 60 лет Октября в п УстьКамчатск осуществляет управляющая организация ООО «Дальсервис УК» на основании договора управления многоквартирным домом от 31032020 1112020 Указанный многоквартирный дом с 01052020 включен в перечень многоквартирных дом предпринимательскую деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Дальсервис УК» Согласно пп 211 212 договора управления от 31032020 управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями Договора обязательными требованиями законодательства Российской Федерации Предоставлять услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников В соответствии с ч 1 ст 157 Жилищного кодекса Российской Федерации далее ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг определяемого по показаниям приборов учета а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке установленном Правительством Российской Федерации Многоквартирный дом 11 по ул 60 лет Октября в п УстьКамчатск оборудован коллективным общедомовым прибором учета тепловой энергии отопления Вместе с тем согласно акту периодической проверки узла учета тепловой энергии от 29122020 прибор учета не допущен в эксплуатацию ресурсоснабжающей организацией АО «Корякэнерго» с 29122020 в связи с неотображением показаний потребленной тепловой энергии и другими недостатками в работе Отношения по энергосбережению повышению энергетической эффективности регулирует Федеральный закон от 23112009 261ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» далее Закон 261 Из положений чч 1 2 ст 13 Закона 261 следует

Порядок и сроки рассмотрения обращений граждан для управляющих организаций установлены п 3438 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв постановлением Правительства РФ от 15052013 416 По результатам рассмотрения обращения заявителя от 23072020 4120201139 по аналогичному вопросу Инспекцией ранее было установлено что управляющей организацией ООО «Дальсервис УК» не был предоставлен ответ на обращение от 16072020 4120201117 направленное в адрес данной организации через личный кабинет в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХ В связи с чем в отношении должностного лица ООО «Дальсервис УК» по признакам административного правонарушения предусмотренного ч 1 ст 7233 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях далее КоАП РФ было возбуждено административное производство По указанному факту должностным лицом Инспекции составлен протокол об административном правонарушении Указанный протокол направлен в суд Позднее установлено что ответ на обращение заявителя от 16072020 4120201117 предоставлен управляющей организацией только 08122020 с нарушением срока Согласно ст 41 КоАП РФ никто не может нести административную ответственность дважды за одно и то же административное правонарушение Вместе с тем предоставленный управляющей организацией заявителю ответ является неполным и не отражает фактических обстоятельств в части работ по содержанию общего имущества Управляющая организация предоставила только перечень работ согласно приложению к договору управления вместе с тем не предоставив ответ по существу в части фактически выполненных работ за период управления многоквартирным домом с 01052020 и по 31122020 с указанием вида работ их объема затраченных сумм

Порядок и сроки рассмотрения обращений граждан для управляющих организаций установлены п 3438 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утв постановлением Правительства РФ от 15052013 416 По результатам рассмотрения обращения заявителя от 23072020 4120201139 по аналогичному вопросу Инспекцией ранее было установлено что управляющей организацией ООО «Дальсервис УК» не был предоставлен ответ на обращение от 16072020 4120201117 направленное в адрес данной организации через личный кабинет в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХ В связи с чем в отношении должностного лица ООО «Дальсервис УК» по признакам административного правонарушения предусмотренного ч 1 ст 7233 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях далее КоАП РФ было возбуждено административное производство По указанному факту должностным лицом Инспекции составлен протокол об административном правонарушении Указанный протокол направлен в суд Позднее установлено что ответ на обращение заявителя от 16072020 4120201117 предоставлен управляющей организацией только 08122020 с нарушением срока Согласно ст 41 КоАП РФ никто не может нести административную ответственность дважды за одно и то же административное правонарушение Вместе с тем предоставленный управляющей организацией заявителю ответ является неполным и не отражает фактических обстоятельств в части работ по содержанию общего имущества Управляющая организация предоставила только перечень работ согласно приложению к договору управления вместе с тем не предоставив ответ по существу в части фактически выполненных работ за период управления многоквартирным домом с 01052020 и по 31122020 с указанием вида работ их объема затраченных сумм