Проверки

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

При проведении проверки установлено, предъявление ООО 'ЖЭУ' потребителям МКД платежного документа за июнь 2021 года для оплаты за содержание жилого помещения (Окончательного расчета на основании п.8 ст. 162 ЖК РФ), оплаты за коммунальный ресурс электроэнергия, потребленный в целях содержания общего имущества, рассчитанный исходя из объема потребленного ресурса собственниками МКД, при отсутствии на то правовых оснований, является нарушением требований ч.7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491, ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, п. 29 Правил 491.

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

При проведении проверки установлено, что ООО 'ЖЭУ' осуществляет деятельность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД. При этом, в нарушение требований жилищного законодательства, а именно пункта 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, п.6, п. 8, п. 10 Правил № 491 при наличии оснований перерасчет платы потребителям МКД не произведен.

1) ООО 'ЖЭУ' в нарушении ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, п. 29 Правил 491 производило начисление платы за коммунальный ресурс электроэнергия, потребляемый в целях содержания общего имущества, по адресу Волгоградская область, г. Жирновск, ул. 35 лет Победы, д. 6 в период с апреля 2021 по июнь 2021 года исходя из объема потребления электроэнергии, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. 2) В нарушение ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил 491 ООО 'ЖЭУ' в отсутствие правовых оснований с мая 2021 года применяет 2) В нарушение ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил 491 ООО 'ЖЭУ' в отсутствие правовых оснований с мая 2021 года применяет

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

ООО 'ЖЭУ' с мая 2021 года при расчете платы за содержание жилого помещения собственникам помещений в многоквартирных домах № 19 по ул. Советская, № 20а по ул. им. Чехова, № 26 по ул. им. Пушкина, № 43 по ул. Ломоносова в г. Жирновск, Волгоград-ской области применяет размер платы за содержание жилого помещения на основа Решения Совета Жирновского городского поселения № 15/75 от 30.04.2021, при отсутствии правовых оснований, а именно решений, оформ-ленных протоколами общих собраний собственников помещений указанных многоквартирных домов, что является нарушением лицензионных требований, выразившимся в на-рушении ч.3 ст.45, ч.7 ст.156 ЖК РФ, п.31 Правил 491

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами в случае если нарушений обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами не выявлено

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Сведения о причинах невозможности проведения КНМ (в случае если КНМ не проведено)

При проведении проверки установлено, что ООО 'ЖЭУ' осуществляет деятельность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников МКД. При этом, в нарушение требований жилищного законодательства, а именно пункта 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, п.6, п. 8, п. 10 Правил № 491 при наличии оснований перерасчет платы потребителям МКД не произведен. А именно подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД не уполномоченными лицами, а именно: от 03.08.2018 подписан Финогеновой В.А.. Кроме того, имеют место акты, не подписанные собственниками МКД, подтверждение направление актов в адрес председателя совета МКД управляющей организацией не представлено. Поименованные выше акты требованиям законодательства не соответствуют, подписи представителя председателя (уполномоченного на подписание документов) совета многоквартирного дома на данных документах отсутствуют. Факт подписания данных документов иными лицами, не уполномоченными на то в соответствии с требованиями законодательства, сам по себе при наличии допущенных нарушений не может подтверждать обстоятельства, связанные с выполнением работ, на которые ссылается управляющая организация. Таким образом, представленные управляющей организацией акты выполненных работ не подтверждают расходы управляющей компании на выполнение работ по текущему ремонту, так как не предъявлялись к приемке собственникам помещений, уполномоченным на подписание таких актов. При этом, собственники МКД обращались в адрес управляющей организации ООО 'ЖЭУ' с заявлением о перерасчете платы за содержание жилого помещения.

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами в случае если нарушений обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами не выявлено

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

В ходе анализа представленных документов и визуальном осмотре нежилых помещений подвала и помещений первого этажа установлено что трубопроводы общедомовой инженерной системы теплоснабжения и подключенные к ним отопительные приборы выполнены с нарушение проектной документации а именно на момент проверки эксплуатация общедомовой инженерной системы теплоснабжения осуществляется с излишне установленными отопительными приборами проектной документацией не предусмотрено теплоснабжение нежилых помещений подвала и первого этажа с использованием отопительных приборов диаметры и материал исполнения трубопроводов общедомовой инженерной системы а также их расположение не соответствуют проектной документацииУправляющей организацией представлен акт комиссионного обследования общедомовой инженерной системы теплоснабжения дома составленный администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области согласно которого указанные нарушения были выявлены 11122020 в рамках рассмотрения коллективных обращений гражданВ настоящее время управляющей организацией в адрес собственников помещений выданы предписания по окончанию отопительного сезона обеспечить доступ к инженерной системе теплоснабжения для устранения установленных отопительных приборовВ части несоответствия диаметров и материалов исполнения трубопроводов общедомовой инженерной системы а также их расположение на основании ранее поступивших обращений Инспекцией в адрес унитарного некоммерческой организации Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Волгоградской области выдано предписание и в настоящее время находится на контроле в Инспекции что является нарушением пункт 525 пункт 521 Правил 170

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами в случае если нарушений обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами не выявлено

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами в случае если нарушений обязательных требований или требований установленных муниципальными правовыми актами не выявлено

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица индивидуального предпринимателя его уполномоченного представителя присутствовавших при проведении КНМ о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

Также в ходе обследования помещений квартиры 24 установлены обстоятельства которые могли стать причиной разгерметизации кровли и возникновения затечных пятен в границе дымового и вентиляционных каналовТеплоснабжение помещений квартиры осуществляется с использованием газового котла NAVIEN Собственником помещений представлена проектная и разрешительная документация на техническое перевооружение для индивидуального отопления квартиры 24 жилого дома 2б по ул 35 лет Победы в г Жирновск Волгоградской области а именно рабочая документация технический паспорт на котел NAVIEN проект 0255414ГС технические условия на реконструкцию системы газоснабженияакт приемки системы газоснабжения акт приемки в эксплуатацию жилого помещения после завершения переустройства и или перепланировки администрации Жирновского городского поселения решение 144 от 29052014В ходе анализа представленных документов и визуальном осмотре помещения кухни установлено что техническое перевооружение помещения кухни для индивидуального отопления с установкой аппарата отопительного газового с закрытой камерой сгорания выполнено с нарушение проектной документации а именно на момент проверки эксплуатация котел NAVIEN осуществляется без подключения коаксиальной трубы предназначенной для притока воздуха на горение котла при этом проектом предусмотрен приток воздуха трубопроводом ДУ 80мм горизонтально расположенным на стене через отверстие в наружной стене с выходом на фасад домаС целью обеспечения безопасности ООО ЖЭУ в адрес МГП Жирновское АО Газораспределение Волгоград направлено уведомление о необходимости принятия мер исх 3300321 от 16032021 2020321 от 03032021При обследовании помещения санузла выявлена разгерметизация шахты вентиляционного канала не предназначенного для удаления воздуха из помещения квартиры 24 несанкционированное подключение к каналу ниже расположенной квартиры что является нарушением требований п 572 ПиН п 15 Минимального перечня 290 п 11 12 13 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14052013 N 410 ред от 19032020 О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования что является нарушением пункт 572 Правил 170 пункт 15 Минимального перечня 290 пункт 11 пункт 12 пункт 13 Правил пользования газом 410В ходе проверки технического состояния конструктивных элементов крыши в границе квартиры 24 многоквартирного дома 2Б по ул 35 лет Победы в г Жирновск Волгоградской области соблюдения лицензионных требований по исполнению договора управления в части рассмотрения претензий жалоб собственника помещений квартиры 24 соблюдения порядка исполнения заявок о протечкам конструкций крыши составления акта о причинении ущерба в помещениях квартиры исходя из доводов обращения граждан входящий от 26022021 Ж1820 установленоПри обследовании помещений квартиры 24 в границе дымового и вентиляционного канала расположенных в помещении кухни и санузла а также на перекрытии помещения ванной комнаты выявлены сухие затечные пятнаПри обследовании помещения санузла выявлена разгерметизация шахты вентиляционного канала не предназначенного для удаления воздуха из помещения квартиры 24 несанкционированное подключение к каналу ниже расположенной квартиры что является нарушением требований п 572 ПиН п 15 Минимального перечня 290 п 11 12 13 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14052013 N 410 ред от 19032020 О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования При обследовании чердачных помещений на поверхностях шахт дымовых и вентиляционных каналов выявлены сухие затечные пятна в границе примыкания дымового и вентиляционного канала к перекрытию выявлено намерзание в виде сосули При обследовании конструктивных элементом крыши многоквартирного дома установлено следующееООО ЖЭУ не обеспечено исправное состояние конструкций кровли в границе квартиры 24 многоквартирного дома 2Б по ул 35 лет Победы в г Жирновск Волгоградской области а именно приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой не прочная выявлено отслоение рулонных материалов Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам оголовкам вентиляционных и дымовых каналам не имеют механических закреплений с устройством фартука с промазкой его примыканий герметиком армированной стеклотканью и т п что является нарушением п 4611 ПиНп 4633 ПиН п 7 Минимального перечня 290п 34 Правил 416 п 10 Правил 491 что является нарушением пункт 4633 пункт 4611 Правил 170 пункт 10 Правил содержания 491 пункт 7 Минимального перечня 290