Проверки

Выявлены нарушения обязательных требований действующего законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно: 1) в графе 3.4 Раздела II Отчетности не указан номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестр недвижимости; 2) в графе 4.4 Раздела II Отчетности не указана дата внесения изменений в разрешение на строительство № 24-308-359-2017 от 18.08.2017, выданное администрацией г. Красноярска (изменения от 20.08.2018), краткое описание внесенных изменений; 4) проектная стоимость строительства по состоянию на последнюю календарную дату отчетного периода (млн. рублей) в графе 9 Раздела II Отчетности (374, 922 млн. рублей) не соответствует данным Раздела V Отчетности (524, 32 млн рублей); 5) в нарушение требований, установленных п. 4.1. Порядка, в графах 13.2, 13.4, 13.5, 13.8, 14.2, 14.3 Раздела II Отчетности указаны недостоверные данные о количестве заключенных и неисполненных ДДУ, а также о сумме неисполненных обязательств по ДДУ.

- в графе 18.1 Раздела 18 «О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» проектной декларации в редакции по состоянию на 10.11.2021 указаны недостоверные данные (347 922 000 руб.). Согласно представленной Отчетности застройщика за 3 квартал 2021 года проектная стоимость строительства на последнюю календарную дату составила 524, 32 млн рублей. В проектной декларации в редакции по состоянию на 25.11.2021 застройщиком в графу 18.1 Раздела 18 внесены соответствующие изменения, планируемая стоимость строительства составляет 524 320 000 рублей.

В ходе проведения проверки Отчетности за 1 квартал 2021 года выявлены нарушения требований законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, требования Приказа № 656/пр, Закона № 214-ФЗ, а именно: 1) в графе 3.4 Раздела II Отчетности не указан номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестр недвижимости; 2) в графе 4.4 Раздела II Отчетности не указана дата внесения изменений в разрешение на строительство № 24-308-359-2017 от 18.08.2017, выданное администрацией г. Красноярска (изменения от 20.08.2018), краткое описание внесенных изменений; 3) сумма граф 10.1., 10.2, 10.3 Раздела II Отчетности не соответствует данным Раздела V по колонке «Оплачено с начала строительства»; 4) в графе 12.8 Раздела II Отчетности «сумма денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода, не использованных по целевому назначению» отражены недостоверные сведения, что подтверждается данными, указанными в графе 21.3 «остаток денежных средств на расчетном счете на конец отчетного периода»;

В графе 3.4 Раздела II Отчетности не указан номер регистрации права на земельный участок в Едином государственном реестр недвижимости; в графе 4.4 Раздела II Отчетности не указана дата внесения изменений в разрешение на строительство № 24-308-359-2017 от 18.08.2017, выданное администрацией г. Красноярска (изменения от 20.08.2018), краткое описание внесенных изменений; в соответствии с требованиями Приказа 656/пр в графах 10.1 «фактически понесенные застройщиком затраты на строительство (создание) объекта недвижимости с даты получения заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства о долевом строительстве до последней календарной даты отчетного периода (млн. рублей)», 10.2 «размер выданных подрядчикам и поставщикам авансов (млн. рублей)», 10.3 «размер денежных средств на оплату услуг застройщика (млн. рублей)» Раздела II Отчетности отражены фактически понесенные застройщиком затраты на строительство, указанная сумма не соответствует данным Раздела V по колонке «Оплачено с начала строительства»; сумма денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком по ДДУ на первую календарную дату отчетного периода отраженная в графе 12.1 Раздела II Отчетности заполнена некорректно; в графе 12.8 Раздела II Отчетности «сумма денежных средств участников долевого строительства на последнюю календарную дату отчетного периода, не использованных по целевому назначению» отражены недостоверные сведения, что подтверждается данными, указанными в графе 21.3 «остаток денежных средств на расчетном счете на конец отчетного периода» (, а также данными, отраженными в бухгалтерском учете организации; в графах 11.1-11.2 Раздела II Отчетности представлены не достоверные данные о кредитных (заемных) средствах; колонка Раздела V Отчетности «Оплачено с начала строительства (по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода)», не соответствует данным Раздела II Отчетности по гр. 12.4 «сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению (млн. рублей)», 12.5 «сумма денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком по целевому назначению на первую календарную дату отчетного периода (млн. рублей)»; выявлено несоответствие данных Раздела V Отчетности по колонке «Фактическая стоимость реализации проекта строительства (с НДС) по состоянию на последнюю календарную дату текущего отчетного периода» в размере 219, 825 млн рублей, данным бухгалтерской отчетности (гр.1190 «незавершенное строительство» бухгалтерского баланса – 237, 048 млн рублей); в составе Отчетности бухгалтерская (финансовая) отчетность, представлена не в полном объеме.

В графах 18.1, 18.2 Раздела II Формы Отчетности отражена недостоверная информация о сумме обязательных отчислений (взносов) застройщика в фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства; графа 9 Раздела IV «Степень готовности объекта недвижимости (%)» заполнена некорректно; в графе 12 «Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства (дата)», срок передачи, предусмотренный договорами - 30.06.2021 указан некорректно, в столбце IV квартал 2020; выявлено несоответствие указанной в Разделе V Формы Отчетности и в разделе II Формы Отчетности информации.

В нарушение требований, установленных подразделом 1.1 раздела 1 Приказа 996/пр, в графе 1.1.2 отражено полное наименование застройщика с указанием организационно-правовой формы, в разделе 1.1.3 краткое наименование застройщика с указанием организационно-правовой формы. В данных графах наименование застройщика указывается без указания на организационно-правовой формы. В нарушение требований, установленных ч. 4, 5, 6 ст. 19 Закона №214-ФЗ, застройщиком нарушен срок внесения изменений в проектную декларацию на объект, в части сведений, о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату (1-й квартал 2019 года). В нарушение требований, установленных подразделом 13.1 раздела 13 Приказа № 996/пр, в графе 13.1.7 проектной декларации на Жилой комплекс не указан срок действия технических условий на наружное освещение дорожных покрытий, пространств в транспортных пешеходных зонах, архитектурного освещения. В графе 14.1.8 проектной декларации указан размер платы за подключение к сети инженерно-технического обеспечения указан в рублях без копеек, тогда как в п.п. 3.2 п.3 договора № 191 от 05.07.2018 на подключение к сетям теплоснабжения размер платы указан в рублях с копейками

1) в нарушение требований, установленных п. 11 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ в ЕИСЖС не размещен документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика. 2) в нарушение требований, установленных п. 9 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ в ЕИСЖС не размещен градостроительный план земельного участка. 3) нарушение требований, установленных п. 10 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ, в ЕИСЖС не размещена схема планировочной организации земельного участка. 4) в нарушение ч. 5 ст. 3 Закона № 214-ФЗ аудиторское заключение о бухгалтерской (финансовой) отчетности ООО «АРС-ГРУПП» за 2018 год размещено застройщиком на сайте ЕИСЖС 14.06.2019, тогда как застройщик в порядке, определенном ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ, должен раскрыть аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года, т.е. не позднее 30.04.2019.

П.п. 2, 6 Правил представления застройщиком ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.10.2005 № 645

П.1 предписания не выполнен. Не обеспечен строительный контроль в части ограждения строительной площадки, а именно, ограждение строительной площадки с восточной стороны отсутствует П.4 предписания не выполнен. Не обеспечен строительный контроль за демонтажем зданий, а именно, не выполнен демонтаж объекта вспомогательного назначения, расположенного с восточной стороны строительной площадки

Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи

1 Не обеспечен строительный контроль в части ограждения строительной площадки, а именно, ограждение строительной площадки с восточной стороны отсутствует 2 Не обеспечен строительный контроль в части сбора, складирования, утилизации отходов на строительной площадке, а именно, на строительной площадке не установлен туалет с водонепроницаемым выгребом 3 Не обеспечен строительный контроль в части сбора, складирования, утилизации отходов на строительной площадке, а именно, на строительной площадке не установлены контейнеры для сбора строительных и бытовых отходов 4 Не обеспечен строительный контроль за демонтажем зданий, а именно, не выполнен демонтаж объекта вспомогательного назначения, расположенного с восточной стороны строительной площадки