Проверки

Ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 44, 45 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354),

Ч. 1 ст. 161, п. 5 ч. 1.1 ст. 161, ч. 1.2 ст. 161, ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; пп. «и», «к» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290); Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 4 по ул. Виталия Кручины в г. Петропавловске-Камчатском с 01.08.2020 осуществляет управляющая организация ООО УК «Платина» по договору управления № 21, заключенному на основании решения общего собрания собственников помещений от 23.03.2020. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании представленных платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Приложением к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.01.2018 № 43/пр (далее – Приказ № 43/пр) утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. В пункте 69 Правил № 354 перечислена информация, подлежащая размещению в платежных документах по оплате жилищно-коммунальных услуг. Из платежных документов за апрель-октябрь 2021 года с лицевым счетом № 510931661, предъявленных ООО УК «Платина» к оплате потребителям, проживающим в жилом помещении № 74 в многоквартирном доме № 4 по ул. Виталия Кручины в г. Петропавловске-Камчатском, установлено, что в платежных документах ООО УК «Платина» не указывает: размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса; общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных Правилами № 354, за расчетный период; показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса; сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований. Объем инфо

Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 4 по ул. Виталия Кручины в г. Петропавловске-Камчатском с 01.08.2020 осуществляет управляющая организация ООО УК «Платина» по договору управления № 21, заключенному на основании решения общего собрания собственников помещений от 23.03.2020. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании представленных платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Приложением к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.01.2018 № 43/пр (далее – Приказ № 43/пр) утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. В пункте 69 Правил № 354 перечислена информация, подлежащая размещению в платежных документах по оплате жилищно-коммунальных услуг. Из платежных документов за апрель-октябрь 2021 года с лицевым счетом № 510931661, предъявленных ООО УК «Платина» к оплате потребителям, проживающим в жилом помещении № 74 в многоквартирном доме № 4 по ул. Виталия Кручины в г. Петропавловске-Камчатском, установлено, что в платежных документах ООО УК «Платина» не указывает: размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса; общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных Правилами № 354, за расчетный период; показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса; сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований. Объем инфо

Обязанность управляющей организации обеспечить свободный доступ к определенным видам информации посредством ее размещения в государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства далее ГИС ЖКХ установлена ч 101 ст 161 Жилищного кодекса Российской Федерации а также ч 18 ст 7 Федерального закона от 21072014 209ФЗ «О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» далее Федеральный закон 209 В соответствии с ч 18 ст 7 Федерального закона 209 лица осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами по договорам оказания услуг по содержанию и или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах по предоставлению коммунальных услуг размещают в системе информацию предусмотренную ч 1 ст 6 Федерального закона 209 На основании п 33 35 42 ч 1 ст 6 Федерального закона 209 в ГИС ЖКХ должна размещаться информация о информация о состоянии расчетов потребителей с лицами осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами с лицами осуществляющими предоставление коммунальных услуг с лицами осуществляющими поставки ресурсов необходимых для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома жилые дома а также информация об установленных в договорах сроках внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги а также о сроках представления платежных документов на основании которых вносится такая плата а также иная информация и документы подлежащие обязательному размещению в системе в соответствии с настоящим Федеральным законом другими федеральными законами иными нормативными правовыми актами Российской Федерации Состав сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ утверждены приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 29022016 74114пр далее Приказ 74114пр В свою очередь управляющая организация в силу п 7 7

Управляющей организацией не исполнены требования установленные пунктом 261 минимального перечня предусматривающим организацию мест площадок накопления твердых коммунальных отходов а так же не приняты все зависящие от нее меры по соблюдению указанных требований

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Проверкой установлено отсутствие контейнерной площадки необходимой для накопления ТКО образующихся в результате жизнедеятельности жителей многоквартирного дома 155 по пр 50 лет Октября Жители данного дома пользуются местом площадкой накопления ТКО с адресной привязкой к дому 157 по пр 50 лет Октября которая в Реестр мест площадок накопления твердых коммунальных отходов расположенных на территории ПетропавловскаКамчатского городского округа не внесеноУправляющей компанией не исполнены требования установленные пунктом 261 минимального перечня предусматривающим организацию мест площадок накопления ТКО а также не приняты все зависящие от нее меры по соблюдению указанных требований

Согласно п 33 ч 1 ст 6 Федерального закона 209ФЗ «О государственной информационной системе жилищнокоммунального хозяйства» далее Федеральный закон 209ФЗ в системе далее ГИС ЖКХ должна размещаться информация о состоянии расчетов потребителей с лицами осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами В соответствии с ч 19 ст 7 Федерального закона 209ФЗ лица осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами по договорам оказания услуг по содержанию и или выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах размещают в системе информацию предусмотренную п 33 ч 1 ст 6 о состоянии расчетов за жилищные услуги Таким образом обязанность по размещению указанной информации в части собственных расчетов с потребителями возложена законом на управляющую организацию В свою очередь управляющая организация в силу п 8 83 Раздела 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищнокоммунального хозяйства РФ от 29022016 74114пр далее Приказ 74114пр размещает информацию о состоянии расчетов управляющей организации за содержание жилого помещения с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах По смыслу норм законодательства под указанной информацией понимаются в том числе платежные документы за жилищные услуги выставляемые потребителям Путем мониторинга ГИС ЖКХ установлено что ООО УК «Платина» не размещены платежные документы за содержание и текущий ремонт по квартире 6 многоквартирного дома по ул Автомобилистов д 24 за период ноябрь декабрь 2020 январь 2021 Не размещение указанной информации является нарушением требований действующего законодательства

В тамбуре подъезда 1 в цементном полу наблюдается отверстие

В подвальном помещении поз 18 в наружной продольной несущей стене наблюдается одно вентиляционное отверстие продуха заложенное блоками из указанного отверстия наблюдается труба по которой в данное помещение подвала дома стекаются талые воды в указанном помещении наблюдается влажный грунт подтопление талыми водами В подвальных помещениях поз 5 поз 6 поз 14 поз 15 поз 16 поз 17 наблюдается подтопление Вход в подвальные помещения поз 7 поз 8 поз 9 поз 10 поз 11 поз 12 поз 13 осуществляется с торца подъезда 1 справа относительно входов в подъезды Произвести осмотр указанных подвальных помещений на наличие вентиляционных отверстий продухов не представилось возможным в связи с подтоплением подвальных помещений поз 11 поз 12 поз 13

В тамбуре подъезда 1 наблюдается местное разрушение ступени в виде трещин выбоины сколов с разрушением защитноотделочного покрытия

В подвальном помещении поз 1 в наружной продольной несущей стене наблюдается одно вентиляционное отверстие продуха заложенное блоками в указанном помещении наблюдается влажный грунт В подвальном помещении поз 2 в наружных продольный и поперечный несущих стенах наблюдаются по одному отверстию продухов заложенные блоками в указанном помещении наблюдается влажный грунт В подвальных помещениях поз 3 и поз 20 в наружных несущих стенах вентиляционных отверстий продухов не наблюдаются в указанных помещениях наблюдается влажный грунт В подвальном помещении поз 4 в наружной продольной несущей стене наблюдаются два вентиляционных отверстия продухов заложенные блоками в указанном помещении наблюдается влажный грунт В подвальном помещении поз 19 в наружной продольной несущей стене наблюдаются два вентиляционных отверстия продухов заложенные блоками и одно пробитое вентиляционное отверстие продуха сечением примерно 20х40 см отверстие пробито на 20 см от низа плиты перекрытия подвала в указанном помещении наблюдается влажный грунт В подвальном помещении поз 5 в наружной продольной несущей стене наблюдается одно вентиляционное отверстие продуха заваленное грунтом землей в указанном помещении наблюдается влажный грунт местное подтопление В подвальном помещении поз 18 в наружной продольной несущей стене наблюдается одно вентиляционное отверстие продуха заложенное блоками из указанного отверстия наблюдается труба по которой в данное помещение подвала дома стекаются талые воды в указанном помещении наблюдается влажный грунт подтопление талыми водами В подвальных помещениях поз 6 поз 17 в наружных продольных несущих стенах вентиляционных отверстий продухов не наблюдается в указанных помещениях наблюдается подтопление В подвальном помещении поз 16 в наружной продольной несущей стене вентиляционного отверстия продуха не наблюдается в указанном помещении наблюдается подтопление В подвальном помещении поз 15 наблю

В лестничной клетке подъезда 4 в районе квартиры 57 установлена металлическая конструкция отгороживающая участок лестничной клетки то есть общего имущества дома и квартиры 61626364 расположенные на четвертом этаже жилого дома на момент проверки дверь конструкции находится в положении открыто конструкция установлена без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме

Со стороны дворового фасада в районе расположения подъезда 2 на уровне 2 этажа на железобетонной ограждающей конструкции балкона квартиры 18 наблюдается металлическая конструкция с наружным освещением типа «кобра» Крепежами прикрепленная к наружной стене многоквартирного жилого дома Со стороны дворового фасада в районе расположения подъезда 4 на уровне 2 этажа на железобетонной ограждающей конструкции балкона квартиры 39 наблюдается металлическая конструкция с наружным освещением типа «кобра» Крепежами прикрепленная к наружной стене многоквартирного жилого дома Со стороны дворового фасада в районе расположения подъезда 6 на уровне 2 этажа на железобетонной ограждающей конструкции балкона квартиры 64 наблюдается металлическая конструкция с наружным освещением типа «кобра» Крепежами прикрепленная к наружной стене многоквартирного жилого дома Со стороны дворового фасада в районе расположения подъезда 8 на уровне 3 этажа на железобетонной ограждающей конструкции балкона квартиры 96 наблюдается металлическая конструкция с наружным освещением типа «кобра» Крепежами прикрепленная к наружной стене многоквартирного жилого дома На основании определения об обеспечении требований по заявлению арбитражного суда Камчатского края от 20022020 судом приостановлено предписание Государственной жилищной инспекции от 13122019 г А248672020 до вступления в законную силу окончательного судебного акта в срок не превышающий одного месяца со дня вынесения определения

Обследование в квартире 30 производилось 19 февраля 2020 года с 1140 по 1200 Температура наружного воздуха составила 8 градуса Цельсия В квартире 30 приборы отопления прогреты равномерно При проведении проверки использовались приборы Для измерения температуры воздуха использовался измеритель комбинированный Testo 865 свидетельство о поверке СП 2817617 действительно до 19112020 г Температура воздуха в квартире 30 составила а именно большая жилая комната зал дворовой фасад +29 градусов Цельсия малая жилая комната главный фасад +30 градусов Цельсия Квартира не угловая Согласно п 15 приложения 1 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г N 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов нормативная температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +18 градусов Цельсия Допустимое превышение нормативной температуры не более 4 градусов Цельсия допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток от 000 до 500 часов не более 3 градусов Цельсия снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время от 500 до 000 часов не допускается Таким образом установлено превышение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях квартиры 30 более чем на 78 градусов Цельсия что является нарушением п 15 приложения 1 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г N 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Со стороны дворового фасада в районе расположения подъезда № 2 на уровне 2 этажа на железобетонной ограждающей конструкции балкона квартиры № 18 наблюдается металлическая конструкция с наружным освещением типа «кобра». Крепежами (прикрепленная к наружной стене многоквартирного жилого дома). Со стороны дворового фасада в районе расположения подъезда № 4 на уровне 2 этажа на железобетонной ограждающей конструкции балкона квартиры № 39 наблюдается металлическая конструкция с наружным освещением типа «кобра». Крепежами (прикрепленная к наружной стене многоквартирного жилого дома). Со стороны дворового фасада в районе расположения подъезда № 6 на уровне 2 этажа на железобетонной ограждающей конструкции балкона квартиры № 64 наблюдается металлическая конструкция с наружным освещением типа «кобра». Крепежами (прикрепленная к наружной стене многоквартирного жилого дома). Со стороны дворового фасада в районе расположения подъезда № 8 на уровне 3 этажа на железобетонной ограждающей конструкции балкона квартиры № 96 наблюдается металлическая конструкция с наружным освещением типа «кобра». Крепежами (прикрепленная к наружной стене многоквартирного жилого дома).

На кровле дома над квартирой № 30 наблюдается повреждение кровельного покрытия, а именно наблюдается неплотное примыкание кровельного покрытия к выступающей конструкции (выступающее устройство) над кухней квартиры № 30

В тамбуре и на 1 этаже лестничной клетки подъезда № 1 наблюдается разрушение отделочного слоя цементного пола, на поверхности стен наблюдаются отслоения окрасочного слоя.

В подвальных помещениях дома (вход в подвальные помещения осуществляется с торцевых фасадов здания) наблюдается влажный грунт, продухи (вентиляционные отверстия) в стенах цоколя не наблюдаются (отсутствуют).

Со стороны дворового фасада здания наблюдается разрушение асфальтобетонного покрытия придомовой территории, наблюдается значительное скопление атмосферных вод во впадинах (просадках) грунта. Кюветы и лотки для отвода вод, стекающих с вышерасположенных территорий района, не наблюдаются (отсутствуют). На придомовой территории (со стороны дворового фасада здания в районе подъезда № 3) наблюдаются элементы ливневой канализации, а именно два колодца с бетонными плитами покрытия. Над одним колодцем бетонная плита покрытия имеет металлическую решетку, второй колодец закрыт металлической плитой со сквозными отверстиями. При этом атмосферные воды не стекают в колодцы ливневой канализации.

Со стороны дворового фасада здания наблюдается разрушение асфальтобетонного покрытия придомовой территории, наблюдается значительное скопление атмосферных вод во впадинах (просадках) грунта.

В подвальных помещениях дома (вход в подвальные помещения осуществляется с торцевых фасадов здания) наблюдаются массовые разрушения плит перекрытий с оголением арматуры, а именно разрушения бетонного слоя нижних зон плит перекрытий. На полу в подвальных помещениях наблюдаются куски бетона (возможно отколовшихся от плит перекрытий). Наблюдаются значительные коррозионные поражения оголенных арматур в плитах перекрытий, местами наблюдается заметный прогиб плит перекрытий.

На фасаде дома в районе расположения кухни квартиры № 10 наблюдается конструкция с бельевым роликом. Крепежами (прикрепленная к фасаду дома в районе расположения квартиры № 10) главный фасад.