Проверки

С 1 июня 2017 года по февраль 2018 года Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное управление» выполняет начисление платы за электроснабжение, в целях содержания общего имущества по жилому помещению № 59 в МКД № 14 с учетом норматива потребления 2, 52 кВт.ч. на кв.м., что является неправомерным, так как норматив потребления по электроэнергии действующим законодательством утвержден приказом министерства жилищной политики энергетики и транспорта Иркутской области 75-мпр от 17 мая 2017 года «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Иркутской области» и применяется для многоквартирных домов, оборудованных насосным оборудованием, индивидуальным тепловым пунктом, дополнительным оборудованием и не оборудованные лифтами.

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

С 1 июня по 31 декабря 2017 года при расчете платы за коммунальную услугу по электроэнергии, потребленную при содержании общего имущества в МКД № 25 неправомерно включена площадь чердака многоквартирного дома, в связи с тем, что на чердаке МКД №25 отсутствуют осветительные установки (сети электроснабжения), а также в техническом паспорте МКД № 25 отсутствуют сведения о наличии и площади чердачного помещения, чем нарушены: часть 9.1. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации; п.п. 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации; п.29 Приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 306

С 1 июня по 31 декабря 2017 года норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению в целях содержания общедомового имущества в МКД № 25 применяется равным 2, 52 кВт.ч. на кв.м. Данный норматив применяется для многоквартирных домов, оборудованных насосным оборудованием, индивидуальным тепловым пунктом, дополнительным оборудованием и не оборудованные лифтами. Поскольку фактически в МКД № 25 имеются только дверные запирающие устройства, электронные приборы учета и осветительные установки, соответственно использовать данный норматив является не целесообразным и не соответствует действующему законодательству, чем нарушены: Приказ Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 17 мая 2017 года № 75-мпр; Часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; Подпункт «в» пункта 1 части I, Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»; Часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Часть 9.1. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации; п.п. 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С 1 июня 2017года по 31 января 2018 года норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению в целях содержания общедомового имущества в МКД № 10 применяется равным 2, 52 кВт.ч. на кв.м. Данный норматив применяется для многоквартирных домов, оборудованных насосным оборудованием, индивидуальным тепловым пунктом, дополнительным оборудованием и не оборудованных лифтами. Поскольку фактически в МКД № 10 имеются только дверные запирающие устройства, электронные приборы учета и осветительные установки, соответственно использовать данный норматив является не целесообразным и не соответствует действующему законодательству. С 1 июня 2017 года по 31 января 2018 года при расчете платы за коммунальную услугу по электроэнергии, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 10, расположенном по адресу: г. Ангарск, квартал 80, неправомерно включена площадь чердака многоквартирного дома, в связи с тем, что на чердаке МКД № 10 отсутствуют осветительные установки (сети электроснабжения), а также в техническом паспорте МКД № 10 отсутствуют сведения о наличии и площади чердачного помещения. С 01 января 2017г. по 31 мая 2017г. выявлено начисление платы за отведение сточных вод при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 10, расположенном по адресу: г. Ангарск, квартал 80, что является неправомерным.

С 1 июня 2017года по 31 января 2018 года норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению в целях содержания общедомового имущества в МКД № 13 применяется равным 2, 52 кВт.ч. на кв.м. Данный норматив применяется для многоквартирных домов, оборудованных насосным оборудованием, индивидуальным тепловым пунктом, дополнительным оборудованием и не оборудованных лифтами. Поскольку фактически в МКД № 13 имеются только дверные запирающие устройства, электронные приборы учета и осветительные установки, соответственно использовать данный норматив является не целесообразным и не соответствует действующему законодательству. С 1 июня 2017 года по 31 января 2018 года при расчете платы за коммунальную услугу по электроэнергии, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 13, расположенном по адресу: г. Ангарск, квартал 82, неправомерно включена площадь чердака многоквартирного дома, в связи с тем, что на чердаке МКД № 13 отсутствуют осветительные установки (сети электроснабжения), а также в техническом паспорте МКД № 13 отсутствуют сведения о наличии и площади чердачного помещения. Ненадлежащая эксплуатация коллективного (общедомового) прибора учета потребления тепловой энергии и теплоносителя (далее ОДПУ), установленного в многоквартирном доме по адресу: Иркутская обл., г. Ангарск, 82 квартал, дом № 13 (МКД № 13): не произведена очередная поверка ОДПУ марки ВЗЛЁТ-ТСРВ 026М (заводской номер 1210890); ОДПУ марки ВЗЛЁТ-ТСРВ 026М (заводской номера 1210890) не введен в эксплуатацию.

С 1 июня 2017года по 31 января 2018 года норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению в целях содержания общедомового имущества в МКД № 57 применяется равным 2, 52 кВт.ч. на кв.м. Данный норматив применяется для многоквартирных домов, оборудованных насосным оборудованием, индивидуальным тепловым пунктом, дополнительным оборудованием и не оборудованных лифтами. Поскольку фактически в МКД № 57 имеются только дверные запирающие устройства, электронные приборы учета и осветительные установки, соответственно использовать данный норматив является не целесообразным и не соответствует действующему законодательству. С 1 июня 2017 года по 31 января 2018 года при расчете платы за коммунальную услугу по электроэнергии, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 57, расположенном по адресу: г. Ангарск, 10 микрорайон, неправомерно включена площадь чердака многоквартирного дома, в связи с тем, что на чердаке МКД № 57 отсутствуют осветительные установки (сети электроснабжения), а также в техническом паспорте МКД № 57 отсутствуют сведения о наличии и площади чердачного помещения.

С 1 июня по 31 декабря 2017 года норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению в целях содержания общедомового имущества в МКД № 10 применяется равным 2, 52 кВт.ч. на кв.м. Данный норматив применяется для многоквартирных домов, оборудованных насосным оборудованием, индивидуальным тепловым пунктом, дополнительным оборудованием и не оборудованные лифтами. Поскольку фактически в МКД № 10 имеются только дверные запирающие устройства, электронные приборы учета и осветительные установки, соответственно использовать данный норматив является не целесообразным и не соответствует действующему законодательству.

С 1 июня по 31 декабря 2017 года при расчете платы за коммунальную услугу по электроэнергии, потребленную при содержании общего имущества, применен завышенный норматив потребления электрической энергии 2, 52 кВт*ч в месяц на 1кв.м в многоквартирном доме № 17, расположенном по адресу: г.Ангарск, 80 квартал, вместо установленного для МКД № 17 норматива 0, 72кВт*ч на 1 кв.м (МКД № 17 не оборудован насосным оборудованием системы холодного водоснабжения, циркуляционным насосом ИТП системы отопления, регулируемым узлом смешения, системой противопожарного оборудования и дымоудаления). С 1 июня по 31 декабря 2017 года при расчете платы за коммунальную услугу по электроэнергии, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 17, расположенном по адресу: г. Ангарск, 80 квартал, неправомерно включена площадь чердака многоквартирного дома, в связи с тем, что на чердаке МКД №17 отсутствуют осветительные установки (сети электроснабжения), а также в техническом паспорте МКД № 17 отсутствуют сведения о наличии и площади чердачного помещения.

Неисправность штукатурно-малярного слоя стен и потолка в подъезде № 1 (отслоение окрасочного слоя стен и потолков). Неисправность оконных заполнений (частично остекление в подъезде № 1 в одну нитку).

С 1 июня 2017 года применен завышенный норматив потребления электрической энергии 2, 52 кВт*ч в месяц на 1кв.м в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г.Ангарск, 84 квартал, дом № 27 вместо установленного для многоквартирного дома № 27 норматива 0, 72кВт*ч на 1 кв.м. (МКД № 27 не оборудован насосным оборудованием системы холодного водоснабжения, циркуляционным насосом ИТП системы отопления, регулируемым узлом смешения, системой противопожарного оборудования и дымоудаления). Неправомерное включение площади чердака при расчете размера платы за потребление электрической энергии при содержании общего имущества многоквартирного дома, так как на чердаке многоквартирного дома по адресу: г. Ангарск, 84 квартал, дом 27 нет осветительных установок (сетей электроснабжения), а также сведений о наличии чердачного помещения и его площади в техническом паспорте многоквартирного дома по адресу: г. Ангарск, 84 квартал, дом 27 нет.

Нарушение в части начисления платы по услуге водоотведение на содержание общего имущества за период с января 2017 года по май 2017 года

Не исполнены предписания № 1335/17 от «14» июля 2017 г., № 1776/17 от «25» августа 2017 г., № 2149/17 от «9» октября 2017 г

1 Неисправное состояние поверхности окрашенных стен в лестничной клетке (частично местами отслоение краски, местами не однотонная глянцевая или матовая поверхность окраски стен, местами надписи на стенах) с первого по пятый этажи в подъезде №1. Местами в лестничной клетке: запыленность и разрушение побелочного слоя, наличие трещин в побелочном слое на потолке, подъезды №1. В тамбуром отсеке запыленность и частично разрушение побелочного слоя, подъезды подъездов №1. Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа, чем нарушены Часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; П. 3.2.8., 3.2.9., 2.3.4. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», (утв. Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) – (далее Правила и нормы.). п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы...»- (далее по тексту – Постановление), п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290- (далее по тексту - Минимальный перечень), Подпункт «в» пункта 1 части I, Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее по тексту – Постановление Правительства №416)

1 Частично местами не в значительных объемах неисправное состояние герметизации стыков панелей наружных стен (стыки панелей не отвечают требованиям водозащиты; трещины, частичное разрушение поверхности герметизирующего слоя). Стыки панелей должны отвечать трем требованиям водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности, чем нарушены Часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; п.п. 4.2.1.7., 4.10.2.1., 4.10.2.8. Правила и нормы, п. 10 Постановления, п. 3 Минимальный перечень, Подпункт «в» пункта 1 части I Постановление Правительства №416

2. Неисправное состояние стены для восприятия нагрузок (трещины, разрушение отделочного слоя, нарушение защитных свойств отделки) с уличной стороны фасада на: первом этаже подъезда №1; втором этаже подъезд №4. чем нарушены Часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; п.п. 4.2.1.1., 4.2.1.2. Правила и нормы, п. 10 Постановления, п. 3, 11 Минимальный перечень, Подпункт «в» пункта 1 части I Постановление Правительства №416

Нарушение в части начисления платы по услуге водоотведение на содержание общего имущества за период с января 2017 года по май 2017 года

1. Отсутствует козырек над спуском в подвальное помещение между подъездами № 3 и № 4, Чем нарушены П. 4.2.4.2. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Постановлением государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27 сентября 2003 г. № 170); п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы...»- (далее по тексту – Постановление); п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290- (далее по тексту - Минимальный перечень); Подпункт «в» пункта 1 части I, Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее по тексту – Постановление Правительства №416)

ООО «УК «ЖУ» по кв. № 17 в МКД № 34 за период с января по май 2017 года производило начисление платы за горячую, холодную воду, потребляемые при содержании общего имущества в МКД № 34 по нормативам потребления коммунальных услуг, не учитывая показания ОДПУ, чем нарушает действующее законодательство, а также производило начисление платы по строке «отведение сточных вод», что неправомерно.